ザ・パークハウス調布レジデンスってどうよ？

>完売してるってのも安心

アナウンスはデベが一方的にしてるだけだからね。他デベだけど過去に完売アナウンスした物件で竣工後に系列の仲介業者から売主がデベって形である程度まとまって販売したり、大量に賃貸募集なんてケースもあった。1戸だけならキャンセルだろうけど、これからパラパラ出たら怪しい。

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>>343 匿名さん

なるほど、じゃあ完売してるからって文字通り受け取ってはだめなんですね。ありがとうございます。

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引越しの挨拶に同フロアと上下に伺いましたが全部屋住んでいらっしゃいました。空室まみれということは無いと思います。
眺望は申し分ないし、住み心地もいいですよ。

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>>345 マンション掲示板さん

眺望は抜けてていいでしょうね。
ダメ元でまだ見学可能か明日の朝問い合わせてみます。

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眺望だけは今出てる調布新築では1番いいマンションの1つと思う。
間取りに問題なさそうなら本来なら即決してもいいと思うが値が上乗ってるから決断に迷うところ。

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駐車場の空きはあるのでしょうか？

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>>348 名無しさん
駐車場は数台、空いてます
デベの想定内の利用率なので、修繕計画には影響はないようです

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>>349 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
利用率とありましたが、入居者と何か関係あるのでしょうか。

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駐車場の利用料って管理組合の収入に占める割合がそこそこあるから稼働率が想定より低いと収支が赤字になる。

ただ修繕計画と管理費は独立会計なので修繕計画ではなく日常の管理に影響する。赤字が続くようだと管理費値上げってことも。ちなみに黒字で剰余金が貯まったら管理組合総会の決議を経て積立金に移管ってことはある。

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入居済み物件だから管理の状況とかはチェックして判断かな。ゴミ置き場の確認は必須。

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積立金をどう管理しているかも要確認。この程度の規模でも入居時の一時金でペイオフの金額を超えているにもかかわらず一つの銀行になんて危ないことしちゃったりしてる。

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見学行こうか迷っていたら既に完売してました。こんなに早く売れてしまうと迷う前に見学行けばよかったと後悔です。

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中古やキャンセルはフットワーク軽くでないとね。

初めて見学して迷っていると、既に見学に行ってる人に即断されてかっさらわれるなんてことも。

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次に出てくるとしたら、中古物件としてですね。

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発表後たった４日程度で決まってしまうとは！
他のところも、悩んでるうちに決まっちゃうのかな

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やっぱりここってお宝物件だったんだね

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調布駅　徒歩8分　8階 ナロースパン　中住戸 57.7 5998万　坪単価343万

これが現在の調布の価格ですね。。。さすが京王線一番住みたい街ランキング1位

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竣工前完売。
ブランズシティ調布と同じ時期に売っていたのに、明確な差がついた。

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中古物件出ましたね。
約６００万円上乗せ。

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