パークホームズ稲毛海岸 ステーションプレミアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：千葉県千葉市美浜区高洲三丁目20番10、66、67（地番）
交通：ＪＲ京葉線「稲毛海岸」駅 徒歩４分
「イオンマリンピア」徒歩２分×「フロントストリート」沿い
間取：2LDK～3LDK
面積：56.56平米～70.09平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-02-01 13:14:31
通勤も買い物も便利そうなところだなと思います。
全戸南東、南西向きとのことなので日当たりは確保できそう。
部屋はアウトフレームが徹底しているようで、
凸凹のないきれいな四角の部屋になっているようです。
24時間ゴミ出しOKなので、もしかしたらディスポーザーは無しかも。
角住戸多めで、開放感のある部屋が多くありそう。
広さはさほどではないので、価格はどうなるのか楽しみな面もあり。
ディスポーザー、どうなりますかね。あると夏場はとくにベンリだなと思えそう。でも、設備としてみたときに、維持管理費がかなりかかりやすいのではないかと感じました。戸数と照らし合わせてみて、お得に使えるんだったらありかもしれないですが、無理してまでついていなくても良いのかなという風にも思いました。
小さい間取りしかないですね。
デザインを見ると1フロア4戸となってますね。間取りは4パターンでしょうか。
3LDKで最大70.09平米となると居室の広さや収納面がやはり目についてしまうというか。
4人家族だと少々厳しいかなあという印象です。
2LDKの方は廊下側にお風呂というちょっと珍しい配置。
しかしそれで洋室（2）が窓のない部屋となってしまっていて…。なかなか難しいです。
駅近マンションなのでそれでも人気は出ると思いますが。
パークホームズと書いてあるものの、長谷工設計、長谷工施工なんですね。2社で共同とは言っても、いいことばかりじゃないんだろうなと思います。
イオンマリンピア、宅配サービスやっていますね。
https://quvalie.com/introduce/
ここに住んだら、毎週1回のカタログ定期宅配を依頼できます。今、生協の宅配をしていますが、それと同じ感じでしょうか。ネットスーパーは注文してすぐ、生協宅配だと注文して一週間後に来ます。タイムラグはあるものの冷凍食品中心で注文できているので楽です。
イオンはネットスーパーと宅配と2つサービスをやっているでしょうか？宅配のみでしょうか？どちらにしてもあると楽になりそうです。
マリンピア店は、イオンネットスーパーの対応をしています。ネットスーパー、生鮮食品も購入することができるので、とても便利だと思います。
天気が悪い日などは、前日に宅配を締め切ってしまうこともあるので、
早めに注文しておく方が、希望の時間帯に届くことができると思いますよ。
かさばるもの、重いものがある時特に便利！
たしかに広くはないけど、納戸があったりウォークインクローゼットがあったり、部屋に柱の食い込みが無い点などは良いところだと思います。駅にも近くて買い物なども便利そうなので、利便性重視派に適した物件かなと思います。
あとは価格次第でしょうか。利便性の良さで高くなるのか、部屋の狭さで手ごろに収まるのか。
公開されていない情報は物件エントリーというかたちで入手することになっていますね。印刷した資料は郵送していないとのこと、それも良いなと思います。
駅に近いだけではなく、生活が便利という点がここは人気が出そうな点です。
あとはマンションそのものがしっかりしていること、
間取りが良いことなどが大切になってくるでしょう。
稲毛海岸という場所柄
子供さんがいる方も多く入居されるマンションになってくるのかな？
やはり住み方はいろいろと考えておかないと、後で後悔しそうです。
このあたりの条件は、よく検討してみる必要があると思います。
いろいろと条件を確認しておくほうが、安心できると感じました。
このあたりのことはよく検討しておくのが無難ですね。
70平米でも、リビングが13、14畳とかあったりで、私はこの間取り好きです！
子供部屋なんて、4.5畳や5畳もあれば充分だと思うタイプなので。
モデルルームに早く行きたいです！！
イオンのマリンピア店のネットスーパー、助かります。
ちょっと調べてみたいと思います。
妊娠中は生協を利用していたのですが、注文して1週間後にしか届かないことが不便でした。イトーヨーカドーやマックスバリュは当日に届いたはずなので、そちらと併用していました。今でも家族の体調不良（インフルエンザで外出できない時がありました）の時に注文しています。
あとは出前館。出前館はピザなどファストフードが中心ですが、注文してすぐに届けてくれたりするので便利です。地域によって対象外だったりもあるので、住んでみて「このスーパーのネットスーパーあった！」みたいな発見もありそうです。
そうなんですよね、生協って届くまで時間がかかるのがネック。
当日届くネットスーパーはとても便利だと思います。
どちらにしてもうまく利用するといいのかなと思います。
特に夏にアイスクリームや冷凍食品を買うときはとても便利だと思います。
ホームページを見てみたら、イオン即日便というのがあるようなので
実際に買い物に行って買ったものを届けてくれるサービスもあるみたいです。
だいぶ出来上がってました。
外観かっこよくないね
[No.18と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
デザイン、カッコイイとか個性的とかいうのとは確かに違うと思うが
年月を経ても印象が変わらない無難というかクセのない素直なデザインではないかな。
流行とかに関係なく古臭くならないとでもいおうか。
周囲の建物と並んでも違和感を感じさせないデザインなのではないかな。
これはこれでいいと思います。
エントランスなどはどんな風なんでしょうね。
三井/長谷工物件は隣の駅でコケてるから、ここもコストかけれないんですね。
トイレ手洗いシンク、ディスポーザー、食洗機など今どきのマンションに標準で付いてるものもなさそうだし。
でもま、価格次第では駅近で便利だし悪くはないかもね。
アウトフレームはほぼ完ぺきな感じ。
ウォールドアもきちんと邪魔にならないように収納できるタイプ。
まだ設備仕様のページがないみたいですけど、トイレ手洗いシンク、
ディスポーザー、食洗機など無しなんですか？
スロップシンクはなさそうで、床暖房ありなのは間取り図を見てわかったけど。
2019年9月下旬入居予定で、販売開始が6月からだと期間は3ヶ月～4ヶ月というところ。
それまでに71戸が完売するかどうかは、やはり価格次第ということでしょうか。
4月から物件エントリー始まってますね。
駅前物件ということで、販売開始はまだ先ですが
かなりの方が注目している物件かなと思います。
外観デザインがイマイチかなとは思いますが
大切なのは間取りと設備内容ですから、気にならないかも。
サイクルポートは９区画しかないのですが、
自転車は自宅においても良いのか気になりました。
販売開始がまだ先なので、価格などの詳しい情報は載っていませんが
最寄り駅まで徒歩４分と好立地。
このあたりの相場ってどれくらいになるでしょうか。
階によって価格は違うと思いますが。。
物件内容を見ていると、リビングの天井が高く設計されているため
家全体が広く見えそうですね。
全戸リビングが天井高が2.5メートルあります。
普通のマンションの場合、2.4メートルということを聞いたことがあるので、10センチここは標準的なマンションよりも高く作られているということでした。
柱ははっきりと外にすべて出ていますし
家の中は、表示以上の広さを感じるかもしれません。
分譲マンションだと天井高2.5mって珍しい訳じゃないよ。2.4mってパークホームズの標準かな。三井ってブランドをランクで分けていてパークホームズって最低レベル。
エレベーターは、2基かな？
1基なら、検討除外。
隣の駅、まだ、完売しないよ。
利便性はいいと思います。
収納スペースが納戸が広めですね。
浴槽が共用廊下に隣接しているので窓があっても開けるのはちょっと抵抗があるかも。
ウォールドアーとアウトフレームなのはいいですね。
キッチンを広めにとっているのかしら。
でも、マンションサイズの3.3畳だとそうでもないのかな。
三井の上位ブランドはパークコートとパークマンション。
階高３ｍ確保すれば、二重床・二重天井でも天井高2.5ｍは確保できる。階高ケチってコストダウンでしょ。
納戸だけのスペースがあるので、収納力はかなりあると思います
納戸は何畳くらいあるのかな？1畳以上はありそう？
家族世帯になると何かと物入りですから、収納があるのは大切だと思う。ミニマニストというものを持たないというのも流行っているようですが、
やはりなかなかな家族となると難しいですね
子どもの荷物もありますし
モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？
エントランス右側の壁がやたら汚れているのが気になりました。
出入りする業者さんや職人さんがよく通る側とかなんですかね…？
入居までに綺麗になってれば問題ないと思いますけど。
収納、AもBも大きくて良いですね。
各部屋にあるより納戸・ファミリークローゼットとして大きく取られている方が使えるかもしれませんね。
ここってA・B以外の部屋は公開しないんでしょうか。他の部屋も見たいですよね。
稲毛海岸付近は中国人が物凄く増えてチャイナタウンみたいな地域があります。
その付近の店も全部中国語で書いてあって日本じゃないみたい。
A・B以外の間取りが見たかったら物件エントリーというのをするといいみたいです。資料請求みたいなものなのかな？
お客様情報というのを入力しないといけないので、なんらかの営業みたいなものをされるのかなとは思うけど、検討してる場合は優先的に情報を得られるのでお得かもしれないです。
間取りとしては、アウトフレーム、ウォールドア、引き戸など、デッドスペースがとても少ないつくりは素晴らしいと思います。
資料請求をすれば間取り見られますし、
モデルルームに行くことになるのだったら、個人情報自体はあちらに渡さないと行けないですしね…
早めに資料請求などで動いておくと、早めに案内が着たりしていいこともありますから、
真剣に検討している人にとっては、できればやっておいたほうがいいことだとは思います。
早めに動いて行けるのは大きいでしょう。
モデルルームで最初にアンケートに記入させるってのはどうなのかな。まだ、何も情報提供されてない段階でこちらから情報提供しなきゃならない。
今まで行ったモデルルームで一番いいなと思ったのはまず概要の説明があってフリーみモデルルーム見学、そのあと興味があったらアンケートに記入して商談ってパターン。
>>44
>>モデルルームで最初にアンケートに記入させるってのはどうなのかな。
>>まだ、何も情報提供されてない段階でこちらから情報提供しなきゃならない。
同じことを思います。
ホームページである程度情報を得てから見学に行きたいですし
行ったとしても、一度目にこちらの情報を出すのは違うかなと思います。
しつこく営業されると、せっかく良いなと思ってもひいてしまいますし。。
営業さんにもよるのかもしれないですが、大きな買い物だけに難しいですね。
今週末に第1次1期の申込受付があるようですが、行かれる方は結構いらっしゃるのでしょうか？ 営業の方は 当たり前ですが人気だとおっしゃっていたので…
私は住環境で迷っています。外国の方が多いとか聞きますが、多いですか？ 市街に住んでいるため よく知らないもので。駅から近いという理由だけで検討しているマンションです。浅はかですかね？
駅から近いっていうのは、ここの場合は最大のメリットのように思いますし
それを目当てにというのは特段おかしくないと思います。
外国人が多いっていうのは、どこと比較してなのかというのはあるかも。
大体、今どこに行っても
外国人ってよく見かけますよ。
現地に足を何度も運んでみて、それで判断するしかないのでは？？
都内にはたくさん中国人住んでるマンションあるけど千葉だとあんま無いよ。それに中国人の富裕層は千葉にはいないから質も低いだろうね。
今日から第一期の登録がはじまります。
土日あたりで登録者がぐんと増えるか、そこまで増えないか・・・。最多販売価格が4100万円で、ほかの方の口コミから外国人の人も狙いにくいとのことだったので、合致する人はいるんじゃないかなと思います。
外国人は関東は増えています。
郊外でもハーフの子が多く、地方も工場があると外国人労働者が多いみたいです。
ここだと幕張あたりの勤務ならぴったりなのかと感じます。
だいたい30分くらい。
職場が幕張駅だとして、ちょっと距離を取りたい時に稲毛駅はいいんじゃないかな。
千葉県内勤務の方が購入予定になるでしょうか。
モデルルームに行かれた方はご存知だと思いますが、今回はＤタイプの売り出しはなく その他の部屋タイプは抽選だと営業マンから聞きました。抽選の後 当選の方にはすぐ重説があるようですね。
この辺りは東北の震災では液状化が酷かったのでしょうか？ご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。
目の前のマリンピア駐車場と図書館駐車場は高い建物が建つ可能性あり見送ります。高さ制限もないみたいだし。建ったら資産価値厳しいもんね。
目の前に絶対何も建たない駅近なんて基本ないですからね。それを言ったら駅近で買えない。
土日の登録抽選会に行かれた方いらっしゃいましたら、どのような雰囲気だったとか どれくらいの人数がいたとか、わかる範囲で教えて頂けたらありがたいです。
稲毛海岸駅近くに住んでますが、住みやすい街だと思いますよ。車がなくても移動距離が短く周辺で何でも揃うところは便利です。外国人は確かに多いですが、２０年近く住んでいて嫌な思いをしたこともないですし、小学生の子供のクラスにもいますが特に問題ありませんよ。飲食店は多いのですが、チェーン店ばかりで定着しないお店が多いのが寂しいですね。
>>54 周辺住民さん
周辺では何も揃いません。マリンピアdw食品以外何を買うの？食品も質はあんまり良く無いし。料理で食材こだわらないあなたみたいな人にはちょうどいいのかもしれないけど。
液状化、検見川浜の方は駅前～周辺道路がひどくて水もたくさん出てた記憶がありますが稲毛海岸はどうだったかな…タイルとかアスファルトはボコボコになってた気がします。水が噴き出すほどだったかは…記憶がありません。覚えてらっしゃる方いますか？
>>52 匿名さん
確かにその通りだと思います。未来の不確定要素を気にしていてもしょうがないと考えます。むしろ、複合商業施設ができればと思っていた方が良いのではないでしょうか。
そうですね、何よりもここの取り柄は駅が近くて便利なことだと思うので、永久的な眺望や開放感などを望むとしたらちょっと違うかなという感じがします。
そのかわり、商業施設などが増えてより便利になっていったら、資産価値などが上がっていくんじゃないでしょうか。
住みやすい環境という場合も、静かで自然の多い場所で眺望が抜けていることなのか、駅や商業施設が近くて便利なところなのか、どちらかになるんじゃないでしょうか。
なかなか両方を満たすところってないんじゃないかと思います。
ここの場合、価格もまだお手頃な感じがします。
自分たちにとって便利で予算内であるというのは、一番大切なことだと思いますけれど…。
駅まで近いし、
買い物も便利だし、
子育てをしていく世代にとっても良さそう。
郊外タイプのマンションなのでファミリーにも合うコンセプトでは？
>>56 周辺住民さん
本マンションから歩いて1分のマンションに住んでいます。稲毛海岸駅の周辺は液状化や道路のひび割れなどはありませんでした。
海浜幕張駅の周辺や、検見川浜駅から南の戸建て地区はかなり液状化していましたが。
>>67 検討板ユーザーさん
少なくとも稲毛海岸駅周辺（徒歩5分圏内）は液状化してませんでしたよ。
参考までに
https://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/23th/times/news133.htm
稲毛海岸駅を降りたが、新浦安とは異なり液状化の痕跡は全くなかった。その人の自宅までの十数分間の高浜5丁目、6丁目も同じだ。地震も液状化も形跡は全然なかった。記者は一杯食わされたと思った。
駅周辺だけの問題じゃないでしょ...。稲毛海岸は液状しました。次はどこが液状化するか分かりませんが、少なくとも埋め立てなのでリスクは高いでしょうね。敷地内や近くが液状化しなくても、住んでる街が液状化したら嫌だな
液状化も気になるけど、エントランスの植木がどんどん枯れてきてるのも気になります。
海風あるから仕方ないよ。エアコンも塩害仕様にする必要があるし、車も何でも錆びやすい。それはここに住む上でしかたないでしょ。
>>74
>>海風あるから仕方ない
東京に限ったことではないですよね。関西在住の人も、海が見えるマンション、マリンビューだと思って購入したようですが海風が強い気がすると話していました。
海風の影響は稲毛海岸駅だけじゃなく、海が近いとどこでもありそうな気がします。
植木は夏の日差しもあるのかと思っています。
去年くらいから最高気温が40度ですごく暑いですよね。
稲毛海岸駅から徒歩4分の立地なのと、小学校に近いことがすごくいいと思っていて、子育て環境としてもいいですよね。保育園や幼稚園も近くにあると現地案内図に書いてありました。買い物施設や銀行、スポーツクラブやコンビニ、図書館など全てが駅前にぎゅっと集結していて便利そうです。
>>74 匿名さん
この掲示板にそんなコメントしなくても誰でも知っている。もっと他にマンションに関するコメントはできないものか。
語尾に「しよ。」とコメントしている人は同一人物の可能性が高い。役に立たない、批判的なコメントばかりなので、もういいよ。
来る来ないを強制はできないんだなぁー残念ながら
ほんと便利そうな条件がそろっている場所だと思います。
通勤や生活に便利なだけでなく休日や早朝には自転車などで海岸にも行けてしまうという好条件もあり。
海好きには候補の一つになる場所ではないかと思います。
川沿いのサイクリングコースやプールやスケート場もあるようですので休日の過ごし方も困らないのでは。
小学校中学校も近いようですし子育て関係の施設もあるようなので子育て環境としても良い感じではないでしょうか。
間取りはちょっと狭めからちょっと広めという感じで価格が控えめになっているのはそのためかなと思いました。
今月から入居スタートですね。
モデルルームよりも実際の物件を確認できるのはいいと思います。
駅から4分でも信号があれば時間も変わってきますしね。
今月は引越ししてくる人で賑やかになりそう。
Cプランのようにマルチクロゼットがあるところはいいですね。
概要みると先着3戸と書いてありますが、最終3戸なんですかね？
>81
>概要みると先着3戸と書いてありますが、最終3戸なんですかね？
3729万円（1戸）・3932万円（1戸）・4605万円（1戸）
確かにもう３戸のみの販売となっているようですが、
専有面積が狭いのが気になりました。
プラン内容としては悪くないですが、広いプランは売れてしまったのかも。
あと20戸弱あるみたいですね。
今は3戸だけ販売しているようです。
検討している側としては分かりづらいですね。
＞８３
＞あと20戸弱あるみたいですね。
＞今は3戸だけ販売しているようです。
＞検討している側としては分かりづらいですね。
そうなんですか?
あと２０戸。３戸は先着分とのこと。
まだまだ分けて販売されるということなのですね。
今、千葉は大変な状況ですが、このあたりは大丈夫でしょうか。
専有面積、郊外型のファミリーマンションというよりは、都内のマンションっていうかんじの広さみたいですね。
このあたりだと人気のエリアなので、
広くしてしまうと
どうしても高くなってしまう…というのもあるのかもしれませんが。
子供がいる人は３LDKで70㎡はほしいかもしれません。
割りと色々良さそうなんだけど、回りのマンションとで
圧迫感凄いよね
でも駅近いいよね
駅までの近さゆえの部屋の狭さなのかもしれませんね。86さんの言われるように、広くなれば高額になってしまって買う人が限られてしまうということで。
先着順は3戸で、10月中旬販売予定の第二期五次というのが何戸か出てくるようです。その先もしばらく販売が続くのかな。先が見えないですけど、実際の部屋を見て決まったらすぐ入居できるのは楽でいいかもしれません。
通勤も便利で、休日とか早朝とかには自転車などで海岸へ行ける環境ってちょっといいなと思いました。稲毛の浜って人工だと思うんですけど、写真で見るとけっこうワイルドなんですね。
実際に見られるのってかなり大きいですよね。
駅のホームから玄関ドアまでどれくらいなのか・・みたいな想定をするときに
エントランスから部屋までどれくらいかかるかも
実際見ていくこともできるということで。
かなり大切なことだと思います。
専有面積、もう少し広いのかなという風に期待されていた方が少なからずいらっしゃるのか、とこちらを見て思いました。
ただ駅まで近いので、
多少コンパクトでもいいか、と割り切っていくのあｋな。
買い物も便利だし。
街自体はとてもきれいなので、住んでいてよさそうですし。
間取りはごく普通な感じですが、
収納スペースがしっかりと確保されていて
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうです。
特にいいなと思うのはパウダールーム。
ホテルのパウダールームのように広めで収納がしやすそうだと思いました。
やはり駅が近くて海もある環境って魅力だと思います。
それだけでなく、商業施設もすぐ近くだったり、
アクセス面もわるくないですし。
部屋の広さが思ったより狭かったりもあるかと思いますが、
それ以外の利点のほうが多いのかなと思います。
駅近にしては高額というほどの価格でもないと思いますし。
先着順が5戸、次期販売が第三期二次で戸数未定。
あと何戸くらい残っているんでしょうか？
Ｅタイプは65.62㎡しかないですが、
もっと平米数があるように思える間取りだなと思いました。
食器棚のスペースが変に空いてるなと思ったらパンツリーがないんだね。新しいコストダウン手法か。
>>パンツリー
パントリーだと思います。
キッチン収納ですよね。
パントリーは扉を閉めることができるので便利ですが、その分、収納力が低くなります。
やはりオープン収納の方がたっぷりしまうことができます。
部屋を引き戸にするなど、広く使う工夫があるのですが、パントリーをなくしてオープン収納にすることでたくさんのものをしまえます。
パントリーで扉を閉じてしまいたかったりするのでデメリットはあるんですけどね。
