東京23区の新築分譲マンション掲示板「リビオ文京千駄木ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2020-02-18 21:30:21
3.7
口コミ人気度

リビオ文京千駄木についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://nskre.jp/sendagi/index.html

所在地:東京都文京区千駄木5丁目245-4他(地番)
交通:東京メトロ南北線「本駒込」駅(エレベーター出口)徒歩4分,
   都営三田線「白山」駅(A3出口)徒歩8分,
   東京メトロ千代田線「千駄木」駅(1出口)徒歩11分
間取:2LDK~3LDK
面積:56.26平米~72.53平米
売主:
日鉄興和不動産株式会社
施工会社:風越建設株式会社
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)



[スレ作成日時]2019-08-08 13:22:26

所在地:東京都文京区千駄木5丁目245-4(地番)
交通:東京メトロ南北線 本駒込駅 徒歩4分
価格:6,900万円台予定~8,400万円台予定
間取:3LDK
専有面積:65.43m2~72.53m2
販売戸数/総戸数: 5戸 / 21戸

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リビオ文京千駄木口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 53 匿名さん

    本日見学してきました。
    眺望と日当たりで上層階が人気みたいで6階以上はかなり埋まってました。実物が見れましたが確かに開放感あります。土曜日にもう一度伺う予定ですが土曜日に上層階に空きが出ればと期待してます。5階以上だと緑も見れて日当たりも文句無しでした。5階の部屋はゲストサロンと接客に使っている部屋で未販売との事なので空きが出なければ5階狙う感じですね。

  2. 54 49

    世帯年収1500万円で文京区内の新築にこだわるとすると、基本ここの狭いプランしか選択肢がないと思います。坪単価でみると、グレードや駅距離考えてもここ2年ほどで1番安いですし、狭い部屋でも気にせず長期住むなら十分選択肢の一つだと思います。管理費高めなのは注意ですね。

    ただ、私なら築15年以下くらいの中古で70平米以上、7000万以下の3LDKを狙います(もちろん築年数が浅ければ浅いほど良く、安ければ安いほど良いです)。というのは、少し古いマンションは今の新築より仕様が良いことが多く、住む分に使用感さえ気にしなければ新築より条件が良く、狭いプランの借地権リビオより売り安いと思うからです。ただ、この条件の中古は出たらすぐ申し込まれるので、内見したその場で即決する勢いでないとすぐ消えます。限られた予算内で同じ戦略を取るライバルが多いのかも知れません。

  3. 55 49=54

    >>52 マンション検討中さん
    宛名入れ忘れました。

  4. 56 マンション検討中さん

    >>54 49さん
    ありがとうございます。
    管理費も高いですよね。
    地代と管理費の高さで2万ほどランニングコストが嵩んでるので、35年ローンにしたとすると、7500万の部屋も事実上8000万以上の部屋と同じような感じになのだなぁと。
    すると、借地権マンションの割安感がないような気もしていて。

    そのような中古物件、過去取引にはあるようですが、今はなさそうですね(涙)今後もさがしてみます。

    色々とありがとうございます。

  5. 57 49=54

    >>56 マンション検討中さん
    借地料は所有権の固定資産税とトントンくらいかな、と思いますが、管理費は1万ほど高いですね。ただ、個人的にはここのリビオは外観、内装とわりとしっかりと作ってあって良心的な物件だと思うので、予算内に収まって長く住むなら良いと思います。今出てる中古も同じ価格帯で比較するとここより条件良いのはないですが、たまに出るので入念にチェックしておくと良いと思います。頑張ってください。

  6. 58 匿名さん

    借地料と更新積み立て合わせると、固定資産税の土地分よりは高いとは思う(建物分の固定資産税はここでも払う必要あり)。
    ここは販売価格に「前払い地代」は入ってないのかな。定借だとよくあることだが、普通借地権だと無理なような気がするし。そう考えると販売価格と地代はなかなかにリーズナブルではないかな。

  7. 59 マンション検討中さん

    >>57 49=54さん
    ありがとうございました!がんばります。

  8. 60 マンション検討中さん

    >>58 匿名さん

    前払い地代はなかったかとおもいます。

  9. 61 匿名さん

    ウォールドアのある家を直接見たことがないのですが、
    密閉性としてはどうでしょう?
    開いた時の解放感はもちろん良いとは思いますが、
    個室として利用した場合の使い心地を知りたいです。

  10. 62 評判気になるさん

    >>61 匿名さん
    今の家がウォールドアです。可動するものなので密閉性や遮音性?!は正直あまり期待できないですが、引戸が連なっているものとは雲泥の差です。閉じたときに壁みたいになるので個室として使ってもあまり違和感ありません。

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所在地:東京都文京区千駄木5丁目245-4(地番)
交通:東京メトロ南北線 本駒込駅 徒歩4分
価格:6,900万円台予定~8,400万円台予定
間取:3LDK
専有面積:65.43m2~72.53m2
販売戸数/総戸数: 5戸 / 21戸

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