北仲第二段A-2地区住不・大和地所タワーマンションについて

ここのマンションは分譲ではなく賃貸になるってタワー横浜北仲のスレっで言ってる方がおられましたがそうなのですかね…？

北仲、もっと物販系の店があればいいのに
トゥモローランド再出店してほしいわ

確かに、北仲は賃貸投資用に買われたのが半分近くあるみたいですからね

工事はペデストリアンデッキ完成の8月頃から?

ここまで待つとなると、北仲あきらめて他買っちゃおうかって気になる。まあ、今から売り出しさへても価格高いだけだから困るんだけど

>>204 ご近所さん
ザ・タワー北仲デッキできると最強ですね。
馬車道直結、桜木町駅デッキ直結。
デッキではあるが、2路線直結って他にある？

北仲は、周りできると資産性が更に上がりそうですね。

どうせ高いんだろうな?

>>207 マンション検討中さん
私も楽しみにしてますが、住友なので
分譲にしろ、賃貸にしろ高値が予想されます、、、

坪500位いくんですかね？

>>208 匿名さん
550以上ないとまともな部屋は買えないね。ザタワと睨めっこの低層階でよろしければ500以下。

この不動産バブルだと500切る事は無いでしょうね。何時まで続くのかこのバブル

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通6丁目

■用途
共同住宅約400戸、宿泊施設、駐車場約390台

■建築規模
（1）地下3階・地上41階建てのタワー（高さ約162m、建物高さ約150ｍ）
（2）地下1階・地上11階建て中層部（約45ｍ）
（3）地下1階・地上7階建て低層部（約31ｍ）

■面積
・建築面積＝約5,180㎡
・延床面積＝共同住宅：約4万2,820㎡、宿泊施設：約4万3,260㎡、駐車場：約1万2,880㎡

■工期日程
2021年着工、2025年完成予定

>>211 マンション検討中さん

売り出しは23年秋ぐらいかな？少しはマンション市況が落ち着いてくれてるといいけど。
なんせ、今は北仲の成約価格、軒並み＠500万超えてるから、そんな状況で売りだされたら＠600は必至だもの。

>>212 買い替え検討中さん

私も売り出しはその辺りかな、と思っています。
何しろ着工予定のはずがとにかく目に見えて進んでいる様子がなく。

https://www.ryutsuu.biz/store/n052820.html

2027竣工？

>>214 マンション検討中さん

隣です

北仲住める人がうらやましい

>>216 匿名さん

末席の住人ですが住み心地は最高です。でも東京への通勤はめんどいです。市役所勤めの人は良いですよね。
セカンドで持ってる人がうらやましい。ぜいたくですが。

ザタワーの人の監視がひどい。

>>218 匿名さん
？

B1と合わせて北仲はかなりの供給になりますね。

本当のお金持ちは北仲のような文化のにおいがする街に住みたいと思うんじゃないかと思う。

セカンド使用ですがコロナにより1年近く空室のままです。田舎の自宅でひっそりと過ごしてます

>>222 匿名さん

うらやましいです。

必ずどのスレにも、本当のお金持ちは…と語る人がいる。

B1は東急ですね。
1年違い、、か

B地区の計画も発表されたので、あまり強気だとB待ちにする人が増えるでしょ。
でもBの最上階でもアパを超えないから人気の方向は限られます。

オーシャンビューならBの方が良さそうですね
A2からは大さん橋は見えないだろうし

>>227 匿名さん

残念ながらBからも大桟橋もベイブリッジも殆ど見えません。アパが目の前で邪魔してますよ。
そのうえ山下公園、山下埠頭方面も新しく海岸通にできるビルと、万一海岸通団地、マリンビルの建て替えでも決まったら眺望は全滅です。結局、AもBも米軍ノースドッグからランドマークにかけての眺望しかないんだよね。

眺望最重視なら東高島高層しか選択肢がなくなります。
でも、プランを見るとどうも吹き抜けの外廊下なんですよね（グローヴタワー風）。
A-2、B-1よりは仕様が落ちそうでちょっと残念な感じ。まあ。コットンよりは良いでしょうが。
あとはザタワのアパを越える高層階ですか・・手が届かない・・・

皆さん、眺望代にいくら払うつもりですか？新築であまりに大きすぎる価格がのっかてると、中古のときに剥げ落ちますよ。

北仲エリアのメイン価値は眺望ではないよ

でも眺望無い部屋じゃあ、ゲンナリしちゃうよ。

ザタワとこんにちわ状態の部屋は微妙ですね。

中層以下のこんにちは部屋を素っ高値で売り抜けようとしている広告は、見てるだけで本当に嫌な気持ちになります。性根が透けて見えるというか。

嫉妬ですね。わかります。
安値だったものを高値で売り出しやがって！っていう気持ちですよね。

景観より、これからの馬車道の街の発展具合に興味あり

>>236 ご近所さん
いえいえ、横浜そのものの限界が試されていますよ。都心に近い巨大な田舎と言われていますから。

横浜はみなとみらいと横浜駅と中華街だけではないのにね

ここって今年着工という話を説明受けたような気がするのですが、遅れが発生してたりするなどどなたかご存じの方いらっしゃいませんか？

南北デッキが折角できるのに、歩道橋みたいな使い方しかできない期間が続くのは残念で仕方なく。。。

大幅延期のようですね

>>240 マンション検討中さん

何故大幅延期に？

>>241 匿名さん
あなた、今の建設業界の現状をしらないの？

>>242 買い替え検討中さん
質問の答えも書かず、謎のマウントを取るだけの人

そうですね。
知っているなら答えれば良いだけの話。
知ってるけど答えたくなければ無視してれば良いだけの話。
知らなければスルーしていれば良いだけの話。

>>244 周辺住民さん
当初分譲マンション計画で大和地所から土地共有持分を取得した住友不動産が、建築費の高騰により、ホテル事業に路線変更して活路を見いだしたものの、コロナ禍でホテル事業も先行き不安となり、塩漬け状態となっております。

>>245 匿名さん
そしたらやっぱり賃貸ラトゥールとヴィラフォンテーヌですかね。馬車道に5つ星ホテル来て欲しいなー。

>>246 匿名希望さん
みなとみらいにフォーシーズンズも進出するから、ここはダブリュとかデザイナーズホテルが
意外性があっていいかもって思う

ラトゥールは決定と聞きました

>>248 マンション検討中さん
ホテル上は分譲無しの全戸賃貸ってことですか？

>>249 匿名希望さん
そうです！

>>250 マンション検討中さん

残念ですね。
東急のを待つしかないのか。

>>247 ご近所さん
みなとみらいのフォーシーズンズ、コンドミニアムタイプもあるみたいですから、京都みたいに分譲されちゃったりしませんかねー。

北仲の5つ星ホテルレジデンスが分譲にならなくても、一つくらい横浜にもホテルレジデンスの分譲あったらいいなという願望。。。

ラトゥールに決まったらというのが本当だとすると、外資系ホテルはアマンあたりが合いそうな気がする。

>>253 マンション比較中さん
さすがに北仲では麻布台や大手町とは肩を並べられないような気がしますけど、元々森ビルさんも検討されていた土地のようなので、トップクラスが入ったらすごいですね。クラシックな感じでもWホテルみたいに尖ったのでもいいですが、惹きつける魅力のあるホテルに入ってもらいたい。

まぁでも後で落ち込まないためには、ヴィラフォンテーヌグランドとかプレミアが来ることを前提としておいた方がいいのでしょうかね。

北仲と似た企画と聞いて堂島見てきたんですが、仕様と企画は素晴らしかったものの周辺環境がなぁ・・・
やっぱ、横浜の港を望む立地は格別だと思いました。

>>255 マンション検討中さん

北仲の再開発が全て完了すると、
更に魅力が上がりますね。
楽しみでなりません。

パースが揃ったところ、早く見たいですよね！

ラトゥールですか…

ウメキタ2期はホテルブランドの観測気球があがりましたね。ここの5つ星もラグジュアリーブランドが来てくれたらいいなー。

住友さんの五つ星ホテル誘致大丈夫かな。。。

今日の市長選はきっとこの再開発のプレスを出した時に想定してた結果ではないでしょう。。

>>260 マンション検討中さん
資産価値的には本当にガッカリですね。
IR投資があれば横浜は関東で唯一無二のトップクラス坪単価まで上がれたんでしょうけど、市長選の結果で関東のIRは東京に先を越されてこれまで通りのつまらない地方都市のまま、廃れていきそうです。。。

横浜市民無視してた林が辞めたのはいいことでしょ？

林さんが辞めて良かったことは、まだ何もこの先の政策の進め方が確定してないのでわかりません。

残念なことで可能性が高まったと言えることは、山下埠頭の再開発時期と民間投資額が現行計画より遅く、そして規模が小さくなったこと。

プラスマイナスで見たら、現状ではマイナスですね。ここからプラスに進む可能性もあるのかもしれませんが、とりあえずシナリオがないですね。

議会は自公で過半数、市長は立憲共産党
横浜は昔から社会党市長とかあったので
カジノは消えるけど大して変わらないと思います。

住友はどこら辺のホテルブランドを誘致するのか。
アジア系のラッフルズとかだと、横浜にあっていると思うけど
まだ、日本進出していないし

ラトゥールに決まったなんて話ないみたいですが

住友は自社プロジェクトに外資系ホテルブランドを誘致したことが一度もありません。外資系5つ星を誘致すると謳ってた羽田再開発も結局やっぱりヴィラフォンテーヌ。
ここもヴィラフォンテーヌです。。。

>>267 マンション掲示板さん
最早、IRもないし、ホテルじゃなく別の物にした方がいいんじゃないかな

>>267 マンション掲示板さん
そしたら設計変更ですかね。もしくはヴィラフォンテーヌ初のプール付きホテル？それならそれでリーズナブルで良いかもしれませんね。

>>269 マンション検討中さん
有明のヴィラフォンテーヌにはありますよw

>>270 マンション掲示板さん
有明のは温泉では？そしてホテルの中にはないですよね。

>>269 マンション検討中さん
マンションとオフィス商業の複合がいいと思うけどな。
IRも頓挫したからホテル需要なんてなくなったし、これといった発展の推進剤も無くなったわけだから地価も下がるだろうし、幅広い層の人間が来られるように複合施設がいいのでは？

>>272 マンション検討中さん
日帰り観光のままだと、横浜市も京都市みたいに有名なのに破綻まっしぐらでは？

IRなくても観光地にはホテル需要創造して、それ以外は稼げる法人誘致したり、住民税を支払う市民に定住させないと、やばいでしょう。

そこらにあるハンコを押したような施設はもう必要ない。あれがあるから行こうって思えるようなものを作らないとね。
その1つを潰したわけです。潰した人達は潰したもの以上にいいものを考えて下さいよ。
給食やれ、福祉を充実させろ、中区西区ばかりじゃなく投資せよ、なんて金を使うことばかりじゃなく財源を確保しないと何も出来ないよ。

>>274 匿名さん
米軍上瀬谷通信施設跡地の超大型テーマパークはやめておこう。

民間の相鉄が断念したのに、市がこれ進めたら、やばいと思う。需要のない新交通システムもやめておこう。IRはダメで、これらはなぜいいのだろう。

>>275 通りがかりさん
どんなテーマパークするか次第ですね。
日本のアニメゲームのテーマパークが作れるならありかもしれないです。
意味不明なテーマや、中途半端な出来のものなら作らない方がいいですね。

>>276 匿名さん
それってどれくらいの売上になり、続くんでしょう。
USJとディズニーとそれ以外のハウステンボスやら見てても、相当ノウハウいるかと。

>>273 マンション掲示板さん
>>IRなくても観光地
それって横浜の観光地って赤レンガと中華街くらいにある？精々三渓園とシーパラくらいでしょ。ホテル需要の創造ってどうするの？
>>稼げる法人誘致
林市長は結構頑張ってたんだけど、新市長になってからどうなるかね？
相当難しいだろうし、これといった策もないし
>>住民税を支払う市民に定住させないと
横浜から都心に向かうのが遠くなって(都内通勤者は都内に住むようになって相対的に)南部はどんどん人口が減っているからみなとみらいに企業を集めてたんだけど、それもMMの一極集中と罵られてるから横浜市民はどうしたいんだろうね

>>278 坪単価比較中さん
財源を生むための投資は馬鹿には理解できない。
今ある金を全部使いたいものに使っちゃうから貧乏から抜け出せない。

こちらの工事はいつから始まるのかご存知の方いらっしゃいますか？

>>280 住民板ユーザーさん7さん
タイムズのカーシェアが終了しましたね。
年明けからじゃないですか？

>>282 匿名さん
タイムズのHPで閉鎖予定のリストを確認しましたが、ここはリストには無かったです。今も営業中です。当分着工は無いでしょう。

この辺の開発計画は、白紙かな。特にホテルとかは、アフターコロナの世界が不透明でどうにも動けない。

>>284 匿名さん
憶測で言わないほうがいいと思うよ

>>285 ご近所さん

憶測というものは、そういうもの。

フロントタワーの抽選外れたらこちらを検討しています。

2021年着工じゃありませんでしたっけ？
せめて外観パースとかランドスケープとか新情報でてこないもんですかね。

>>288
北仲お決まりの計画凍結とかじゃないの？

ホテル需要激減と建築資材高騰で採算が厳しくなってるのかもしれませんね

どうやら頓挫しているようですね。

はまぴた: 【2022年～】横浜みなとみらい周辺の再開発・新スポットを開業年別にまとめました！.
https://hamapita.com/5212

記載がないところをみるとB-1の方が先になりそうです。

>>291 匿名さん
頓挫している事を否定したいわけではありませんが、貼って頂いたURLは言うなればただのまとめサイトなので、頓挫した事のエビデンスとしては不十分過ぎるように思いました。

ただ、単純によくまとまっていて面白いサイトですね。

早くいろいろ決まって欲しいのは間違いない。

こうして見ると北仲の完成はまだまだ先なんですよねー。みなとみらいがガンガン開発進む中、もう少しスピードアップして欲しい気持ちもありますね。それだけ長い期間工事の音が続くわけですから…

横浜にホテルは流石に供給過剰だと思う
日本郵船ビルも残してホテルにするみたいだし

ホテル、多すぎだなぁとは思いますが、リモート勤務が当たり前になった昨今で、宿泊というより仕事場所として供給するプランはアリだなと思いますよ。
オープンな場所じゃNGで個室を求めるリーマン層はみなとみらい周辺に多そう。リッチなリモートブースはまだまだ足りない。

ここ結局着工しました？

駐車場は閉鎖したってはなしだけど
まだ、着工していなないのでは

(仮称)北仲通北地区B-1地区新築工事はボーリング調査始まったのに・・・
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52513351.html

>>299 口コミ知りたいさん

B-1スレでは、いかにも内部事情通ぶった人が、定借物件と言ってましたが、本当でしょうか？
スミフとは相性が悪いので、B-1を狙ってます。