山手線駅と山手線物件について語るスレ

港区湾岸北部拡大、全域水没でほぼ全滅ですね 　　

港区湾岸南部、居住地域で一か所だけ安全地帯があります。
どうしても高潮が気になるならここを選ぶべきでしょう。

>>4187 匿名さん

浜松町あたり、真っ赤っか。芝浦のほうがまだイエローでマシ。

>>4188 匿名さん

港南四丁目の海洋大とWCTのみセーフなのはそこだけ地盤が高いんだろうね。

海洋大とWCTのあたりは東日本大震災で液状化してなかったっけ？

港南4は、311で港区で唯一液状化したエリアだよ

私は江東区のマリーナに船を置いていたけど、大雨の後、いつもすごく海水が臭くなるので
処分しましたよ。

>>4183 匿名さん

浜松町のような下町を買うという発想はありえないな。そっちの方がキチガイでしょｗ

虎ノ門と浜松町は距離によりますが銀座まではおおむね徒歩10分圏内ですね。
麻布台～浜松町、銀座も含めて良いと思いますが、総補完的かつシームレスなUTILITYで繋がるエリアです。

浜松町は銀座が徒歩圏

浜松町なら麻布も徒歩圏

ファミリーで住むなら芝浦豊洲。スーパーなども充実してるし生活しやすいから、リセールは大衆狙いしやすい。
ビジネスとプライベートの両立の人は浜松町。東京・銀座近辺で働いてたり、羽田直結なのでリセールはビジネス需要もある。

ちなみに昔浜松町住んでましたが、虎ノ門・東京タワー・芝公園・竹芝公園のランニングは緑と海を楽しめてプライベート時間も良かったです。
銀座も歩いて行ってたし、、まぁ少しニッチなとこですがこれが好きな人には爆ハマりするエリアですね

どちらもそれぞれの特徴があるかと

何世代にわたって東京に住んでいるから昔は銀座松屋と松坂屋、ソニービル、あと日本橋には良く行ったけどね。
今は昼飯と時たまリンツのスイーツ、虎屋の羊羹、ヤマハは山野楽器に行く位。職場が汐留の高層階で海も見えるし、それもテレワークでに月１回通勤する程度。
うちは５人家族だから庭と専用車庫のない集合住宅は無理。特に標高３０m位ないと心配だし。
ホームセンターや園芸店やペットショップ、激安スーパーや子供が遊ぶ場所も塾も少ないのも痛い。
唯竹芝には子会社もあるし伊豆小笠原ダイビングの玄関口として百回は通ったし、好物のくさやも買えるから（よく家で焼いて食べる）役には立っているから、ないと困るけどｗ　

家は別荘あるから庭は要らないな
都内は便利な場所がいい

ずっと丸の内に通っていた私ですら都心はあらゆる意味で生活に不便だと思う。
職住接近なんか昔の話。
公園や町並がよく静かで空気も奇麗、快適で利便性が高く何でも揃うのは都内の一種低層住宅。
都心マンションは地方出身者ばかりで話が合わず、人付合いできない人が多いのもマイナスｗ
だから私も港区から一種低層のあるところに引越した。
なお私も先代から別荘2か所（マンションと戸建）に船もあるけど、上げ膳据え膳じゃないし女房も嫌がり、今じゃ旅館やホテルばかり。東京にずっと住んでいるといずれわかるよ。

昔の銀座のゴチャゴチャして賑わってる感じが好きでしたけどね。最近は高級路線に変わって熱気があまり感じられなくなりました。

スレ立ってるけど田舎者は江東区と文京区に集まりやすいらしい。
その辺を足がかりに都心へのし上がるのが、文京区江東区のトレンド。

港区も３万円から賃貸借りられるけどね

https://www.athome.co.jp/chintai/theme/yachin_level_40000/tokyo/minato...

銀座なあ、昭和に栄えた街に興味ないわ。

このスレ、妄想族の集会みたいだね。

昔から嘘つきはマンション住民のはじまりという

>>4205 匿名さん

いかにもお上りさんらしいコメントだね　
話題について行けない人は大体そう言ってごまかしますから

>>4208 匿名さん

じゃあ、今日銀座に行きたくなるような話題出してみ？
大した話題も無いだろ。

良い場所は、良いものを知る方たちのみで、独占すべきでしょう。

>>4210 匿名さん
なんで？

>>4209 匿名さん

人によって出向く理由なんて色々だろうに。

>>4212 匿名さん
おっと…
どうやら思いつかないようですなぁぁー

>>4213 匿名さん

お兄さんは、いつもどこに出かけられているんですか？

銀座は自分みたいな東京人には懐かしさがあるけど、正直言うと今の時代無くても困らない。

唯ウチの場合は、時計の購入や修理はここ
https://www.nsdo.co.jp/watch/patek/?utm_source=google&utm_medium=cpc&u...

昔ピアノの発表会で馴染みのあるこのホールも、たまにコンサートや楽譜を買いに
https://www.yamahamusic.jp/shop/ginza/salon.html

お茶菓子は昔からここかリンツ
https://parlour.shiseido.co.jp/shoplist/salondecafeginza/

あとステーキとかてんぷらとかシュラスコとか会社帰りか昼飯が多い
新しいシックスとかは退屈だし、夜系は潰れたりマスタが入れ替わっていたり
どれも会社から徒歩１０分だけど、趣味も文化も町自体が、昨今タワマンに住みついたお上りさん向きではないな

やはり田舎から突っ張って上京してきた人は、
マンション下駄履き商業施設がもてはやされるような地域に住むのが良いのでしょうね。

ここ山手線沿線を語るスレなんでしょ。オワコンの浜松町や銀座なんかより
これから発展する渋谷、高輪ゲートウェイ、品川あたりのほうが興味あるわ。

>>4217 匿名さん
品川は海側の住環境が悪すぎるのが難点だよ。あの辺は嫌悪施設のメッカだから。

>>4216 匿名さん

勝どき、小石川、豊洲

虎ノ門～浜松町ラインより、
品川、渋谷 って感じですかね

>>4220 eマンションさん
品川駅海側の嫌悪施設群を取り除かないことには始まらない感じがする。

>>4214 匿名さん
おっとっと…
答えになっておりませんなぁぁー
話をそらそうとなさっているのですかなっ？

>>4221 匿名さん

高輪ゲートウェイや品川の利便性や再開発に関係ないっしょ。嫌悪施設って食肉市場や芝浦水再生センターのことを言ってるんだろうけど、いまどき港南のシーズンテラスや食肉市場を嫌悪施設と意識している人はほとんどいませんよ。

>>4223 匿名さん

行って見たけど、上の公園入る辺りで変な臭いするよ
だから、下水処理してんだなぁって感じました

>>4222 匿名さん

それで、いつもどこで買い物されているんですか？

>>4223 匿名さん
嫌悪施設以外の何物でもないでしょ。品川駅の海側は大型の清掃工場があるからゴミ収集車も多いです。

港南は一か所に全部詰め込んだってレベルで嫌悪施設あるからね

>>4217 匿名さん

臭いのでる海側埋立地は皆パスだな　田舎者は嫌悪施設の歴史を知らないが、特に同○の歴史を知っている東京人（うちの母とか）絶対に近づかない
品川は第一京浜の内側、渋谷も松濤や神泉界隈なら語る資格があるが駅周辺はホームレスの吹きだまり。https://nikkan-spa.jp/1032675　
高輪GWなんて、名前からして詐欺。駅名を下水処理場前にした方がしっくりくる。
（最後の写真はつい最近まであったけど今は取り壊されている、皆何も知らないで笑える）

>>4228 匿名さん

取り壊されて綺麗になったのなら掘り返す必要は無いでしょう。
そこには芝浦ホルモンやシーパラダイスという店があって結構
人気だったね。手前のやまやはキムタクのHEROのロケもあった。

現在は空き地になってますな。

＞高輪GWなんて、名前からして詐欺。駅名を下水処理場前にした方がしっくりくる。

世の中でそういうこと言っても誰も同意しないと思うよ。
　

山手線の中でもド低地の浜松町、田町、高輪GW、品川駅の特に海側はイメージが暗い汚い悪い。これから先も変わらないよなあ。だから不動産価格も相対的に山手線西側よりかなり安い。

>>4229 匿名さん
野次馬避けるのにロケ地はだいたい僻地ですよ(笑)

今迄浜松町だの新橋だのどうでもいい町ばかり出てきたけど、これが本来の山手線スレ。
品川もホンモノの高輪（上左2つ）、渋谷の松濤（右と左下）界隈を語れる人がいると盛り上がるんだけどね（但し居住者限定）　無理かなｗ
ダメなら駒込（下の中）、目黒（右下）でもいいよ

>>4231 匿名さん
この横に並んだビル群は防火壁団地なの？
都営白髭東アパートみたい(笑)

>>4234 匿名さん

あなたは語れないの？

>>4226 匿名さん

特に多いと言う感じはしないけどね。

きっとこんな景色なんだろうね
臭いと旅客機ルートの騒音が気になる。

>>4236 匿名さん

これからの戸建購入検討者ということでｗ

ここって

マンションコミュニティ
の
新築マンション

の検討スレッドの枠ですよね？

何故に戸建て？

何故に？

>>4238 匿名さん

そこに高輪ゲートウェイから橋が架かって
芝浦や港南のマンション価格が爆上げすると。

原宿、恵比寿、浜松町、新橋、渋谷、は山手線におけるマンション価格トップ５の駅ですし、このスレの話題からは外した方が荒れずにすみそうですね。

>>4241 匿名さん
芝浦はいいけど、港南は悪臭と騒音がきつくないか？

浜松町駅西口再開発楽しみですね

浜松町2丁目の46階185mの売り出し情報ってありますか？そろそろですよね

分譲なんですか？

ここは浜松町開発業者のサロンかいなｗ

>>4240 匿名さん

都心の戸建の方がステータスが高いし
いいにきまっているからでしょ。

>>4247 匿名さん

ここ、山手線物件スレですよ
浜松町駅前物件の話して何が悪いんですか？
煽りしたいなら山手線駅力スレへどうぞ

>>4245 匿名さん

あなた、買えもしないのに何でそんなこと聞くの？

>>4250 匿名さん

そういう煽り要らないから

>>4249 匿名さん

だからおかしい。山手線スレなのに浜松町周辺の話が９９％。
いま山手線で話題と言ったら渋谷か高輪ゲートウェイでしょ。
書き込んでるのもほぼ一人だけ。浜松町を語るスレに変えれば
いいんじゃない？

このスレの過疎り方が浜松町の人気の無さを物語っている。

>>4252 匿名さん

あなたが話題提供すれば？

サウスゲートスレあるだろ

煽りしか書き込まないのなら、削除依頼しますよ

また浜松町の話で申し訳ないですが、浜松町の開発情報と現地を見るとポテンシャル高いと思ってます。芝離宮、東京タワー、芝公園などの近さやこれから開発する貿ビル・芝浦一丁目計画など新旧が混在してて楽しいなと。
新しい駅舎（東側に先に立ってるやつ）とか行くと駅からレインボーブリッジまで見れるので是非皆さま足を運んでみてください。

マンション供給も少ないのでレア感はある。日本人というか海外のexpatsウケする場所だから買って賃貸出すのも容易

渋谷の話も高輪ＧＷの話もいくらでもすればいいじゃないですか、何をそんなに怒ってるんだか
でも高輪に関しては現時点で語ることないですよね

>>4257 名無しさん
出向いてみると、都内では珍しく緑化が進んでる駅エリアと感じます。
これからもっと綺麗に整備されていきますよね。
上野駅や原宿駅（明治神宮）も素敵です。

貿易センタービル、中々低くなって行かないな。1年かけてゆっくり解体してくんだろうが。

浜松町が元々ポテンシャルあったのは事実
港区、利便性良し、眺望良し、価格も手頃、銀座徒歩
早くに目をつけて購入していた人たちにとっては嬉しいでしょうね

私は丸の内、西新橋、東新橋（汐留）、竹芝、浜松町、港南、東五反田、西新宿、本駒込など数カ所に会社のオフィスが分かれていて、これらを行き来している生活を数十年続けてきました。
申し訳ないけど、本駒込を除いて住むと後悔します。買物不便だし子育やペット飼育に不向きだから。
（会社に近く安い東陽町のマンションを買ったら空気が悪く地下鉄が混むので売って田町徒歩圏にマンション買い直したけど、結局そこも不便で賃貸に出し、今都内東横線沿線に住んでいます）
公園もお台場も、ジョギング好き以外は飽きますよ。何もないからね。
住むならこのスレ趣旨に沿えば、目黒から代々木にかけて、あとは目白、駒込あたりをお勧めします（六義園の近くに事務所は環境はいい）

>>4262 匿名さん
住宅地としてのポテンシャルはもともと低いですよ。
都心回帰、駅近信仰で運よく価格上昇しましたが、
住宅地としては残念な街ですから
そのうち失速すると思います。

うちのように本社が都心にあり、独身で、そこに定年後まで暫く勤め上げるなら分る。けど、丸の内や大手町、汐留の大企業のトップ（もっというと日本長者番付トップ50）ですら、近くに居を構えず郊外に家を買うという理由は、よく考えた方がいいと思う。
観光地じゃ無いんだから、平均的なファミリーには利便性も立地もは郊外の方が勝っているから皆郊外に住むのです。都心を宣伝するのはデベと都心の不動産屋くらいだろう。ここの常連みたいに。

誰もが住みたい場所は、人気投票。
言い換えると、価格に反映されるのです。
感情論抜きで、価格で序列を決めるとよいでしょう。

>>4266 eマンションさん

確かに、家族構成や通勤場所によって好みは色々ですからね。海外勤務入ったりしますし。

>>4264 匿名さん
開発されてるときは上昇して、開発が落ち着けば価格上昇も落ち着く
浜松町に限らずどこの町でもそれが当たり前ですよね

>>4266 eマンションさん

そうとは限らんよ。商業地としても活用できる地域にマンション建てると地価が高い分高いマンションになるが、商業（ビジネス需要）に寄った地域は住んでいる人自体が少ないので地域住民向けのサービス店舗が乏しく住みやすいとは言えない。
一例として居住に寄ったエリアには大型スーパーが普通にあるが都心には品揃えの乏しいミニスーパーとコンビにしかない。

そういった色々な要素を全て含めて、誰もが住みたい場所は、人気投票。
言い換えると、価格に反映されるのです。
感情論抜きで、価格で序列を決めるとよいでしょう。

>>4270 匿名さん

では都内最高の住まいはマンションとしては番町や千鳥ヶ淵でしょうか。
資産価値は高いでしょうけど、その辺なんか買い物は不便だし住みたいと
思いませんし住みやすくも無いでしょうね。

>>4269 匿名さん
商業地には商業地の魅力がありますよね
商業地というのが具体的にどこを指してるかわからないけど、例えば表参道や銀座や六本木に歩いて行けるような場所はどんな大型スーパーが近くにあるより魅力的です
地域住民向けのサービス店舗ってスーパー以外例えばどんな店を指すのでしょうか？

>>4271 匿名さん
番町はさておき、千鳥ヶ淵は最高の住まいと言ってもおかしくないと思うよ
あの辺りが高額エリアになってるのは、スーパーや交通利便性だけで住まいを決めるわけじゃないっていう証拠でしょ

>>4270 匿名さん

誰もが住みたい場所が高くなるわけではない。例えば東京駅丸の内駅前ににマンションを作ったら目ん玉飛び出る価格になるだろうけど、都内全域を見渡して最も住みたい場所と思う人は少ないだろう。

都心のビルの谷間で周りを超高層オフィスビルに囲まれたマンション作ったら、周りに大きなスーパーも公園も無く、眺望は周りのビルの壁で、こふぉもが通う小中学校は遠くても超高額マンションになるでしょう。でも、「東京都内で住みたいまちランキング」の人気投票してそこが1位になるわけもない。住みたいかは別の話。

てか番町は最寄駅四谷だから普通にめっちゃ便利な場所だけどね

郊外の物件なんて購入したら売買し難くて困るのがオチ

一人で住むとかDINKS、または純投資なら別だが、自分で妻や子供と住むなら毎日の暮らしに密接、関連したもの（例：理想は複数の高級スーパーマーケットや恵比寿ガーデンのような商業施設、かかりつけのクリニック、ドラッグストア、幼稚園や保育園、小中学校、緑が感じられる大きな公園や広場、水辺、散歩やランニングなど気持ち良く運動できる場所）が住まいの近くにあることを求めるのが普通。価格が高ければ高いほどその条件が整っているかと言えばそうではない。

富裕層と庶民の人気ランキングは、相容れません。
例えば、スーモの住みたいまちランキングを参考にする人は、江東区や文京区しか買えない属性なのです。

>>4274 匿名さん
都心のビルの間で超高層オフィスビルに囲まれたマンションって例えばどこの事を言ってるの？あなたの頭の中の架空の話をされてもピンとこない
超高額物件はそりゃ現実的に住める人がかなり限られてるから住みたい街ランキングには入ってこないでしょう
でも例えば六本木周辺に住んでる人がタダでリッツカールトンレジデンスに住めると言われたら間違いなく誰でも住むわけで
自分が興味のあるエリアに超高額物件があれば住みたいって思うよね
そもそもそこに興味がない人は何ができようと興味ないだろうけど
なんだか文章で説明するのむずいな

幼稚園とか、ある一定期間だけだよ。そんなに重要か？

多少の差はあれど、マンション価格と住宅ニーズは、
概ね相関しますね。

>>4277 匿名さん
住まいに求める条件なんて人それぞれ過ぎてあなたが勝手に決める事ではないよね
それぞれ金銭的な事情もあるし
あと東京の水辺に住んでなんのメリットがあるのかよくわからない
それにお金があれば超都心でも十分ゆとりのある生活できますよ

超都心って、どこからなの？

山手線内側
↓
山手線内側中央線南側
↓
港区山手線内側中央線南側
↓　　　　　　　　　　　
都心環状線内側
↓
大街区
↓
大街区森ビル系
↓
虎麻メインタワー
↓
虎麻メインタワーペントハウス

金さえ持ってれば、家事代行サービス、家政婦雇えばいい事だろうに。どこに住んでても問題なし。

丸の内にタワマンできたらめっちゃ住みたいと思うけど

スーパーが沢山あるエリアっていうと、山手線エリアに入ってないけど大井町駅じゃね。住みたくないけど。