Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

この管理費の高さを、考えたら府中のマンション買える！！ァ

>>4653 匿名さん
私は10万円ちょっとで浴室ダウンライトにしてもらいました。
タンクレストイレへの交換や手洗いカウンターの設置もリフォーム業者にお願いすれば数十万で付けられると思います。

>>4656 名無しさん
永住ならブリリア聖蹟でありかと思いますが、住み替えを考えての購入であれば、府中の方が安全かもしれません。マンションマニアや他のマンションブロガーのご意見を参考にしてください。とても参考になりますよ。
ブロガーの意見としては、天井高の低さ…こちらも厳しいかなと思います。タワーマンションですから。
聖蹟というエリアで考えればファインスクエア聖蹟桜ヶ丘やサンクレイド聖蹟の方がお得かもしれませんね。

>>4655 マンコミュファンさん
コンシェルジュ・24時間稼働の防災センター・各階ゴミ置き場の清掃員の人件費がメインです。
管理費の高さは東京都市部ではドレッセタワー南町田に次いで2位です。
規模に対して人件費の比率が高いため、管理費が高額になっています。

>>4657 匿名さん
ご投稿ありがとうございます。
管理費に関しての貴殿の見解を、差し支えなければご教示下さいませ。

>>4656 名無しさん
パークハウス府中とブリリア聖蹟のトータルコストはおよそ50年後には逆転しますので、50年ゴミを1階まで運ぶ手間を我慢すれば府中の方がお得とも言えますね。

>>4659 匿名さん
コンシェルジュ・24時間稼働の防災センター・各階ゴミ置き場の清掃員の人件費
500を超える戸数で上記3点だけでは、高すぎるかと存じます。他にも色々な費用が組み込まれているかと思います。たとえば多摩川ブリリア周辺の整備など…。

>>4662 マンション評論家
520戸と言いましても、かなり1戸あたりの専有面積を抑えての520戸なので、実はかなりコンパクトなんです。
そのため、管理費総額を総面積で割り算すると、どうしても高くなってしまいます。
あと都区部のタワマンと違う所は駐車場代の安さです。都区部のタワーは駐車場収入で管理費を抑えられているんですが、ここにはそれがありません。
私は契約したので管理費や管理委託費の明細を持っていますが、ほとんどが人件費です。
公開空地の整備費もありますが、先ほど挙げたものに比べると大したことはありません。
24時間運営の防災センターが特に重たいです。
24時間常時2人体制ですので、人件費が高額になっています。
これを廃止できればかなり管理費を削減できるんですが、設置義務のあるもののようですので廃止は無理そうでした。

>>4658 マンコミュファンさん
ファインスクェアは即完売、サンクレイドルも完売間近という事で、お得度を考えると周辺マンションという検討者も多いようです。
ここは今後数十年は聖蹟桜ヶ丘を代表するタワーマンションとして君臨する事は確実ですので、お得度やコスパは下がっても住む価値を感じるかという事に尽きると思います。
自己満マンションと言われればその通りですし、他の都内のマンションに比べたら設備がしょぼいというのもその通りです。

ファインスクエアとサンクレイドルは現地で見れば外観（足場やかばーありでもわかるほど）しょぼくて、大通りに面してるから車の騒音もうるさそうな印象でした。

値段お得だったので即効見に行きましたがやめた経緯です

純購入費のうち
土地代→資産になる
建物代→売る時によるけど資産になる
管理費→捨てる金
修繕積立→半分捨てる金

理想としては
①土地代がマンション価格の大半を占めて
②管理費や修繕積立を必要最小限にしているマンション
が価値。

タワマンだと
①土地代は数多くの戸数で割るからほとんどない
②建物費がほとんど。
　→これが不安定
　→一気に下落したら終わる
③④は金の無駄。捨てるだけ。
　なるべく金のかからない場所、合わせて2万円/月ぐらいにしとかないともったいない

近隣で販売中の新築マンションの、平米あたりの管理費/修繕積立金一覧です。

ドレッセ町田 管理費458円 修繕積立金150円 DP/各階ゴミ/コンシェルジュ
ブリリア聖蹟 管理費394円 修繕積立金105円 DP/各階ゴミ/コンシェルジュ
シティハ調布 管理費349円 修繕積立金121円 DP
シティハ府中 管理費323円 修繕積立金115円 DP
エクセつつじ 管理費303円 修繕積立金91円
クリオ府中ブ 管理費260円 修繕積立金85円
ジオ調布　　 管理費243円 修繕積立金110円 DP
リビオつつじ 管理費242円 修繕積立金120円
プラウド豊田 管理費240円 修繕積立金140円 DP
サンクレ西府 管理費233円 修繕積立金90円
ブランズ調布 管理費230円 修繕積立金114円 DP/コンシェルジュ
アビ武蔵野台 管理費227円 修繕積立金70円
ウィルロ府中 管理費215円 修繕積立金140円
サンクレ聖蹟 管理費204円 修繕積立金80円
クレアホ西府 管理費199円 修繕積立金80円
パークホ調布 管理費194円 修繕積立金114円 各階ゴミ
調布ワンダー 管理費176円 修繕積立金100円 DP
ザパーク府中 管理費175円 修繕積立金110円 DP

>>4666
そのロジックで考えるなら戸建て買ったほうがよくないですか？

アンチタワマンの人も新築ならどこでも売れると断言しているから、ここも大丈夫。
https://news.yahoo.co.jp/articles/9949392f3e96652d9b096d0438952fb67525...

>>4666 口コミ知りたいさん

この人、絶対マンション買ったことない人だ（笑）

>>4667 匿名さん
詳細情報有難うございます。
コンセプトにある家計に『やさしいタワー』ではなさそうですね。

板状マンションと比較したら高いのは当たり前なので是非今販売されている首都圏のタワーマンションの中で比較してみては？そして管理費が無駄金だと思う価値観の方はそもそもタワマンは辞めた方が良いですよ。サービスや快適な暮らしをお金で買うのがタワマンですからね。

>>4666 口コミ知りたいさん
質問です。
建物費がほとんどだと何が不安定ですか？一気に何が下落したら終わるのですか？
土地の価値は変わらないですか？税金のこと考えてますか？

タワーマンションに快適ライフを望むのは仰るとおりかと思います。
内廊下、タワーパーキング2機、ジム、プール等々あれば文句なしの管理費かと考えます。
24時間体制の防災センターの方を1名体制にすれば大きく変わりそうですね。

新情報をまとめるとこうか？まあ金持ちには関係ない。

メリット。川が近い。立地が良い、日常の買い物に困らない、価格が安い、眺望が良い、ZEHで環境に優しい、住宅ローン減税最大

デメリット。地名のイメージがいまいち（週刊誌酷評）、電車通勤が大変（評判の悪い京王線）、災害時は最悪階段昇り降り（１階の仮設トイレ、給水車への往復）、下界まで時間がかかる（高層階の場合５分位）、駐車場が少なく最悪車無し（近場は１つも空いてない）、反対住民が多い（市議会の議事録にネガティブコメント有）、多摩川問題（調べたが特に問題ない）、地盤問題（調べたが特に問題ない）、板マン（天井が低い）、管理費が高い（これは高い）、修繕積立金が予想しづらい（現実のデータが少ない）、街の年齢層が高め、立川断層危険（震度６強以上）の危険有、再開発が成功するか分からない、地震でタワマン人気が左右される、コンビニまで意外と遠い(セブンまで5分)、タワマンカーストがあるかも？、京王百貨店は高齢者でもっているので撤退は時間の問題と言われている。築15年以降にランニングコストがはねあがる。色々な人が住むので修繕の合意形成が難しい