ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称：（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ？]

ほんとにみんな日照シミュレーション動画見てんのかなー。絶対見せられてなくて購入した人いるでしょ。重説前に見せておかないと問題になると思うんだけどなー。

安けりゃ日照悪くても良い人も多数いそう

日照問題検討しない情弱もいれば、金持ち僻みの貧乏人もいるし、人気物件ならではの問題が散見されて来たけど入居後にトラブル起こさないでね。自覚あるのか知らんけども。

自覚なんかあるわけ無い。
日照時間7時間確保できないマンションなんて、いくら安くても資産価値保てる訳が無いんだよ。

どうせこの後書き込まれるコメントなんて、それでは首都圏の殆どのマンションは資産価値保てませんねとか、ソース出せとか言うんだろうけど、だったら日照時間のシミュレーション動画見てから言えよ。

日照シミュレーション動画って言えば見せてくれるんですね。
知らなかったです。情弱です。

私はもう他のマンションを購入したのですが、そこでも言えば見せてくれたんでしょうね。
営業さんが大丈夫です〜って言うから大丈夫だと思ってました・・
もっと早く掲示板で勉強しておくべきでした。

多分営業マンも、日照シミュレーション動画見せる時に、ネットに上げないでとか言ってるんじゃない？

安いには理由があった

のですか

シミュレーション動画は真上からのパタンと、夏至、冬至の真横からのパタンの計3動画を確認しました。

>>981 マンション検討中さん
でしょうね。
西向きのAタイプなどは、前のパークスクエアとだだかぶり。

建物配置図だけみるとスミフと被ってなくても、日照は厳しい。

二次で完売ですかね。

日照7時間あるのに激安価格だったＢ14階は最高のパンダ部屋だったよ

日照シュミレーションって、動画撮ってもいいとこってあるんですね！
SNSとかに投稿もあるとは知らなかったです。
ここは7時間保てない部屋多いと思います。
経済力も日照重視も勤務地など人それぞれの事情があると思いますし、希望された方と気持ちよく暮らせたらいいなと思います。

えっ？ここも動画撮らせてくれたよ？

>>986 マンション検討中さん
Bタイプってすみふと被ってる部屋ですよね？
パンダ部屋そこだったんですね。

>>989 検討板ユーザーさん
スミフは13階建てですが、天井が高いのか、三菱14階でも被るとはうかがいました。
日照良いなら、いいですね。

>>989 検討板ユーザーさん
被るけど日照は確保できる部屋
逆に被って日照もない部屋も存在する
歪み価格になってる部屋が存在した（過去形）

動画うぷして良いかな？

>>992 通りがかりさん
おお！あるならお願いします。
ちょっと気になります。

>>991 マンション検討中さん
過去形ということは1期で売れてしまったということですね…

公式HP更新され、2期の販売戸数16戸みたいです。2日に抽選会で、完売目前ですね。

>>995 匿名さん

それって1期2次の事では？

>>996 通りがかりさん
1期2次のことですね。
1期1次は91戸で、残りは16戸だからこれで出し切るんでしょうね。

日当たり眺望ドミノリスクと色々言われてますが、結果が全てですねぇ。
浦和、徒歩圏内、仕様と価格のバランスの良さが結果に現れましたね。

皆様が希望住戸に住めると良いですね(^^)

結局日当たりシミュレーションはupされないのでしょうか？

2次販売が21戸でうち5戸が1次で申込があったけど契約に至らなかった、ということで先着住戸になって2日を待たずに契約するようでした。

キャンセル5件あったんですね！
それらは先着で終わり、あとは従来予定通りに進んでるということですね。
住民スレはどうすればできるのでしょう？

>>1000 匿名さん
普通に誰でもたてられますよ。
残念ながら住民ではありませんが、たてておきますね。

どうぞ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640360/

>>1001 匿名さん

ありがとうございます！

明日で完売になりそう

ここが完売すれば、いよいよ浦和の新築マンションはなくなりますね。

斜め向かいの神社の横に、住友が14階建てを、浦和橋方面のフジクラバイク店？のところにセイワが14階建てを建てるみたいですね。中山道周辺は拡幅工事があるので、どんどんマンションになっていくっぽいです。

>>1004 マンション検討中さん

まだ1次だから、なりませんよ

>>997

出し切るそうです

今更ですが来客用駐車場ないのですね汗
身内はいいですが、友達が来た際に近くのコインパーキングにとめて～は言いづらい……

>>1009 マンション検討中さん
浦和駅なのでしょうがないですよ。
幸い、とても近くにパーキングがあります。
それか電車で来てもらいましょう。

>>1010 名無しさん
そうなんですね、浦和だとついてないのが普通なのですか？

身障用駐車場を来客用にしてほしかったなぁ、なんて思ってしまいましたが、仕方が無いですね。

いよいよ抽選ですね。

振り返れば浦和駅の新築でMVPマンションだったね

スロップシンクがついてれば完璧でした。
ですが、価格も含めて総合力はかなり高かったと思います。

あとは、周辺がどのように変わって行くかどうか。
神のみぞ知る、です、

>>1013 匿名さん

いつくらいからのですか？最近の浦和マンションでですか？

>>1015 匿名さん

今年のです

抽選はどうだったのでしょう？完売でしょうか。明日あたりHP更新ですかね。

>>1017 マンション検討中さん
完売でしょう。このエリアの物件は、浦和相場に変な誤解を与える気がします。

販売開始から1ヶ月ちょいで完売

ネガも黙り込むしかなかったね

>>1016 匿名さん

今年だとブリリア、パークスクエア、野村の線路の近くのくらいでしょうか？

かなりのスピード完売ですね。

契約に至った方が、とてもうらやましいです。
もっと早くからチェックしておけばよかったです。
駅前のタワマンを除けば、今年に限らず、ここ数年の浦和でナンバーワンの物件だったと、私は思います。

>>1020 匿名さん
さいたま市くらいにも広げていいんじゃない。
まぁ埼玉県くらいでもいいと思うけど。

>>1017 マンション検討中さん
当選者の登録が終わってから、、更新ですかね。もしくは、一通り、全戸の契約が終わってからでないと、完売とは言えませんから、それからかもしれません。

>>1023 名無しさん
来年の埼玉県MVPは既に内定済のマンションがあります

団地マンションはいやだ

細長いのがいいね

>>1025 匿名さん
シントシティのことでしょうか？
どこでしょう？

もしかしたら、シントシティではなく、ザ・パークハウス 和光市のことかもしれないね。

>>1024 匿名さん
じゃあ来週頭には結果出ますね

市況が2020年も良ければ即転売に出そう

てすと

残り3戸とのこと。FとGタイプが残るとは意外でした。安さ重視で選ばれているのかな？

>>1033 マンション検討中さん
ここは安いからこそ価値があるんです。常盤一丁目エリアはドミノエリアですがら、そこを我慢できれば、駅距離にしては安い。そこしか魅力はないです。6000万近くも出すなら浦和タワーの中古出るの待ちますよ。

>>1034 匿名さん

浦和タワーの中古は6000万では出ないと思いますよ。夏くらい2LDKが8000万で出てしまたよ。

夏くらいに2LDKが8000万で出てましたよ。

の間違いです。

>>1034 匿名さん

浦和タワーの間取りとか見たことありますか？
両端の高額な部屋以外は住みづらそうですよ、、
6000万で買える中古がもしでたとしても、変わった間取りと梁のでた部屋しかあり得ませんよ。

この2LDKを売りに出してる夫婦も梁がでて、家具が配置しずらいと話してたみたいです。
中古マンションを探していてここの中古も視野に入れていたので仲介の人が教えてくれました。

浦和タワーとは比較にならないと思います。いずれにしても、6000万はないでしょう。売り切るのに相当苦戦すると予想します。

ほんとにMVPなのかなー？

>>1038 匿名さん
それなら、その部屋は今でも売れずに残ってるんでしょね。

販売開始から1.5ヶ月で108部屋中105も売れた
今年の埼玉でスピード記録作った新築はヴィルレ川口くらいだ

>>1042 マンション検討中さん

今年の浦和の物件はあんまりないから、あてにならないよ、、前のスクエアがあるから売れただけなんじゃないかと推察してます。

>>1040 通りがかりさん

買った人はそう思いたいんだよ

>>1042 マンション検討中さん
注目されてないけど埼玉県MVPはそこだと、私も思います。

MVPは自分の中で決めればいいのでは。

住居用でも、投資用でも納得して購入したのですから、その方々にはMVPに値する物件でしょう。

>>1046 マンション検討中さん
購入者にとってはその通りだと思います。

マンションウォッチャーの我々はどれが一番良かったか多数決で決めたいのですよ。

ただ、この物件スレで議論する内容ではないので、これ以上はやめておきます。

>>1046 マンション検討中さん
本当にその通りです。

マンションウォッチャーの方達は、違うスレでNo. 1を決めてください。楽しみです！

残り３部屋

冷静に考えると坪275ぐらいの部屋だと浦和徒歩4分のブリリアの低層を少し予算上げたら買える価格なんだよ
学校への距離もブリリアは近いし、西口再開発地区に近い恩恵はより大きい
レジデンスの安くて日照を確保できる部屋を買った人だけ勝ち組

>>1049 匿名さん

3部屋ってどこなのでしょうか？
FとGというのは、どなたかおっしゃっていたのですが、、

ブリリア低層階はまだあるんですかね。

ここの競合はパークスクエアじゃなくて、ブリリアなんですね。

>>1050 匿名さん
残りの部屋については公式HPの価格表公開中にて確認できますよ。

>>1052 マンション検討中さん

ほんとですね！！
ありがとうございます。
その3部屋が残るのは意外でした！！

6000万出せるなら団地シティの4ＬＤＫにちょい足しで手が届きます

>>1054 マンション検討中さん
そちらも元検討してたものですが、4ldkがどうしても欲しい方にはいいと思います！
ただオプションではどうにもならない浦和レジデンスとの仕様の差(直床、エレベーターの供給割合が低いなど)がありますし、他にもマテリアルや様々抱えてますから………。

どー考えても、さいたま市内ならここの一択だろ。もう売り切れ寸前だろうが。
こういう掘り出し物は、待ち構えている位じゃないと出遅れる。
数年前のクレアホームズ浦和常盤公園も同じだが、二、三年に一件ペースの掘り出し物だった。

6000万円なら、都内のマンション買えるので悩む人は少なくないかと...。

>>1056 評判気になるさん
住友やシントシティ・プラウドタワーを荒らしてるあんたに決められたくないわ。

>>1058 名無しさん
シントシティやプラウドには行ってない。
スミフからパトロールに来てるのか？
オツカレ！

>>1059 評判気になるさん
まぁ隠したいことを素直に言うわけ無いわな。
オツカレ！

ンマ事実陽当たり悪かローが腐ってもパークハウスなんだから、何だかんだお買い得でしょ。
ただ、どう考えても資産価値を保つ事は無いけど。住んだ瞬間2割減コース。

この物件に関わらずマンション価格が高騰してる時に買えば、資産価値が下がるのは目に見えてますよね。
それを分かってて購入してる方もいると思うのでいいのでは。
最悪売れないということはないでしょうしね。

三部屋は売れたのかな？

>>1063 匿名さん
明日もモデルルームの予約ができるようなので、まだなのかもしれませんね。
HPも更新されていませんし、、
次の週から年明けまでモデルルームの場所が一時休みにはいるので、急に話が進むこともないでしょう。年明け完売ですかね。

残り住戸少ないですが、川口のパークハウスと迷ってます。

>>1065 検討板ユーザーさん
ここを気にいっているのであれば、すぐにここを買ったほうがいい。
すぐに営業さんに連絡しよう！

>>1066 名無しさん
ありがとうございます。
実はこちらと川口のパークハウスが甲乙つけがたく悩んでます。(どの物件もそうでしょうが)どっちも一長一短があり、どちらも決めきれず。。でもタイミング的には今購入を検討してまして。こちらはアウトフレームで間取りが綺麗でいいですね。しかも浦和なのにこちらの方がお安い。駐車場もあちらより確保できそうですし、何より浦和。残り3住戸とも希望のタイプですが当初検討してた階数より高層なの
で数百万円高くなりそれも迷いの一つ。

残り1邸！！

>>1067 検討板ユーザーさん

私も悩んでましたが、最終的には震災時などの万が一でこちらに決めました。
浦和は台地にのっていて高い場所にあるからか、地震も河川の氾濫にも強いです。
いくらマンションの高層階で自分は大丈夫でも、周囲が崩れていたり浸水していたら身動きとれないなと。

>>1069 マンション検討中さん

決断おめでとうございます
川口は耐震のため安く、いざ水害や地震の安心感は浦和ですから

残り一邸の間取りって微妙ですよね。
好き好きはありますがリセールどきに若干不利なリビングインのお風呂。
更に定番の田の字ですが、洋室の1つはパーテーションで仕切ってもリビングの隣で落ちつかない。
残り2つの洋室は両方共外廊下に面してて、足音や話し声がうるさくて落ちつかない。窓をあまり開けないとなると風が入らない。
要するに洋室の全部が落ちつかない。
なかなか買う気になれないなー。

>>1071 匿名さん

最近のマンションに多い形ですよね
上層階なので、陽当たりも良さそうだなと思いますが、間取りはリフォームでもしない限り、変わらないですもんね。
理想のマンションが見つかるとよいですね。

>>1072 匿名さん
ほんと最近この田の字多いですよね。
せっかく安いマンションなので、(陽当たりは諦めても)個人的にはどうせなら安さ重視でもっと低層階がいいな

角部屋の3LDKは外廊下に面していない部屋もあったから妥協できても、窓が多すぎて寒そうとか家具の配置がしづらそうとか、線路に近いから夜中も走る貨物の音も心配だったり、浦和上空を低空飛行する(かもしれない)飛行機の音も心配だったり、あとマンション全体の価格を考えたらこの部屋はだいぶ割高だったからな。
なかなかマンション選びは難しい。