クレアホームズ幕張駅前ってどうですか？

>>35 匿名さん

9月22日から第二期の先着順の受付が開始されています。
人気物件だと、マンションの抽選にもなってしまうと聞きます。ここはどうでしょうか。

>>マックスバリューやヨーカドーの近いマンションギャラリーの立地の方が、生活するには便利そうです。
マンションギャラリーはどうなるんでしょうね。借りているなら地主の人に返却することになりますし。あと、マンションよりも狭い土地のような気がしました。

気になるのは線路に近いことですが、窓を閉めていれば音がしないならいいかと考えています。夜でも貨物で通りますか？夜中の運行がなければ、夜、朝の電車の音は許せる気がします。

間取りを見ていると、基本的に無駄がない、というように思いました。アウトフレーム工法なのでそこまで広くないにしても、空間は有効活用することが可能でしょう。

線路に近いのはここで一番気になることとなるでしょう。貨物って…どうなんでしょうね。ここってそもそも貨物通るんですか？

どうなんでしょう、線路（電車）の音。日中なら現地に行って確認できそうですけど、夜間となると現地に住んでいる人にお願いするしかなさそうに思います。どなたかご近所さんがこのスレを見ておられると良いのだけど。でも、電車の音って慣れるという書き込みをよく目にしますし、さすがに防音対策はしっかりしているでしょうから、大丈夫だと思いたいところです。

目の前の京成線は貨物通らないですよ

先日19時頃前で電車の音を聞いてきましたが、駅前ということもあり、通る音はほとんどせず、代わりにAからC付近のカーブ部分で車輪とレールが擦れる甲高い音が気になりました。(現地行くとどこが各住戸か明示されてました)

ただし、AからCは他住戸と違い遮音性がもう一段階高いサッシを採用してるとのことでしたから、そんなに問題ないと思います。
また、住んでからそんなに気になるなら二重サッシ(一箇所10万〜15万)を後付けすればまったく聞こえなくなるレベルではないかと思います。

まだ開けっ放しにしたい！ってなると問題は解決しませんが。

サッシは共用設備扱いですから勝手に住人が交換は出来ません。
ご注意下さい。

45さんではありませんが・・・

46さん、そうとは知りませんでした。
バルコニーが共用部だとは思っていましたが、サッシもだとは。
まあ、一か所だけ違うものを付けてしまうと、外観が変わってしまうかな。

ガラスは複層ガラスが使用されているようです。
断熱性が優れているとのこと。
遮音性はどれだけのクラスになるのかな？
いずれにせよ45さんがおっしゃるように、対策は取られているのだろうと思います。

46さん
インナーサッシなら取り付け可能ですよ

インナーサッシって二重窓って事でしょうか？
ここはそれくらいしないと五月蠅いって事でしょうか、
新築で買って100万単位のリホーム必要って論外ですね

インナーサッシって、リクシルのインプラスなどの内窓でしたら、リビングでも10～20万円くらいで済むのでは？
全部屋の窓をインナーサッシにすると30～50万円くらいかかりそうですが、必要な部屋単位で最小限にすれば意外と安価に済む対策なのではと思います。

でも、遮音等級のある標準で採用されている窓に必要かはしっかりと確認されたがよろしいかと…

音の問題なんて最終的に物理(遮音対策)で解決出来る訳だから
それよりも立地とか広さのような物件そのものの価値に対して考えるべきなのでは？
立地でいうと公園とか交通量とか利便性とか。
それを考えると魅力的ですよね。

まぁもう他買って買えない身としては関係ないのですが、、、

一階専用駐車場からの車の出し入れには注意が必要です。車を出せる通りは、一方通行の狭い道幅になっておりますので、ホームページでは広々とした印象ですが、かなり現実は違いますよ。この通りで工事があると、警備員が立ち、車を誘導します。時々、一方通行と知らずに逆走する車もいます。

もっというともともと40戸しかないから心配なのに18台も機械式があって駐車料金も少し安め。将来の修繕費が心配なくらいでしょうか。

駐車場料金が安いのは住人にとって良条件かと思いましたが、将来のメンテナンスを考慮すると手放しに喜べるものではないのですね…
駐車場のタイプは、機械式駐車場の方がメンテナンスコストがかかってしまうんでしたっけ？

昔この駅前周辺のアパートに住んでいました。
駅前商店街の道路が狭いです。歩道と分かれていないので、人がいない時間帯は良いですが朝夕の通勤通学ラッシュの時間は、狭い道路に人が沢山歩いていて自転車でも走るのが大変でした。車だとノロノロしか走れないと思います（それこそ歩行者と同じ速度とか）
総武線、京成線なら何も問題ないけど、海浜幕張方面に行く場合は、雨の時などバス停が少し遠いのがネック（シーサイドバス）もう一つ京成バスは小さい上に本数が少ない。
まあ海浜幕張に行く人はそっち寄りで探すのかも知れませんが…。
周辺は三徳やマックスバリュ、ヨーカドー、ツルハもあるので買い物はしやすいです。
イタリアン、中華、お蕎麦屋さんなど、チェーン店じゃないお店もあるので楽しかったです（住んでいたのが四年前なのでまだあるかわかりませんが）

幕張駅から徒歩2分とは、かなり交通アクセスは良い物件だと思います。
万が一、リセールする際も、駅に近いとかなり良い価格帯で売れるでしょう。
ペットを飼っても良い物件なので、ペットを飼っている人にはおすすめ。
24時間いつでもゴミ出しできるのもいいなと思いました。

即完売かと思いましたが、、、予想よりも少し苦戦しているのですね。
幕張駅前の環境は好き嫌いというか、大丈夫か大丈夫じゃないかが分かれるかと思いますが・・・。

ここの売れ行きが悪いのはどうしてでしょうか？なにか気になるところとかあるのでしょうか？

駅前物件ということもありますが
強気な価格帯なのが、今の売れ行きに影響しているように思います。
3LDKなのに70㎡ないプランもあり、家族で住むには狭いけれど
4LDKにすれば価格も高くて、そこまでの部屋数もいらないとなると
ここじゃなくても…となるかなと思いました。

実際に現地行くと、踏切の近さに驚く。
あと周辺に歩道と車道の境がない狭い道路があって、トラック等の大型車が頻繁に往来するところも気になった。
同じような状況だった北口は大規模な区画整理が進行中だけど、南口はそういう計画ないのかな。
買い物の利便性は南口のほうが上なんだけど…。