【契約者専用】SHINTO CITY

>9841
確かに、数十万円から百万円くらいなら、辞退したい人は辞退できるし、管理組合としてもやる気のない人が役員になるのを避けられるし収入にもなるしwin-winの関係が成り立つだろうね。ただ、そこまでの金額を払う人はそういないと思う。あと、一生やらなくて済むわけではなくて、あくまで順番が回ってきたり候補者になったりしたそのときに避けられるだけであって、またいつかそのときがやってきたら再度払う必要ありということになると思う。

住民なら問題にならないことが分かる内容をわざわざ問題あるように仮定して、その問題発生時の対応を懸念するって凄いな…

>>9842 住民さん1さん

後段は届いた総会の議事録を見ればわかるでしょ。

住民じゃないの？

任せて何が悪いのか。全部自分でなんかできませんよ。

いやいや、管理会社に任せるのは別に問題なしだよ。ただ、丸投げで何もしない役員でいいわけないでしょ、ということ。あるいは役員ゼロというわけにはいかないでしょ、ということ。あと、その役員を外部の専門家とかに高い金払って委託するのもアリだけど、余計な支出にはなるよね。
そんな手放しでマンション運営なんかできっこないのだよ。
とはいえ、知識経験はなくとも、自分で勉強したり調べたりして、そしてそれを資料にして、人に説明して議論してということができる人でないといくら気合いだけ入っていても難しいよね。職場でそういう経験をしている人が大半だろうから、大丈夫だと思うけど。

「マンションは管理を買え」で検索すると、そのような記事がたくさん出てきます。
最近では、立地は良いかや共用施設は充実してるかなどの表面的なことだけでなく、理事会はちゃんと機能しているかとか、長期修繕計画や積立はちゃんとされているかなどを評価して資産価値に反映しようという制度が出てきていますから、そういうので悪い評価にならないように理事会を中心に住民が高い意識をもっていくことが大事になってきますね。

こういう具体的な話の方がいいですよ。

>>9847 契約者さん2さん
そうだね、議事録見ても現時点は住民が高い意識持っているのが分かるので今後も継続したいですね。

>>9848 契約者さん1さん

あれはその場で説明してつぶす質問だけどね。
逆にあんなこともその場でまともに説明できないんじゃ不安になるわ。

単なるクレーマーかもしれんが。

>>9846 住民さん1さん

話をすり替えてはいけません。
管理会社なんて一言も言っていません。

あと長文で内容が意味不明。

>9850
それなら「任せて何が悪いのか」ってどういう意味？誰が誰に何を、が抜けているから理解できないんだよね。
大元の9831に戻ってみたが、やはり理解できない。
仕事でもそうだけど、「分かってくれるだろう」という期待で文を書くのは伝わらないリスクが高い。

>>9851 契約者さん1さん
多分、あなたは住民なら持っている情報を持っていないから理解出来ないんだと思う。

>>9851 契約者さん1さん

理解力が足りない。

>>9852 入居済みさん

総会の内容とか住民ならわかるのに答えずに適当に一般論にしてますからね。

業者さんでしょ。お疲れさま。

>>9828 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！3街区対象ということで安心しました?!

住民かどうかもわからない相手がいるこの場で熱く議論しても平行線なだけで結論なんて出ないよ。
仮に結論出てもレスが流れて数日後には忘れられるよ。
労力に見合わないよ。

ここの住民は「住民じゃない」、「業者だ」にすぐ飛び付くのが好きだな。

まあ、まとめると、一般住民であっても理事会や管理会社に任せっきりではなく、協力すべきということだ。そして、その時が来たら役員から逃げずに就任しようということかな。ただ、なったとしても、世間一般の合格基準を満たせるように頑張りましょうというところだな。

別に俺は管理会社にまかせっきりでいいんだけどな
理事会なんて意識高いやりたい人だけでやってくれればいいのに

>>9857 契約者さん1さん

長い。まとまってない。
理解させる気がないでしょ。

真っ赤な顔してプルプルしながら長文書いてそう。
レスバトルしてる人達は寒くなってきたし、窓を開けてクールダウンしなよ。

賃貸出したら家賃いくらくらいとれるかな？

>>9861 契約者さん5さん
D棟7階66.4平米 27.8＋1.0万円
B棟14階72.5平米 28.0万円
?棟3階72.5平米 22.5＋1.0万円

表面利回り６?7%ですね。

まぁ、結論として、役員が務まるほどの人物はここにはいないということで。
行く末が不安だ。

>>9863 契約者さん1さん
まさかの自己否定でわろた

まとめると、結論としてって全く整理できてなくてワロタｗｗ
こういう無能おるよな

>>9862 契約者さん2さん
Ｄ棟がもう賃貸の情報ででてるの？

>>9866 契約者さん9さん

Yahoo不動産によるとD棟でした。

https://realestate.yahoo.co.jp/rent/search/s/000006713422/

>>9865 マンション住民さん
べき論ふりかざしてくるオッサンおるよな。コワチカである。

役員が務まるほどの人物(笑)そんなに憧れの存在ならぜひ立候補を！

>>9867 契約者さん2さん
Ｄ棟でもう来年3月の入居を募集してるんですね！

>>9867 契約者さん2さん
スーモにもあります。
https://suumo.jp/chintai/jnc_000070120957/?bc=100260447046

>>9867 契約者さん2さん
賃貸募集早くない？まだ内覧も引渡しも前なのに。。。

>>9872 契約者さん1さん
SUUMOみたら他にも何部屋か掲載してますよ。引渡し前ですけど

誰がさいたまで28万も払って賃貸住むんだろ。28万合ったらもっと設備仕様も立地も良い都内でマンション買った方が安く済むと思うけど。

>>9874 契約者さん1さん
社宅として借りるんでしょ。家賃補助ある転勤族とかが

自分で会社運営してますとか、いわゆる士業やってますとか、その他個人事業主としてやってますという人たちって、たとえば子供にゲーム機を買ってあげるときは業務用備品費、家族で外食するときは接待費やら会議運営費やらで経費計上して課税をちょろまかすからいいよね。

>>9876 契約者さん1さん

サラリーマンではないからこそできる節税は良いけど脱税はいけませんね。

C棟1階が5480万円で中古市場に登場??

転がし成功なるか？

数年後には長期修繕計画の見直し検討が始まる。
修繕積立金増額なんて話が出てきたら、「聞いてない」とか「うちは払えない」とか言い出す住民がたくさん出てきそうだ。
管理費会計からの支出を減らして、余った分を修繕積立金会計に回す手があるが、そうなると色々なサービスを廃止したり軽減したりする必要が出てきて、これまた「聞いてない」とか「これがあるからここを買ったのに。なくなるなんて詐欺だ。」などと自分のことしか考えない発言が出てきそうだ。
修繕積立金の増額もどの方式にするのかや、いくら増額するのかも検討しなければならない。一方、余計支出を減らす工夫も必要になってくる。新築入居のウキウキタイムは終わりなのです。管理会社や理事会に丸投げでは済ませられないとても重要な話になります。理事会は管理会社ともうまく連携しながら住民全体をリードして意見をまとめる大仕事が求められる。それだけの度量がある人でないと務まらない大役だ。

https://news.yahoo.co.jp/articles/f30a382f2c31b1c8461831b871f8576226af...

>>9878 住民板ユーザーさん1さん
しかも2LDKって。部屋の中が生活感ありありですね。
元値こちらいくらくらい？

引渡し前でも賃貸の広告だせるんだっけ？ご存知の方！しばらく住まないから賃貸にでも出そうかなと思ってる！

ネット回線に納得いってない人はこれが助けになるかもね。
https://japanese.engadget.com/local-5g-nuro-013229536.html

>>9882 契約者さん1さん
ご高齢なら体調崩されて施設に入るかたもいらっしゃいますので、なんとも言えませんね。
C棟はメインエントランスから遠いので足腰が悪いと不便かもしれません。
子育て世帯には駐車場も駐輪場も近くて便利なんですけどね。

>>9883 入居前さん
いうてローカルとはいえ5Gって無線だろ？
回線困るようなFPSとかストリーミングを遅延なくいけるもんなのかな

>>9882 契約者さん1さん
でしょうね。ダイニングテーブルとかトイレの時計やペーパーホルダーのカバーとか…
中古を買うと手すりもついてくるのかな？

>>9885 マンション住民さん
5Gの規格上無理ってことは無いけど、こればっかりはサービス開始してみないと分からないなー。
まあ、昔の安いwifiルーター使うよりは全然良いと思うけど。
ただ不満がある人にとっては選択肢があるだけマシじゃないかなと。

>>9871 契約者さん10さん
これでも借りてつくもんなのかな。ここまで高いと買ったほうがいいよね。

>>9887 契約済みさん
確かにこれからどんどん通信量必要となるサービスが増えていく中で
このマンションの回線で不安を感じてた身としては選択肢が増えるのはありがたいよね
サービス始まったら導入してみようと思う！情報ありがとう！！

>>9888 契約者さん4さん

ローンの倍くらいで貸せてそう。
手数料とかいれても儲かるからいいね。
しかも減税の恩恵もうけつつ。

>>9890 契約者さん6さん
賃貸募集に出すのと借り手が付くかどうかは別のお話ですね。余程会社の借上制度がザルで、それを悪用して親族や知人間で出来レースで高値で賃貸契約を締結するためくらいしかこの賃料で成立するパターンが思いつきません。

>>9890 契約者さん6さん

減税が住宅ローン減税であれば、あれは自宅じゃないと受けられない。