ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称：（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ？]

1期1次と比べ値段が多少あがることもあるんでしょうか？
残ってる部屋も気になります、MR行った方宜しければ教えてくださいm(_ _)m

掲示板の過去ログみたら、高層階しか残ってなさそうですね。このマンション高層階のメリットはあまりなさそうですし、低層階が4000万円代で買えたこと考えると、見送ろうかなぁ。

>>895 マンション検討中さん

えっ、高層階の方がドミノ感薄くて、選ばれる様な気がしてましたよ、、

高層階を購入しても、魅力的な眺望があるわけではない。たしかに低層階を4000万円台を購入したほうが、コスパ面では優れているかと。

>>895 マンション検討中さん

日照時間に差がありますので低層なんて1日4時間くらいなんてザラでした
高層は単価とのバランスも考えると損はないよ
眺望重視なら浦和タワーの中古とか、別を探した方が良いかと
ここは眺望よりドミノリスクへの対応で高層がいい

>>898 マンション検討中さん

人それぞれ

目先の安さを優先して低層購入→数年後に谷口ビルとエクセレント建て替えで高層化でドミノ発生 →資産価値激減

>>900 匿名さん
きっと20年くらい先の話だよ。
それまでに売れば問題ない。

>>901 名無しさん
その理屈で後から買わされたらたまったもんじゃない。

>>901 名無しさん

なんの根拠もない、希望的な見解。

>>903 匿名さん
根拠がないわけではない。
マンションの寿命は50〜60年だから築年数からするとそのぐらい。
希望的見解なのはその通り！

さすがに50年先のことは考えないよ
せいぜい20年先かな

マンションは15年で買い替え時

>>900 匿名さん
資産価値激減いっても、そもそもからして低層階は安い。そもそも大して資産価値がないのでは。

続きです
とはいえ見送りましたが、ドミノリスクあってもわたしは低層階安くていいなと思って検討もしてましたので、低層階を卑下するつもりは全くありません。ただ低層階を選ぶ人はそこまでの資産価値の維持を意識してなく最初からリスクを折り込み済みでしょう。

>>901 名無しさん

2020年完成段階で谷口ビルは築36年
仮に50年で建て替えなら14年後
建築申請はその2年前には出されているから12年後には判明してるかもしれない
売却する時って重要事項説明も必要なので騙しながら売り抜けって訳にはいかないよ
要は10年住んでローン控除が無くなるタイミングで早めに情弱に転売成功を狙うしかない
それくらい谷口ビルの建て替えリスクは早いかもしれないってこと

どうせドミノになり資産価値が評価されにくないなら最初から安いF2階の4800万台の部屋を買えば問題ない
中途半端に5階辺りの5300万台を買って価値激減が痛い

プラウド浦和常盤は5年後位にドミノになってしまったようですね。
住民スレから悲惨さが伝わってきます。

903は9階あたりを買ってそう。

9階ならドミノ日照問題もクリア出来るからいいよ
安物買いの銭失いにならなければ

>>909 匿名さん
谷口ビルについてですが、近年、建て替えが決定してるみたいですよ。住居的なものになると伺いました。

>>914 (^^)さん

工事の爆音を聞きながら生活になるのですか！

この物件はどんな悪条件であれ、どうしても浦和で徒歩10分以内に住みたい人だけが買うのだと思ってす。
ここを買うなら低層であれ最上階であれドミノは覚悟しなきゃ。ドミノ地帯だもん。
それができないなら買わなくていいだけじゃない？

ドミノドミノってやたら出てきますが、都内だと（賃貸で千代田区住み）大中小のビルマンションに隙間に戸建てがあったり、、、
浦和のドミノ見て来ましたが、大したことないなって思いました。
浦和だとドミノはかなりマイナスなんですね(^_^;)

>>918 匿名さん

たしかに、都内も直横に建物が乱立してますね。ただ例えば表参道ならどんなドミノでも安かったら欲しい。浦和なら気になる。浦和であっても所詮は埼玉だからかな。

>>919 マンション検討中さん

その通りだ
千代田区なら日当たり悪くてもドミノでも坪300のパンダ部屋あれば我慢する
埼玉なら、、、です

70平米以上の高層階は、約6000万円するのですね。。
ドミノでこの価格はなかなか強気ですね。

表参道にはどんなドミノでも安いマンションはない。
千代田区に坪300のパンダ部屋はない。

>>922 匿名さん
例えの話だよ

みなさん都会生まれなんですね。
私は田舎生まれなので、埼玉にネガティブなイメージはありません(^_^;)笑
千代田区も他の区も、隣同士が1センチもないくらいピッタリが多いので、浦和のドミノにそこまで抵抗はありませんでした。
また最初に都内を見てたので、安いと思ってました。。

>>924 匿名さん
ここより前から販売されてるブリリア浦和仲町は見られましたか？なかなか高いですよ。
わたしも都内ばかりみてたのでビックリしました。
浦和だから都内より安いというより、この物件が特別安いんですよ。

都内の変なところより浦和の方が高いからね
浦和じゃなくても千代田区なんかと比べたらどこだって安く感じるね

浦和駅西口改札から徒歩一桁の新築マンションで考えると
70㎡を5500万未満で買える最後の物件になるかもね（パークスクエアは先行販売のため該当せず）
三菱はもっと高値販売していればと後悔してるはず

>>927 マンション検討中さん
計画通りだと思いますけどね。
いつ何があるかわからないし、さくっと売りたいでしょう。

もうひとつの住友物件はどうですかね。
さすがに安くはないかな。

>>927 マンション検討中さん

西口改札から測ってみたけど10分はかかってしまったよ

実質徒歩１０分くらい？

三菱は何か知っているのでしょうか？

>>927 マンション検討中さん
さすがにこの値段じゃないと売れないよ。
この値段じゃないと売りになる特徴が特にないしね。

アトレ北口から徒歩４分のブリリア坪300万
同じく7〜8分のパークハウスは坪240万

どっち選ぶとなってパークハウスの圧勝だった
一期で8割は異例中の異例だよ
埼玉で販売しているマンションで8割も一期で放出できたとこってそんなにある？

本物のドミノなら日本橋に坪300万から選べる新築があるよ
日当たり無視なら日本橋の徒歩1分と浦和駅徒歩４分が同じ値段から選べる
それくらい浦和は高くなった

>>933 マンション検討中さん

8割放出しても残りましたよね？
それではあまり意味ないのではないですか？

>>933 マンション検討中さん
そこそこあるよ
プラウドさいたま新都心
プラウド浦和東仲町ガーデン
パークハウス浦和タワー
プラウドタワー武蔵浦和レジデンス
プラウドタワー武蔵浦和マークス

残ったのは、僅かです。
万が一ご興味があれば、モデルルームへ行かれることをおすすめします。
売れてる物件なのは、確かだと思います。
これだけたくさん、過去、浦和駅や浦和近辺で物件の供給があった後ですから、すごいことだと思います。

>>934 マンション検討中さん
すみません！具体的な物件名を教えていただけないでしょうか？日本橋徒歩1分の新築に坪300万で住めるなら、ドミノどころか未来永劫日が当たらなくても構いません。

>>937 マンション検討中さん
今どのような状況ですか？？
1期で決めた者ですが、2期は16か17戸と認識しています。実際はどんな感じなのかお教えくださいますか？

日本橋で最寄り駅徒歩1分で坪300万かあ。全然わからん。
坪300万円「台」の間違いじゃないのかな。

日本橋って言ったって日本橋◯◯町のなんちゃって日本橋エリアでしょ。しかも最寄りも日本橋駅じゃないし、坪300万円台なんて安普請必然で安物買いの銭失いたる典型例。

>>938 評判気になるさん
探してみました。
プロスタイル日本橋馬喰町ですね。
まぁ比較してみてください笑

>>937 マンション検討中さん

売れてる！すごい！といっても安いからであって、この物件に魅力があるからというわけじゃないですよね。高いのにここが売れてる！ならすごいけど、そうではないので何もすごくはないと思いますが。