パークホームズ瑞穂運動場スカイステージ

個人的にはいい物件だと思うんですけど
売れてないんでしょうか？

ココ全く売れてないようですが、何故なのかご存知の方教えてください。
プラウドは完売しましたが。
ガーデンステージ延期の影響もあるのでしょうか？

ライバルデベロッパーの営業マンに聞くと、どうも設計と実物が違うらしいですね。壁の厚さが違ったそうで大変な事になっていると聞きました。　もしこれが本当なら大変な事ですね。

ガーデンステージは夏からのようです。

瑞穂運動場の近くですが、サッカーの試合やイベントなどがある日は渋滞するんでしょうか？

サッカーで渋滞は特にありません。よろしく

みんな公共交通機関使うのでは？

駐車場ってあったっけ。

近隣住民です。このあたりは、マンションがどんどん建設中です。みなさん様子見なのではないでしょうか・・・

＞マンションがどんどん建設中です。
そうなんだ。
マンション建てるようなスペースそんなにたくさんあったっけか？
何が潰れていったんだろう…。

２２さん、
萩山中学のあたりに、２件建設中です。
何の跡かは、ちょっと覚えてないんですが、一つはかなり大きな土地です。

果樹園だったりアパートだったり駐車場だったり
で、地下鉄できてじいちゃん死んでラッキーってなもんだな

萩山中学は頭がいい学校で有名ですよね。
人気が出そうです。

２５さん、

うちは、小学生なので詳しいことはわかりませんが、周辺の高校のレベルが高いので
みんな必死みたいです。
みなさん塾へ行って大変そう。
今はどこも塾通いなのかなぁ。

>>23
>>24
ありがとうございます。
地下鉄の延伸もマンション建築ラッシュの要因になってるんですね～。

この物件、なかなか盛り上がりませんね。
総合的にみると、わりと良い物件だと思うのですが。
以下のポイントについてどう思われますか。

個人的に気になるポイントは、
１．大通り沿いの騒音や排気の影響。
２．良くも悪くもかなりシンプルな作り。シャワートイレや換気扇など室内のスペックが簡素。バルコニーのシンクやディスポーザーなどもない。
３．外観がいまいち垢抜けない感じ。
４．戸数が少ない（４７戸）
５．自転車一台300円/月が高いのでは。
６．管理人も巡回でエレベーターも一台だけど、意外と管理費が高い。

良い点は、
１．駅や小学校が近い。学区も良い。
２．瑞穂公園が近い。
３．交番、郵便局が近い。
４．三井ブランドの信頼性。（これが管理費が高い理由か？）

というわけで、マンションそのものは特別アピールポイントがないけれど無難、立地や環境は結構よい、というのが私の感想です。「マンションは立地を買う」といいますが、将来的な資産価値は、どうなんでしょうね。
今ご近所で作っているガーデンステージやプラウドは、どうやらかなり戸数の限られたマンションになりそうですよね。価格も5000万弱からが中心かなと予想しています。皆さん、様子見なんでしょうか。

ほかに見学した方や住民の方に、お話を聞きたいです。

みんな様子見してるんだろうね～。
ガーデンステージの値段が出たらここも動くと思いますが。

先日見学に行きました。立地、設備、広さから価格は高過ぎず、安すぎずバランスのとれたマンションといった印象を受けました。
南側が弥富通沿いですが、洗濯を干す上で排気とか気にならないのでしょうか？

弥富通は交通量が多いので、排気ガスは確かに気になりますね。それと騒音も。

三井のアフター・フォロー体制は最悪なのでお勧め出来ません。少なくとも名古屋支店の対応は期待できません。怒鳴り付けないと仕事をしませんから。怒鳴りつけても、対応せずに放置する場合もありますから・・・
買わなければよかった。

何度も苦労しとるんで、希望があれば実名出しまっせ(笑)
ワシの名も、三井の担当の名も。

例えば、新築マンションのふすまの建付けが悪いとしよう。
直せと指示して、業者と共に三井の連中が立ち会って5回程度来たが、何も直らへんし変わらへん(笑)　毎回毎回、土日に時間潰されて、何も変わらへんから｢もう来るな｣言うたわ。

こんなのは可愛い方で、建物の瑕疵もほったらかし(笑)
マンションの駐車場が水没するから、｢なんとかせぇ｣言うても、｢排水溝にビニールが詰まってました｣とか言うて1年以上ほったらかし。怒鳴りつけても動かへんから牛か象以下やな(笑)

確かに三井は財閥系やけど、別にレジデンスに力入れとる訳やないし、建てとるのは地元の土建屋で三井も不具合をフォローする気もないんやから、高い銭出して、幻想抱いて買わん方がええで。

地元の安い物件買うか、賃貸に居た方が賢明やで。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】 　

>36さん
>新未婚生活応援フェアもやってはるし。

新未婚ってなんでしょうね～？。

新しく未婚になった人≒離婚したての人

では？

100万相当ポイント進呈ですか？
もう住んでる人は関係ない話？

家電100万ポイントは実勢価格では40万円くらいしかないんじゃない？

まだ販売中でしょうか？

夜、電気がついてない部屋が結構あるように見えます。ここは、売れてないんでしょうか？

2月まで待てば決算価格になりそう

決算価格始まってますよ！

決算価格って何割位値引きしてくれるんですか？

1割でも3500万→3150万の350万値引き。

ここは場所の割に価格設定が高いからなぁ～。

過去の物件をみてると、1000くらい落として相場って感じがする。

築2年になればだいたい15％ｵﾌで3500万→2980万 520万の値引きにはなるかもしれないけど
売れ残りは2階や3階ではないでしょうか
モデルルームとして小ｷｽﾞがたくさんあるでしょうし。

２、３階は避けたいですが、
住めば あっという間に小キズだらけになりますし
モデルルームでもいいかな。

ローンで購入する場合、５００万減らすのに何年かかるか計算すると
売れ残り物件を安く買うことの良さがわかる。

即完売物件と完売まで時間がかかった物件も
将来売却時の差はそれ程大きくはない。

でも、不人気物件は、やっぱり住みたい場所じゃないから不人気なわけで
そんなとこに一生住むくらいなら
チョット頑張って住みたいトコに住むデショふつう。

でも、いまだにこんなに売れ残ってるということは決してこの物件が成功してるとは言えないですね。

そういう物件は手を出さないのが一番ですね。

そんなに売れ残っているのですか？
教育機関は良いとききましたが・・・

ホームページは当てにならないから、窓にカーテンが何軒ついてないかだ。

高層階もまだ残っているんですか？

近所の人で見れる人はいないかな？

ここの売れ残り住戸は4000万台が多いですよ。

高いから売れ残ってんだろうなぁ

15階建てはタワーじゃないでしょうね…
家具付きモデルルーム分譲中みたいですけどいくらで売り出してるんでしょうか。

家具付きで価格は一緒かと。
ただ家具いらないといえば普通は価格とかで調整してくれるでしょう。

完成してかなりたちますよね…このまま空き部屋が残ると、残った空き部屋の管理費・修繕積立費は住んでいる人で負担することになるんでしょうか？

売主が負担することになってます。

売主が負担することになってます。
あと何戸ですか？

ベランダの大きな幕が、売れ残りの象徴のよう。

でもないと売れ残ってることを知らせることできない。今はそこらじゅう売れ残ってるからしかたない。

なかなか売れないのは、それなりの理由があるんでしょうか？

部屋からお墓が見えるからかな？
それとも駅が遠いから？

毎日外を眺めるわけではないから、仕様的には魅力ありますよね…。
3月決算のためか、価格も要相談でした。

価格の要相談は魅力的ですね。まだ東側のお部屋は残っているんでしょうか？

ここは、大きく値引きするくらいなら、あと二年くらい完売しなくてもいいと営業マンに言われました。

まぁ 、気長に販売していき売れれば良いといったスタンスなんでしょうね。

大きな垂れ幕は、まだまだ下がっているということですかね。

公式HPに申込終了ってなってますが、完売したのでしょうか。

まだ完売はしていないらしく、
高層階でなければ4LDKもあるみたいです。
実際にたっている建物とモデルルームを比較するのは難しいですね。

>>79さん。

うちのときはかなり値段を下げてくれましたよ。
３月決算で売り切りたいのでしょう。
とても親切な営業さんでした。

値段下げてくれたこととかって、話していいんでしょうか。
ここだけの話って言われていたら言わない方がいいのかも。

高いまま購入した人もいるんだから、そこは気をつけないといけませんよ。

うちも値下げしてもらったケド…

何%くらい?

確かにこのマンションは三井の物件以外にメリットが見あたらないと思っていたが、
いつまで売れ残るんだよ…。

最大の理由ではなく、
>89が言っているように、
三井と駅近と言うこと以外、
全てがダメな理由なのでは？

大通沿いの劣悪環境
瑞穂区なのに落ち着かない住環境駐車場代が高額
管理費や修繕費も高額
三井物件と言うだけで無駄に高い
構造や設備もこれと言って良くない（むしろ悪い）
近くに日常生活に必要な施設が少ない
…etc.

確かに高いと思います。
大通り沿いの点は他にも似たような環境にあるマンションもあるしＭＲでは防音サッシのおかげで静かだったので一年中1日窓開けておきたい人じゃなければ気にならないような、、、

プラウドにも行きましたがそこの営業が水没する場所だとか嘘の情報流していたので売れ行きが悪いのだと思います。そこまで言うか!?というほどいろんな難癖つけていたので。帰ってハザードマップで確認したら水没しない場所でしたし。営業妨害の餌食にされて可哀想でした。

プラウドは共和のほうでも野村の古い物件の隣にたつ他社のマンションの建設反対の垂れ幕を下げさせてました。日照権の問題ではなく景観無視という文句でした。

弥富学区はこの物件のメリットではないですか？


瑞穂区で唯一モデル校に指定されていて、パイロット事業では理科と国語を取り上げてるし。その上取り組みを文科省に表彰されてるくらいだから子育て世代には魅力的ではないでしょうか。教育は財産です。通学路は交番前を通って大通り沿いを歩くのでここで事件に巻き込まれるなら日本全土どこにいても危険ってくらい安全ですし。近いのもいいですね。たった一つの大通り沿い故のメリットかもです。


少々高い管理費や修繕積立金は将来の修繕のためなので何十年先も住みたいならけちってはいけないお金ですからね。足りなくなって一時金を徴収されるよりはマシです。正しく修繕できなくて将来団地みたいにいかにもツキが落ちそうな佇まいになってほしくないですよ。


本当に人それぞれ考え方は違いますね。私は三井ブランドに魅力は感じませんが、立地と仕様は大変気に入りました。

学区が悪いとは言わないが、取り立てて良いとも思わんが
（この地域の人間は他の良い地域を知らなすぎる…）

立地も仕様も中途半端なため、>94の様に中途半端な面を良いと感じる人間しか買わないと言うこと。

大方の人は、ちょっと良いけど高すぎる
または、
大して良くないから、同じ価格で条件のもっと良い物件へ流れる。

要するにコストパフォーマンスが低いんですよ。

>94
うさんくさい

>95
他の良いところって具体的にどこですかね？
参考にしたいので教えてください。

中途半端って具体的にどこが？

９４ですが、他の地区の学区も熟知した上で書き込みしましたが胡散臭かったですかすみません。

他の方がどれだけ調べて知っているかは知りませんが教育の現場に携る仕事をしている自分の視点からそう判断したのです。

子育てを考えない方からみたら皆様の仰るとおりですね。値引きはあるそうなので相談して決めます。

ここは値引きしても売れ残るのは何故でしょう。竣工一年は新古扱いでしょうか