匿名さん
[更新日時] 2022-06-03 12:58:35
上野東京ライン・湘南新宿ライン東大宮駅から徒歩2分。
生活至便なポジションに新しいマンションが誕生します。
皆さまとの情報交換をいたしたく、よろしくお願いします。
(仮称)東大宮5丁目計画新築工事概要
所在地 埼玉県さいたま市見沼区東大宮5-40-6他(地番)
埼玉県さいたま市見沼区東大宮5-40(住居表示)
交通 上野東京ライン・湘南新宿ライン東大宮駅徒歩2分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上12階建 共同住宅55戸
延床面積 4761.3 ㎡
建築面積 598.4 ㎡
敷地面積 1246.38 ㎡
建築主 アートランド株式会社、株式会社中央住宅
設計者 株式会社アトリエ禅
施工者 未定
着工予定 2019/04/01
完成予定 2020/11/30
[スレ作成日時]2019-03-27 09:29:47
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目40番6、40番7、40番14(地番) |
交通 |
東北本線 「東大宮」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
55戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年10月下旬予定 入居可能時期:2020年11月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社中央住宅 マインドスクェア事業部 マンションディビジョン [販売代理]アートランド株式会社
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施工会社 |
ファーストコーポレーション株式会社 |
管理会社 |
株式会社中央ビル管理 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ルピアコート東大宮口コミ掲示板・評判
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226
マンション検討中さん
悪口を言ってる人は、わざと人気をなくして値下げを狙ってるのかなぁと思います。
だから異常に欠点をPRしてくるのでは。。。
変な噂とかに惑わされずに百聞は一見にしかずで、自分の目で見ることが大切かと思います。
私の場合は、日当たりは自分で現地を見てみたところ特に気にならなそうだし、駅チカだし、何より間取りが特徴的で良さそうなので好感です!
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227
マンション検討中さん
100%完全なマンションなんかどこにもないし、どんなマンションでもケチはつくし、
ましてや不特定多数が書き込める掲示板なんだからネガティブ意見は書かれても当然
そこにはいろいろな理由があるだろう
そんな当然なものをいちいち気にして業者がどうとか、値下げがどうとか言ってる人間はこういう掲示板向いてないよ、本当に
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228
検討板ユーザーさん
>>225さん
そうなんですね。ボイドスラブや二重床、天井など結構売りになるポイントがありますね。いいと思います。
これで、リビングサッシが天井まであれば眺望の悪さを軽減出来る解放感が演出出来ると思うのですが、東大宮では採用されているでしょうか。
色々見てきたいと思います。
あと、西大宮も素敵だと思いますが、川越線というのにちょっと抵抗ありまして。
ありがとうございました。
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229
通りがかりさん
[NO.202~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
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230
匿名さん
>>229
ありがとうございました。
あの変な人が二度と来ませんように。
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231
マンション検討中さん
和コーナーって良いアイデアですよね。でもそこで寝ころびながらリビングのTVが見られるのかな。
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232
匿名さん
>>231 マンション検討中さん
見られますよ。
でも、今どき寝転んでテレビというライフスタイルは少数派だと思いますけど。(我が家はやってます)
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233
口コミ知りたいさん
裏のマンションは新築時72平米で2700万程だったそうですが、当時は南側に何もなくて日当たり良好だったと思います。
まだ築5年程度てすが、このマンションによって日当たり、眺望が悪くなることで手放す人がいるのではないかと。
そうなると、かなり安く程度が良い部屋が出るのでは?と思うのと同時に、近隣価格からこのマンションを手放す時の価値はどうなのだろうかと不安に思ったりします。
将来的には実家に戻る予定なのですが、それが5年後か10年後かわかりません。
駅近くで生活施設充実の好立地ですのでそこまで下がりませんかねぇ
。
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234
口コミ知りたいさん
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235
匿名さん
>>233
こちらのマンションがこの陽当たり・眺望条件でこの値段だから、
裏のマンションは新築販売当時の値段以上で売れそうですけどね。
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236
匿名さん
11月9日に先着順発売始まってるのに物件概要は販売20戸のまま。
1戸も売れてないのか?
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237
匿名さん
一斉削除の後はネガな書込みがガクッと減りましたね。
やはり1人か2人が荒らしていたようで。
健全な流れの中で検討できるのはありがたいです。
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238
ご近所さん
概要の情報更新日2019年11月22日で先着順20戸ということは1戸も減ってないね。どうしたんだろ。
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239
マンション検討中さん
最近週末でもMRが埋まらなくなってきたから心配だね。
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240
匿名さん
蓮田はブランドマンションを格安で買えるってことで人気ですが、ここはブランドとまでは行かなくても人気あるデベロッパなのですか?
ポラスっていうと建て売り屋のイメージしかなくて。
知人がそこそこ名前知れてるけど微妙な建設会社のマンション買ってえらいことになってたから、どーも心配で。
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241
匿名さん
>>240
中央住宅は戸建て屋さんです。
なのでマンションも間取りや設備は独自の工夫が魅力です。
その反面、立地や日当たり圧迫感などは、マンション購入者にも周りの住民にも優しくない物件が多い気がします。
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242
匿名さん
確かに間取りや設備は他のマンションと違うので、マンション購入検討者は惹かれます。
でもポラスのアフターサービスはかなりいい加減で評判も良くないようで、迷います。後々後悔しそう。
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243
匿名さん
>>242
定期メンテはデベが担当。
余程が無ければ、売主と対応することは無いと思いますよ。
管理人さんは子会社ですし。
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244
匿名さん
いや、ホントにモデルルームが埋まらない。まだ開始からひと月なのに。これは、なかなか珍しい。
アンチ含めて書き込みの多さが人気のバロメーターなのに、このスレは閑散とし過ぎ。蓮田なんかすごい量のアンチ書き込みと共に、売り出せば瞬間蒸発していたからね。
モデルルーム行くって言っていた人達がその後の書き込みしないのは、候補から除外したのでしょう。
値下げ始まったら少しは盛り上がるかな?
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245
匿名さん
やはり相場より高いのが一番のネックですよね。せめて2980万あたりの部屋があっても良いのに(2LDKとか下層階とかに)
ここは駅から近いというメリットしかないから、逆に東大宮や土呂の駅近中古マンションを買って、ポラス仕様にリノベーションするのも手かと
キッチンとカウンターを一体化した「ピアキッチン」や「和コーナー」など
無理にルピア買うよりはいいと思う。
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246
マンション検討中さん
デベが工夫したい気持ちはわかるんだけど、なんか違うと感じるマンション
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247
匿名さん
相変わらず販売戸数が減りませんね。
お値段が理由ですよね、きっと。
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248
匿名さん
>>245
ピアキッチンのメリットは回遊導線だと思いますので、他の物件では難しいのでは。
カウンターを一体化だけなら、単なるカウンターキッチンではないですかね。
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249
匿名さん
もう値下げしても売れないかも。売れないのはお値段だけが理由じゃないから。
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250
匿名さん
回遊導線とやらのせいで、キッチン背面のスペースころしてますよね。オーブンレンジ、トースター、ポット、コーヒーメーカーと一般的な備品を置く広さなくないですか?重ねて置くのは窮屈で見映えが悪い。カウンターキッチンは、リビングから丸見えだからなおさら。そもそも、調理器具の収納スペースすら危ういですよね。
ワイドスパンで間口が広いのは採光や眺望を期待できて良いですが、その分奥行きが狭いため収納が少なくなりがち。それなのに、回遊導線のせいでさらに削られて。
また、間口広くてもすぐ目の前にマンションがあるので、採光や眺望は厳しい部屋も多いかと。
設計的には眺望悪いから間口いっぱいに開口設けたとも考えられますが。
畳コーナーはユニットの畳収納置けば、どのマンションでもつくれますよね。畳下が収納になるし、ここよりよいのでは。
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251
匿名さん
モデルルームが本当に埋まらない。
土日でも空いているし、満席となっている時間帯でも実は来場予約ページから普通に予約ができちゃう。ひとつでも満席時間帯があるようにと見せたいのか。
そもそも同時に3組しか席がないのに、〇×△以外に、残り1席と記載。
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252
匿名さん
と言うことは、
○ 予約ゼロ
△ 予約1件
残1 予約2件
X 予約3件
ってこと?少な過ぎない?予約も座席も。
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253
マンション検討中さん
20戸は無事売り切ったようですね。問題は2期以降でしょうか。
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254
匿名さん
>253
物件概要から1期の記述が消えたが公式サイトトップで1期先着順と出たまま。
まだ残ってるんじゃないか?
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255
周辺住民さん
全然売れていないでしょう。やばいんじゃないでしょうか。
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256
匿名さん
商談ブースは4ブースあります。
価格表見せてもらいましたが、低層階?中層階は、もうほぼ埋まってましたよ。特にモデルルームタイプの角部屋は。
いい加減でイメージダウンするようなことを書き込むのはどうかと思いますよ。
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257
匿名さん
和コーナーのあるリビングは、テレビボード以外置けなくない?キャビネットとか無理でしょう。キッチンもリビングもとにかく収納がすごく少ない。かつ、収納家具を置くスペースもない。子供がいれば、すぐに物が溢れてカウンターと一体のテーブルは物置に。しばらくすると、和コーナーも物置に。
テーブルも小さいし、子供のいる家庭が住む家じゃないよね。
調理器具もあまりおけないし、外食メインのDINKsを想定してるのかな?
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258
匿名さん
>>257
価格はやはり4000万越えるのですか?かどべやふ。
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259
匿名さん
>>256さんへのコメントでした。
誤字あったので再度。
角部屋は、中低層階でも4000万越えちゃうのですか?
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260
匿名
この掲示板では契約をしたと言う人やその時間みんな契約してたなどの書き込み多かったですが
実際には第1期完売の案内もなく第2期に流れ込む感じですよね。
むやみに売れてないというのもどうかと思いますが、
売れてる、契約したという書き込みの信憑性も低いので気になる方は直接問い合わせるのがいいのではないかと思います。
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261
匿名さん
>>258
角部屋は低層階でも4500以下はなかったです。
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262
匿名さん
売れ行きについて憶測ばかりですね。
ここのデベはレーベンと同じように徹底した秘密主義なのかと思い他物件のサイトを見てみました。
すると稲毛は「第1期即日完売!」と大きくうたってますし、江戸川の篠崎は「先着順8戸&第3期新発表」と出ています。売れ行き情報は開示する会社のようです。
東大宮だけが微妙な表現で混乱を招いています。
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263
匿名さん
このマンションはそれだけ正直に開示できない訳があるということですね。
第1期完売していないことだけが明らかだから売れ行きは多少想像できちゃいます。
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264
買い替え検討中さん
このマンションを土呂と比較して高いとおっしゃる方が多いですが、そうでしょうか。土呂と東大宮は、過去の販売価格を調べてみると駅近の比較的高いところで土地単価@150と@100程度で50万ほどの差です。
たしかに戸建てであれば2000万以上の差が出てしまいますが、このマンションの敷地と戸数で考えれば各戸300万少々の差です。レーベン土呂西口が5000万以上で売られ竣工前に完売したのを考えると、同程度の仕様であれば4500万超えても決して高過ぎとは思えません。
そして、この物件は二重床と天井やワイドスパンなど構造的に売りになる項目も多いので、さらに差が狭まってもよいのでは。現時点ですでに眺望が良くないのは、マイナスかもしれませんが土呂駅前のマンション乱立状況見れば土呂西口も今後の保証はないでしょう。
ということで、驚くほど割高なマンションでもなく条件が合えば即決する人も少なくないと思います。大きな値引きを待ちすぎると、良い部屋がなくなってしまいますよ。
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265
匿名さん
>>264 買い替え検討中さん
なるほど!戸建てだと金額の差が開いてしまうけれど、マンションだと価格差がそこまでないこと、納得しました。
「高級住宅街ほどマンションを選べ」というわけですね。
確かに高級住宅街のマンションほど仕様がよくセキュリティもしっかりしているため、価格分に見合う価値とも感じています。
住民の方も質がよさそうですし。(これは住んでみないとわかりませんが)
>>大きな値引きを待ちすぎると、良い部屋がなくなってしまいます
ここ、駆け引きが難しいですよね。人気が高すぎると抽選、安くなるのを待つと売れてしまうなど経験あります。
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266
マンション検討中さん
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267
マンション検討中さん
驚くほど割高なマンションでもなくではなく、やはり衝撃的な価格なんですね。
確かに今の価格なら土呂どころか新都心や北浦和で購入できるから、比較するなら蓮田でしょう。蓮田の方がブランドだし。
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268
匿名さん
マンマニによると、周りの中古マンションはほとんど値下がりしていないのに対して、このマンションのCタイプが10年で価格がちょうど30%下がるという予想です。
それだけ東大宮駅周辺の相場からかけ離れている価格のようです。Eタイプなら毎年150万下がっていくと想像すると、今の価格での購入は危険な気がします。
今はリセールの予定がなくても、マンションは周辺の相場を確認し、適正価格で検討すべきですね。
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269
匿名さん
高いか安いかは、評論家が決めるのではなく購入者が決めるものだと思いますよ。
余程の好立地の良い物件でない限り、古くなれば価値は下がります。
投資目的ならば別ですが、住居としての購入でならば転売しない限り損は出ません。
坪単価は衝撃的のようですが、MS上物だけではなく駅近で平置き駐車場ですから、
その他諸々を加味して総合的なご判断をされては如何ですかね。
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270
匿名さん
高いか安いかは評論家が決めるものではないが、今の価格を聞いて”安い”と思う検討者いるの?
駅近、平置駐車場、木のエントランスなどプラス面はもちろんあるが、眺望、日当たり、騒音、駅の不評などのマイナス面をカバーしきれていないと思う。それでも中には、ほぼ帳消しと割切る人もいるだろう。
そして総合的に判断しようとする。が、この衝撃的な価格だけ邪魔してくる。
モデルルームを見て申し込む気になっていた人でも、価格を聞いて冷静になるよね。
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271
マンション検討中さん
でも現状、新築マンションを購入したいのであれば致し方なしかと感じます。結局竣工前には売れちゃいそうですね。私の場合、中古だと購入意欲が失せますので..
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272
匿名さん
上の方みたく、新築にこだわる人しか買わない気がする。
とりあえず駅徒歩2分の新築マンション買ったとは自慢の種になるかもしれませんが
友達招待しても、綺麗だね?と褒められるかもしれないけど、ベランダから見える景観や駅の騒音には触れてはいけないものを感じるだろうね。
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273
マンション検討中さん
もう、モデルルーム見学予約もガラガラになってますね
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274
マンション検討中さん
競合する蓮田との価格差が大きすぎるということを盛んに指摘されているので、蓮田が完売するのをひっそり待っているのかな?価格も表記しなくなってしまいましたね。
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275
匿名さん
>>274
蓮田はたぶん明後日に最終期が即日完売するでしょうから、それから勝負なのでしょうね。
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