パデシオン御池西ノ京グランについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.padescyon.com/oike54/index.html
所在地：京都府京都市中京区西ノ京月輪町1-1他（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線「西大路御池」駅 徒歩8分、JR山陰本線「円町」駅 徒歩12分、
京福電鉄嵐山本線「山ノ内」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.27平米～85.62平米
売主：睦備建設株式会社
施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-11-26 16:35:33
パデシオン睦備建設でのチープ仕様で
5000万～6000万って
例えばユニクロは安いから買おうと思うのであって
インナーしか買わないけど
高ければ間違いなく買わない
ユニクロ物は良いが
パデシオン設備はオプション多く
グレード感ない
また工業地域、周辺環境、駅距離等、
鑑みると微妙な印象です。
人それぞれ価値観だけど
中京区の端っこ、中京区の雰囲気一切無し
それ魅力ある？！
そのような批判を受けながらも、営業が有能なのか、
パデはたいがい竣工前に完売するんだよなあ。
それはいつもの2000万台、3000万台
のマンションだからでしょ
パデシオン仕様は安くないと納得できない
まだ正式な売値は公表されていないので、購買層の動向を確かめながら
この物件もパデシオン価格になっていくと期待しています。
それでも、周りが高いから4000万円～5000万円。
安い時期なら周りも安い。
それでも悪い場所で売り切っているのは評価大
普通に良かったです。
買います。
普通にキヨスクです。
間取り図をみると、キッチンのカウンター仕様が、段付き（少し旧式！？の仕様)に見えてしまうのですが、どうなのでしょうか。
全て旧式、最低グレード
キッチン、お風呂など水回り
ほか
ウォシュレット壁リモコン無し
洗面室リネン庫ではなく、ただの棚
スロップシンク無し
建具フローリング安っぽい
クローゼット折れ扉
廊下収納少ない
建物外観も古臭い、デサインがな
宇治、大津、山科区、南区、伏見区エリア向け
いつもと同じ…残念
でも軽く6000万越えるパデもあるよ。↓
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshinakagyo/nc_91076095/?suit=S...
堀川の一応、田の字地区なのに、坪235万円。
それに部屋の設備含めた写真の掲載がありません、、、、、
いやいや１１年前でここ175万ぐらいだったよ。
それがパデシオンでここまであがる。設備仕様で資産は変わらん。
マンションのブランドによっては
資産課長が変わるのも現実のようです。
資産価値ですね。
マンションブランドで資産価値間違いなく変わるし
5000万～6000万出して
チープ仕様ありえんでしょ
おそらく営業マンが有能。
話を聞くと若い営業マンが多く、かなり親切で知識豊富みたい。
設備悪いとか、高いとか、いろいろ意見あるでしょうが
パデは本当に早いし、普通にすごい。
結果販売力が高い。
どこが営業マン有能？こんなに地域最安値ばかり出してたら誰でも売れるって。
強いてゆうなら企画が有能やと思うけど。
価格を武器に販売する営業は、本当の営業ではないんやて。一般論としてやけどな。
4000万円代（～5000万円代？)のマンションだと、普通の大多数の市民には、一杯一杯の住宅ローンになりますよね。
その上で、設備気に入らない云々かんぬんで、更に高い！？オプションをつけたり、取り替えたりできる余裕なんてホンマあるんですかね？
販売力って 笑
パデシオンは価格思考のエリア向け
郊外でしょ 宇治、大津、南区、伏見区…
設備仕様拘らないひとが多いエリアで
2000～3000万台の賃貸と分譲の間のグレードで
安いという理由だけで勝負する
5000万～6000万出して
あの設備仕様納得いかないわな
↑↑それだけ叩かれても毎回売れてるので
確かに安いんやろうけど、逆に商品性低くても売れる営業マンは
やっぱり有能じゃない？笑
安い→悪い→叩かれる→でも→毎回売れる
事業としては大成功やな。
京都でこんだけ商売できんのは
すごいことやで。
だから郊外の2000万～3000万台だから
何とかなってるだけで
この価格帯はあの仕様では満足できないでしょ
我慢できるレベルではない
今回はどっちつかずで何か微妙な感じかな
8分、工業地域、パテシオン事業主&低仕様での
それなりの価格帯
営業はホント普通な印象ですね
最近のマンション価格高騰で、パデシオンの入居者に富裕層が増えてきた。また、セカンドではなく自宅として購入する割合が多い。周りの施設も充実していて、特に若い夫婦にはいいマンションだと思う。
しかし満足できるレベルだと考える人もいるので、結局この物件も早々に完売でしょう。
新しい風が吹いてるよ。
ユニクロだって、いまは一流芸能人が着ているし。安室ちゃんもパデ買うかも。
[No.207～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
･スレッドの趣旨に反する投稿
･削除されたレスへの返信
パデのイメージがなぁ…
高級仕様のパデもあったらいいのに
以前に嫁に連れられてパデを見に行ったが、当時あっちこっち見て回った中でパデの設備は見劣りした。結局別物件に決めたけど。この投稿も削除対象かな・・・？
中京で最安の新築マンションになることは確かだから、中京にこだわるなら
検討の価値は大いにあると思うよ。
5000万以下が中心なら売れるでしょうな。
パデはなんやかんや手堅く売れる値付けしてくるからなぁ。
一応、中京区なんやけど、、
８０㎡台なら、いくらパデでも５０００万は越えるでしょう。
６０～７０㎡台なら、3900万～4900万の間とみた。
京都府京都市南区吉祥院中島町15番1、82番2 |
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3998万円～5438万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.30平米～75.90平米 |
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総戸数 156戸 |
京都府京都市下京区河原町通松原上る清水町293番1 |
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5780万円 |
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1LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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53.04平米 |
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総戸数 27戸 |
京都府京都市左京区吉田上阿達町28番 |
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6,500万円～1億円 |
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2LDK、2LDK＋N ※Nは納戸です。 |
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61.44平米～70.38平米 |
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総戸数 27戸 |
滋賀県大津市におの浜二丁目 |
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3699万円～6239万円 |
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1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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68.00平米～84.14平米 |
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総戸数 708戸 |
