プレサンス グラン 川名ってどうですか？

近くに高層マンションなんて無理ですよ。
土地がありません。

価格が表示されましたね。
4300万のお部屋は1階ですかね。
なかなか強気のお値段です！

>>４：匿名さん

そうです。ガソリンスタンドのあった土地ですよ。

>>13マンション検討中さん　

騒音は確かに気になる方もいらっしゃるかも。
ただ、おそらくリビングが南側で玄関側が北に来るので、それほど生活するには問題なさそうですよ。
　　
昭和警察署の近所に広路小学校の学童も移設されましたし、働く母の世帯には立地的にはいい条件ではないでしょうか？

ただ、保育園は入りにくいです。

近所の駒方保育園・昭和荘保育園は激戦で兄弟が既に入っていないと０歳１歳は今年は入園できませんでした。

比較的入りやすい安田保育園か最近出来た、はな保育園広路本町（ラッキー理容室の横）なら、何とかフルタイム産休明けの点数なら入れると思います。

幼稚園は広路・みちる・希望・南山（たまに滝子と陽明旭）あたりに通わせる保護者さんが多いですが、夜中に並ぶと有名な広路も結局２次募集しているので、幼稚園はヒヤヒヤしなくても通わせたい所に通わせられる感じです。

公園も広いし、スーパーも何件かあるし便利です。

駐車場について、物件概要を見ていたんですが、
電気自動車用のコンセント付きの駐車場が3台分用意されているということでした。
これって、電気自動車に乗っている人は、そこに停めたいと思うでしょう。
でも抽選でガソリン車の人がそのスペースに当選してしまった場合って、
電気自動車の人が使えないから、何となくもったいない感じもしてきてしまいます。
どういう風に運用されるのでしょうか。

警察署が近いのはいいですね！
警察署の近くで悪さしようなんて思わないですから。
スーパーがもう少し近かったら最高の立地だと思います。

こちらの営業さん、しつこめですね。勝手に登録されたようで、毎日メールが来ます、、、

評判があんまりなプレサンスがなーという感じ。

シートが剥がれて、外観が見えました！
安っぽくなく、割といい感じでした。
ロゴはいただけませんが…。

ここは見学者にアサヒビール6缶プレゼントの折り込みがやたらと来るが、それしかないのかな。

売れ残りならわかるが、新築第1期で始めからあんなプレゼント合戦とは変わってますね。

HPには第1期になってますが、もうほとんど売れています。8月には入居できますから。

近くで古くからいるものですが、長年ガソリンスタンドでした。
確か地下タンクの維持の採算が合わなく、廃業。
そこから2年ほど敷地を塀で囲い閉鎖、スタンドだったことが忘れ去られた頃に建設なので、
あまり存じない方が多いかもしれません。

自分なら土壌の状態が不明確な土地の不動産を買おうとは思いません。
資産価値としてはその点低くなってしまう気がして、、、
子どもと長いこと住まう場所ならなおさら不安要素が出てきてしまいますしね。

>>41 匿名さん

確かガソリンスタンドの地下タンクってかなり頑丈だったと思います。
だから、心配はないと思いますよ！

>>42 マンション検討中さん

“思います”ではなく、今どきの消防の査察や毎年の点検と報告が厳しいからガソスタは問題ないです。
ま、奇跡的に漏れていても気化してるしー。
むしろ、ガソスタを開業して運営できる地盤があることがプラスに働きますね。

さらに、地下タンクを更新できない経営不振で立ち退いてもらえた仕入れ価格なら、今の安さに転化できて購入者はアタリとまで読むかも。

土壌汚染のあった土地のマンション検討したことあが、今どきのが厳しくても昔はズブズブ。なぜ消防の毎年の点検報告が厳しいのか、それだけ問題になるからに他ならない。それに気化して無くなるくらいなら豊洲も問題にならない。適当な希望的観測もつより、売り主に調査結果の提供求めればいい。問題なければちゃんとしたの出てくるし、あやふやだと出てこなかったり適当だったりする。

汚染の事実があるカキコする人は、なぜ自分でソースを出さないの？

豊洲とココの問題の違いは何ですか？

是非、ハッキリした情報を教えてください。

そうですね、汚染の有無を断定的に言ってる４３にはそのソースを出してほしいですね。
４１は不明と言ってるだけし、４４は確認すればいいって言ってるだけなのに、問題ないと断言するだけのソースが４３の人にはきっとあるのでしょうね。

見つからない。以上。

で、一般社会に則って、無に対して有と語るに足る回答をよろしく。

あと、豊洲とココの問題の違いはまだ？

次の回答は重要だから考えてね。
チンケな回答だと、"そだねー（相手にして欲しいおじちゃん）"で終わる。

皆様の文脈を見る限り43のお方は販売員でしょうか？
決めつけているわけではありませんのでお気を悪くしないでください。
もし販売員であれば、もし以前の土地の状態を存じ上げていなかったならば、販売責任者の方へ、顧客向けに安心して購入するための根拠を用意していただくように掛け合っていただくことをお薦めしますね。
そうすれば完成前完売御礼が叶うのだと思います。

先の方がおっしゃるように、無害の根拠があるのであれば、是非現地販売所へ足を運びたいですね。
是非とも検討させていただきたい。

>>48 通りがかりさん

一般ぴーぽーよ。
こんな糞会社と言えるくらいどーでもよく、関わりない個人だから何とでも言える。

あーあ、チンケな回答確定。
予想もハズレ、君は自演しても良いトコ無いね。
不動産屋の立場なら、応援しますけど。

で、この先の話をすると、堂々巡りするなら、無いってことで。
老婆心ながら、社会ルールとして、発言の大元が、無を有と発する根拠を示すのが一般的ですよ。

>>41 匿名さん
>>44 匿名さん
>>46 匿名さん
>>48 通りがかりさん

あと、豊洲とココの問題の違いはまだ？
また的ハズレな回答はやめてね。

プレサンスって糞会社なんですか？

>>50 通りがかりさん

違いはいいのでこの物件のおすすめポイントを教えてほしいです！

>>41 匿名さん
>>44 匿名さん
>>46 匿名さん
>>48 通りがかりさん
>>51 匿名さん
>>52 マンション検討中さん

まずは逃げずに、君自身が提起した発言を全うすることが筋かなーと。

>>52 マンション検討中さん

このマンションのいい所はやはり立地ですね。
駅近、学区は申し分ありません。

プレサンスさん派手にやりすぎていて訴訟ですね。。。すごい企業体質。

永住クオリティということをコンセプトにしています。
基本的には、腰を落ち着けて暮らしていこうとしている人向けに作られているのだなと感じました。
駅まで近いので
賃貸用にとかコンパクトに作るとかそういうスタンスではないというのは伝わってきます。
あまり人の入れ替わりがあるのも、落ち着かないですからね。

こちらはどのくらい売れてるのでしょうか？まだ1期ですよね。8月末に入居となってるので、現地を見ることができそうですね。

モデルルームのページが公開されていました。
8月のお盆時期や子供の夏休み時期に引越しする人が多いです。先週はお盆で、引っ越しはハイシーズンだったかもしれません。長く感じられた夏休みですが、あと2週間で8月も終わりですし早いものです。

プレサンスマンションは、「ヤドカリカリこだわり屋さん」のCMがイメージよくなかったです。見ていた方いますか？今は放送されていませんが、長い間、地元CMとして放映されていました。

あのCMで、プレサンスコーポレーションは永住向けではなくて「やどかり屋さん」＝賃貸向け物件を扱うとイメージされてしまいました。私の周囲でも分譲賃貸や投資物件でしょ、と言う人が多いです。プレサンスでもロジェやグランと違いがあるのを知ったのは最近でした。

>>58 匿名さん
まだやどかりCMやってますよー！笑笑 プレサンスは企業イメージがよろしくない。裁判とかね。

プレサンスは、どういうセンスで、あのロゴを外壁に付けているのか見るたびに思う。
自分は、あのロゴの付いたマンションに住むのはだけは、絶対ムリ。

>>60 マンコミュファンさん

イケてると思ってるのでは？
もしくは、お客様ムシか。笑

現地を見に行きました。カーテンが付いている部屋が少なく半分以上売れていないのでは、という印象でした。入居が始まっているのに第1期販売戸数も長いこと3戸ですし、苦戦しているのでしょうか？

>>62 マンション検討中さん

8末入居らしいので、まだ住まれてないだけかもしれません。
1期は１階ですかね？専用庭や、駐車場などもないようですし、苦戦しそうですね。
現地行かれていかがでしたか？

>>63 マンション検討中さん
駅近で川名公園も近くエリアの雰囲気は悪くないな、という感じでした。
ただ公園が近くても子どもが大きくなればそんな使わないだろうし
栄にも名駅にも乗り換えが必要な鶴舞線というところと
売主がプレサンス、、というところにだいぶ引っかかります。
問い合わせた時も担当者の印象は全く良くなかったです。

プレサンスの営業マンや会社体質には問題はありだから、うちは外しました。。。

総合すると物件はいいけど、売主が問題ってことだね。

ETC対応のシャッターゲートがあるって言うことがありました。
ETCに対応って、よくわからない。
カードを登録しておけば、シャッターの開閉については全て自動で行ってくれるということになるのでしょうか。
もし、そうだとしたら、本当にすごい。

>>70 匿名さん

そうです。厳密に言えば、カードを登録するんではなく、ＥＴＣの機械を登録します。全自動なので便利ですよね。

>>ＥＴＣの機械を登録
ETCの車載器があれば自動で開閉してくれるということなんですね。便利そうです。近づいたらセンサーみたいに開いてくれるんでしょうか。キーをかざしたりしなくてもいいのが楽でしょうね。

間取りはAの3LDKとCの4LDKが掲載されています。80.29㎡と87.91㎡。
アウトフレームですし、収納も広いですし、便利そうだと思います。コンロも3口。
1フロア3邸で角住戸率も高く、場所も川名駅から近いので便利だろうなと思いました。

とってもゆとりある間取りで気になります。女性に嬉しいのはパウダールームの広さでしょうか。部屋にある鏡台をゆっくり使うことなくバタバタ過ごしているのでひろびろしたパウダールームで朝の支度はもちろん、入浴、洗濯などスムーズに過ごせそう。キッチンも明るい間取りもありますね。お弁当づくりも楽しくなるし、家族とのコミュニケーションも増えそうです。

1000万は大きいよね
これって単なる値引きだと先に購入した世帯に悪いからす名目変えただけってことかな？


プレサンス グラン 川名 特別モニター住戸
所在地：愛知県名古屋市昭和区広路通六丁目9番、広路本町六丁目5番2（地番）
価格：5,280万円～6,110万円
間取：3LDK・4LDK
専有面積：80.29平米～88.33平米
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線 「川名」駅 徒歩2分

イベント情報
実物見学会開催
特別モニター募集キャンペーン開催
【2018年11月1日（木）～2018年11月26日（月）】
どど～んと〈総額〉1,000万円進呈　限定3邸

>>74 匿名さん
これは総額1000万円です。
下記キャンペーン詳細をよくご覧下さい。
※特別モニターキャンペーンとして限定3邸にて募集販売いたします。ご入居開始から当初5年間、当初既定のレポートを提出していただきます。その謝礼としてAタイプ601号室は200万円、C1タイプ103号室・Cタイプ803号室は各400万円を進呈いたします。2018年11月1日（木）～11月26日（月）までに新規にてご契約いただいた方に限ります。尚、建物竣工後、ショールームとして使用予定につき、お引渡は数か月遅れる予定です。また現状有姿でのお引渡となります。他のキャンペーンとの併用はできません。詳しくは係員までお問い合わせください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。

>>75 匿名さん

なんだ総額なのか
200万〜400万じゃあんまりお得感ないかも

>>75 匿名さん

そのキャンペーンの間取りこれですね
広い部屋ばかりなのね


プレサンス グラン 川名 （間取り・価格）

A
間取り3LDK
専有面積80.29m²
角住戸
価格5280万円（モニター住戸）

C
間取り4LDK
専有面積87.91m²
角住戸LD15畳以上和室あり
価格6110万円（モニター住戸）

C1
間取り4LDK
専有面積88.33m²
角住戸LD15畳以上和室あり
価格5490万円（モニター住戸）

5年間のレポート提出、竣工後引き渡しが数ヶ月遅れる事も加味すると値引き額と釣り合いが取れているか考える必要がありそうですね。
レポートの内容はどの程度のボリュームなのでしょう？
年に1度、住心地をチェックするような比較的負担が少ないものであれば妥当でしょうか。

ここは他のプレサンスさんの中でもかなり高いですね。
八事ならわかるんですが川名でこの金額は高すぎます。

グラン仕様なのでその他のプレサンスより高級路線なんでしょうね。
川名はなかなかいい場所だと思います。