オープンレジデンシア四谷ってどうですか？

建物の規模が大きいと柱を外に出しているしているところは多いですが、
ここは21戸とこじんまりとしたマンションなので
それをしていないのかなと感じました。外に柱を出すのって、それなりにコストがかかることなのですか？
リビングに凸凹ありますが
うまく活用できればいいとは思います。

いや、さすがに壁芯で表記はしてないでしょう。不動産は内法面積が基本ですから平米数はその通りあるかと。ただ体感や実質使える面積の捉え方は別ですが。

サービスルーム横のデッドスペースが13.8畳に含まれているので、実質はう～ん・・・かもしれないですね。

本気でこの物件を検討しています。予算的に地下住戸しか無理そうです。また地下住戸についても調べましたが、テラスが広いのでなんとか日は少しですが入ってきそうです。同時に検討しているパークハウス市ヶ谷は予算的に無理でしたが、ピアース神楽坂の予定価格を見たら最初の設定とは違い随分安くなっているようです。どちらも現地を見学してみたのですが、四谷は近隣の環境は最高で、神楽坂は坂ですが駅近で雰囲気がありました。賢者であるみなさまにお聞きしたいのは、四谷の地下住戸を買うのか、それとも同じ予算で神楽坂の上階を買うのか？みなさまならどちらを選択しますか？

>>36 匿名さん
悩みますね、、確かに。私は利便性を取り四谷です。以前神楽坂付近に住んでいましたが、電車移動で東西線はアクセス悪い、大江戸線は深すぎて移動時間時間かかるで、2年で引っ越しました。

住所めっちゃいいのに、オープンハウスさん系列か…。
残念。大手ディべなら買いたかったな。

>>36 匿名さん
半地下とか、地下は長く住んでるとだんだん気持ちが暗くなってくるよ。
日差しはやっぱり入りにくいし開放感もないし。
ピアースの上階買えるなら、私ならピアースかな。モリモトさんもオープンハウスさんも企業としてはあまり信頼力はないけど…
やはりパークハウスがいいなぁ

自分も37さんと同じく利便性で四谷がいいですね。とにかくどこへ行くにも便利なので。それに同じ四谷駅近辺でも、迎賓館側は緑も多くて静かですし。
ただここは両隣に建物があるので、上層階でも眺望はまったく期待出来ませんね。日当たりは良いでしょうけど。
自分が何を一番優先するのか次第だと思います。
地下でも気にしない人は気にしない一方、駅から遠くても気にしない人もいますしね。
あと、どの町に住みたいかも重要かなと。

同価格帯なら悩みます。。どの街に住みたいか、通勤はどうなのか？
何年後かにどうしても売らなければならなくなったとき、どちらが価値があると思いますか？
四谷の再開発は土地の価格に今後影響があるのでしょうか？