ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央ザ・フロントの入居者や契約者専用のスレッドです。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635329/
所在地：千葉県印西市中央南二丁目2番2、2番3（地番）
交通：北総線・成田スカイアクセス線「千葉ニュータウン中央」駅徒歩3分
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
[スレ作成日時]2019-02-07 19:20:18
初めまして。
マンション周辺のお店や治安・インテリアオプションなどの良い情報を共有出来たら嬉しいです！
>>1 住民板ユーザーさん2
はじめまして。
マンション購入未経験なので色々教えてくださると助かります。
近くに良いお店とかあると嬉しいですね。
オプションも色々検討中なので他の方のお話も聞きたいです。
はじめまして。
同じくマンション初購入です。
お隣のベルクの開店時期が気になりますね。
オプションでは、あまり変更された方居ないかと思いますが、キッチントップをクォーツストーンに変えました。御影石は…特性上汚れやシミが入りやすく清掃しづらいとのことです。。他、エコカラットは付けていません。同じような理由です。
ベルク、１月オープンに延期なりましたね。残念です。
いい感じですね
写真ありがとうございます。
完成が待ち遠しいです。
エコカラットはおしゃれだし部屋の雰囲気も変わるのでやろうと思っていたのですが、掃除とかしづらいんですね。
ゴミが入るイメージがなかったんでが、ショールームとかで実物見てみたほうが良さそうですね。
フロアコーティングをするか迷ってるんですけど、やられる方いますか？
コスト的に外注に依頼しようかと思っているんですがオススメとかあったら知りたいです。
>>6 入居予定さん
高級感も有りますし魅力的ですよね。
物にもよりますがデコボコしてる分清掃しづらいと伺っています。それを気にして度々壁を掃除機などで清掃するのは面倒だな、と思って辞めてしまいました。タイル調のものなら埃が目立たないかもしれませんね。
インテリアオプションの振込した後、書面等で何かきたりしますか？
>>6 入居予定さん
エコカラットは調湿効果の高さが売りですが手動自動での換気が適切ならメリットを感じにくいです。
戸建て、低層階ではメリットが大きいですがそうでなく見た目で選ぶなら他の壁材も検討しても良いと思います。
掃除しやすいとか抗菌性が高いとか防音吸音効果があるなど他にも機能性壁材はありますので。
床はすでにコーティング済みの床材が最近多いので確認したほうがよいです。上塗りはあまりすすめられません。
また施工時は有機溶剤系の匂いがするのでエコカラットより先にやらないと毒性高い物質が吸収されるので注意です。
外観カッコよすぎです！
>>10 入居前さん
ありがとうございます。
振込後、何か書面的なものや連絡がくるかと思いきや、音沙汰ないのでちゃんと入金や申込できてるのかなぁと心配になっていました。
うちも広告と割引券ばかり来てます。
すみません。
説明内容を忘れてしまったんですが、こちらのベランダって外から丸見えのスケルトンタイプでしたっけ？それとも隠れるタイプでしたっけ？
どなたかご教授ください。
ちなみに話題となっているエコカラットは、我が家は玄関のみつけようと思っています。
今朝の状況です。目隠しが外れてきました。
ここに書くことではないかもしれませんが･･･私は今まで管理組合が機能している集合住宅に入居したことがありませんでした。ですが、ここのコミュニティやネットで管理組合のことを調べると、管理組合がかなり大切なような気がしています。管理会社任せにならない管理組合になるといいなと思いますし、マンション全体が管理組合と協力していけることを願っております。
マンション内でのイベントとかあるといいですね。
>>6 入居予定さん
私は今日、埼玉の川口にあるサンクチュアリのショールームに行ってきました。
エコカラットのサンプルもたくさん見れてイメージがすごく湧きました。
自分たちが思っていた予算内でエコカラットとか壁掛テレビが出来るので、全てお願いしてきました！
>>19 住民板ユーザーさん1さん
私も壁掛けテレビやエコカラットに興味があるので非常に参考になります！オプション会では高額だったり、戸境壁への施工は不可との話もあり躊躇しておりました。
ちなみにサンクチュアリさんのHPでは壁掛けテレビについてあまり記載がなかったのですが、こちらはジャストップ工法での施工でしょうか？
少し突っ込んだ質問で申し訳御座いません。
買い物帰りに通りかかったので一枚。
エントランスも着々と工事進んでます。
コロナウィルスの影響がどうなるか…。ウチはエアコンの納期が遅れるようです
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コロナの影響が少なからずでてますね
外観は9割完成してきました。
駐車場ももう少し
駐車場の一画に桜が植えてあるようです
エントランスには噴水のようなオブジェが…
バルコニー側はシート外されてました。
今日も工事作業していましたよ。
めちゃカッコいいです
ありがとうございます！
ニュータウンヴェレーナ1から引っ越す者です。
1と比べて
・オープンエアバルコニー間に仕切り壁みたいなのができてお隣が見えなくなった
・10階までモザイクガラスで、11階より上はスケルトンガラス
・外観の色が白寄りになってカッコいい
・リビングに凸凹がなく、すっきりとした四角形
こんなところでしょうか。
個人的にはバルコニー間の仕切り壁みたいなものは大変嬉しいです。
>>28 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
他のヴェレーナシティとの違い、とても参考になります。
色が微妙に異なるのは気がつきませんでした！
また確かに、仕切り壁がないと隣が気になってバルコニーを気兼ねなく使えないので、とても助かる仕様ですよね。
私は地元のアクラスさんに玄関ミラー・エコカラット・フロアコーティングを依頼しました。２３日の内覧会に同行してもらいテレビ壁掛けが可能か見てもらう予定です。
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皆さん、内覧会行きますか？
都内や県内から人が集まりますよね。日程が分散されてるのか等、コロナが気になっています。一任してしまうのもなぁ・・・と。
怖いですねぇ…
>>32 住民板ユーザーさん8さん
こんにちは。
私は内覧会行きますねぇ…。
①前住居の退去手続き、引越し、家の購入自体のキャンセルや延期が出来ない状況
②一任した場合に不具合や不備の責任を全うしなければならない
③元々別日に変更していて23日に比べ人が少ないと考えられる
といった理由から行くことにしました。
物件購入が初めてのため分からないのですが、家族や奥さんなど複数人で行かれる事が一般的ならば、人数を減らす相談をするのも良いのかもしれませんね。
コロナ怖いですが依頼してる外注業者さんにも来てもらってエコカラットやミラーの採寸をしてもらう予定なので内覧会行きます。
最初は主人と行こうと思っていましたが業者さんもいるし1人で行くことにしました。
今日が内覧会でした。
まずは部屋の中が見る事が出来、一安心しました。
鍵の引き渡し日には、更にオプションが付いているので楽しみにしています。
内覧会、初日に行ってきました。
来場者同士の距離は接近しないよう配慮されていたと思いますが、各スタッフの方から説明を受ける際は対面の１mくらいです。もちろん皆さんマスクされてます。
部屋の中のチェックは自分達で行います。私達は雨の日、電球だけの薄暗い中だったので、部屋の壁紙が全体的にグレーっぽく見えました。ベースのクロスもです。どなたか晴れた日に行かれた方の感想を伺いたいです。ちなみにカラーセレクトはモデルルームと同じグレイスフルブラウンです。
休日の晴れの日に内覧会行ってきました。
休日だったせいか、子供含めた家族連れが多かったですね。
私もグレイスフルブラウンを選択しましたが、壁紙はグレーっぽかったですね。その時は白色の巾木の色をちゃんと認識できる明るさでしたので、壁紙はグレーっぽい色なのでしょう。
それにしてもクロスや汚れなどの不具合が多く、ホームインスペクターに同行頂いたのは良かったなと思っています。この点内覧会不参加の方はどうなってしまうのか気になりますね…。
>>39 東側の人さん
こんにちは。ご返答ありがとうございます。
やはりグレーっぽかったのですね。雨の日で全体が非常に暗く見えたので驚きました。もちろん照明もあるのでしょうが。
うちも指摘箇所の残りをGW明けに再確認に行きます。
>>42 住民板ユーザーさん7
私もエコ検討してます。
我が家では寝室にたけひごかラフクォーツで迷ってます。
種類もたくさんあるので結構迷いますよね。
内覧会に同行してくれた業者さんがGW明けにエコカラットのサンプルを送ってくれるそうなので実物を見て決めようと思ってます。
フロアコーティングやインテリアオプションをつけようか検討しているのですが、既にやられた方っていらっしゃいますか？
共用廊下側の部屋を寝室にしようかと考えてますが外の音気になりますかね。
内窓を付けるのも一応検討してますが、やっぱ共用廊下側はやめたほうがいいでしょうか
西側の住戸を選んだ理由はなんですか？
駐車場エントランス、なんで西側のみスロープで、東側は階段なんでしょうか。
デザインの問題？西側と同じようにバリアフリー対応にしてほしかった。
今日も再々内覧をしてきました。
エアコン等のオプションも部屋に取り付けてあり、最初に内覧した時とは部屋の印象も変わりました。
エレベーター扉、ガラス部分がないので外からエレベーター内が見えず防犯的に不安が。。。
これもデザイン的なもの？
ここは近隣住民の嫉みがすごそうですね。
入居始まりましたね。
我が家は来月なので既に入居された方、感想待ってます。
西側の出入り口ドア、風がある時とかに勢いよく閉まるので危険ですね。ドア壊れそうな勢い…
ここはテレワークの恩恵を最大に享受する物件になるかもしれませんね。
入居しました！最高すぎます！リラックス半端ないです！オシャレですし 大満足です(^^)
最高です！仕事で港区にも住まいがありますが、狭いので、こちらの100ヘーベーはもてあますほど広々しています。オシャレで素敵な空間なので、かなり リフレッシュしています。都内の暮らしと ニュータウンの暮らしをバランス良く過ごしています。
>>57風が強い日が多いので西側の駐車場へのドア怖いですね…子供の怪我がいずれ出てきそう。なぜこちらも自動ドアにしなかったのか、経費削減ですかね。マンション内に入るわけではないので、ドア自体撤去されたら良いのにと私は思ってしまいます。
バルコニーで、プールは大丈夫な物件ですか？
マンションによって違うので気になりまして。
駅の北側にもヴェレーナのマンションが建つと聞きましたが､どの辺りですかね？？
マンション建てられるような場所ありましたっけ！？
特に意味はありませんが､参考までに知りたくて。
>>66 住民板ユーザーさん5さん
ありがとうございます。
許容荷重あるのですね。どのくらいまでなら、大丈夫でしょうか？無知ですいません。
バルコニーは、正方形のような広いタイプです。
>>69 住民板ユーザーさん
実際の建物の設計でどこまで余裕を持っているかはわかりませんが、建築基準法上は180 kg/m2 まで大丈夫な様です。私も専門ではないので詳しくないですが、少なくとも水の深さが18cmを大幅に超えることがないようにすれば良いのかと思います。
>>71 住民板ユーザーさん8さん
私の計算だと、縦横2メートルのプールだと180cmまで大丈夫だと思ったけど計算ミス？
180×2×2＝720kg＝0.72m3
0.72÷2÷2＝0.18m
ちゃう？
>>73 住民板ユーザーさん6さん
水の密度を1000kg/m3として、
平方メートル辺りの許容高さは
180kg/m2÷1000kg/m3=0.18m=18cm
ですね。
西側の裏口扉が修理中ですが、単なる修理で終わらないであって欲しいですね(そもそも竣工後数ヶ月で破損してる事自体信じられませんが…)。
扉に掛かる強力な陰圧に対応したダンパーでないと、また壊れそうな気がします。
いっそのこと扉撤去してほしいですね。
>>76 住民板ユーザーさん1さん
あ、修理中なんですね。
竣工して間もないのに。。。施工はきちんとされてたんでしょうかね？
きちんと修理するか、改善してほしいです。
また、あの中途半端な段差はなんとかならないものでしょうかね。。。
>>79 住民板ユーザーさん7さん
少し高圧的な物言いが気になりますが、建築基準法施行令第８５条を参照ください。
あとは、これは飽くまでも計算上の話で設計余裕もあるはずですし、建物は支え合って強度を保ってるはずですから、普段の生活ではそこまで気にしなくて良いのかと。このまま鵜呑みすると浴槽もアウトですし。
昨日の夜､鳥の大群が凄かったですね。
コウモリ!? そんなわけないか。
マンションにもたむろしていたような…
ここに住むとなぜか小倉台より遠い内野小学校に通わなきゃいけないって、ナゾなんだけど。
もっと遠い戸神台の子らが小倉台で、なんでここだけ狙いうちされたように内野なの？
>>85 住民板ユーザーさん5さん
かれこれもう20年も前の話になりますが、昔から高所得の家庭が多く、子供の学力も高い。そういう学区なんです。
その学区に入らなかったということです。
>>89 住民板ユーザーさん1さん
マンションコミュニティの過去の掲示板開けばいくらでも情報が出てきますよ。まあ過去の話ですが。
気になるなら自分で探してみてくださいね
私は近隣の小学校に当時通ってましたが、この話はわりと有名な話でした。
平均所得をデータで示せって、どうしてこんな展開になったのでしょうか。
当時の学区内の物件相場が群を抜いて高かったから、高所得って言っただけです。データなんて必要ないし、知りたかったら自分で調べてください。私は知らない平均所得に興味がありません。
内野小の学力が低いなんて言ってないし、低所得なんて言ってません。
小倉台小に入れなくて、怒りの矛先を向けてるんですか？
一方的に暴言吐かれて、あなたの品位を疑います。怖いです
私はこれにて失礼致します。
>>97 住民板ユーザーさん8さん
そもそも、小倉台の方が近いのに、なぜ遠い内野なのか。この質問に対して、
小倉台小は昔から高所得の家庭が多く、子供の学力も高い。そういう学区なんです。
これだと不快に感じる人がいると分からないですか？あなたは周りに意図せず敵を作るタイプですね。
考えて発言するようにしてください。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
印西市のホームページに載ってますよ。2020、9、18付け
印西市では、中央南二丁目1番地、戸神台二丁目、武西学園台一丁目及び三丁目の地区（以下「対象地区」という。）について、平成28年度から隣接する内野小学校及び原山中学校と連携した小倉台小学校区における通学区域制度の弾力的な運用を実施してきました。
しかしながら、千葉ニュータウン中央駅周辺の宅地開発に伴う児童数の増加により、今後、内野小学校の教室数が不足するおそれがあることや小倉台小学校の児童数の見込み等を考慮し、令和5年度入学（平成28年4月2日以降生まれ）から小倉台小学校区における通学区域制度の弾力的な運用を廃止することとしましたので、お知らせします。
廃止前（令和4年度まで）
・対象地区から隣接する内野小学校への入学を希望する場合には、学区外就学を柔軟に認める。
・通学区域制度の弾力的な運用を利用して内野小学校へ入学した児童の進学先は原山中学校とする。
廃止後（令和5年度から）
・令和5年度入学から、隣接する内野小学校に入学することはできません。（小倉台小学校へ入学し、進学先は木刈中学校となります。）
・既に通学区域制度の弾力的な運用を利用して、内野小学校に在学している場合は、引き続き内野小学校に通うことができ、原山中学校へ進学することになります。
・特別な事情があり、小倉台小学校への入学が困難な場合には、ご相談ください。
先日、バルコニーにタバコの灰3cmくらいが落ちていました。灰ですがバラバラではなくタバコの形のままだったのですぐ上の階の方かもしれませんが、、恐らくバルコニーから身を乗り出して吸っていたのでしょう。怒りというか残念でなりません。
バルコニーでタバコがダメかどうかまではわかりませんが、隣人への臭いの配慮などマナーがない人が住んでいると思うとがっかりでした。
所得と公立小学校の通学区域の指定って関係性があるの？w
物理的に自宅から近いところに通学するのが基本でしょ。
何故遠い内野へ、当然の疑問ですね。
この地に不動産を購入又は検討中の人が、その理由を知らないことも疑問ですが。
通路側の部屋の湿気がすごいのだけど、みなさんのお部屋はどうですか？
うちだけでしょうか？
>>104 住民板ユーザーさん4さん
塊の灰ってまだ火種になりかねない。
これからの時期、乾燥してきて火事の危険もあるし、洗濯物についても嫌ですね。
コンシェルジュに言うか管理会社に言うかですかね。
貼り紙されたところで、そうゆう人は気にしないか。
>>111 住民板ユーザーさん3さん
その日にコンシェルジュに伝え、張り紙対応すると言われましたが未だしてくれていません。
張り紙したところでな感じですかね。
確かに不純物にイライラしても仕方がないですね。
またあったら考えます。
ベルク完成しつつありますが、うちのマンションから近道でいける通路の設置予定とかありますかね？なんかこれで遠回りしてお店いくことになると微妙。
>>110 住民板ユーザーさん3さん
私は24時間換気システムを常時使っています。なので、結露は発生しません。これから冬に向けて黒カビの心配もないと思います。ただファンの音がすることと部屋の温度が若干下がることが気になる方もいらっしゃるのではと思います。
西側の裏口扉、また故障？
これ設計ミスじゃなくて？
こんなに壊れるっておかしいと思う。。。
>>103 小倉台小の学区って”中央南二丁目（2番地を除く）”なんですよね…
児童数を検討した結果同じ二丁目でもセンティスは小倉台小、ヴェレーナシティは内野小に振り分けられたということですね。
>>101 で紹介いただいた記載は学区は小倉台だけども余裕があったので希望があれば内野小でもよかったけれど基本的には学区通りになります。ということですね。
このような運用は市議経由で異議をださないとなかなか是正されないので現職の市議に住民が投票するから変えるように働きかけてくれって交渉するかマンション住民から市議を擁立するとかしないと後発入居の市民は割を食うと思います。
印西市は市役所のある木下、それなりに古くから入居していて住民数の多い木刈、小倉台の声が強いので
今入居者数が増えている千葉ニュータウン南側区域の声が届くように動いていきたいですね。
内野小に通わせていますが、小倉台より少人数なので目が行き届いている教育という感じがして満足しています。
ここが建つ前からこの地区に住んでいますが、ただ単に小倉台が人数多過ぎるので新しく建つマンションからは分散しているだけですよね？
たかが公立の小学校なんてどこも変わらないですよ。小倉台だから優秀かっていうとそうでもないし。
もう10階の中古が売り出されてますね。4900万弱
ベルクオープンしましたが、ベランダ側騒がしいですね…
スーパーの真横で便利は便利ですが、近すぎるのも良くないな。
ベルクのカートって、勝手にマンションに持ってきていいの？
今日何人か持ち込んでた住人を見ましたのですが。
>>131 住民板ユーザーさん3さん
ダメですよね。私も早速昨日から見かけました。
マンション専用のカートを準備していると張り紙がありました。誰がベルクに戻すと思っているのか、自己中な方達ですね。
ベルクのカートをマンションに持って来てる人、多数いますね。常識ないな。。。
まだカート運用は始まってないというのに。
管理人さんが、ベルクに戻しに行っているのを見かけました。情けないですね。。。
張り紙して、注意喚起したほうが良さそうです。
こちらのマンションは、長期優良住宅ですか？
玄関ドア金具の部分のサビのようなのが気になります。
クロスも何箇所か浮いてきていますし、バルコニーの壁の剥がれも気になります。
自己修繕になるんですかね。
ここから北口のアリーナに住み替える方はどれくらいいるのでしょうか。
マンション内駐車場に違法駐車するゴミども、なんとかならないのかな？1時間100円も払えないゴミには参るんだけど。
センティスの住人が、本マンションの駐車場を普通に使っているようだが、ありなのか？いくらなんでも、、、
この辺りで評判が良い学童はどこでしょうか？
