プレサンス グラン 川名ってどうですか？

プレサンス グラン 川名の検討者って
ザ・パークハウス 昭和吹上
モアグレース黒川名城公園
の2物件を選んだ方多そう。

1階また下げてる。
新築は幾らだったの？
この価格で売却してローン残債を一括償却できるのかな？

プレサンスグラン川名 3850万円（3LDK）
1階 3,850万円 3LDK 73.73㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashishowa/nc_93828092/

コロナ後の不景気の世の中はこういうマンションは1,980万円で買える時代が来そう。

値引きあれば買いたいな?

>>139 マンション検討中さん

価格改定って書いてあるけど旧価格が書いてないから値引き額がよく解らない。

【SUUMO】プレサンス グラン 川名 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/aichi/sc_nagoyashishowa/nc_67718079/

プレサンス グラン 川名 （物件概要）
物件共通情報
所在地 愛知県名古屋市昭和区広路通６丁目9番、広路本町6丁目5番2（地番）
交通 地下鉄鶴舞線「川名」駅徒歩2分
地下鉄鶴舞線「御器所」駅徒歩13分
地下鉄桜通線「御器所」駅徒歩13分
総戸数 36戸
用途地域 近隣商業地域、第一種住居地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 1049.11m2、登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積
建築面積 378.04m2
建築延床面積 3163.69m2
構造・階建て RC12階建
駐車場 敷地内36台（料金5000円～1万4500円／月、屋外平面式4台・屋外機械式32台[内3台は電気自動車専用充電コンセント付]）
駐輪場 36台収容（料金300円～400円／月）屋外ラック式屋根付34台・屋外平面式屋根付2台
バイク置場 2台収容（料金1500円／月）屋外平面式屋根付
ミニバイク置場 -
物件種別 マンション
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第BVJ-N17-10-0497(平成29年4月13日) 、
計画変更確認番号：第BVJ-NAG17-11-0497号(平成29年9月29日)

プレサンス グラン 川名　モデルルーム住戸
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日11:00AM～8:30PM、土日祝10:00AM～8:00PM
申込受付場所／プレサンス グラン 「川名」インフォメーションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2018年7月(竣工済)
入居時期 2020年6月28日予定以降の引き渡しとなります。
今回販売戸数 2戸
価格 4680万円・4980万円（モデルルーム販売のみ）
最多価格帯 -
管理費 7670円・9190円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4790円・5740円／月
修繕積立基金 47万9200円・57万4100円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：300円／月
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 73.73m2・88.33m2
その他面積 バルコニー面積：11.79m2・18.98m2、ポーチ：3.32m2、アルコーブ面積：1.26m2・2.09m2
制限事項 準防火地域、緑化地域、絶対高45m高度地区、31m高度地区
その他 【モデルルーム住戸】
●Bタイプ：2018年9月13日～2020年6月28まで使用予定
旧価格公示日／2019年10月31日、新価格決定日／2020年5月14日
●C1タイプ：2018年9月13日～2020年6月28日まで使用予定
旧価格公示日／2019年10月31日、新価格決定日／2020年3月19日
※現状有姿でのお引渡しとなります。

この販売期の間取り

B
3LDK
73.73m2
4680万円

C1
4LDK
88.33m2
4980万円

情報提供日 2020/06/17

今販売してる住戸見てると旧価格が完成後1年4ヶ月後に公示されてるのがよく解らない。
販売当時の最初の価格はどうだったのかな？

2018年2月　販売
2018年7月　完成
2019年10月　旧価格公示日
2020年3月・5月　新価格決定日

1階の中古はまだ売れてなかった。
60万円下げてた。
新築分譲価格と購入時諸費用に加えて売却時の仲介手数料の3％の経費もかかる。
新築がまだ売れ残ってる時点で資産価値をあきらめた方がいいという理屈も解るし
まだ築2年なんだし損はしたくないから1円の持ち出しも無く売却したい気持ちも解るし
どっちも理解できますね。

【SUUMO】プレサンスグラン川名 中古マンション物件情報
価格3790万円
間取り3LDK
販売戸数1戸 総戸数36戸
専有面積73.73m2（壁芯） その他面積バルコニー面積：11.79m2
所在階/構造・階建1階/RC12階建
完成時期（築年月）2018年8月
https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashishowa/nc_94071365/

ついに今月で完成から丸2年が経ちましたね。

先月まで売りに出てたこの2部屋（価格 4680万円・4980万円、専有面積 73.73m2・88.33m2）は情報消えてるけど成約したのかな？
値引きの有無とかあった場合は何％くらいの値引きだったのか気になるところだね。

今度は新しくこの部屋の販売が開始してる。（所在階4階、価格5800万円、専有面積87.91m2）

前の2部屋が最後だと思ってたけどまだ新規販売できる未販売の住戸が残ってたのね。
今度の4階が総戸数36戸の中の本当の最後なのかな？

【SUUMO】プレサンス グラン 川名 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/aichi/sc_nagoyashishowa/nc_67718079/

プレサンス グラン 川名 （物件概要）
物件共通情報
所在地 愛知県名古屋市昭和区広路通６丁目9番、広路本町6丁目5番2（地番）
交通 地下鉄鶴舞線「川名」駅徒歩2分
地下鉄鶴舞線「御器所」駅徒歩13分
地下鉄桜通線「御器所」駅徒歩13分
総戸数 36戸
用途地域 近隣商業地域、第一種住居地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 1049.11m2、登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積
建築面積 378.04m2
建築延床面積 3163.69m2
構造・階建て RC12階建
駐車場 敷地内36台（料金5000円～1万4500円／月、屋外平面式4台・屋外機械式32台[内3台は電気自動車専用充電コンセント付]）
駐輪場 36台収容（料金300円～400円／月）屋外ラック式屋根付34台・屋外平面式屋根付2台
バイク置場 2台収容（料金1500円／月）屋外平面式屋根付
ミニバイク置場 -
物件種別 マンション
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第BVJ-N17-10-0497(平成29年4月13日) 、
計画変更確認番号：第BVJ-NAG17-11-0497号(平成29年9月29日)

プレサンス グラン 川名
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日11:00AM～8:30PM、土日祝10:00AM～8:00PM
申込受付場所／プレサンス グラン 「川名」インフォメーションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2018年7月(竣工済)
入居時期 即入居可※諸手続完了後のお引渡しとなります
今回販売戸数 1戸
価格 5800万円
最多価格帯 -
管理費 9140円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 5710円／月
修繕積立基金 57万1400円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：300円／月
間取り 4LDK
専有面積 87.91m2
その他面積 バルコニー面積：18.46m2、ポーチ：3.32m2、アルコーブ面積：1.68m2
所在階 4階
向き 南
制限事項 準防火地域、緑化地域、絶対高45m高度地区、31m高度地区
その他 -
この販売期の間取り

C
4LDK
87.91m2
5800万円

その他
情報提供日 2020/07/01

スモッカで賃貸マンション募集してますね。
少々お家賃高めに感じたけどマンション投資家の利益も必要だし築浅だからこれくらいが相場なのかも知れませんね。

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https://smocca.jp/bukken/detail/z_2_a5ab024a0118ae4ba10a3e13ca3a8e09

階　部屋番号　賃料　管理費　敷金　礼金　間取　面積　方位
8階　802号室　14.0万円　1.0万円　無料　1ヶ月　3LDK　73.73m2　南

1階の中古っていつから売りに出てるか知らないけど少なくとも1月には4,160万円で売りに出てたのね。
この頃はまだコロナウイルス問題が無かったから3,200万から3,600万くらいで売りに出してたら成約してたかもね。
ただ通常時って市場価格より少し高めに売り出して市場の反応見ながら2，3ヶ月毎に100万円下げて行くのが王道って言われてたから後から言ってもしょうがないけど運が悪かったね。

【SUUMO】プレサンスグラン川名 中古マンション物件情報
プレサンスグラン川名 3670万円（3LDK）
中古マンション即入居可
価格更新情報提供日：2020/7/25次回更新日：情報提供より８日以内

価格3670万円
間取り3LDK
専有面積73.73m2（壁芯） その他面積バルコニー面積：11.79m2
所在階/構造・階建1階/RC12階建

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashishowa/nc_94396866/