神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「ワコーレ芦屋オーパスについて」についてご紹介しています。
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評判気になるさん [更新日時] 2018-08-15 03:47:37
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ワコーレ芦屋オーパスはどうですか。
広めのプランが多いようで、ゆとりがありそうですね。
物件のことや周辺の環境、資産価値など色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.ashiya-opus.jp/

所在地:兵庫県芦屋市打出小槌町127番の一部(地番)、
    兵庫県芦屋市打出小槌町12番以下未定(住居表示)
交通:JR東海道本線(神戸線)「芦屋」駅より徒歩11分、阪神本線「打出」駅より徒歩2分
地域・地区:第1種中高層住居専用地域、建築基準法第22条区域、第2種高度地区
構造・規模:鉄筋コンクリート造、地上5階建
総戸数:16戸(住戸16戸)
間取り:2LDK + F ~ 4LDK
住戸専有面積:80.33㎡ ~ 117.45㎡
施工会社:株式会社岡工務店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
売主:和田興産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


[スレ作成日時]2018-05-10 15:30:44

ワコーレ芦屋オーパス
ワコーレ芦屋オーパス
 
所在地: 兵庫県芦屋市打出小槌町127番の一部(地番)
交通: 東海道本線(JR西日本) 芦屋駅 徒歩11分
総戸数: 16戸

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ワコーレ芦屋オーパス口コミ掲示板・評判

コメント  

28: 匿名さん 
[2018-08-10 11:32:55]
玄関前のロックはカバンの中にキーが入っていてもボタン一つで開錠できるのはすごいですね。
最新機能を搭載しているということで安心
2M以内でしたらカバンの中でもエントランスや玄関のロックが開錠してくれるので、荷物をたくさん持っていても鍵を出す手間が無いのがとても楽でしょう
暗めのブラウンなので好みが分かれるかもしれませんが、MRで使用されているフローリングの色味はおしゃれでカフェっぽい色味でいいですね。自分はこの色味好きだなと思いました。

29: ぷ 
[2018-08-11 02:02:33]
>>27 ご近所さん

ではなぜお金がある人、それなりのステータスを持つ人(会社社長や芸能人、医者 、弁護士など)は山手に住むのでしょうか?それだけ由緒があり便利な場所ならもっと人気があっても良いかと思います。
無理やり山の手より打出を上げるのは、業者の人ぐらいだと思います。実際の地価を見れば一般的な評価は一目瞭然です。
30: ご近所さん 
[2018-08-11 15:41:47]
>>27
何処にも山手よりも打出を持ち上げた書き込みなんてしてませんよ、山手が高級なのは誰もが知る事なので省略しただけです。
そして貴方様のように思い込みされてる方の為に現実を書き込みましたがもう一度書きます。
芦屋では山手だけじゃなく広範囲にわたり著名人や士業に携わる人が現在もお住まいになっています。
下記のサイトでは地域別所得が色分けされ書かれた地図が載っていますがですがこのマンション界隈も山手と比較しても遜色無いレベルなのが判ります。
https://president.jp/articles/-/1437?page=3
31: ご近所さん 
[2018-08-11 16:02:52]
>>29
間違えてタグを自分の書き込みに付けてしまいました。
27ではなく>>29です
また地価の指摘が有り調べてみましたが、
このマンションがある打出小槌町は坪単価は110万前後多いみたいですね。
そして阪急よりも北の山手地区も坪単価は100〜120万程度が多いのであまり変わりません。
32: 匿名さん 
[2018-08-12 09:04:53]
調べてみましょう!
yahooで「芦屋 地価 町別」と入れて一番上に出てくるサイトを見てみました。
エリアとしては、阪急芦屋→ JR芦屋→ 阪神(芦屋)→打出の順であり、打出より安いのは、駅から遠い(奥池や六麓荘)エリアだけですね。ちなみに六麓荘が安くなっているのは販売における決まりなどによる別の事情(芦屋に詳しい方なら周知のこと)もありますのので同列には扱えないと考えます。

駅付近のエリアとしては打出は明らかに山の手に劣る様です。所得に関しましては、山の手に住む方は開業、会社経営などが多く、ご自身の個人所得は抑えられる方がほとんどです。その様なこととはある程度の所得になれば常識だと思います。

最近は山の手側は少し人気が落ちつつあるのは事実でしょうが、それは阪急やJRの駅よりかなり離れた地区がほとんどで、阪神沿線と比較するにはまだまだ差がありすぎます。

これで打出が劣らないというのは無理があり、逆にそこまで無理して主張することが滑稽に感じます。

33: 匿名さん 
[2018-08-12 09:35:24]
目の前の道が途中で途切れていて喜ぶ人は少ないと思います。つながっていてもそこまでうるさくなるとは思えません(芦屋市内は40キロ制限でここの道はそこまで広くない)し、つながっていないために、打出駅のすぐ東の踏切を渡らないと43号線や阪神高速に乗れないために朝は踏切でよく渋滞しています。まあ43号線が混雑しているときには西向きの抜け道として使う車も多く西向きは便利とはお思いますが。ただその割に時間帯によっては路上駐車が非常に多く(阪神芦屋付近もそうですが)1車線で見たいな状況になる事がおおいので車の運転が苦手な人には苦痛だと思いますよ。
駅の近さをアピールする割には電車の騒音は一切言わず、道の不便さを言われると騒音が無くて静かだと主張されるのは滑稽ですね。

この立地の欠点は一切言わず少ない良い部分をやたらとアピールされるのはなぜですか?その方が都合の良い人たち(販売業者など)だと思いますが、、、ただその様な人に芦屋歴が浅いなどと批判できるとは思えません。
34: 匿名さん 
[2018-08-13 10:14:39]
打出小槌町が同じ浜側の平田や川西のようにネームバリューある町かといわれるとそうではないですが、駅にも近くて便利で良い町かと思いますよ。ワコーレ平田町なんか作っても売れないしね。
35: 匿名さん 
[2018-08-13 11:41:55]
>>33
途中と言っても一駅先の夙川(香櫨園)迄続いてるので問題視は疑問、むしろ交通量も少なく静かで走りやすくメリットの方が多く遠くまで行くなら2つの国道にすぐ出れアクセスは極めて良好。そして混んでる通勤時に何故踏切?高架下を通れば良いだけです。
そして駅まで徒歩2分なら当然電車音もするでしょう。でも書き込むたびにそれを書くのは荒ら目的の人だけ、まあ家やマンションが間に有り線路が直接見えないので走行音もそれ程大きくは感じないでしょう。
36: ご近所さん 
[2018-08-15 02:49:42]
>>32
エリア別でみれば確かにその通り。
芦屋でも43号線周辺は人気ないし、埋立地は東北の津波以降下落が続いてるし、大東町と南宮町は地盤が良くなく昔から安い。
ただここは打出小槌町。
何度も書いてますが山手より持ち上げる気はないし、市内でも特別有名な住宅街にはも含まれませんが、>>30>>31にも貼ったり書いた通り打出小槌町の所得や地価は山手と比較しても遜色のないレベル。
山手崇拝者にとっては信じがたいのかもしれませんが、芦屋では山手以外にも良質な住宅街はいくつも存在し、ある程度の期間芦屋に住んでる人なら衆知しています。
37: ご近所さん 
[2018-08-15 03:47:37]
序でに歴史的背景も書きますね。
芦屋は電車の発展に伴い大阪や神戸の富豪が別邸や別荘を挙って建てたことに始まります。
その時に最も早く出来た駅が阪神の芦屋駅や打出駅で当初は500坪以上は当たり前、その後開発された六麓荘も上回る規模で戦前までは
山手より浜手の方がより高級とされた時代もあり駅徒歩10分未満や旧海岸近くは特に人気でした。
しかし戦争による焼失や高度経済成長に伴い大きすぎる豪邸は山手より早い時期から細分化やマンションに変貌してきました。
打出界隈にはマンションが多く建っていますが大半が豪邸跡で現在でも門の一部や石垣を残すマンションも珍しくはありません。

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ワコーレ芦屋オーパス
ワコーレ芦屋オーパス
 
所在地: 兵庫県芦屋市打出小槌町127番の一部(地番)
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