北仲第二段A-2地区住不・大和地所タワーマンションについて

>>100 匿名さん
残念ですがあり得ません。この立地に大和ブラントは場違いですね。ホテル誘致込みの容積率緩和なので大和の出る幕はありませんね。
中層以上を住戸としたことで付加価値を増大し、容積率緩和で住戸数を減らさずに済ませたことは紛れもなく住友の事業リスクを大幅に減殺し、強気の値付けをサポートする材料になるはずです。
坪500以上は間違いないでしょうし、しばらくは横浜の話題中心はみなとみらいから北仲に移りますね。
少なくともマンションのマーケットでは今後10年目の離せないエリアになります。

>>101 匿名さん
場違いも何も立地は大和の地元がここ、住友の方が場違いでしょ。
マンションの下がビジネスホテルになるだけなので、そんな価値はないでしょ。

説明会は反対派の怒号が飛び交ったのでしょうか？

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2020/02/post-c501a8.ht...

ご意見を下さい。

>>104 マンション検討中さん
一体開発で素晴らしい計画になりますね。住友の5つ星というとコンラッドでしょうか？

>>105 匿名さん

平均坪単価500万円以上と言われている訳ですから、それに恥じない仕様のマンションおよび周辺施設を期待します。
五つ星ホテルに三つ星レストラン誘致などがあればエリアの品格が高まりますね

>>106 検討中ユーザーさん
まぁ、でも隣の三井がショボ過ぎる、、、
ろくなテナントないし、当初計画から改悪し過ぎ魅力半減、、、

>107 通りがかりさん
ビジネスホテル？五つ星のビジネスホテルなんて聞いたことないよ。どこみてんだか、見当違いのあんぽんたんさん。あなたが何を言ってもなんの説得力もありませんね。このまま通り過ぎなさい、あなたの資力では買えませんから。

5つ星だとさすがに提携割引で泊まりの来客時はホテルを使ってもらうってことでゲストルームは作らないってことはできないかな。

>>108 匿名さん
パークハイアットと同じ運命を辿るでしょう(笑)

ないものねだり、妄想と妬みで生きていく人生って悲惨ですね。哀れでなりません。

>>111 匿さん
この人は何を言ってるのだろう、、、
関係ない話しは止めてもらいたい。

>>112 通りがかりさん
パークハイアットってここに関係あるのですか？

>>112 通りがかりさん
この人、ザ・タワーの掲示板でも、できもしなかった妄想で暴走して居場所を失ったんですよね。

>>113 匿名さん
話しの内容からだと、
隣が、パークハイアット→オークウッド
ここも、5つ星→ヴィラフォンテーヌ(ビジホ？)
になってしまうのでは？ということなのでしょう。
まぁ、オリンピック後の景気の落ち込みで可能性はありますよね。
コンラッドになれば嬉しいかぎりですが。

5つ星ホテルができたら隣の北仲タワーより大分格上になるよね
北仲タワーも最初は期待してたけど当初のオフィスホテル商業マンションの複合ビルだから六本木ヒルズの様な物かと期待してたらほぼただのタワマンになってしまったからね
このマンションができたら北仲地区のブランドが向上するのだから北仲タワーの住民は感謝しなきゃだね

>>116 マンション検討中さん
ホテルが5つ星ならレストランもミシュランの星つきクラスがついてくるでしょうから魅力的ですね。早くできて欲しい。

>>116 マンション検討中さん
そう、北仲タワーのヒルズ計画、そのまんま虎ノ門へ行ってしまいましたもんね。後から参加した三井のレジデンスがただのマンションにしてしまいましたから。
ここで、大和住友が挽回して北仲タワーでできなかった高級路線を復活させてもらいたいものです。

皆さんすみません。
118は通りすがりの人なので相手にしないでください。三井に恨みを持ち、買えもしないのに虎ノ門、虎ノ門、ハイアット、ハイアットと連呼します。

>>119 匿名さん

ただの傍観者ですが、119は頭おかしい、、
別に三井に恨みを持ってるようには見えないが、、
この人こそスレを荒らす張本人。
どうぞお引き取り下さい。

やはり通りがかりだった。

>>121 匿名さん
意味の会話は止めましょうーー

>122 意味不明。

お隣さんが反対運動おこすらしい。
再開発組合の権利者に働きかけて計画を阻止すると息巻いていらっしゃる方複数名。
嘆かわしい限り。
目先、チンケで自分勝手でしょうもない満足や利益のためにエリアの活性化の足を引っ張る行為には正直悲しさ、虚しさを感じます。

>>124 匿名さん
お隣さんこそ諸悪の根元なのにね。
自分達は人に迷惑かけておいて、自分勝手も甚だしい。
自分さえ良ければ他人の迷惑なんか顧みない住民達が移り住んで来ると思うと、地元を荒らされる思いでいっぱい。

>>125 匿名さん
お隣さんとか、地元とか言ってるけど、ここは、まだ建つかどうかもわからないマンションの検討板なのだけど、あなたは何者？

大和スミフは3月中に都市計画変更提案を提出するらしいが、この新型肺炎対策が一番重要な時期に、人騒がせな提案は自粛してもらいたいです。

身勝手転売ヤーの反対運動の方がよほど非生産的で人騒がせ、迷惑極まりないけどな。

コロナウィルスショックにより
事業計画延期もあり得る？

>>129 マンション検討中さん
ここの都市計画変更提案は、横浜市に提案してから6ヶ月以内に都市計画審議会まで通して告示しないと変更案は全て白紙となるので、今のコロナ騒ぎを考えるとまず無理。

>>130 匿名さん
また10年塩漬けですか、いい場所なのに残念ですね。

>>131 匿名さん
大丈夫です。

>>131 匿名さん
容積率+150％なんて無茶な計画変更しないで、元の計画であれば、すぐに着工できるのに・・

>>133 匿名さん
そう、そう、公園にするのが一番ですよね。
もうマンションはいらない。

>>134 通りがかりさん
公園なんて勝手に造れませんよお馬鹿さん。

ザタワの住人達が建築計画の差し止め要請、仮処分申立までするらしいから終わったね。落書きだらけの駐車場に逆戻り。また、月極の募集はじまるかな？それが狙いか、困った隣人だ。

本当に？？

　北仲地域に限らず地区計画は自治体、開発している地権者、周辺地域と協議した結果ですし、
国がそのあとにから要件に合致していれば容積率などが緩和されるといっているを差し止めるのは困難です。
　そういった容積率の緩和措置はここに限らずいたるところで利用されています。
差し止め請求すら管理組合が発足して、まとめ上げるまでどのくらいかかるのでしょうかという段階ですからね。

ザタワは管理組合ないから。三井の第三者管理。

>>136 匿名さん

手続きは順調に進んでいるようですが？

https://www.city.yokohama.lg.jp/city-info/koho-kocho/press/kenchiku/20...

>>140 職人さん
良かった。

>>140 職人さん
IR準備予算もゴリ押しで通したし、ここの変更計画も横浜市は推進スタンス。予定通りに進むでしょう。

ついに出ましたね！

>>143 住民板ユーザーさん4さん
情報解禁ですか？

何が？？主語が欲しいです

コットンハーバーの建築審査請求は却下された。自分たちは都市再生特別措置法の恩恵を受けて他はダメって通らないでしょ。

>142

IR誘致は見直した方がいいね。緊急事態が出てもパチンコ自粛できないギャンブル依存の人がカジノ依存になる。

IRは対外国人向けだから今のパチンコ民とは層が違うでしょ

IRを含めてインバウンド政策は見直した方がいいね。また新型が起きたときに入ってきちゃう。日本はロックダウンもできないし。

しかしザタワ計画前、後、ここすみふでも坪単価500以上確実と連呼し続ける人はバイトか何かですかね。　何時でも何処でも坪単価500以上凡人には手は出ないと。　時給いくらなのかな。コメント何処のスレでも同じだから美味しいバイトかも。やろーかな

>>148 評判気になるさん
そうでもないよ
類は友を呼ぶのです

>>148 評判気になるさん
ルールを覚えることができればね

IR 頓挫しそうなので、5つ星ホテルありきのここの変更計画も風前の灯火。最終的には北仲全体の開発も10年遅れで資産価値は暴落の一途ですな。

>>153 匿名さん
サンズが出来て夜のスペクタルレーザーショーが見られると思っていたのに残念です。

まぬけな日本。10年ってどこから出て来たんだろう、、、しかも工期入れてだって。
実際は5年ぐらい。そんなんじゃ進出するわけないじゃん

>>155 匿名さん
海外に移住しましょう

IR予算削減しないらしい。
横浜市長。
このご時世に
どうなるか

ここ、進んでます？

コロナで凍結？

普通に進んでるみたいですが、住戸部分は分譲なしで賃貸のみだそうです

>>160 匿名さん

確定ですか？
ソースが分かれば教えてください。

関内の駅前も賃貸のみでしたよね。
残念

ザタワー北仲向き側はどうなるのかな?
約150ｍ（最高部162ｍ）
2021年着工(2025年完成)

■物件概要■
計画名：北仲通北地区(A地区)再開発計画
所在地：神奈川県横浜市中区北仲通６丁目
用途：共同住宅・ホテル・駐車場
総戸数：約400戸
階数：地上41階、地下3階
高さ：約150m（最高高さ約162m）
建築面積：約5180㎡
延べ面積：約9万8960㎡
建築主：大和地所、住友不動産
設計者：久米設計
工期：2022年1月着工～2025年4月竣工予定

>>164 評判気になるさん
ついに始動ですね。

400戸しかないんだ？！

>>163 匿名さん
とっくに織り込み済みですよ。
元々北西面は、将来の眺望がなくなるから格安だったのですから。文句言う奴が阿呆。、

ザタワの北西より、こちらの向かいの南西の方がきついような。。

>>168 名無しさん
それ前提の値付けになって当然。

>>160 匿名さん
お見合いがきついので分譲だと高値では売れないという判断でしょうね。

賃貸ではなく分譲です

分譲なんですね！楽しみです。

>>172 マンコミュファンさん
南西の見合い住戸でも坪400以上、全体の平均坪単価500前後が想定され、かなりの高額物件になりますがね。

>>173 匿名さん
北仲の中古でももっと高い部屋もあるしプラウドも坪550だし住友だし、もっと高いのでは？

>>174 名無しさん
プラウドって平均単価550なんですか？

隣のザ・タワーの妨害で規模が小さくなったらもっと価格はあがるだろうね。
というか着工できるのか怪しいけど

ホテルがどこのブランドになるかで、ここの資産価値も上がるだろうね

>>177 評判気になるさん
近隣説明会では五つ星ホテルを誘致すると説明がありましたが、どうなることやら。

ヴィラフォンテーヌじゃないかな。
美味いレストランが入るといいんだけど

リッツカールトンとかパークハイアットあたりではないんだ
まぁ、隣はオークウッドが入ったおかげで、高層階だけど展望がいいのに
比較的利用しやすいレストランが入ったのでいいと思う

>>180 周辺住民さん
スミフの商業誘致は大風呂敷広げて下方修正するイメージが強い

ここが出来ると北仲タワーの値段はいくらまで上がるかな

住友の完成前に売らないと下がる部屋もある

馬車道駅周辺はスィーツ系の路面店が多いね

>>184 ご近所さん
水信フルーツパーラー以外、知らないんですが例えばどこですか？

>>183 匿名さん

どんな部屋が下がるのか教えていただけると助かります
ぜひ参考にしたいです

>>185 マンション比較中さん
バニラビーンズ
シルスマリア
ガトー・ド・ボアイヤージュ
馬車道十番館
パパブブレ
マクーンヨコハマ

>>187 評判気になるさん
どれも個性的で素敵なお店ですね。

>>187 評判気になるさん
なるほどですね。言われてみれば、いくつかは知っていました。シルスマリアは今年のバレンタインは日本酒系が秀逸でした（自分で買って自分で食べる派です）。いろいろ教えていただいてありがとうございます。その時々の好みで飽きることなくスイーツが楽しめそうですね。

飲食店もいい店ありそうな雰囲気があるよね、馬車道って

>>186 評判気になるさん

北西側は下がるでしょうね。

>>191 匿名さん
北西側は下がりますか?
5階北西側、S44(販売価格4500万)はA2完成で富士山は見えなくなっても、観覧車、都心方向の眺望は問題なさそうです。

>>192 匿名さん
観覧車はOKだろうけど、都心方向の眺望って何のこと？

>>193 匿名さん
間違いです。
5階ではなく、階数によってはスカイツリー、東京タワーが見えるので

これ、今年に入って着工予定とありましたが、結局延期？

タワー横浜北仲の北西側はやはり続々と売りに出されてきてますね。

>>196 名無しさん

眺望を楽しめるのもあと4年だしコロナバブルの今が売り時かもしれませんね。

ホテルがどこになるのか
あと、北仲に更に商業施設をつくるのか
馬車道に個人商店の路面店が増えるか
それによって選択されるのではないのかな、ここ

>>198 デベにお勤めさん
北仲という土地をマンション街にするのか衣食住を混在した街にするのかどうするのか試されるね
横浜も人口が減っていくんだからマンションだけ建ててもダメだと思うけど

>>197 匿名さん
北西側は住友完成までの４年が売り時でしょうね。