グランドメゾン久屋大通ってどうですか？

坪単価320万

坪単価は最低限230で、最高500くらい、平均350くらい？

平均350くらいだと、70平米で7,400万円台になるか。
きっと、値段に応じた価値があるのではないでしょうか。

価格表が出ませんかね？

230だとプラウドタワー久屋大通公園と近い

ゴミは玄関前に出すだけで、ゴミ置場まで運んでくれるみたいですね

仮に
毎月の修繕費を7,700円を30年間払うと2,772,000円
10年毎の修繕積立基金を387,000円を3回払うと1,161,000円
入居後に支払う管理費は30年間で3,993,000円
これだけなら月々にして11,091円

10年毎の基金より、毎月の修繕費の上げ幅はエグいのでは？

少し高いけど、内装や間取りも良いし、この物件はすぐ売れると思う

プラウドタワー久屋大通公園がライバル？
あそこはいつからモデルルームがオープンしていたのでしょうか

>>64
>>ゴミは玄関前に出すだけで、ゴミ置場まで運んでくれる
いいですね。ゴミ置き場まで運ぶのも、パジャマ姿だとちょっと・・・と思って夫に頼む時があります。玄関前なら腕を伸ばすだけですし、らくちん。

今から真剣に検討しても、いい物件は残っているでしょうか。
66さんが書いているように、すぐ売れると予想する人が多いので不安になっています。
販売スケジュールを見たら、第1期3次が始まっていました。資料請求してモデルルーム見て、今からでも間に合うでしょうか。

まだほとんど売れていませんよ。

中古物件の方が圧倒的に安い

>>64 匿名さん
個人的には、第一期でけっこう売れてるとは思います。早いうちにモデルルームに行って販売状況を確認した方が良いと思います。

生ゴミ玄関前に置いたら、虫がきませんか。

ここはライバルが多すぎ。中古になった途端にシティタワーやプラウドとライバル。
ただ、シティタワーは中古でツボ３００万。。そう考えるとここも適正価格なのかもしれません。

72さん>
ディスポーザーついてるから生ゴミは極端に減らせられるでしょうね 内廊下なので普通よりましかと

目立つシティタワーも完成時期ですとここの9年前になるんですね… プラウドも駅近でいいマンション、ここは天井高や施設面の高級感など他マンションと違い良いなと思いました 色々一通り実物みた私見です…

プラウドタワー名古屋久屋大通公園と比較検討しましたが、最終的にはプラウドタワー名古屋久屋大通 公園を購入しました。ここは泉一丁目と言っても端の方で、実際に東片端の近くですからね。立地が今ひとつと判断しました。それとやはり単価高過ぎですね。二年前なら売れたでしょうけどねぇ。ちょっと時期も悪いですね。

プラウドタワーとグランドメゾンで立地徒歩2分違う 空間、仕様、希少性など立地意外がグランドメゾン 積水は壁など見えない所が良質と他デベロッパー営業が言ってたよ

でもグランドメゾン久屋大通はほとんど売れてないよね。それが全て。

グランドメゾンの壁や天井・床が厚くて立派だったのは随分昔の話ですね。グランドメゾンは二つ買いましたが、最初の方は隣や上階の物音は聞こえませんでした。これがグランドメゾンかと感心しましたが、二つ目は乾式ボード使用していたため、そのようなことはありませんでした。

第1期三次の販売が明日からのようですね。さすがに、ほとんど売れてないということはないと思います。

〉〉77一回も見てないよね？第一期第一回で7割程度売れてるよ

3期申し込みを考えています。モデルルームで価格表を見ましたが、80さんの仰る通り、かなり埋まってましたよ。最上階や、良い間取りのところは人気でした。

近々モデルルームに行く予定ですが、もうC、Fは売れてしまっているのかな。

このレベルだと比べるマンションが他にないですね
中途半端で後悔するよりはましか

積水ハウスなので気になっています。

駐車場、インナーガレージを取り入れていると書いてありました。
これ、いいですね。

ガレージで外から見えない設計のようです。
図を見ると、タワーパーキングか屋内平面駐車場かどちらかを選べるんですか？

EV車対応の100V、200Vがあるとも書いてありました。
今後電気自動車が増えてくるのでいいのかも。
タワーパーキングもインターホンで出庫の予約ができるので、待ち時間がないのがいいと思います。車種はポルシェとレクサスが描かれていました。きっとこういった車が買える人が住むマンションなんでしょうね。

普通耐震、駅徒歩が引っかかります。
値段も高いけど中古で値下がりはしそう。

インナーガレージの平面駐車場は最上階買わないと停められないようですよ。

南海トラフなめないほうがいいと思うよ

>>87 通りがかりさん

そうなんですね。参考になります。
泉付近はマンション数も多く、今後も新築は建っていくと思うと、普通に値下がりする気もして
すぐそばのローレルコート泉も126平米8800ですからねー

ここより駅近のグランドメゾン泉は、築16年で坪単価200万程度で取引されているので、やはりお高いなと思う。新築プレミアムと近年の価格上昇がすごいね。

1期の3次が終わって、次の販売戸数は5戸のみのようです。急いで申し込みをしたいと思います

5戸ってどれですか？

残りが５戸ということですか？すごいですね。売れ行きが。

〉93さん
HPの物件概要に5戸と書いてありましたが、
更新されて、4期の販売戸数未定になってい
ますね。残りが5戸のみというわけではないと思いますが、売れ行き良さそうですね。

ふーむ。プラウドタワー名古屋久屋大通公園とここはどっちが買いなのでしょう？

個人的には資産的価値を重視するのか居住性を重視するのかだと思います。ずっと住むならこっちですかね。投資みみこして？ならプラウドもありですが。その辺りは人によるんだと思いますが。

プラウドは立地は良いですが、外廊下なのが残念。部屋の内装などはグランドメゾンの方が良いと個人的に思います。

プラウドの人気もわかりますが、やっぱり相性ってありますよね。私はグランドメゾン派です。納屋橋と御園座なら、もちろん御園座です。

久屋大通駅近で立地が良いのは徒歩5分のプラウドですが、デザインや設備や仕様は徒歩7分のグランドメゾンの方がワンランクもツーランクもスリーランクも上な気がします。個人的にはプラウドは立地以外に魅力がないような…グランドメゾン久屋大通はハイクラスマンションで住みたいと思いました

グランドメゾンの評価が高いのは、名古屋だけですよね。圧倒的に東京では、財閥系3社が強い。
頑張ってるなー積水。名古屋受けは良い。

>>100 マンション検討中さん

３財閥の名古屋のマンションは、残念な状況です。野村は建て過ぎて、同士討ち状態。立地に拘って、らしさを大切にしている積水ハウスが、名古屋一番だと思います。

>>102 マンション検討中さん

たしかに！積水はメジャーセブンにも入っていませんが、名古屋だと良いマンションが多い。

栄に自転車で行っても置く場所がないでしょ？

5階くらいから億越えですもんね。修繕積立金、金利など入れたら。1億のマンション買えるのが羨ましい。

>>104 マンコミュファンさん
栄は自転車の置き場には困らないよ。
名駅は困るけど。

>>100 マンション検討中さん
福岡も強い。
福岡、名古屋ほどではないが、大阪も強い。

お風呂掃除自動、お風呂の床掃除も自動。外出先から玄関の施錠可能、お湯はり可能。キッチン大理石。タワーパーキング出庫予約可能などなど魅力的な設備だらけ。低層階でも億越えしますよね。名古屋でここまで良い設備のマンションはあまりないですよね。

〉108
低層階でも億越えはしていなかったですよ。
Aタイプの3LDKで6000万後半の価格をスーモで見た気がします。既に売れてるとは思いますが。。

>109 さん
Aタイプの82平米 3LDKだったら
2階 3階で7000万台かな？
Cタイプの91平米にもなると低層階でも
修繕金などを入れて億越えだと思われます。
どちらにせよお高い。ハイクラスマンション値段ですね。