都心の再開発について語ろう

やっぱり東京駅周辺は圧倒的だな
地下鉄しかないエリアじゃ不可能な規模

>>7377 名無しさん
臨海地下鉄も通るからますます便利になりそう。

内幸町と新橋地下で繋いで欲しい
汐留、東銀座辺りから築地方面にも地下道あれば便利になるかも

>>7379 匿名さん
東銀座と築地も地下道で繋いでもらえると、銀座から築地市場跡地開発地、新築地駅までの繋がりができるのですが、東銀座と築地の間には首都高速が走っているので、そこで断絶されますね。

警視庁丸の内警察署庁舎：警察署では珍しい約80mの高層ビルへ建て替え・2023年11月工事完了
https://walk.tokyo.jp/2023/10/16/metropolitan-police-department-maruno...

>>7379 匿名さん
ほんと内幸町と新橋駅の地下の接続はあと少しなのに。

銀座にスーパー「オーケー」初出店…割安感が売り、会社員男性「とても安くてありがたい」
https://news.yahoo.co.jp/articles/89be24da38b48b2642457d2f5744d9702690...

今日オープンの様ですが

日本IBMが本社を虎ノ門へ移転　都内の事業所は3つに分散
https://news.infoseek.co.jp/article/zaikai_3275/

>>7384 匿名さん

今年2月に「原則、週3日出社・週2日在宅勤務」を推奨していた従来の体制を廃止し、原則出社に切り換えたのがGMOインターネットグループ。「全てのパートナーがオフィスで顔を合わせて勤務することで、さらにコミュニケーションを円滑化させる」のが目的

正しいと思う。

富士通は逆行してるよね。

「麻布台ヒルズ」2023年11月24日開業～緑に包まれ、人と人をつなぐ広場のような街～
https://www.wws-channel.com/town_spot/460786.html?view=more

ベンチャーキャピタル70社、「麻布台ヒルズ」に集積
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC104R90Q3A011C2000000/

東京駅至近・八重洲一丁目北地区の日本橋川沿い大規模複合施設建築計画がいよいよ本格始動へ！

https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/tokyo/7246.html

>>7379 匿名さん

環状2号線の横に歩行者用の穴が掘られてれば、築地迄地下道あったのにな。掘ってないのかな？

有楽町ビル・新有楽町ビル建て替え再開発・まちづくり計画：2023年度に閉館
https://walk.tokyo.jp/2023/10/19/yurakucho-building-new-yurakucho-buil...

既出ですが、念のため

>>7391 匿名さん

近くのラジオ局では、閉館を名残惜しんで話題にしていました。

閉館と同時ぐらいには、概要が分かるのだろうか。あいだの道路はどう処理するのだろうか。

東京駅周辺に超高層ビル建設ラッシュのワケ…200ｍ級や300ｍ級が続々と誕生する背景にあるもの
https://news.yahoo.co.jp/articles/9d621bfe048cc4ad62f1ea52ec27e4d47c59...

8月の水準を見ると、エリアにより空室率はかなりの差があります。港区が9.5％と上昇していますが、千代田区、渋谷区、新宿区、中央区はいずれも前年比減少しています。港区は元々オフィス需要の少ないところに大型の高層オフィスビルの竣工が集中したため空室率が上昇。竣工からしばらくは入居に苦戦すると思います

>>7392 eマンションさん

建替計画は、三菱地所が推進する有楽町エリア再構築における新築ビルの第1弾となり、同エリアの再構築を牽引する同社旗艦ビルとして計画を進める。と以前発表されてました。

>>7394 匿名さん

とりあえずわかっているのは、現在の内装のリユースをするとのこと。

>>7393 匿名さん
麻布台ヒルズはかなり苦戦してるみたいですね。

>>7396 マンション掲示板さん
アークヒルズも含めあの辺りは、戦後小さなお寺や戸建てばかりで、森ビルが時間をかけて買い集めたところ。そもそも利便性に乏しく、到底丸の内日本橋にかなう場所ではない。
麻布台ヒルズは、お上りさんと外人をうまく引っ張り込まないと埋まらないよ
ゴールドマンの社員が六本木ヒルズは、丸の内に行くのに不便と嘆いていたが、同じことが麻布台にも起きるな

>>7396 マンション掲示板さん

八月の盆前、社長の発言では5割埋まっているみたいですね。2ヶ月経っているから、変わってはいると思いますけど。

>>7398 検討板ユーザーさん
虎ノ門ヒルズステーションタワーは開業時点でほぼ満床なので、麻布台ヒルズの苦戦ぶりとはかなり差があります。都心への距離の違いがかなり影響あると思います。

>>7399 名無しさん

まだ開業していないから、どうとも言えないっすね。

満床はダメだよ
オジャンになっちゃう

虎ノ門ヒルズだけど地下駅とデッキの相性は悪いね
周辺の利用客が駅に行くのにわざわざデッキになんか上がらないのに1階部分には店無くて、2階か地下にしか店が無い
しかも新しく駅まで作ったのに森タワーには地下に店が無くてチグハグな印象
期待していたけど残念な再開発でした
麻布台は商業施設多そうなので期待してます

森ビル関係のトイレは良かったんだけど、地下鉄駅の上の階のデッキ近くのトイレがコストカットされてる印象でした。夜のステーションタワー

ベルーナが銀座コリドー街に…「滞在型感動創出拠点」が全館開業　地下3階、地上10階建ての複合商業施設
https://news.yahoo.co.jp/articles/9a4ecc1244127c8b6c5c24899ce7714804b8...

>>7399 名無しさん
ステーションタワーは坪3万円台後半、森JPタワーは坪3万円台前半とそれなりに賃料差があるので、麻布台ヒルズはオフィスとしての立地の悪さはあってもそのうちテナントは埋まると思う。

東急住宅リースグループ 本社移転のお知らせ
https://www.tokyu-housing-lease.co.jp/info/detail/post-182.php

海岸１丁目の汐留ビルディングみたい。浜松町だな

Ginza Sony Park：銀座ソニービルの建て替え・2024年完成予定
https://walk.tokyo.jp/2023/10/25/ginza-sony-park/

来年の５月

銀座を走る「東京高速道路」 将来の“遊歩道計画”は問題山積みだった？ 境界未定地の謎、今後どうなる
https://news.yahoo.co.jp/articles/495125fcf27f8884cfd71db0c4203430fe33...

23区最高峰の愛宕山隣接地に、愛宕神社の歴史と緑と共存する43階建てマンション誕生へ
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/tokyo/7292.html

既出ですが、まとめられているので

東京・築地市場跡地の再開発 施設整備の２つの案判明
https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20231031/1000098681.html

>>7410 匿名さん
どちらになるかな

普通に考えれば、多機能型施設中心の方がいいかな

都立明治公園がリニューアル　芝生広場や水景、オールジェンダートイレも
https://news.yahoo.co.jp/articles/26be023b4e49ac2fa0b9759c7e1957ab35f0...

行政が、アニメ・マンガ・ゲームに関わると、
ロクな事にならない。

アニメ系は池袋と秋葉原に任せておけば良いと思う

池袋いらねー　都知事が練馬出身だから忖度して無理やり引っ張ってきた

野村不HD、都と木材利用で協定　芝浦再開発で活用
https://www.jutaku-s.com/news/id/0000033133

芝浦1丁目の再開発のことだと思うのですが

年間授業料は約260万円…「麻布台ヒルズ」で英国式教育　都心最大規模のインターナショナルスクール開校
https://news.livedoor.com/article/detail/25306487/

以前から出てましたが

>>7417 匿名さん

考え方はいいけど、それなのにあの味気ないビルのデザインでゴーしたのは理解できないなぁ。

>>7419 匿名さん
芝浦1の野村ビル進んできたけどかなり雰囲気良いですよ。200m超級で迫力もある。

>>7420 eマンションさん

遠くから見るとモアイ像に見える。

>>7421 マンション掲示板さん
実物かなり良い感じに育ってきましたよ。港区湾岸のランドマークになりそう。

木質サステナブルオフィス『野村不動産溜池山王ビル』竣工
https://www.nomura-re-hd.co.jp/cfiles/news/n2023110802327.pdf

ここに使ってるね

都市計画道路補助第9号線整備事業に係る説明会の開催について
https://kumin.news/minato/info/58176?r=magazine-231109-morning

｢麻布台ヒルズ｣が映し出す新築大型ビルの不安
https://toyokeizai.net/articles/-/713744

有楽町ビルなどの再開発、商業特化の予定なのね。
https://www.decn.co.jp/?p=158438

延べ床20万平米ぐらい取れそうだから特化では無さそうな気も…

六本木五丁目西地区の都市計画案に関する説明会
https://www.city.minato.tokyo.jp/toshikeikaku/17jou_setumeikai/roppong...

https://www.nikkei.com/markets/ir/irftp/data/tdnr/tdnetg3/20231109/eeq...

P13 芝公園の再開発　2020年後半から工事着手　
順としては、高輪エリア、芝公園エリア、新宿エリア　同じ頃着手　その後品川　
そろそろ詳細案出て来てもいい頃ではないかな？

ＪＲ田町駅近くに石垣出土、高輪築堤か…新路線「羽田空港アクセス線」工事に影響も
https://www.yomiuri.co.jp/national/20231114-OYT1T50272/

難しいですね

日本メイスン財団ら／東京タワー至近で大規模再開発、西武建設で５万平米解体
https://www.decn.co.jp/?p=158502

プリンスの再開発とは違うと思いますが

東京タワーは隠さないでね。

裏側だから問題なし。

どっちから見たら裏側？

あそこ再開発するなら、もっと真面な駐車場造れって感じ

>>7434 匿名さん
森JPタワーからみると東京タワー方向にモロ被りですけどね。

https://www.ryutsuu.biz/store/p111616.html
増えるようですね

>>7429 匿名さん
品川は汚物処理施設の移転が進まないと難しそう。

https://shinbashi-east2022.com/
新橋駅東口地区再開発協議会、10月30日関係者に説明会資料公開されてるから、それなりに進んでるんですね。

来週のじゅん散歩
https://tvguide.myjcom.jp/program/276721/

20日（月）田町
21日（火）浜松町
22日（水）竹芝
23日（木）芝浦
24日（金）芝浦埠頭

積水化学のペロブスカイト太陽電池　世界初高層ビルメガソーラー発電計画
https://www.gomutimes.co.jp/?p=188690

内幸町一丁目街区南地区第一種市街地再開発事業」で建設予定のサウスタワーに、開発中のフィルム型ペロブスカイト太陽電池（ＰＳＣ）が設置されることを発表した。
定格で発電容量が１０００ｋＷを超えるＰＳＣがサウスタワーのスパンドレル部に設置され、世界初の「ＰＳＣによるメガソーラー発電機能を実装した高層ビル」となる予定で、都心部における創エネルギーの最大化およびエネルギーの地産地消の拡大への取り組みに寄与していく。

https://www.city.minato.tokyo.jp/kikaku/documents/minatokukihonkeikaku...

港芸術センターのパースが小さく載ってます
2027年開館予定

首都高「新京橋連結路」環境アセス完了で「事業化の一歩手前」へ 丸の内～京橋直結で「日本橋に青空」実現図る
https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/trafficnews/trend/trafficnews-...

あとは都市計画決定を残すのみ

【東京・港区の麻布台ヒルズ】11月24日に開業/森ビルら
https://www.kensetsunews.com/web-kan/895066

投稿されてないので

巨大過ぎる「麻布台ヒルズ」が開業、街づくりの要所を写真でおさらい
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/02659/112200006/

大垣書店ですね

虎ノ門・麻布台地区　ニュース貼っときます
https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20231124/1000099438.html

千代田区議会で、有楽町駅周辺についての報告か。何か分かるかな。

中国人富裕層、今年数十兆円海外に持ち出し 東京では4億円超マンションの主な購入者に
https://news.yahoo.co.jp/articles/99dc4b352ae05ff5b1b5e001c25ec4e56584...

六本木五丁目西地区、都市計画縦覧が始まりました。2023年12月14日までだから、見たい人はお見逃しなく。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/cpproject/intro/list_saikaiha...

“麻布台ヒルズ”舞台裏に密着！森ビルが描く世界一の都市“東京”【ガイアの夜明け】（2023年11月24日）

超高層マンション工事で計534億円の損失、三井住友建設が犯した2つの失敗
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00154/01954/

港区　１月までに公告　芝公園事務所新設
https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/231204500046.html

秋葉原駅・電気街近辺で大型再開発が始まる見通し。サブカルのまちはこれからどうなる？
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/tokyo/7409.html

以前出てましたが、また記事になっているので投稿しときます

六本木五丁目西地区に係る都市計画案
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/cpproject/intro/pdf/list_saik...

森ビル社長、カジノを東京誘致なら関連事業に参画－都市間競合で必要
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-12-15/S5J179T0G1KW00?sr...

東京ドームが築地に移転／「跡地は三井不の高級住宅」か
https://facta.co.jp/article/202401004.html

東京都市計画地区計画の変更（中央区決定）
https://www.city.chuo.lg.jp/documents/5159/ginzatikutikukeikaku.pdf

A,B地区の内容が載ってます

>>7443 匿名さん
COP28が終了し、世界的に2030年までに再生エネルギーを３倍にする目標になりました。日本の現在の再生エネルギー率が24%くらいでしたから60%くらいまで上げないといけないですね。2030年までは無理だと思いますが。内幸町のサウスタワーは28年度完成予定、46階建ての世界初のメガソーラー機能を実装した高層ビルになります。風力はあまり期待できないからペロブスカイト太陽電池の期待が大きいですね。

内幸町のは、東京電力HDで積水化学のフィルム型ペロブスカイト太陽電池だね。メガソーラー超高層ビル230mはかなり話題になりそう。

>>7461 匿名さん
2025年迄に住友化学の大阪本社をリニューアル工事して運用するようですね。上手く行けば内幸町も?大丈夫そうです。

東芝もペロブスカイト太陽電池開発してるから、芝浦1丁目の再開発ビルに付ければいいのにな。間に合わないなら後付け施行でも良さそうだけど。

(仮称)虎ノ門開発計画
https://skyskysky.net/construction/202499-36.html

野村不動産グループ初の企業CM　「広がる、空と海」篇を1月より放映開始
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000587.000025694.html

シンポジウム「港/とびら」としての劇場～みなと芸術センターが目指すもの～を開催します。
https://www.city.minato.tokyo.jp/bungeishinkou/bungeihall/kiunjosei-sy...

浜松町に出来る港区区営で一番大きな劇場のシンポジウム

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC214HC0R21C23A2000000/

三菱地所、高度外国人材向けに賃貸1万戸　30年までに

増上寺前の大門辺りで建て替えありますね。24階建てになるようです。

浜松町周辺は本当に再開発が凄いわね

港区　再開発に関する町会・自治会の対応に関するセミナー
https://www.city.minato.tokyo.jp/azabukyoudou/cyokai/060210saikaihatu_...

始まりそうです
新橋駅東口地区再開発（東京都港区）／２４年半ばに準備組合設立、都市計画協議開始へ
https://www.decn.co.jp/?p=160017

長期スパンで街と向き合う、“第2六本木ヒルズ”計画も始動
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/mag/na/18/00228/122700004/

>>7471 匿名さん
KK線の再開発、内幸町再開発、築地跡地再開発と上手く連携して欲しいね

東京都港区で活動する新橋駅東口地区再開発協議会（加藤功時会長）は２０２４年半ばに再開発準備組合を設立し、行政との間で具体的な都市計画協議を始める。再開発施設の規模や高さなども協議の中で決定する。ＪＲ新橋駅東口に面する約１・７ヘクタールのエリアで、複合施設「新橋駅前ビル」＝写真＝など複数の建物を一体的に建て替える巨大プロジェクトとなる。
　９日にウェブに掲載した、会長名の年頭あいさつで明らかにした。同協議会は１９年、大成建設とアール・アイ・エーの２社と業務支援協定を締結。２０年１０月には三井不動産、２３年７月にはダイビルとトヨタ不動産との間で事業協力協定を結んでいる。
　計画地には現在、１９６６年に建てられた新橋駅前ビル（２棟総延べ約４万平方メートル）のほか複数のオフィスビルが立地している。敷地を統合し、１棟の再開発ビルを建てる。ビルにはオフィスのほか商業施設やホテル、サービスアパートメントなどを入れる方針。都市基盤の面では駅前広場や広場全体を覆う大屋根、東西を行き来できる貫通通路などを整備する方向で検討している。


以前東京都・港区が出した計画書の通りだとすると、西口もソロソロ開始しないと駄目だな。

>>7473 匿名さん

全部、三井不動産が関わる事業になる予定でありますもんね。

三井不が東京・日本橋に木造高層賃貸オフィスビル、26年完成予定
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2024-01-11/S72TUFDWX2PS00?sr...