デュオヒルズ植田ってどうですか？

237さんのおっしゃてるのは中古の諸費用とリフォームの見積もりを合計して
400万を超えたということでしょ？普通に読めばそんな理解だと思います。
仮にトイレとコンロを変えて30万円で済むとしてもそれはそれで痛手ですね。
仲介手数料も4000万円の物件であれば136万円になるわけですし、修繕積立基金は
100万もするでしょうか。例え50万の差であっても私には大きい金額です。

max4,000円もらえるんですね。
スーモ、ヤフー、ホームズからもらえる感じなんですかね。

241さんありがとうございます。記載の通りで中古で初期費用とリフォームの合計が
400万を超えてたという意味です。そんなに分かりにくい記載でしたでしょうか。
住宅ローンの金利も新築マンションほうが安かったことも中古を外した理由の一つです。
239さん過去の事例ありがとうございます。お詳しいようなのですが、過去ではなくてこれから植田で新築が出てくる確定的な情報はご存知ないでしょうか？
もしご存知であれば是非教えてくださいませ。

金利って何％くらい変わってくるのでしょうか。
築10年前後の物件だと変わりなかったですが、もっと古いマンションだと変わってくるのでしょうか。

中学校がかなり遠かったです。
歩いてみましたがのぼり坂と信号で30分程かかりました。

30分はさすがに言い過ぎですね笑　どのルートですか？
私も歩いて確認しましたが西側の通りからでしたらちょうど19分でした。
まあ通学としては少し遠いですね。

かれこれ１年以上迷いましたがようやくここに決めました。
この掲示板は他と同じように単なる悪口？みたいな書き込みもありますが
かなりマトモな意見も多く参考になりました。
私も通勤で車を使うので機械式には悩みましたが、結局他を見ても駅がある程度近い
マンションは機械式が多く、主人が電車を使うことや将来子供も駅を使うことも考えると
駅の距離は除外出来ず、といった感じです。車が停車できる車寄せがあるところや
マンションのデザインや間取りのゆとりもお気に入りです。
あとはローンに備えて今から貯金に励みます笑

＞＞247さん。お決め出来てよかったですね。おめでとうございます。
私も機械式駐車場のところはどうかな～と思いましたが他に駅が近くて
予算内で買えるマンションが無かったです。
今ではどんな感じで車を出し入れ出来るのか楽しみになってきましたが(^^)v

もう最終５戸なので完売しそうですね。植田て人気なんですね。
昔から住んでるのであまり気にしたことなかったですが。

確かに。。植田なんて地味なイメージしかなかったけどここにきて人気が
出てるな。ほどよく便利でほどよく緑もあって環境は良いね。

連休中に見学させてもらいましたがやはり良いマンションでした。
あと数部屋しかなくすごく悩んでいるのですが、隣駅の原に出るマンションは
やはりかなり高くなるのでしょうか？
原駅よりも植田駅の方が住むイメージが付くのですが、原駅のほうは駅１分なので価格がそんなに変わらなければ原も魅力的に映ります。

デュオヒルズ植田を買おうと思ってるんですがいくらくらいですか
と直接聞けば買ってほしくないと思うので軽くは教えてくれるんじゃないですか。

＞＞251さん
原も気になりますよねー。私も原を待って検討しようと思ったのですが
なかなか販売がされず電話で聞いても教えて貰えなかったのでこちらにしました。
知人の知人(笑)に不動産サイトの方がいらっしゃるので聞いてもらった時は
３ＬＤＫは５千万前後が多くて４ＬＤＫは６千万円前後が多いみたいなことでした。

原は川も近いし鉄塔も近いしで、お値段安くないとなかなか厳しいですね。

原の方が静かそう。
こちらより少しだけ高級なのかな。

植田でも結構な値段するんですね。
ここでこの値段ならもぉ少し頑張って中心街にしようかなぁ。

ファミリアーレ原も出たみたいですよ。

価格も安いでしょうし、全戸平面ですから、機械式嫌な人はそちらのが良いのでは。

こちらは唯一駐車場がひっかかっている方がいらっしゃるかもしれませんが、
機械式駐車場の場合、一番のデメリットは利用のしづらさではなく維持管理コストですか？
その場合のコストは駐車場の契約者だけでなく住民全体で按配する事になるのでしょうか？

>>258 匿名さん
住民の方全員で負担です。
駅にまあまあ近いからと、車を手放しても駐車場代は減りますが、維持管理コストの負担額は一緒です。

唯一ではない。
大通り沿いも嫌
景色も良い所が良いでしょ。
目の前がマンションよりは。
もうすぐ梅雨ですから機械式駐車場の大変さはわかります。
ただ駅から近くてこの値段だから売れている！って感じ

実質あと3部屋みたいですね。まあ売れるでしょうねここは。

他の物件ではフージャースさん自体色々言われているようですが小牧とか今出てますね。
ここは元は何があった場所なんでしょうか？
Googleマップで見ると後ろの民家の方が、、、
購入された方気になりませんか？

N不動産ならとっくのまえに完売しているでしょう。
むしろ遅いくらい。

３部屋とはどの部屋が残っているんですかね？

もちろん大手より安く済ませている部分もありますが、価格と立地、設備仕様のバランスを考えると非常に優れていると思います。
実需を考えると大手や高ければ良いというものではなく、この位の価格帯がこの地域の購入層の希望に最も合致しています。

土日でインテリアオプション会がありましたが皆さんどのくらいまでオプションを検討されていますか？
バルコニータイルなどは付けられる方が多いのでしょうか。
セルフィールや窓ガラスフィルムなども迷ってしまいます。

＞＞264さん
あとCタイプとHタイプの2部屋だけみたいですよ。先週の情報ですが。
確かに売主が野村不動産でしたらもっと早く完売はしてるでしょうが
野村でしたらこの価格では出してないでしょうね。

昔のN不動産の物件ならいざ知らず、最近のN不動産の物件は価格と見合わない物件ばかりですよ。
こちらは値段と釣り合っているのだから良いのではないでしょうか。
私はこちらの物件は購入にいたりませんでしたが…。
なぜか名古屋の方には値段が高くてもN物件は人気ですよね。不思議です。

>>267さん
バルコニータイルは掃除が結構大変と聞いて、ここのマンションは元々バルコニー床？は少しおしゃれな木目デザインなのでそれで十分かなー？と思っています。
私はエコカラットにするか迷っています。高層階の方は夏の照り付けはあるので
ガラスフィルム良いかもですね！

バルコニータイルだけど、大規模修繕でバルコニーのシート交換するとき、設置していると撤去、再設置は各自で対応することになる。そういうことも考えておかないと。

ガラスフィルムはモノによって熱割れを助長したりするからご用心を。

バルコニータイルはお掃除が大変なのですね！
モデルルームはタイルが貼ってあったので元々のシートの柄などをよく見ておりませんでした。。。
シートのままでも汚れにくいものなのでしょうか？
次回までにモデルルームを見に行けたら行ってみようと思います。
エコカラットは現在の住まいにも付いていますがとてもお洒落に見え機能的にもオススメです。
ガラスフィルムを試すと体感温度がかなり違っていたので付けたくなりましたが熱割れを助長するなら困りますね。

見学行かせていただきましたがあと１部屋だけでした。すごい売れ行きですね・・・。
行くのが遅かったです。

フージャースの物件は決してお買い得というわけではありません。削るところは削っていますが、共働きファミリーのニーズを上手く捉えて削っているのだと思います。
見た目のかっこよさ、ブランド、見栄などに関わる部分を削り、収納、アウトフレーム、アルコーブなど生活に関わる部分は削りません。
売れているのは、その辺りの違いのような気がします。

>>275 ディスポーザーは削って欲しくなかったな。

>>276 マンション検討中さん
同感です！
ですが同じくらいの戸数のマンションを検討中にこの規模でディスポーザーを付けると管理費や修繕費がかなり高くなると言われたので24時間ゴミステーションもあるので良いかなと思いました。
間取りにもよりますがこちらは収納の多さ(広さ)や付近のスーパーの多さが魅力的でした。
欲を言えば私はシューズクロークが欲しかったです。

ホームページでは3邸となっていますが更新されていないのですかね？
原と比べてみたいのですが、どうでしょう。

＞＞278さん
やはりラスト1邸みたいですね。ホームページもしばらくすると更新されるみたいです。

HPに最終1邸と更新されていますね！
ルームプランの方は更新されていないのでCタイプかHタイプどちらなのでしょう。
Hタイプだと13階？な気がするので目の前のマンションを超えているので角部屋で眺望も良さそうで完売しそうな気もします。

最終1邸は13階の角部屋でしたね！

13階の角部屋は条件が良さそうですが、どうして残っているんでしょう？
公式サイトの現地15階相当から撮影した眺望写真を見ても、Hタイプであればバルコニーから高い建物も見えず抜けが良いように思います。
もしかすると元々モデルルームだった部屋なのですか？

>>282 匿名さん
13という数字的なものでしょうか？！
海外ではあまり良い数字とされないみたいですが日本ではそんなことないみたいです。
4とか9の方が気にされる方が多いイメージです。
13階から目の前のマンションも抜けているとのことでしたので私もなぜ13階の角部屋が残るのかは不思議です。
まだ完成しておらずモデルルームはすぐ近くにありますのでモデルルームのお部屋ではないです。

こちらの物件は免震ですか？耐震ですか？
揺れるのが怖いので免震だったら検討しようかと思うのですが。

揺れるのが怖くて免震というのはどういうことでしょうか？
免震の方が大地震時に家具が倒れにくいとは聞きますが、強風で揺れてしまうというデメリットがあると以前に聞きました。
この物件がどちらかは私も知りませんが、どちらがいいかは難しいところですよね…。

てかあと1戸しかないですよ！ここで質問じゃなくて直接聞く方が早いんじゃないですか！？ちなみにマンションは免震が一番揺れるハズです！

こちらは耐震マンションのようです。
免震マンションは価格が高くなります。
それもカットして価格を抑えたのですね。
免震はほとんど揺れませんが、耐震の上階は揺れますよ。
耐震とは揺れに耐えるということですから。
でも家具を造作家具にするとかすれば少し安心できるのでは。
揺れが怖いと思われる方は免震マンションを検討した方が良いと思います。

揺れるのが地震なんだから、免震だろうが耐震だろうが揺れないわけないでしょ。
私は地縁のある他の物件に決めても、1度見学した縁で今でも活発なこの掲示板を覗きますが、不毛な議論で買い逃しそうな方って実際にいらっしゃるんですね。

免震と耐震では揺れの感じ方は本当に違いますよ。
私のマンションは低層耐震マンションで震度3でも怖いですが、妹の免震マンションは7階でも地震があったことも気づいてないくらいでしたから。

最終1邸はお値引きなどはあるのですかね？