リビオ文京千駄木についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都文京区千駄木5丁目245-4他（地番）
交通：東京メトロ南北線「本駒込」駅（エレベーター出口）徒歩4分,
都営三田線「白山」駅（A3出口）徒歩8分,
東京メトロ千代田線「千駄木」駅（1出口）徒歩11分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.26平米～72.53平米
売主：
日鉄興和不動産株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-08-08 13:22:26
>>20 匿名さん
今住んでいるマンションが、道路挟んで向かいに同じようにマンションが建っているので、この物件みたいに空が広いって気持ちが良いなぁと思いました。
リビングの窓があるのが南東側で、
このマンション－道路－2階建ての戸建－お寺の境内
の位置関係だったと思います。
借地権について無知なので教えてほしいのですが、「借地権の期間 30年(更新あり)」だと、30年後、30年ずつの更新になりますか？
30年経過して、次は5年更新や10年更新だと不安だと思ったのですが……。
19さんの口コミを見て、かなり揺らいでいます。
スカイツリーが見えるのいいですね！
お昼の風景はもちろん夜景もきっと素敵ですね。
>>22 匿名さん
19です。30年ずつの更新との説明でした！
個人的には、駅から近いのに目の前に建物がなくて空が広いのがグッときました。タワーマンションとかはそういうのが普通なんでしょうけど、高いところはどうも苦手で。
普通借地権は30年設定で、１回目の更新が20年、次回以降の更新が10年となっているのでは？
30年ずつの更新だと、ちょっと違う意味合いになってしまいます。
旧法の借地権と新法の違いなのかもしれませんね。
旧法は30年、新法は20年→10年だったばずです。
物件概要に
「普通借地権 /借地権の期間 30年(更新あり)」しか書いていないですね。
旧法を適用のときには旧法って書いてあることも多いですし・・
いずれにしても、普通借地権だと契約は更新されることが大前提なので
あまり変わりはなかったりするのでしょうか。
そのあたりの実務的なことも確認しないと行けないです・・
安いから買っとこうかな
借地権のマンションなので、値段は控えめみたいな感じになっているのかな。
地図を見ていて思ったんですが、
小学校って本駒込小学校じゃなくて、千駄木小学校が通学区のようです。
本駒込のほうが近そうなのに
どうしてなんでしょう。
見ていると収納がとても多い印象。
マンションにしては…ですけれど細かいところも収納になっていたりするので
普通に便利だと思いました。
子供がいる人というのを念頭に置いているから
そういうふうになっているのかもしれないです。
子供がいると荷物多くなりますので。
この地域は寺町なので好みが分かれるところです。グーグルアースなどをつかって眺望のシミュレーションをした方が良いと思いますよ。高い建物があまり周囲にないので日当たりがいいという大きなメリットがありますから気にならない方にはおすすめです。
エリア的にはやや渋い印象があるところかもしれませんが、
駅が近く、風景もそれなりに良いところだと思っているので、
総合的にみて個人的にはポイントの高い物件だと思いました。
3路線使える立地は便利ですね。千駄木駅は団子坂で少し坂ですが本駒込駅と白山駅はフラットで便利そう。
日当たりは良さそうで大通りに面していないので静かな住環境なのかな。
あと収納が多い。
対面キッチンだし間取りがいいですね。
グーグルアースの前に現地の地図を見てみましたが、小中学校が近いようですし、お寺が複数あるおかげで緑も多そうな感じですね。さっそくグーグルアースを見てみましたが、たしかにお墓がたくさん出てきました。ただ、このマンションから見えそうなのは北東側と南東側の一部、高層階とかではないでしょうか。部屋の中に入れば見えない範囲のような気もします。実際に現地に行ってみて自分と相性のいい場所かどうかを確認してみるのも良いかなと思いました。
地代がいくらか気になります。
他の物件に比して大分お値打ちに感じます。
駅から近いですし総住戸数が少ないことを考えると、これくらの値段になりますよね。
フラットアプローチなのですね。
少し高台になるのでしょうか。
高級住宅地などは高台が多いと聞いたことがあります。
閑静で日当たりがいいのは魅力を感じますね。
見に行ったら、日当たりがよく、寒い日でもエアコンつかなくても暖かく、とてもいい物件だと思いました。普通借地権なことだけがネックです。20年後などに手放すとなった場合、リセールしにくくなるのでしょうか。
普通借地は半永久的に住み続ける事ができると思うので場所が良ければリセールは心配ないと思いますよ。
グーグルで場所見ましたが土地は良さそうですね。南側がお寺さん？
なら将来建物が建つ可能性はほぼないので安心ですね。本駒込駅徒歩4分は魅力ですね。
借地権で72平米8000万円代はかなり高いと思いますが…確かにプラウドやパークハウスは同じ広さで同格の立地で1億前後するけど、そもそもファシリティのレベルやブランドが全然違う。
リビオで借地権で8000万円…長年ここらの不動産の動向見てるけど、かなり割高感ある。
むしろリビオで借地権だからこの価格って印象です。近年だと、パークホームズ文京本郷通りが坪450万前後で分譲してましたが、ブランド差と借地権で1割強は安いです。坪380万前後で文京区で新築買うのは今後ムリな気がします。
パークホームズとの主な設備差は内廊下、ディスポーザー、エントランスの豪華さなので、そこに1500万出すかどうかは人によるでしょう。パークホームズの中古も今9000万ちょっとで出てますね。
