マンション検討中さん
[更新日時] 2020-02-14 01:45:41
パデシオン御池西ノ京グランについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.padescyon.com/oike54/index.html
所在地:京都府京都市中京区西ノ京月輪町1-1他(地番)
交通:京都市営地下鉄東西線「西大路御池」駅 徒歩8分、JR山陰本線「円町」駅 徒歩12分、
京福電鉄嵐山本線「山ノ内」駅 徒歩9分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:62.27平米~85.62平米
売主:睦備建設株式会社
施工会社:睦備建設株式会社
管理会社:睦備建設株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-11-26 16:35:33
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物件概要 |
所在地 |
京都府京都市中京区西ノ京月輪町1-1他(地番) |
交通 |
京都市営地下鉄東西線 「西大路御池」駅 徒歩8分 山陰本線 「円町」駅 徒歩12分 京福電気鉄道嵐山本線 「山ノ内」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
54戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月予定 入居可能時期:2020年02月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]睦備建設株式会社
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施工会社 |
睦備建設株式会社 |
管理会社 |
睦備建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パデシオン御池西ノ京グラン口コミ掲示板・評判
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272
口コミ知りたいさん
それでも西大路御池駅から徒歩8分ですから、将来的に資産価値は維持できるかなと
期待しています。やはり駅近10分以内というのが目安かと・・・
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273
通りがかりさん
>>272 口コミ知りたいさん
駅近っ語るなら5分圏内でなきゃ。
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274
周辺住民さん
中京区には駅5分圏内の新築マンションなんて皆無では?山科か、太秦の方に行かないと。
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275
周辺住民さん
ジオ京都御池油小路ザ・テラスが二条駅から4分でした。6000万は高すぎでパスですが。
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276
マンション検討中さん
>>273 通りがかりさん
仰っる通りですね。徒歩5分でも、マンション敷地ギリから、駅の入口までですから。部屋から目的のホームまでは、結構遠いですね。
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277
周辺住民さん
おしゃれな通りなら10分くらい歩いても気にならないけどね。
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278
eマンションさん
中京区ですが、微妙な立地なのでしょうか?削除された投稿が多くて、そんな感じがしています。
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279
マンション掲示板さん
>>278 eマンションさん
書面上は中京区。
実質、生活面や雰囲気は右京区。
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280
匿名さん
3LDK中心の物件は多いですが、ここは4LDK中心とは珍しいですね。
最寄り駅が近いので、通勤や通学も便利そうです。
買い物などは駅前までいけば生協などもあり買い物もしやすそうかなと思いました。
ちなみに小学校や中学校の評判はいかがでしょうか。
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281
ご近所さん
中京区といえど西の端なので、小学校(朱八)も中学校(西ノ京)も結構距離があるよ
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282
検討板ユーザーさん
>>279 マンション掲示板さん
中京区らしい新築はジオ御池油小路だけになったと思う。ホテルばかり建つので暫く新築は発売されない。
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283
ご近所さん
御所南にイーグルコートできるでしょ?あそこは中京区じゃないか
まだ発表されてないが田の字にマンション用地取得済みの業者あり
2022年くらい竣工かな
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284
口コミ知りたいさん
御所南や田の字は高すぎでは。一般人に手が届く中京区のマンションはやはりパデシオンくらいではないでしょうか。
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285
通りがかりさん
それでも 4,000からなんですね。共働きで無いと買うのは難しいと感じます。
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286
匿名さん
プランの種類が多く、和室が1部屋あるプランもあるようです。
他のマンションも見ていますが、最近のプランで和室があるのは珍しいです。
洋室は確かに使いやすくはあるのですが、1部屋和室があると
来客があった時など、ほっこりしていただけて良いかなと思いました。
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287
マンション検討中さん
>>286 匿名さん
そうですか。来客もソファーのが楽じゃないかなあ。老年も畳はつらいよ。高い座椅子用意してあげないと。
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288
通りがかりさん
共用廊下に窓が付くんですね。外廊下の間取りは、だいたいこんな感じなんですね。寝室にするには気になります。
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289
ご近所さん
>288は不思議な人だな。外廊下物件で、共用廊下側に窓がない物件なんてないよ。
大概ブラインドで目隠してるでしょ。廊下に窓ないのは内廊下物件。
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290
匿名さん
徒歩圏内に最寄り駅が3駅あるのは便利だと思いますが
周辺の雰囲気は、昔ながらの街並みで景色としてはどうかなって感じです。
この価格帯まで出せるのであれば、子育て環境が整っているとか
買い物が便利という立地を選ぶかなと思いました。
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291
マンション検討中
>>288 通りがかりさん
それなら、中京区らしく内廊下の方が相応しいですね。
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292
匿名さん
中京区は京都の中心といっても良い立地。
住みたいと思う人が多いと思いますが、ここはちょっと微妙。
JRも地下鉄も利用はできるのですが、駅まで少し離れています。
ファミリー向けとして考えるのであれば、
もう少し生活環境が整っていたほうが良かったと思います。
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293
マンション検討中
小ぶりな木造が並ぶ微妙な立地ではありますが、中京区で3駅使えます。価格は高く感じますが、相場だと思います。円町駅の徒歩エリアなら、三階建のガレージ付き新築戸建が出ます。こちらの方が延床面積ではかなり割安です。中京区でも田の字や御所周辺のような戸建住宅が出ない中心エリアとは事情は異なります。
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294
匿名さん
どのプランにも和室が1部屋あるようです。
他のマンションも見ていますが、和室があるのは珍しいですね。
洋室は確かに使いやすくはあるのですが、1部屋和室があると
来客があった時など、ほっこりしていただけて良いかなと思いました。
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295
eマンションさん
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296
周辺住民さん
和室は昭和テイストですね。年配の人は和室の場合、高さのある座椅子を
必要とします。膝を曲げるのが大変なのだそうで。家庭訪問の時、先生も
ソファに腰かけるのと座布団に正座するのとどっちがいいんでしょ?
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297
匿名さん
和室は、割りとこのあたりのマンションだとあるところはお見かけするかなぁ…と思いました。
京都だから、というのがあるのですかね?
必ずしも皆さん、和室が使いやすい生活スタイルの人ばかりではないと思いますが、
例えば和室を洋室にプラン変更などはできるのでしょうか?
あまりコストを掛けずにできそうなイメージがあるのですが。
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298
ご近所さん
和室はかなり上質に造らないと(押し入れもそうですが)、とても貧乏くさくなります。
賃貸マンションがその好例。引き戸なんかもちゃちだったりすると、分譲の意味が
なくなってしまいます。洋室にしておいたほうが無難かな。
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299
匿名さん
和室に拘りがある場合、
フローリングの上における畳などもありますし
洋室だけのプランでも十分に暮らしていけるように思います。
大切なのは交通アクセスと部屋の広さでしょう。
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300
口コミ知りたいさん
おはようございます。
パデシオン以外のモデルルームを見学しましたが、どこもコテコテでイメージがつきにくいですね。そこですでに賃貸で募集していた物件をみてきました。
パデシオン、パラドール と見させて貰いましたが、質感はパデシオンが上に感じました。あくまで個人の感想です。
※パラドールも前向きに検討しており、決して悪いという訳ではありません。
中和室はリビングの一部として考えるならありですが、一つの部屋として機能させるなら、洋室の方が使いやすいでしょうね。
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301
情報収集
ムツビ建設の評判を聞けば聞くほど不安になっております。
父親が建築関係で分譲マンションでコンクリートの中からゴミが出てくるとかは、戸建建売りには日常茶飯事らしいのですが・・・。
やはり施工管理が自社管理というところにブラックボックス的なものがあるのでしょうか?
修繕積立金が安すぎるというのを他社の営業マンに言われて調べてみると・・・。
ほんとにパデシオンの中古物件がサイトに落ちているのは安すぎてそこも不安になってます。15年後とかの大規模修繕時には、ムツビさんごと倒産しててもおかしくない時代なのでと他社営業マンに言われました。ムツビさんは倒産しそうなんですかね?
ちなみに倒産してしまって、マンション名が変わっているマンションは色々ありますがその時はどうなるのでしょうか?
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302
匿名さん
他社営業マンの会社は15年後残っているんですかね?
正直どこもそんなのわかりませんよ
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303
匿名さん
総戸数54戸と規模的にはそんなに大きくないのですが
14タイプもあり、23バリデーションもあるとのことなので
それぞれの生活スタイルに合わせて選べそう。
地下鉄もJRも利用しやすい立地なので
電車通勤もラクラクで良いなと思いました。
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304
匿名さん
上層階だけ硝子冊子になっていて、それ以外の階は硝子冊子ではないので外から丸見えにならないように配慮されているところが良い
デザインもかわいらしいマンションで色合いもブラウンできれいです。
エントランスはソファなどが置いていないんですね。すっきりとしていて良い面もありますが、
お子さんが居たりする場合は、待ち合わせでまったり、座ったりできるような椅子があるとさらに良かった。
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305
匿名さん
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306
匿名さん
パデシオンなのでお金のかかる
ソファ置かないでしょうね。
コンクリート手摺に一部ガラスって…
今時のデザインではない気がしました。
古くさい印象です。
コストカットマンションで5000万~6000万
3000万台なら分かるけど。
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307
匿名さん
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308
匿名さん
だからパデシオンは3000万前後の購入層
他買えない人がいつものターゲットであって
5000万超出しては物足りなさすぎです
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309
匿名さん
>308さんの言うことはよくわかりますけれど、中京アドレスだと
土地取得費が高騰しているので、パデでさえ総額5000万はいってしまうのでしょう。
これが阪急、関電などだと7000万が当然に。ダイマルヤも御所南の物件は
平均7000万円台ですからね。どこもかつてのイメージより2000万高いです。
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310
匿名さん
>>305
>>子供用の設備は要らない。
子育て中なので、キッズルームはあるとありがたいです。ただ、賃貸マンションだとキッズルームなしです。近くの公園に遊びに行けばいいのかとも思います。
よく言われるのが、子供たちが成長した時に有効活用ができるかどうか。
マンション購入者は子供が小さい家族が主と思うのですが、成長した後で別の用途にできるかどうかも考えておきたいところです。
このあたり、マンション価格が高いですね・・・
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311
匿名さん
地下鉄、JR、嵐電も利用できるので交通アクセスも良い。
これだけの条件が揃っていることと
この間取りと広さであれば、価格的には妥当なのかなと思います。
小学校なども近いですし、子育て環境も整っていますね。
リセールするとしても価格は下がらないかも。
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312
マンコミュファンさん
円町という地域をどう捉えるか次第かもしれません。今は、比較的便利な地域と見るか、歴史的どうなのか、個人人それぞれかも、、。
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313
匿名さん
円町って、駅も出来てどんどん変わっていく町なのかなと感じました。
歴史的に何かあるのでしょうか?歴史好きの人なら何か知っているとか?
賑やかすぎない街並みが、住みやすいと感じるのかもしれないですね。
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314
ご近所さん
近くの住民です。ここは円町と呼ぶのにはどうかと思いますが、今の円町交差点付近には、明治以前に処刑場があったとされています。明治時代の地図を見ると紙屋川(天神川上流)も昔は太子道から春日通の少し西側を南下していたようでマンションのあたりは田畑しかなかったようです。処刑場はマンションとは違う場所にあるのに、わざわざそういう書き込みをされる方には悪意があるように感じました。太子道通(旧二条)は広隆寺(太子堂)への道で昔からあったと聞きます。
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315
匿名さん
駅までは若干距離はあるのかな?ただ、その分、専有部の広さがそれなりにあるのだと思います。
ファミリーでゆったりと過ごせるくらいの広さではないですか?
小学校はまあまあ近いので、冬場でも大丈夫だと思います。
中学校が不動産の表記的に徒歩14分。
実際、今の時期歩くと15分は超えてしまうのか?
少し早めに家を出ないといけないですね。
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316
匿名さん
地下鉄、JR、嵐電と最寄り駅が3駅あるのはとても便利です。
西大路に出ればバスも利用出来ますので、アクセスは市内で考えても便利な立地。
それでも周辺は住宅が多くて、治安もわるくなさそう。
買い物はマツモトくらいでしょうか。買い物だけが少し不便かもしれないですね。
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317
匿名さん
もうなんだかんだで最終期まできましたね。今度の週末に締切になるのですか?
値段については自信があるようで、
このエリアでこの価格!みたいな感じになっているようです。
京都は今、全般不動産上がっているようですから
その中では良心的に思えるかもしれません。
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318
口コミ知りたいさん
ほんと不思議、、、西大路御池から徒歩8分。円町から徒歩12分。それで5000~6000万円台。
買ったとたん中古物件の仲間入りになります。いくら築浅でも京都の場合築10年くらいまで
ライバルになる。その時、この立地、この価格で勝負できるのかな。もっと狭くなるけど
(60㎡そこそこ)6000万あれば京都市役所前徒歩圏内の中古マンション買えるんじゃない。
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319
匿名さん
最終分譲なんですね。
こちらは広めの間取りが多いところがいいと思います。
キッチン周辺にカウンターが付いているので、急いでいるときや子供とのコミュニケーションが取りやすい。
和室は両親が遊びに来たときに喜びそう。
駐車場が100%だったら良かったのに。
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320
匿名さん
今時の年よりは和室を喜ばないよ。座ったり立ったりするときの膝と腰の負担が大きいから。
ソファが一番らしい。すっと立てるから。
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321
匿名さん
>今時の年よりは和室を喜ばないよ。座ったり立ったりするときの膝と腰の負担が大きいから。
>ソファが一番らしい。すっと立てるから。
そうなんですか。
うちの祖父や祖母も、確かに建ったり座ったりするのはきついと言います。
それでも畳が好きみたいですから、いろいろですね。
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