ルピアコート東大宮ってどうよ？

>>301
蓮田の東急や上尾のレーベンの価格帯なら「大宮以北でもいいか」と考えましたが、ここの値段を出すなら大宮以南の中古を検討したくなります。駅に近いとはいえ眺望も陽当たりも悪いですし。

目の前の自転車置き場も汚いのもマイナスかなー。 値段が強気だな（笑）

この辺じゃ戸建だって4000万越えたら高いでしょ。同じ町内の狭小戸建が3000万半ばだよ。今調べただけでこれが出てきたから、待てばもっと見つかりそう。

東大宮5.6.7丁目は地価が高いので少し広いと土地だけで3000万軽く超えますからね。建売するには狭い土地で3000万円代にするというのが実際の所ですね。

Ｅタイプはもう無くなっているんですね。お手頃感は全くありませんが購入するなら値下げを待っている余裕はないかと。

第1期が仮に本当に完売してたとして（即日じゃないのは周知の事実ですが笑)、
新都心のような何百戸の販売でもなく、たった35戸を1次2次3次なんてしてるわけです。
ここはなんとか売れてるように見せる為に平気で即日完売とか嘘の広告をするので
今回出てない間取りでもまだ全然残ってて4次とか言って出るかもしれません。
もし本当に気になってる間取りがあって検討するならモデルルームに出向いて聞くしかないですね。

>>305
でも、5丁目の取引事例見ても土地坪単価は土呂駅前の半値。なのに、このマンションは1-2割しか安くない。しかも、眺望悪ければ高く感じるなー。
この会社は新築過ぎても売れ残ってそうな物件抱えてるけど、かたくなに値下げしないってことかな？それとも、値下げしても売れないのかなぁ。

売れないでしょね、この値段ですと。

「即日」を消してますね

先日、大宮から北へ向かって宇都宮線に乗りました。以前、東大宮まで乗ったことがあったのですが、土呂から東大宮までひたすら田んぼの中を走っているのを見て、東大宮はありえないって思ってました。
けれども、初めて東大宮と蓮田の間を電車に乗ると、ここはひたすら田んぼなだけでなく、長い。遠い。
蓮田のやたら安いブランドマンションと比較されてますが、やはり蓮田と東大宮は全く違いますね。感覚が。

なんか、やたら東大宮サゲで土呂アゲな投稿が多いですけど、近々また土呂で発売になるのでしょうか？？

土呂あげっていうより、蓮田さげ。蓮田と比較して後悔している人に対してかな。

大宮以南でここよりも安価なところはいくつかありますがいずれも駅遠で将来は資産価値が不安。ここに資産価値があるかと言えばそこまでありませんが駅遠の物件よりはまだましでしょう。今購入を検討している方はある程度妥協せざる負えないと思います。

>>314
たとえば大宮駅徒歩12分のルピアコート大宮とこちらでは？

電車からはわかりませんが土呂は駅前もたいしたお店ないし駅から離れると家しかないんですよね。美味しいお店やスーパーの種類などの生活環境は東大宮の方が圧倒的に住みやすい気がします。
蓮田でもいいと言う人は、蓮田とか久喜とかなら土地たくさんあるのでマンションもまだ出てくるのを待てばいいと思いますが、さいたま市で考えるとやはり限られますよね。
かと言ってこの東大宮のマンションは案の定売れてないですし魅力感じませんが。

>>310 マンション検討中さん

モデルルームの看板には今も即日完売とうたってますよ

毎日の電車通勤を考えると駅まで徒歩２分の距離は嬉しいですね。
ただでさえ満員電車で疲れるので、自宅から駅までの距離は近いに越したことありません。
ただ駅に近くても、週末などは家族で出かけるシーンも多いはず。
平置き駐車場100％はと言っても全戸分ないのは残念かも。
希望者が多ければ抽選になるでしょうね。

>>319
このポジションなら車を持たないファミリーも多いと思います。
買い物も塾・習い事も徒歩圏内で済みますし、お出かけも電車利用が便利なので。
西友の先にトヨタレンタカーがあるので必要な時はそちらも。

>>320
都内なら分かるけど、東大宮でも？
実家が北浦和駅から徒歩5分かからないファミリーマンションだけど、8割以上は車もってますよ。ないのは、子供が家を出た老夫婦世帯くらいじゃないかなぁ。