プレサンス グラン 川名ってどうですか？

近くに高層マンションなんて無理ですよ。
土地がありません。

価格が表示されましたね。
4300万のお部屋は1階ですかね。
なかなか強気のお値段です！

>>４：匿名さん

そうです。ガソリンスタンドのあった土地ですよ。

>>13マンション検討中さん　

騒音は確かに気になる方もいらっしゃるかも。
ただ、おそらくリビングが南側で玄関側が北に来るので、それほど生活するには問題なさそうですよ。
　　
昭和警察署の近所に広路小学校の学童も移設されましたし、働く母の世帯には立地的にはいい条件ではないでしょうか？

ただ、保育園は入りにくいです。

近所の駒方保育園・昭和荘保育園は激戦で兄弟が既に入っていないと０歳１歳は今年は入園できませんでした。

比較的入りやすい安田保育園か最近出来た、はな保育園広路本町（ラッキー理容室の横）なら、何とかフルタイム産休明けの点数なら入れると思います。

幼稚園は広路・みちる・希望・南山（たまに滝子と陽明旭）あたりに通わせる保護者さんが多いですが、夜中に並ぶと有名な広路も結局２次募集しているので、幼稚園はヒヤヒヤしなくても通わせたい所に通わせられる感じです。

公園も広いし、スーパーも何件かあるし便利です。

駐車場について、物件概要を見ていたんですが、
電気自動車用のコンセント付きの駐車場が3台分用意されているということでした。
これって、電気自動車に乗っている人は、そこに停めたいと思うでしょう。
でも抽選でガソリン車の人がそのスペースに当選してしまった場合って、
電気自動車の人が使えないから、何となくもったいない感じもしてきてしまいます。
どういう風に運用されるのでしょうか。

警察署が近いのはいいですね！
警察署の近くで悪さしようなんて思わないですから。
スーパーがもう少し近かったら最高の立地だと思います。

こちらの営業さん、しつこめですね。勝手に登録されたようで、毎日メールが来ます、、、

評判があんまりなプレサンスがなーという感じ。

シートが剥がれて、外観が見えました！
安っぽくなく、割といい感じでした。
ロゴはいただけませんが…。

ここは見学者にアサヒビール6缶プレゼントの折り込みがやたらと来るが、それしかないのかな。

売れ残りならわかるが、新築第1期で始めからあんなプレゼント合戦とは変わってますね。

HPには第1期になってますが、もうほとんど売れています。8月には入居できますから。

近くで古くからいるものですが、長年ガソリンスタンドでした。
確か地下タンクの維持の採算が合わなく、廃業。
そこから2年ほど敷地を塀で囲い閉鎖、スタンドだったことが忘れ去られた頃に建設なので、
あまり存じない方が多いかもしれません。

自分なら土壌の状態が不明確な土地の不動産を買おうとは思いません。
資産価値としてはその点低くなってしまう気がして、、、
子どもと長いこと住まう場所ならなおさら不安要素が出てきてしまいますしね。

>>41 匿名さん

確かガソリンスタンドの地下タンクってかなり頑丈だったと思います。
だから、心配はないと思いますよ！

>>42 マンション検討中さん

“思います”ではなく、今どきの消防の査察や毎年の点検と報告が厳しいからガソスタは問題ないです。
ま、奇跡的に漏れていても気化してるしー。
むしろ、ガソスタを開業して運営できる地盤があることがプラスに働きますね。

さらに、地下タンクを更新できない経営不振で立ち退いてもらえた仕入れ価格なら、今の安さに転化できて購入者はアタリとまで読むかも。

土壌汚染のあった土地のマンション検討したことあが、今どきのが厳しくても昔はズブズブ。なぜ消防の毎年の点検報告が厳しいのか、それだけ問題になるからに他ならない。それに気化して無くなるくらいなら豊洲も問題にならない。適当な希望的観測もつより、売り主に調査結果の提供求めればいい。問題なければちゃんとしたの出てくるし、あやふやだと出てこなかったり適当だったりする。

汚染の事実があるカキコする人は、なぜ自分でソースを出さないの？

豊洲とココの問題の違いは何ですか？

是非、ハッキリした情報を教えてください。

そうですね、汚染の有無を断定的に言ってる４３にはそのソースを出してほしいですね。
４１は不明と言ってるだけし、４４は確認すればいいって言ってるだけなのに、問題ないと断言するだけのソースが４３の人にはきっとあるのでしょうね。

見つからない。以上。

で、一般社会に則って、無に対して有と語るに足る回答をよろしく。

あと、豊洲とココの問題の違いはまだ？

次の回答は重要だから考えてね。
チンケな回答だと、"そだねー（相手にして欲しいおじちゃん）"で終わる。

皆様の文脈を見る限り43のお方は販売員でしょうか？
決めつけているわけではありませんのでお気を悪くしないでください。
もし販売員であれば、もし以前の土地の状態を存じ上げていなかったならば、販売責任者の方へ、顧客向けに安心して購入するための根拠を用意していただくように掛け合っていただくことをお薦めしますね。
そうすれば完成前完売御礼が叶うのだと思います。

先の方がおっしゃるように、無害の根拠があるのであれば、是非現地販売所へ足を運びたいですね。
是非とも検討させていただきたい。

>>48 通りがかりさん

一般ぴーぽーよ。
こんな糞会社と言えるくらいどーでもよく、関わりない個人だから何とでも言える。

あーあ、チンケな回答確定。
予想もハズレ、君は自演しても良いトコ無いね。
不動産屋の立場なら、応援しますけど。

で、この先の話をすると、堂々巡りするなら、無いってことで。
老婆心ながら、社会ルールとして、発言の大元が、無を有と発する根拠を示すのが一般的ですよ。

>>41 匿名さん
>>44 匿名さん
>>46 匿名さん
>>48 通りがかりさん

あと、豊洲とココの問題の違いはまだ？
また的ハズレな回答はやめてね。

プレサンスって糞会社なんですか？

>>50 通りがかりさん

違いはいいのでこの物件のおすすめポイントを教えてほしいです！

>>41 匿名さん
>>44 匿名さん
>>46 匿名さん
>>48 通りがかりさん
>>51 匿名さん
>>52 マンション検討中さん

まずは逃げずに、君自身が提起した発言を全うすることが筋かなーと。

>>52 マンション検討中さん

このマンションのいい所はやはり立地ですね。
駅近、学区は申し分ありません。

プレサンスさん派手にやりすぎていて訴訟ですね。。。すごい企業体質。

永住クオリティということをコンセプトにしています。
基本的には、腰を落ち着けて暮らしていこうとしている人向けに作られているのだなと感じました。
駅まで近いので
賃貸用にとかコンパクトに作るとかそういうスタンスではないというのは伝わってきます。
あまり人の入れ替わりがあるのも、落ち着かないですからね。

こちらはどのくらい売れてるのでしょうか？まだ1期ですよね。8月末に入居となってるので、現地を見ることができそうですね。

モデルルームのページが公開されていました。
8月のお盆時期や子供の夏休み時期に引越しする人が多いです。先週はお盆で、引っ越しはハイシーズンだったかもしれません。長く感じられた夏休みですが、あと2週間で8月も終わりですし早いものです。

プレサンスマンションは、「ヤドカリカリこだわり屋さん」のCMがイメージよくなかったです。見ていた方いますか？今は放送されていませんが、長い間、地元CMとして放映されていました。

あのCMで、プレサンスコーポレーションは永住向けではなくて「やどかり屋さん」＝賃貸向け物件を扱うとイメージされてしまいました。私の周囲でも分譲賃貸や投資物件でしょ、と言う人が多いです。プレサンスでもロジェやグランと違いがあるのを知ったのは最近でした。

>>58 匿名さん
まだやどかりCMやってますよー！笑笑 プレサンスは企業イメージがよろしくない。裁判とかね。

プレサンスは、どういうセンスで、あのロゴを外壁に付けているのか見るたびに思う。
自分は、あのロゴの付いたマンションに住むのはだけは、絶対ムリ。

>>60 マンコミュファンさん

イケてると思ってるのでは？
もしくは、お客様ムシか。笑

現地を見に行きました。カーテンが付いている部屋が少なく半分以上売れていないのでは、という印象でした。入居が始まっているのに第1期販売戸数も長いこと3戸ですし、苦戦しているのでしょうか？

>>62 マンション検討中さん

8末入居らしいので、まだ住まれてないだけかもしれません。
1期は１階ですかね？専用庭や、駐車場などもないようですし、苦戦しそうですね。
現地行かれていかがでしたか？

>>63 マンション検討中さん
駅近で川名公園も近くエリアの雰囲気は悪くないな、という感じでした。
ただ公園が近くても子どもが大きくなればそんな使わないだろうし
栄にも名駅にも乗り換えが必要な鶴舞線というところと
売主がプレサンス、、というところにだいぶ引っかかります。
問い合わせた時も担当者の印象は全く良くなかったです。

プレサンスの営業マンや会社体質には問題はありだから、うちは外しました。。。

総合すると物件はいいけど、売主が問題ってことだね。

ETC対応のシャッターゲートがあるって言うことがありました。
ETCに対応って、よくわからない。
カードを登録しておけば、シャッターの開閉については全て自動で行ってくれるということになるのでしょうか。
もし、そうだとしたら、本当にすごい。

>>70 匿名さん

そうです。厳密に言えば、カードを登録するんではなく、ＥＴＣの機械を登録します。全自動なので便利ですよね。

>>ＥＴＣの機械を登録
ETCの車載器があれば自動で開閉してくれるということなんですね。便利そうです。近づいたらセンサーみたいに開いてくれるんでしょうか。キーをかざしたりしなくてもいいのが楽でしょうね。

間取りはAの3LDKとCの4LDKが掲載されています。80.29㎡と87.91㎡。
アウトフレームですし、収納も広いですし、便利そうだと思います。コンロも3口。
1フロア3邸で角住戸率も高く、場所も川名駅から近いので便利だろうなと思いました。

とってもゆとりある間取りで気になります。女性に嬉しいのはパウダールームの広さでしょうか。部屋にある鏡台をゆっくり使うことなくバタバタ過ごしているのでひろびろしたパウダールームで朝の支度はもちろん、入浴、洗濯などスムーズに過ごせそう。キッチンも明るい間取りもありますね。お弁当づくりも楽しくなるし、家族とのコミュニケーションも増えそうです。

1000万は大きいよね
これって単なる値引きだと先に購入した世帯に悪いからす名目変えただけってことかな？


プレサンス グラン 川名 特別モニター住戸
所在地：愛知県名古屋市昭和区広路通六丁目9番、広路本町六丁目5番2（地番）
価格：5,280万円～6,110万円
間取：3LDK・4LDK
専有面積：80.29平米～88.33平米
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線 「川名」駅 徒歩2分

イベント情報
実物見学会開催
特別モニター募集キャンペーン開催
【2018年11月1日（木）～2018年11月26日（月）】
どど～んと〈総額〉1,000万円進呈　限定3邸

>>74 匿名さん
これは総額1000万円です。
下記キャンペーン詳細をよくご覧下さい。
※特別モニターキャンペーンとして限定3邸にて募集販売いたします。ご入居開始から当初5年間、当初既定のレポートを提出していただきます。その謝礼としてAタイプ601号室は200万円、C1タイプ103号室・Cタイプ803号室は各400万円を進呈いたします。2018年11月1日（木）～11月26日（月）までに新規にてご契約いただいた方に限ります。尚、建物竣工後、ショールームとして使用予定につき、お引渡は数か月遅れる予定です。また現状有姿でのお引渡となります。他のキャンペーンとの併用はできません。詳しくは係員までお問い合わせください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。

>>75 匿名さん

なんだ総額なのか
200万〜400万じゃあんまりお得感ないかも

>>75 匿名さん

そのキャンペーンの間取りこれですね
広い部屋ばかりなのね


プレサンス グラン 川名 （間取り・価格）

A
間取り3LDK
専有面積80.29m²
角住戸
価格5280万円（モニター住戸）

C
間取り4LDK
専有面積87.91m²
角住戸LD15畳以上和室あり
価格6110万円（モニター住戸）

C1
間取り4LDK
専有面積88.33m²
角住戸LD15畳以上和室あり
価格5490万円（モニター住戸）

5年間のレポート提出、竣工後引き渡しが数ヶ月遅れる事も加味すると値引き額と釣り合いが取れているか考える必要がありそうですね。
レポートの内容はどの程度のボリュームなのでしょう？
年に1度、住心地をチェックするような比較的負担が少ないものであれば妥当でしょうか。

ここは他のプレサンスさんの中でもかなり高いですね。
八事ならわかるんですが川名でこの金額は高すぎます。

グラン仕様なのでその他のプレサンスより高級路線なんでしょうね。
川名はなかなかいい場所だと思います。

特別モニターとして1000万円進呈プランがあると書いてありました。限定3邸です。数百万円の値引きは時々見かけますが、1000万円の進呈はあまりないと思います。

特別モニターと書いてあって、どういったものなのか実はよくわかっていないんですが、アンケートなど書くだけでいいんでしょうか。
戸建てだと、家の中の住んでいる様子を見せるモデルルームモニターもあったりして、どのくらいの範囲になるんだろうと思っています。

>>81 匿名さん

3邸の合計で1000万なので、4LDKが400万で3LDKは200万値引きです。
でもお得ですね！

ダストシューターサービス、うまく運用されるといいのですが、実際はどうなんでしょうか。
当日の朝とかでも、夏場はニオイがしてきてしまうんじゃないかと思われるのですが、実際はどうなんでしょうか。
そうならないように、出す時間も気にしながらやっていくのがいいのかもしれませんね。

価格は高い
立地はいまいち
建物が高級仕様ってことかな？

モニター住宅ってレポート毎月書いて、報酬をもらうという形になるのですよね？それは、所得の扱いになるのでしょうか。そうなると、副業禁止規定のある企業に勤務している場合は、NGになってしまったりしないのでしょうか？
税的に面倒にならないかなぁと思ってしまいました。それでも、ものすごく大きな金額！

>>84 匿名さん

プレサンスのマンションシリーズで
プレサンスレジェンドシリーズが企業のフラッグシップになるようなマンションで
プレサンスグランシリーズが最高級マンションの位置みたいね
プレサンスロジェシリーズがファミリーマンション

三菱地所もザ・パークハウスが標準のマンションで
ザ・パークハウスグランシリーズが最高級だね

でも基本的にはマンションは立地で決まるから建物や内装が豪華でも立地が悪いとダメね

立地はいいでしょう。
駅近で公園や学校も近く、学区もいい。
買い物にも困りません。
問題は価格だと思います。
プレサンスなのに割高だと思います。

「川名」駅徒歩2分で立地が良いって言われると違和感あるなー

最近はどこのマンションも高いですね。
少し立地がよくて、3ldkだとどこのマンションも5000万からが当たり前になってきている。
その後毎月管理費、修繕積立金、駐車場代、固定資産税を払うとなるとなかなか辛いものがありますね。

投資用には間違いないとか、リセールを保障するとかとの話ばかりで、途中怖くなりました。もう少しマトモな話を聞きたかったです。これでは570万値引きも理解できます。

>>90 通りがかりさん
570万値引き！?？
マジですか?凄いですね！！！

モデルルーム使用住戸の値引きって公式サイトのトップに載ってますやん

管理会社の日本管財の評判はどうなの？

>>93 匿名さん
日本管財、良くもなければ悪くもない。別に普通ですね。

今売れ残ってる部屋、500万ぐらい値下げするから買わないかって言われた人がいるらしい。仲介業者の人が言っていました。
あやしすぎて逆に怖いんですが、そういう事(公表価格よりだいぶ値下げできる)ってよくあるんですかね？
だいぶ売れ残ってるからかな。。

>>90 通りがかりさん

570万値引きは無いって笑われてしまったよ
またですかという感じでした。

個別の約束は簡単に漏れる（盛れるという意味？）し、入居者が黙ってないので、情報は平等にオープンにし、他の売主と同様に売るんだってさ。

プレサンスの物件情報を収集するのが趣味なのか、特定の熱狂的なファンが掲示板でも書き込んでいることは把握していると、優しい感じで言っていました。

プレサンス グラン 川名
物件共通概要
所在地
愛知県名古屋市昭和区広路通6丁目9番（地番）
愛知県名古屋市昭和区広路本町6丁目5番2（地番）
交通
(1)名古屋市鶴舞線「川名」駅 徒歩2分
(2)名古屋市鶴舞線「御器所」駅 徒歩13分
(3)名古屋市桜通線「御器所」駅 徒歩13分
総戸数
36戸
敷地面積
1,049.11㎡（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
構造/階建て
鉄筋コンクリート造12階建
施設
駐車場／36台〔屋外平面式4台・屋外機械式32台（内３台は電気自動車専用充電コンセント付）〕月額使用料：5,000円?14,500円
駐輪場／36台（屋外ラック式屋根付34台・屋外平面式屋根付2台）月額使用料：300円・400円
バイク置き場／2台（屋外平面式屋根付）月額使用料：1,500円
管理形態／管理方式
区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者へ委託。
分譲後の権利形態
敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
完成時期
竣工済(2018年7月)
入居時期（引き渡し時期）
即入居可　※諸手続完了後のお引渡しとなります
用途地域
近隣商業地域/第一種住居地域
建築確認番号
第BVJ-N17-10-0497号（平成29年4月13日）
計画変更確認番号／第BVJ-NAG17-11-0497号（平成29年9月29日）
備考
私道負担／なし

会社概要
事業主
株式会社プレサンスコーポレーション
売主
株式会社プレサンスコーポレーション
大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー27階/国土交通大臣 (3) 第7042号/(公社)全日本不動産協会会員/(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
販売代理
株式会社プレサンス住販
管理会社
日本管財住宅管理株式会社
株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社
株式会社長瀬組
設計会社
株式会社BON設計（設計・監理）
株式会社平野構造技術（構造設計）

新築マンション
プレサンス グラン 川名
情報更新日
2019年6月13日
次回更新予定日
2019年6月20日

プレサンス グラン 川名 /第2期
販売スケジュール
AM10:00～ 第2期先着順申込受付開始

※お申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。
価格
4490万円～5890万円
専有面積
73.73㎡～87.91㎡
その他面積
バルコニー面積：11.43㎡～18.46㎡
サービスバルコニー面積：2.94㎡
ポーチ面積：2.94㎡、3.32㎡
アルコーブ面積：1.59㎡?2.09㎡
間取り
3LDK、4LDK
販売戸数
3戸
管理費
7,670円?9,140円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む）（月額）
管理準備金
20,000円（引渡時一括払）
修繕積立金
4,790円?5,710円（月額）
修繕積立基金
479,200円?571,400円（引渡時一括払）
その他費用
自治会費：300円（月額）
販売に関する備考
※住居専有面積・バルコニー面積は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。

>>96 匿名さん

完成からもうすぐ丸1年ですよね
完成在庫のマンションで全く値引きがない方が不自然な気がする

総戸数36戸しかなくて今は2期の3戸が売り出し中だけど
この3戸以外の未契約分もあるのかな？

>>93 匿名さん

ただのビル管理会社。
清掃やメンテナンスは普通かもしれないけど、分譲マンションならではの計画や財務的な部分はわからないので、確実に弱いです。

>>96 匿名さん

この感じはそうでしょうよ。

>>100 匿名さん

管理会社
日本管財住宅管理株式会社
株式会社プレサンスコミュニティ

管理会社が2つあるかは役割分担してるのかな？
計画担当と現場担当みたいに

日本管財は50年の老舗だから、あとは住民次第なレベルだろうね。

元々大手売主の物件で使われているし、
最近は毎年40億を超える利益があって、
２社体制なのに、管理費が安いのが魅力的かも。

２社体制って、さっと見ても５～６社で採用されていますね。

>>103 匿名さん

管理費安いか？
専有面積辺り毎月の管理費104円だったら普通じゃないのか？
管理会社1社にすれば20％くらいは下がりそう

管理費が平米104円なんて、"超" 安いですね。

最近の平均の管理費単価は180円台らしいですよ。

下記は平米単価の例を見つけました。

どう見ても安値圏です。
自分でお調べになった方が理解できるとは思います。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/608210/res/1-1000/

>>105 匿名さん

具体的に180円台のマンション名称を教えて下さい

そりゃ、タワーマンション、コンシェルジュ、常駐管理人、ディスポーザーとか入れたら高くなりますけどね
共用設備がどんな物があるかによっても差があるのは当然ですし

例えば、同じ昭和区の新築マンションの近鉄不動産ですけどこんなのがあります

平米単価119円
ディスポーザー付き
ローレルコート滝川町ヒルズ
https://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/takikawa16/index.html


別にプレサンス グラン 川名が特別に高いとか言ってるのではなく標準的な感じがしてるだけです
そして管理会社2社体制で今の管理費なら管理組合発足後に1社に絞り込めばさらに安くなるだろうなって印象を持ってます

さっきのショートカットの平米単価はご覧になりました？

189 バンベール印場ヒルズ
188 グランドメゾン東山 ザ・テラス
187 プラウド白壁町
186 ザ・グランアルト栄
185 ライオンズ守山マークヒルズ

ローレルコート滝川町ヒルズ だと、総戸数16戸
70平米4560?8294万円
プレサンス グラン 川名だと、総戸数36戸
70平米4262?4690万円

値段の本体価格が高い物件だと、
管理費は微々たるものなのですね

管理組合でどうのこうのは未知の話は不毛なので、
前提条件として、絶対値で見ると安く、
相対値で見て安値圏という印象を持ってます

>>106 匿名さん

ローレルコート滝川町ヒルズの管理費は平米単価は263円ですよ。
この物件より2.5倍高いことはお気づきかと思います

この物件、管理費が104円の中にwifiが付いているのですね
付いて無くても良いとは思いますが、パソコンが無ければ良いかもしれません

wifi付きだと安いですね！
ケーブルテレビですかね。
修繕費も安いですけど、これはのちのち上がるでしょうね。

>>108 匿名さん

>>106です
ごめん
計算間違ってました

ケーブルテレビのワイフィーは聞いたことないですね。
普通は自主共聴がベースですね

修繕費は下記アドレスが現在の国の公式見解でしょうか

https://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

修繕費は全国のマンション管理組合で削れないと認識されていると思いますけれど、多くが採用している段階積上式で、この物件の場合、5年毎に平米40円上がるイメージかな

30年後は、平米210円と機械式P140円、約350円を管理会社も近づけたいと意識するのでしょうか

70平米だと、7280円から小刻みに24500円へのちのち推移するという印象を持ちました

>>107 周辺住民さん

そうみたい
ここは安いかも
サービス内容とか管理内容とかグレードの比較はしてないけど
他の新築マンションも見てみた


アルバックス グランセントラル　123円
シティハウス上社ヒルズ　131円
バンベール庄内通ザ・ガーデン　139円
プラウドタワー名古屋久屋大通公園　171円

>>111 マンション検討中さん

博学ですね

国土交通省もこんな基準作るんなら法律で強制したらいいのにね

築12年とか24年とかのマンションはどこも大規模修繕やるたびに修繕積立金を急激に値上げするっていうよね

最初から法律で30年間平均を出して1年目も30年目も同じようにしたらいいのにな
最初の数年だけ安いのが一番大変かも
固定資産税も最初の5年だけ半分になるけど6年目から大変だし

>>112 匿名さん
>>113 匿名さん

最安値より当時の相場の安値圏であれば良い気がします

急激に値上げするというより、
修繕計画表に基づいて、計画的に値上がるだけですね

大多数の売主が段階積立を採用しているので、どうしようもないですね

固定資産税も地域と広さによって公平さが確約されていますので、必要経費の感覚を持つ方々が多いでしょうか

総戸数36戸しかない小規模マンションなのに
竣工済(2018年7月)から1年も売れ残ってる理由って何だと思いますか？

マンションそのものの質とか土地柄とか校区とか色々な理由の可能性があると思いますが

>>115 匿名さん

立地も学区も悪くないと思いますが、価格がやはりネックですかね。御器所と同じ位の価格なら２路線使える御器所の方がいいですよね。

>>115 匿名さん
御器所より静かな環境で川名駅にも近く設備も悪くないと思う。やっぱり名古屋人のファミリー層には販売会社のプレサンスのイメージが悪いのかも。

>>116 マンション検討中さん

やっぱり1年も売れ残ってる理由は価格ですかー
アベノミクスバブルの時代の今は割高かどうかは解らないけどお得感は無いもんなー

>>117 マンション検討中さん

確かにプレサンスは投資マンションのワンルームの電話営業の印象とかあって悪いけど
他の愛知県のプレサンスのマンションは売れてるとこも多いからそこはあんまり関係ないかな

個人的にはだけど

>>116 マンション検討中さん

階数不明だけどこの部屋が中層の6階としても安くはないなー
今のバブル時代でもAタイプが4,500万、Cタイプが5,000万くらいまでかなって印象はある
相場は知らんけど


プレサンス グラン 川名 （価格・間取り）

A
3LDK
専有面積：80.29m2
価格：5490万円（第2期）
角住戸

C
4LDK
専有面積：87.91m2
価格：5890万円（第2期）
角住戸
LD15畳以上
和室あり

今どきのマンションのように、
長く売るってスタンスになっちゃったから、この物件は2年くらいは完売しないんじゃないかな。

ファミリーマンションを作るペースと完売の実績の連続に勢いは感じる。

>>121 匿名さん

住友不動産とかは資金に余裕があるから完成から1年とか2年かけても出来るだけ値下げせずに売るって聞いた

プレサンスとか中堅は借入金と販売経費の関係でできるだけ完成前完売させるって聞いた

事実はどうか解らん

ファミマン1棟の為にしがみつかず、売れ残っても他の売行きの良いファミマンでカバーできるから、軌道修正が容易らしい

地元の仲介業者から聞いた話だから、本当かは分からないけど、ナルホド感はあるかも

SUUMOだと2期の3戸の販売情報が出てます
総戸数36戸全体の中では何戸残ってるのかな？


https://suumo.jp/ms/shinchiku/aichi/sc_nagoyashishowa/nc_67718079/

プレサンス グラン 川名 第2期
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11:00～PM9:00、土日祝AM10:00～PM9:00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「名古屋」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
完成時期 2018年7月(竣工済)
入居時期 即入居可※諸手続完了後のお引渡しとなります。
今回販売戸数 3戸（第2期）
価格 4490万円～5890万円（第2期）
最多価格帯 -
管理費 7670円～9140円／月（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む）
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4790円～5710円／月
修繕積立基金 47万9200円～57万1400円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：300円／月
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 73.73m2～87.91m2
その他面積 バルコニー面積：11.43m2～18.46m2、サービスバルコニー面積：2.94m2、ポーチ：2.94m2・3.32m2、アルコーブ面積：1.59m2～2.09m2
制限事項 準防火地域、緑化地域、絶対高45m高度地区、31m高度地区
その他 -
情報提供日 2019/08/07

プレサンス川名の近所の者です
今日飛び降りがあったそうです

横から失礼します。
飛び降りたのは住人ではなく、外部の方が隙をみて
入り込んでのことだったようですよ。
といってセキュリティが甘いわけではなく、前の住人に続いてうまくオートロックを抜けた不可避な侵入の仕方だったようですが。

聞いた話では一命は取り留めてると聞きましたが心配ですね。
ただしこのような事は誰の得にもならず残念なお話ですね。

ご近所の方、ご愁傷様でした

プレサンスは、作りが共通化してるから、ここのセキュリティが悪いということはないのではと思います。
だけどプレサンスの物件は、入りやすいのかな。賃貸住民も多いし。

二重ロックで２階まではフェンス付きなのかな？

普通マンということでしょう