ライオンズ東京三ノ輪ミレス に行ってみた − モデルルーム見学記

こちらが、つくばエクスプレス沿線の「南千住」駅です。↓

今回、南千住駅から下車してマンションギャラリーまで行こうと思ったのですが、道が良く分からないので、東京メトロ日比谷線の三ノ輪駅から下車して行くことにしました。(笑)三ノ輪駅周辺の物件としては、「プレシス東京三ノ輪」、「ブランシエラ東京三ノ輪」、「デュフレ南千住」などが挙げられますが、こちらのマンションは、以前は、資料請求することは出来ても予約見学までには至らない状態でしたので、マンションの価格の相場はどれくらいなのか、広さは、自分が欲しいと思った間取があるのかとても気になるところでしたので、公式サイトから予約見学を入れさせて貰いました。

マンションギャラリーに着くと、受付を済ませ、女性の方が商談席に案内してくれました。アンケート用紙を記入した後は、こちらのマンションが販売されている間取や価格を早速伺うことが出来ました。こちらが、「ライオンズ東京三ノ輪ミレス」の模型コーナーとなります。12階建てで、駐車場は2台しかなく、自転車は一世帯につき1台は停められるそうです。

こちらが、全体の構図となります。総戸数は、62戸あり、第1期2次（先着順）です。全戸東向きで、角部屋に北側と南側とに分かれています。

間取を見せて頂く前に、1Rタイプのキッチンを見せて貰いました。因みに、1DKタイプの間取には、食洗機は付くことはなく、例えオプション扱いにしてもらっても、設置は出来ないそうです。

こちらが、玄関から入った際にある、メールコーナーや荷物入れとなるロッカーです。

・Gタイプの間取　専有床面積　50.04㎡

今回は、基本プラン2LDK+WIC+SIC→1LDK+WIC+SICに変更したプランです。今回は、頂いた資料から写真ではなく、マンションギャラリーで撮った間取ですので、結構リアルに見られます。

さっそく、玄関からお邪魔します。

こちらが、シューズインクロークです。

こちらは、玄関から入って右側にあるバスルームと洗面所です。

こちらが、お風呂場です。広くてゆったり浸かれる仕様となっており、浴室乾燥機はありますが、ミストサウナは、ないそうです。

こちらは、お風呂の蓋です。使い慣れている人は「こういうもの。」と、思えるのでしょうが、ビルトインタイプではない、普通のお風呂の蓋を使用しているご家庭には、ちょっと扱いにくいような気がします。

こちらは、洗面所です。特に、これといった特徴はありませんが、出来れば、洗面所のボールの部分が御影石だったらもう少し見栄えよくというか、豪華に見えるのになあ、と思いました...。

こちらは、お手洗いになります。

こちらは、キッチンです。浄水器は、標準装備となりますが、食洗器はオプション扱いになります。（1Rは、先ほどの標準のキッチンでもお伝えしました通り、オプションでも設置出来ませんが、1DKタイプの場合は、オプションで設置することが出来ます。）

こちらは、インターホンです。セキュリティーもしっかりしていて、これなら安心して住まえそうな気がします。

こちらの物件のもう一つの魅力は、12階建てのマンションから「隅田川の花火大会」が見られるということが挙げられます。

こちらは、リビング・ダイニングです。

リビング・ダイニングには、床暖房が標準仕様となります。

自宅で見るテレビは、液晶タイプのテレビですが、こんな風に壁にビルトインされているタイプのテレビも悪くはないですね。場所を取らないですし、ステレオデッキなどを置いた後の埃を気にしなくても済みますし。(笑)

こちらが、約5.0畳の洋室です。ガラス戸の部分は、オプション扱いになるそうです。

ウォークインクローゼットの中には、綺麗な洋服が沢山入ってます。やっぱり、扉がガラスを採用していると全体がお洒落で豪華に見えますね。

こちらがバルコニーです。バルコニーって、とっても広くとってあるよりも、少し狭い方が人気が高いということを以前、他の物件の営業さんが言ってましたが、それが何故なのか、少し分かるような気がします。これはあくまでも個人的な見解にしか過ぎませんが、バルコニーが広いとそれだけ洗濯物やお布団を干せますし、テーブルを置いてコーヒーを飲みながらくつろぐことも出来ますが、一人暮らしだとそれほど使用することはありませんし、子供がいる家庭では、あまり動き回ったり出来ないように造られているような気がして、その辺りも配慮がされている気がします。

・ライオンズ東京三ノ輪ミレスの価格帯（第一期二次先着順）

価格表を戴きましたので、掲載しておきます。↓

502号室　Bタイプ　1R　25.05㎡　2,470万円　東向き
702号室　Bタイプ　1R　25.05㎡　2,520万円　東向き
704号室　Dタイプ　1DK　25.02㎡　2,520万円　東向き
705号室　Eタイプ　1R　25.02㎡　2,440万円　東向き
804号室　Dタイプ　1DK　25.02㎡　2,550万円　東向き
805号室　Eタイプ　1R　25.02㎡　2,470万円　東向き
904号室　Dタイプ　1DK　25.02㎡　2,580万円　東向き
905号室　Eタイプ　1R　25.02㎡　2,500万円　東向き
1002号室　Bタイプ　1R　25.02㎡　2,640万円　東向き
1004号室　Dタイプ　1DK　25.02㎡　2,610万円　東向き
1005号室　Eタイプ　1R　25.02㎡　2,530万円　東向き
1103号室　Cタイプ　1DK　25.02㎡　2,660万円　東向き
1105号室　Eタイプ　1R　25.02㎡　2,560万円　東向き

総戸数62戸のうち、分譲済とされる（薔薇がついている部分）は、およそ31戸分でした。狭いお部屋が販売されていますが、単身で住むとか、セカンドハウスとして利用するにはぴったりだと思います。それにしても、こんなにコンパクトな物件が売り出されているとは！

・ライオンズ東京三ノ輪ミレスの管理費・修繕積立金一覧表

上記の書類も頂きましたので、こちらを掲載致します。↓

価格表を見て頂くとお分かりのように、1Rや1DKが殆どでしたよね。こちらの物件をフルローンで組まれる際には、最低300万円以上の年収が無いと購入することが出来ないそうです。（つまり、月収25万円近くの収入がある方は恐らく買えるかと思います。最後は、資料を封筒に入れて貰い、その後、マンションギャラリーを出て、現地に向かいます。現地に行く方法をざっと営業さんに伺い、どの道を曲がればいいかを良く聞いて確認した上で向かうことにしました。

マンションギャラリーを出て真っすぐ、三ノ輪駅の方向へ向かって歩いて行き、交差点がありますので、こちらを左に曲がって真っすぐ歩いて行きます。（目印としては、ファミリマートが見えるところの交差点を左に曲がります。）

現地に行くまでの間、作業員の方がマンション沿いの道路を工事しており、通って良い場所が区切られていて、そちらを誘導されながら歩きました。三ノ輪駅周辺の駅前は、割と人が多かったような気がします。完成時期は、2019年の2月と営業担当者の方からは伺っていますが、看板には、3月と書いてありました。（ですので、どちらが正しいかははっきりしておりませんが、恐らく、営業担当者の方が言っている方が正しいのかも知れません。）第一期2次とは言え、残り半分くらいしかありませんので、三ノ輪駅周辺の物件をご検討中の方は、早めの来場予約をおすすめします。