匿名さん
[更新日時] 2020-04-24 09:28:35
売主：三菱地所レジデンス株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
地名地番：埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目46-1他17筆
階数：15
高さ：45.100m
住戸数:108
交通：ＪＲ京浜東北線・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン（JR高崎線・JR宇都宮線）「浦和」駅（アトレ北口）より徒歩7分
※JR「浦和」駅（アトレ北口改札口/ICカード専用、利用時間7:00～24:15）、同駅(西口)より徒歩9分
（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画について語りましょう。
【仮称名称を正式物件名称に変更、公式URLを追記しました。2018.5.23 管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.4.24 管理担当】
こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 浦和レジデンスの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2018-05-01 23:46:44
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| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目46番1（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩7分 （アトレ北口より）
東北本線 「浦和」駅 徒歩7分 （アトレ北口より）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
108戸（事業協力者1戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年01月下旬予定
入居可能時期：2020年03月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称：（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ？]
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894
マンション検討中さん
1期1次と比べ値段が多少あがることもあるんでしょうか？
残ってる部屋も気になります、MR行った方宜しければ教えてくださいm(_ _)m
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895
マンション検討中さん
掲示板の過去ログみたら、高層階しか残ってなさそうですね。このマンション高層階のメリットはあまりなさそうですし、低層階が4000万円代で買えたこと考えると、見送ろうかなぁ。
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896
通りがかりさん
>>895 マンション検討中さん
えっ、高層階の方がドミノ感薄くて、選ばれる様な気がしてましたよ、、
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897
マンション検討中さん
高層階を購入しても、魅力的な眺望があるわけではない。たしかに低層階を4000万円台を購入したほうが、コスパ面では優れているかと。
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898
マンション検討中さん
>>895 マンション検討中さん
日照時間に差がありますので低層なんて1日4時間くらいなんてザラでした
高層は単価とのバランスも考えると損はないよ
眺望重視なら浦和タワーの中古とか、別を探した方が良いかと
ここは眺望よりドミノリスクへの対応で高層がいい
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899
マンション検討中さん
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900
匿名さん
目先の安さを優先して低層購入→数年後に谷口ビルとエクセレント建て替えで高層化でドミノ発生 →資産価値激減
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901
名無しさん
>>900 匿名さん
きっと20年くらい先の話だよ。
それまでに売れば問題ない。
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902
匿名さん
>>901 名無しさん
その理屈で後から買わされたらたまったもんじゃない。
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903
匿名さん
>>901 名無しさん
なんの根拠もない、希望的な見解。
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904
名無しさん
>>903 匿名さん
根拠がないわけではない。
マンションの寿命は50〜60年だから築年数からするとそのぐらい。
希望的見解なのはその通り！
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905
匿名さん
さすがに50年先のことは考えないよ
せいぜい20年先かな
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906
匿名さん
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907
マンション検討中さん
>>900 匿名さん
資産価値激減いっても、そもそもからして低層階は安い。そもそも大して資産価値がないのでは。
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908
マンション検討中さん
続きです
とはいえ見送りましたが、ドミノリスクあってもわたしは低層階安くていいなと思って検討もしてましたので、低層階を卑下するつもりは全くありません。ただ低層階を選ぶ人はそこまでの資産価値の維持を意識してなく最初からリスクを折り込み済みでしょう。
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909
匿名さん
>>901 名無しさん
2020年完成段階で谷口ビルは築36年
仮に50年で建て替えなら14年後
建築申請はその2年前には出されているから12年後には判明してるかもしれない
売却する時って重要事項説明も必要なので騙しながら売り抜けって訳にはいかないよ
要は10年住んでローン控除が無くなるタイミングで早めに情弱に転売成功を狙うしかない
それくらい谷口ビルの建て替えリスクは早いかもしれないってこと
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910
匿名さん
どうせドミノになり資産価値が評価されにくないなら最初から安いF2階の4800万台の部屋を買えば問題ない
中途半端に5階辺りの5300万台を買って価値激減が痛い
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911
匿名さん
プラウド浦和常盤は5年後位にドミノになってしまったようですね。
住民スレから悲惨さが伝わってきます。
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912
通りがかりさん
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913
匿名さん
9階ならドミノ日照問題もクリア出来るからいいよ
安物買いの銭失いにならなければ
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