ローレルアイ葵レジデンスってどうですか？

中途半端といえばそうなのかもしれないですが、もっと上にベクトルが向くと一気に値段も上がってしまうわけで…。
言い方によっては、「よくまとまっている」
見る人によって
ここの場合はかなり印象が変わってくるのかもしれないですね。

ボイドスラブについてなんですが、一部薄くなっているところって配管があるところとかじゃないでしょうか…？
気になってしまったので検索してみました。
ボイドスラブ工法を撮っているところでも、配管のところだけは200mm程度のスラブ厚にしている断面図が出てきました。
スラブと床材の間にも隙間がありますから、それも含めてスペースを作り、配管しているようです。
そういう意味では、こちらは一般的な工法だと思います。
薄くなっているところは、ボイドスラブではなく、ごく普通の中に空洞がないタイプになっています。

構造面もどうしてそうなっているのかまで含めていろいろと見ていかないといけない。MRでゆっくり話が聞けるようになったら、そこまで自分で考えなくてもいいとは思うのだけどね。ただ、疑問を持つこと自体はとても大切なことのように思うので、決断するまでは両目をしっかりあけなくては。

ここはまだ、5戸くらいしか売れてないらしい。
値引きするって言っても、元の金額を高く設定しといて、騙し売りて感じだね。
結局、買う人は何も分からず、騙して買わせる感じがなんか怖かいですね。最初から適正価格で出さないのはずるいです。

>>54 マンション検討中さん

適性価格とは？

月々の支払い7万円台から、ということがトップページにアピールされています。

ただ、限りなく8万円に近い7万円台で、
実際は管理費修繕費など固定費用もあるので
賃貸よりお得じゃん、というのとは若干違うような気も…

ここを実際に賃貸で出すとすれば
どれくらいになっていくのでしょうね？

東向きは正面に建物無く、低層でも抜けているのが良いところかと思いました。

3LDK70平米強で20万が新築時。築5年で17万位が周辺賃料相場かな。

半分くらいは成約か商談中になってましたよ。

平均坪単価250くらい？

>>56さん
>>月々の支払い7万円台
これ、いったんは支払って住宅ローン減税の控除で戻ってくるものでしょうか。
住宅ローンも35年ローンだったりとか？？

他のマンションだったのですが、月々支払い〇円と書いてあっても＋αで支払ってローン減税になるプランがありましたよ。
それだと、戻ってくるまである程度の貯金が必要ですよね。

>>61 匿名さん
普通に住宅ローン減税対象です。
ある程度の貯金って、控除分の貯金が必要とおっしゃってます？そんなカツカツな状態で購入はおすすめしません。

坪200から280くらい。

DINKが多いんでしょうか　　2LDKが多いですし。

月々の支払●●円台という表記は頭金を払っての返済額だったりします。

ローンの種類、金利等も違いますから一概にこの金額とは言えません。

その他固定資産税や管理費、修繕費もかかりますから賃貸より低くなるというのはその通りになるとは限りませんが、
地域によっては数万円低く住めるという場合もあります。

賃貸がなかなかない地域は分譲しかないという所もありますから、購入される方もいらっしゃると思います

リセールや賃貸の観点でみるとこの物件ってどうなんでしょうか？

表面利回り5%くらい。悪くはないが、市況的には坪単価高い。

投資用で買われるれかたが多いんでしょうか？私は住居として買いました。駐車場少ないですが、先着順ですし。

>>67 評判気になるさん
ありがとうございます。
私が住居用として購入し、10年くらいしたらリセールをする前提で考えているので
価格の落ちにくさやリセールのしやすさではこの物件はどうなんでしょうか？

>>69 マンション検討中さん
将来のことは誰もわからないですが、近所のローレルアイ葵は5年で15％アップ。5年前と比較するとさすがに高値感はあるものの、残債割れは無い立地だと思います。隣の住友とに引っ張られ値段落ちにくいものの、坪単価で勝てることは無いと予想します。

>>70 マンション検討中さん
ありがとうございます。参考になりました！

家賃より安いかの比較は、実質利回りで見る。
実質利回り＝（想定賃料共益費込-修繕費と管理費）×12ヶ月×100÷購入価格。
100÷実質利回り＝賃料の元とれる年数
実質利回りが3％だと、33年住めば賃料と支払額同じ。33年後に売る→売却価格だけ賃料より得。33年後も住む→修繕費と管理費だけで住める。と考える。
想定賃料は、近所の賃貸価格を参考に。賃貸用と分譲だと賃料かなり違うので注意。
この物件は実質利回り3％後半くらいかな。

ちなみに、実質利回り3％、表面利回り5％になるくらいで、都心のだいたいの物件が設定されてる。しかし、近年は不動産価格高騰でジリ貧。
都心は低く、郊外は借りられない売れないリスクが高いので高い。
この利回りの見方に、時間軸は設定されておらず、将来的に化ける立地や物件を予想できたヤツが不動産的に勝ち。利回り程度は、不動産屋なら誰もがチェックするから、現状の平均値から外れてないかチェックする程度

5650万で何階の物件ですか？

>>74 マンション検討中さん
3LDKの12、13Fくらいが確かそれくらいの価格だったと思います。

>>75 匿名さん
その階数なら抜けてるので割安感ありますね

皆さん、投資用で考えているのですか？

私もここを見てきましたが、ここは設備仕様が良過ぎて、値段がそれなりに高いです。

しばらく快適に住んで、その後トントンで回すならわかりますが、始めから投資用なら割高になり合わないと思いました。

居住用で、転勤もあり得るので手放しやすい物件を探しています。

>>78 マンション検討中さん
私も同じような観点で探しており、
立地と価格帯が比較的良さそうなので
ここと隣のマンションで検討してます。

>>79 検討板ユーザーさん
東向け低層なら、シティータワーより若干割安感ありますね。前建影響少ないので。設備もこっちの方がやや充実。
駐車場と小規模の2つのネックをどうとるかですね。

シティタワーとの最大のメリットは柱では？シティタワーは廊下側の部屋の柱が邪魔。こちらはあまり影響ない。

向こうは団地。
こっちは普通のマンション。

コの字型の外廊下とか、朝は向かいの棟のゴミ出しが丸見えだったり、ランドセル背負った子供の行ってきまーすとかが響き渡るんだろ。

安くても絶対イヤ。

内廊下の高級感気になりますね。エレベーターデザインも。

こちら売れ行きはどうでしょうか？

夏に入る前、約半数の契約でした

工事幕がとれてきました。良い感じ

外観は好みですが、日当たりとかどんな感じなんですかね。南にあるシティタワーの圧迫感など、少し気になります。

モデルルームで日照シミュレーション見せてくれますよ。東向けだと、シティータワーと変わらないか、正面が抜けてるので良好。　シティータワーの南向はもちろん良いですね。

半分見えました

この物件って、工法などの専門的なことは別にして、ちょっと特徴的な外観ですよね。
市内のローレルの他の建物と似てないというか。

やはり東側は抜けているので日当たり良さそうですね！

夕方

月に一戸しか売れてないみたい。
高めの価格設定にして大幅値引きを装い、販売中。
どう考えても定価がとなりのシティタワーより高いっておかしいでしょ。

>>93 マンション検討中さん
どこの情報ですか？
実際はどれくらいの価格で販売してるんですか？

とあるところからの情報です。
価格については控えさせて頂きます。
ご期待にお応え出来ず恐縮ですがご容赦下さい。

コロナショックあったからね。でも、もう値引無いんじゃね

この物件だけ捌いてるわけじゃねーのに、竣工前に値引きなんかするわけないだろ。

専有部の設備仕様のシティータワー比較

ローレルが上
・角部屋率
・部屋の凸凹の少なさ
・ベランダ広さ
・キッチン設備
・風呂の内装
・建具
・玄関前インターホン

シティータワーが上
・天井高
・スロップシンク

共用部のシティータワー比較

ローレルが上
・内廊下

シティータワーが上
・ロビーなどの大規模感
・駐車場
・パーティールーム
・ゲストルーム
・コンシェルジュ

>>99 マンション検討中さん
あとはブランド力ですかね。
あんまり詳しくないんですけどローレルブランドって人気あるんですか？