都心の再開発について語ろう

>>3969 匿名さん
広域住民用に配られたアドレス 　(多分半径1km？)

浜松町二丁目４地区再開発
概要のご説明に対する主な質疑・回答
掲載期間:2021年5月17日(月)～2021年6月30日(水)

そのサイトの第56～58項に書かれてます。
「範囲外でもお申し出頂ければご案内をお渡し致します」

世界貿易センタービル本館
バスセンタービル
モノレール棟
まだまだ続きますね・・・

芝浦1丁目のツインタワー

芝浦～竹芝～浜松町を周遊出来る歩行者デッキ

東京タワー～芝公園～日の出～竹芝桟橋を周遊する無料バス

続きますね

>>3970 匿名さん

ありがとうございます。
対象外でした。

【移転】6月完成の常盤橋タワーにクラレ
https://nfm.nikkeibp.co.jp/atcl/news/21/00001/00331/

大手町１丁目から２丁目に本社移転

【テナント】紀尾井タワーで2000坪、デジタル庁
https://nfm.nikkeibp.co.jp/atcl/news/21/00001/00327/

【テナント】紀尾井タワーなど7800坪超を返却、ヤフー
https://nfm.nikkeibp.co.jp/atcl/news/21/00001/00302/

都心？

【移転】東京汐留ビルに東京本社、NCS&A
https://nfm.nikkeibp.co.jp/atcl/news/21/00001/00214/

江東区の本社を汐留に移転

第1回 meccツアー「竹芝地区再開発／国家戦略特区の環境事例を学ぶ」
http://mecc-minato.net/7076

TOKYO TORCHの建設状況！街区内には高さ390m「Torch Tower」も建設されます（2021.5.15）
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52508620.html

TOKYO TORCH「常盤橋タワー」の商業ゾーン・大規模広場が7月21日にグランドオープン決定！5月15日に撮影した現地の様子です
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52508483.html

【売買】銀座の店舗ビルを取得、三井不動産
https://nfm.nikkeibp.co.jp/atcl/news/21/00001/00332/

どこの店舗ビルでしょうか

文化財　シェアオフィスに　新橋・堀ビル
https://www.yomiuri.co.jp/local/tokyo23/news/20210607-OYTNT50161/

工事終了したようです。

これから200ｍ超は普通で300ｍ超が珍しくなくなる？

>>3984 匿名さん
このサイトが分かりやすいですよ。
左側のカテゴリで、建設中、竣工済・・・高さ、竣工年等も選べます。
https://skyscraperclub.com/?cat=15

こちらにもあります。
https://skyskysky.net/construction-japan/13tokyo/00.html

内幸町一丁目街区 開発計画 --> 230m x 3 + 145m
https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/assessment/information/toshokohyo...

>>3987 Anonymousさん
パース公開されたんですね。
こんなに高いビルになるとは・・

>>3987 Anonymousさん
環境省のリンクの資料、何故か全て真っ白ですね。
今日辺り改善されるでしょうか。

このエリアにいきなり230ｍ級が3棟って凄いね。

三井不動産気合入っているからな
日比谷公園の再開発もあるし、隣接する虎ノ門、新橋あたりの住民は歓喜だよな

最近、新橋の柳通りの路上白枠の駐車場が駅から遠いエリアから少しずつ消えていってる。
これって再開発に関係あるのかな。

>>3987 Anonymousさん
凄すぎる

楽しみですね

もはや200m超は普通
300m超じゃないと超高層では無い？
世界貿易センターも200m超
東芝ツインも200m超

東京駅、麻布台は300m超

そこに日比谷200m超
三棟

凄い

高い今に買っても儲かる立地があるなと思う。
まだ安いとこあるな。

ここも、オフィスビルやホテルなんだろうけど、職住近接が進んだ場合、徒歩圏内の物件需要はまた増えるんだろうな。

>>3997 匿名さん

デッキとか動線の最適化とかあるから区民目線もあると思うよ。
10年後を見越して買うと安く買えるね。

新橋界隈の再開発は進まないけど、
銀座、日比谷、虎ノ門、汐留に囲まれてる立地は強いな。

まあ新橋周辺が摩天楼になる中、新橋は昭和の路地を維持して、逆に差別化要因になるかもね。

日本橋から品川まで全部高層ビルだったら面白くないし

新橋・汐留の地下街と、この内幸町を地下街で繋げて欲しいな。
確か、新橋駅の東西を地下で繋ぐ案も出てたことだし。

将来の新橋駅のイメージ案
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644573/res/2979/

地下、地上、デッキの３層にするなら、内幸町まで３層にして欲しい。
直ぐ近くのKK線の庭園化計画との繋がりも期待出来そう。

240m + 225m + 140m !!!
日本橋一丁目再開発計画/東地区に40万㎡施設群/1・2番地区は延8.6万㎡ | 建設通信新聞Digital https://kensetsunews.com/archives/578062

200m超えのビルは上部だけホテルになることが多くなるのかな。

世界貿易センターも東芝ツインも
上部はホテルですね
双方235m

それも国際水準のホテルですね
国際水準のホテルが有る立地って素敵です

東京ミッドタウン八重洲、日本橋一丁目再開発……………………

日本アドレスの中古マンションの価格が上がってるわけだわー

建設中の麻布台メインタワー横のグランスイート麻布台から東京タワーと建設中のメインタワーが見れます。

これらの超高層ビル、窓を使った太陽光発電のシステム導入して欲しい。
環境省が推してたと思うけど、未だ採用されないのかな。

これから購入できる資産性の高い地域、物件はどこでしょうか？

>>4010 坪単価比較中さん
ずばり、23区は都心部は開発されすぎたので、城東だと思います。個人的には、金町、立石、小岩、西新井、五反野あたりが伸びてくるのではと考えています

なるほど
面白そうじゃないけど上がりそうですね

>>4012 坪単価比較中さん
港区近隣で狙い目ありますか？

>>4003 Anonymousさん
景気いいなぁ

>>4010 坪単価比較中さん

のらえもんがSIROKANE THE SKYは、確実に上がるって断言してましたよ
こんな事言うなんて、お金もらってもないですよ

まあ、誰かに言って欲しいのだろうけど、このスレ見ているなら自分でリスクを取って決断しましょう

東京BRT、2021年6月23日にダイヤ改正！虎ノ門ヒルズ行が増便へ
https://toyosu.tokyo/news/tokyo-brt-2021-june-change-timetable/

あまり乗車してる様に見えませんが、虎ノ門ヒルズ行増便か。

>>4013 坪単価比較中さん
ないです
SKYはいいとこ残っていないし、PC北参道は高いしです

>>4015 匿名さん
SKYは行ったけど眺望いい部屋は残っていませんでした
確かに割安感はありましたね

>>4018 坪単価比較中さん

嫌味で書いたんだけど、言葉通り取られたのね

都心で住宅を買うなら港区大街区で間違いない。今から8年前は坪360で買えたのに今は坪700。

東京ＢＲＴ
昼間空いてる印象なんだが

>>4019 匿名さん
取った、どういうイヤミ？

>>4020 匿名さん
都心だけバブルだね

今が港区平均700万として
今後30年間の坪最高値と最低値はどれくらいだと思う？
自分は上がって3割、下がっても3割くらいかな

八重洲や銀座や東京駅や日本橋が目の前の、「中央区湊」が熱い！！！！！！

伸びてきますね

竹中工務店の（仮）芝公園計画の解体工事始まりました。

何になるのか知ってる方いますか？
芝公園まで徒歩１分以内ですが、やはりオフィスですかね。

のらえもんの予想って固定金利推しだったり、都心より湾岸派で都心は下がるけど湾岸は上がるって言ってたりしてたからSky下がりそう。

持論だけど、湾岸って間取りで言えばワンルームみたいなもんだと思うんだ
つまり、都心に比べてグロスを上げやすく、割高ということ
都心の方が割安だから、崩壊するなら湾岸からという考えなんだけど

ちゃんとしたロジックだろ？

なお、白金高輪は都心なのか？
知らんけど

白金高輪はなにがいいか正直わからない。意外と店が少なく、飛行機の騒音のせいで唯一ののウリの騒がしくないもなくなってしまって。名前のイメージいいけど港区で唯一庶民が住める街ってところなのか。

>>4032 マンション検討中さん
白金高輪は何もないですね。その分今後良くなる期待値は大きいと思います。今住みたくないけどね。長期の投資なら向いているかと思ってます。

>>4032 マンション検討中さん
白金高輪駅周辺は白金1高輪1三田4.5南麻布2で庶民的なのだが、周囲を取り囲む南麻布4三田2白金4高輪4などは高級住宅街なのでイメージがよく、白金高輪自体の再開発に加えて周辺で高輪ゲートウェイ、虎麻プロジェクトなど大規模再開発があるので、不動産投資の観点ではかなり有望かと。

白金高輪エリアの再開発
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653232/

白金エリアは上記スレッドあります。

高輪ゲートウェイはそもそもオフィスビルがメインだし、今でも品川駅や六本木に近いから、白金高輪の利便性はそんな変わらないよね。徒歩15分圏内、電車で1駅2駅だと案外相場に影響しないよね。銀座に近い八丁堀や新富町みたいに。

>>4028 匿名さん
スマフが都心で竹中でやるのはオフィスの方がやや多いですね。湾岸とかなら竹中マンションありだけど、ここの立地で竹中使うならオフィスかなぁ。

>>4037 マンション検討中さん
スマフ・・・

>>4037 マンション検討中さん
やはりそうですよね。
このビルと周辺の解体が進んでるので、もしかしたらって期待してるんですけど。

オフィスでも、シェアオフィス。

地上46階、高さ185m「浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業」の建設状況！三井不レジや三菱地所レジ等によるタワマンです（2021.6.12）
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52509299.html

1964－2020東京五輪へと続く道路開発2――昭和の“遺構”を使った銀座・築地の一体開発とは？
https://uchicomi.com/uchicomi-times/category/topix/main/14348/

>>4040 匿名さん
そうなんですね。残念

>>4043 匿名さん

これからはシェアオフィスの時代だからね。

白金にあるのは、おばあさん方の異様なプライドだけ？

白金台と混同しているか、考えないようにしているかのどっちか
中目黒の方が良いじゃないか

>>4045 匿名さん
白金の特に低地の白金高輪駅周辺は若者の街ですよ。

スカイは投資目的の人が多いのかな?

飛行機の騒音は低周波も含まれるからマンション締め切ってもゴンゴンと聞こえてしまうんだってね。コロナが終息して航空業界が復活した頃には、ひと騒ぎあるかもしれない。

>>4049 匿名さん
はい、知ったか

>>4050 匿名さん
おや、そんなに深刻な問題だったのかい？

東陽町駅地区再開発

>>4049 匿名さん
週末の夜にやってくるマフラー改造したバイクや車の走り屋の爆音の方が酷い音なんだけど、あれ徹底的に取り締まって欲しい。

白金高輪は買いのエリアなのかな。

暴走族と比較するとか…

都有地等をいかしたまちづくり
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/toshi_saisei/index.html

更新されてたので投稿しておきます。

東京五輪が開催される場合、6月23日から9月12日まで、環状2号線の豊洲市場前交差点から豊洲大橋方面が一般車両通行止め区間となります。市場関係車両は一定の条件下（豊洲大橋門退出のみ、時間限定、車種限定、登録車限定）で通行することができます。開始日は6月24日から（23日は休市日のため通行不可）。
http://www.toyosu-market.or.jp/2021/04/28/3395/

晴海通りが混みそうなのでご注意を。

>>4056 匿名さん
築地の土壌汚染調査、汐留西地区など載ってますね。
昨日、神宮外苑を久しぶりに車で通過しましたが、路面の白枠駐車場が全て無くなったんですね。

オリパラ期間中の混雑
心配ですね

港区低炭素まちづくり計画
https://www.city.minato.tokyo.jp/matizukurikeikakutan/teitanso.html


港区低炭素まちづくり計画＜概要版＞
https://www.city.minato.tokyo.jp/matizukurikeikakutan/documents/r3teit...

港区低炭素まちづくり計画 本編
https://www.city.minato.tokyo.jp/matizukurikeikakutan/documents/r3teit...

港区低炭素まちづくり計画 駐車機能集約化編
https://www.city.minato.tokyo.jp/matizukurikeikakutan/documents/r3teit...

エネルギーの面的利用を推進するエリア

港区の緑と水の配置方針

六本木・虎ノ門の緑のネットワーク

都市計画道路　整備予定図

快適な歩行環境の確保
この未来図、多分新橋駅なんじゃないかと思います。

港区が目指す都市構造

港区　新橋・虎ノ門　駐車機能集約区域

港区　浜松町駅周辺　駐車機能集約区域

新規の図をアップしておきました。