エクセルグランデ刈谷銀座タワー

９月からの一般販売に向けて、
ウェブコンテンツがほぼ解禁してますね。

先週末に契約されたかたは、いらっしゃいますか？

いませんか？

生協以外のテナント決まってるんですかね(^_^)/

こちらの物件も選択肢の１つです。
メリットは高層階を選択出来ること、マンション内にスーパー他の施設が充実していること、刈谷の歴史の中心であること。
デメリットは名鉄の支線の刈谷市駅か、JRの逢妻駅が最寄り駅なこと。
刈谷駅北口の刈谷駅直結物件との価格差を踏まえて検討します。

>>148 評判気になるさん

どちらも定借ですよね。
基本建物代だけだから価格は同じ位じゃないの？

>>149 eマンションさん

その理屈なら、過疎の村と渋谷でも、同じ定借で同じ間取りなら、同じ価格ってことになりますね。
そうなればみんな大喜びで嬉しいのに。

私は刈谷駅北口直結の方がこちらより2割程度、割高かと予想しています。

>>150 検討板ユーザーさん

定期借地の物件で２割も高いなんてあり得ないでしょ。土地ないんだから。何処で建てようが似たり寄ったりでしょうよ。
駅前だから土地ないけど高い何ておかしいね。

>>151 匿名さん
ですよね。駅前だから、ではなくて、要は建物の内容次第では。

防音対策は完璧かな？

北口の方が2割高い・・・正解ですね

建物の値段は似たり寄ったりかもですが
免震・権利金金額で2割くらい高いでしょう

>>154 デベにお勤めさん

ここも免震じゃなかったかな。
権利金２割も取られたらかないませんよ。

>>148 評判気になるさん

どちらも魅力的ですよね、、でも北口マンションは窓から風俗街がみえてしまうのが、、銀座タワーは子育てファミリー層向け、北口マンションは投資目的で買う人が多く分譲賃貸化される部屋が多いかも。

>>151 匿名さん

あれあれ？
コストと売価の違い、は分かりますか。

例えば、同じ烏龍茶のペットボトル、コストは同じでも、売ってる場所で値段が違ったりします。
マンションも、コストは同等レベルの物件でも、売価は立地や条件、需給によって変わります。
大丈夫かな〜？

>>157 検討板ユーザーさん
朝早くからご苦労様です。

スカイラウンジでは、飲酒不可のようですね。ただ夜景を眺めながらリラックスする、というだけのものなのでしょうか。

第一期分譲始まりますね。
販売戸数は23戸。最高で5310万円。最多価格帯は3600万円台で4戸。
思ったより安い印象です。

>>159 マンション検討中さん

チラシだとワインやコーヒーの絵がありますよ。どちらが正しい？

>>161 匿名さん
モデルルーム行きました。結論、不可です。ホームページ上で掲載中のスカイラウンジイメージでは、画像加工され、ワインは消されています。

スラブ厚250〜275はやばい？

>>163 マンション検討中さん
十分では？二重だし。

住人で決まる。
ガキがいたらアーメン(´；ω；｀)ﾌﾞﾜｯ

>>165 マンション検討中さん
お子様はいるでしょうね。マンションのコンセプト的にも。

もーまんたい

職業に士が付くと有利だとよ。
会計士とか弁護士とかは優先らしい。

力士って書いたろかと思ったわ。
デベが客を選ぶのな。

なんくるないさー(^_^)/

>>168 マンション検討中さん
ガセですね。そんなこと言うはずがありません。

刈谷と言えばたこ焼きですよね。
たこ焼き。
店の名前は忘れちゃいました
((ﾉ∀｀)･ﾟ･｡ ｱﾋｬﾋｬﾋｬﾋｬ

>>168 マンション検討中さん

弁護士や公認会計士、同じ様に介護士、行政書士、税理士。
プロフェッショナルな方々だけが住まうことを許される、選ばれしマンションですね。

一戸建てのほうがマシ

子無しなら良いけどね

>>173 通りがかりさん
暇ですね

近くに吉野家がありますよね。

ラウンジ飲食可能ですね。
資料に書いてありましたよ。

>>176 マンコミュファンさん
飲酒は不可です。

ここは高級物件になるの？

富裕層の象徴！
最上階はアメリカンエクスプレスの
センチュリオンカード所有者しか
入居できない

ダイナースは？

>>172 評判気になるさん

司法書士、弁理士なんかも住めますか？
医師、看護師もアリですよね。
　
刈谷市最高層、銀座タワー。

まずはブラックカードをゲットせよ

>>182 通りがかりさん
アメクロの水準じゃないよ。
いくらなんでも。

>>182 通りがかりさん
アメクロの水準じゃないよ。
いくらなんでも。

イオンカードでOK

刈谷市最高層タワーマンション。
充実した共用スペース。
あっという間の完売もあり得ますね。
興味ある人は急いだ方がいいですよ。

>>186 マンション検討中さん
担当営業いわく、想定以上の反響だそうな

そりゃあ富裕層の仲間入りだからな

成約数予想、良くて60戸。普通で40戸。悪いと20戸。
こんな感じかな？
想定以上の反響なら、かなりの数売れてますよね。

戸数増やせと抗議に発展らしいで

>>190 通りがかりさん

関西人も注目の物件。
その名もエクセルグランデ刈谷銀座タワー。
これからの刈谷のランドマークとなる格調高き邸宅ですね。

解体積立金2060円から2590円となっていますが、この額で足りますか？タワーマンションの解体費の基準が分からないから不安です。詳しい方教えて下さいませ。

解体前に脱出すりゃ良いだけ

>>193 通りがかりさん

できますかね？

健闘を祈る(｡-_-｡)

刈谷市駅で定借が悩ましい。定借だからこの値段なんだけど。築年数何年まで売り抜けれる？30年後でもいける？

>>196 マンション検討中さん
それなりのリセールを期待するなら、築15年程度がせいぜいかと。

特急停車駅徒歩4分、10階、100㎡ちょいの定借マンションの一室が、築15年で新築時の半値ちょい下げくらいだったよ
駅直結の定借の例も知らないけど、売却値は折り込んで買うだろうから、富裕層は気にしなくて良いのかと

>>198 匿名さん

何駅？

>>198 匿名さん
ありがとう。そんなに落ちるのか。
2000年代前半の新築物件で。
発言撤回。築15年は耐えられない。
そのリセールじゃ。

そろそろ新しいテナント情報出てきたかな？
医療テナント気になります。

30年経とうが100万とかなら売れるし
問題ナッシングボンバー。

施工会社が日本国土開発なら安心ですね。

上の階が二重床＋ボイドスラブ200〜250mmは
やばいぜロックン？

刈谷市駅大分古い感じですけど、綺麗になる予定とか無いのかな。

>>218 検討板ユーザーさん

廃線はあっても、駅の立て替えは有り得ない。
そもそもが名鉄三河線は線路が単線で電車がすれ違えずに、電車が駅で待ち合ってすれ違う不便なシロモノ。電車も2両とかで、ローカル感満載。
なんちゃって電車、なんちゃって駅。
刈谷駅まで車で家族を送り迎えするのがみえみえ。

>>219 マンション検討中さん

刈谷駅の北口よりはこちらのがいいね。
夜の街で住む環境ではないよ。
刈谷駅なら南口だね。
今分譲してる物件有りますよ。

>>220 検討板ユーザーさん

同じく。
刈谷駅直結とは言え、夜の歓楽街近くで住むのは少し考えてしまいます。
だからといって、市駅しかない交通の便他が不便なこちらも選ぶ気にはならないなぁ。
勤務地や子供の通学が、全てこの旧刈谷にある家庭には抜群でしょうが。

売れ行きはどうなんでしょう

>>222 マンション検討中さん

刈谷駅北口の駅に直結の高層借地権マンションは抽選になりそうな程、賑わっていますが、グループ社員優先らしいです。
こちらの売れ行きは？

>>223 マンコミュファンさん
グループ社員の中でも、優遇組がいるようですね。まぁ当然ありえそうな話ですが。

グループ社員優先、でなくて、
グループ社員の中でも優先される方がいる、ってことですか？？
まぁ、開発会社からいってもクルマ系のデベロッパーですから、TとかDの、、、。

で、こちらの売れ行きは？

マンションギャラリーは盛況だそうだけど、売れのほうは芳しくないのかな。。。

やはりリッチがチョベリバ

唯一がタワーなだけ。
タワーじゃなけりゃお通夜

近くのダイアパレスは結構な価格ながら販売は好調な様なのに、なぜこちらは？

同じ時期に、同じ定借で、同じようなタワーマンションを市駅と刈谷駅で競合させて明暗が分かれる結果。
かつての市駅の栄華を復活させる目論見が、凋落をまざまざと見せつけられる結果は避けたい。
一帯の再開発、歴史博物館、このマンション共に刈谷市政が手掛けた事業、責任問題に発展しかねない。
デベのグループに買わせて賃貸物件化し、実質的に市役所職員の官舎にするとか止めて欲しい。税金のムダ使い。

半分位売れてると聞いた気が。

>>230 評判気になるさん

デベのグループ？？

>>231 マンション掲示板さん

まだ半分なんだ？？

市駅って、需要ないね。

たしかにここが気になってても、駅前タワマンがある以上、そちらの詳細が出てない限りは待ちでしょうね。駅前の抽選モレや、費用面で断念した人の一部がこちらに流れてくる感じでしょうか。

刈谷駅近辺を希望する方は、抽選や費用で断念しても、市駅に流れることはまず無い。
大府とか岡崎、または名古屋市内に向かうのが妥当。

>>235 通りがかりさん
へぇ〜。そうなんですね。

東海トラフを念頭に置くと、こちらは免震構造なので、とても安心出来ます。

ちなみに。
積層ゴム支承はどちらを使っているのでしょうか？
かつて世間を賑わせた東洋ゴムではないと思いますが。

免震用オイルダンパーは？
ニュース他で流行のKYBではないと思いますが。

他メーカーであったにせよ、そもそも、技術として確率してるのかね？
住んでしばらくしてから、実は、なんてないよね？

>>235 通りがかりさん

聞いたこと無いですね。
そんな話。

刈谷の中心街から市駅方面をみれば、市駅は小垣江や高浜.碧海等の僻地への入口にしか見えないんですよね。
格安なら少しは考えるかな？程度。

>>239 マンション検討中さん

ふーん。そうなんだ。

>>240 マンション検討中さん

毎朝、刈谷駅で。
名鉄の改札から必死の形相でJR刈谷駅の改札に走ってるよ。市駅、小垣江、高浜、碧南の方々が。

自分は走って怪我しても自業自得だろうけど、周囲にとっては迷惑。

はなからアクセスの良い街に居を構えればいいじゃん？と思うのだが。

>>241 通りがかりさん
へぇ〜。あなたは、そう思うのですね。なるほど〜。

>>242 マンション検討中さん

そうなんですよ〜。世間の常識では〜。

あの辺りなら、5階建てとかの公営住宅の需要は高いでしょうが。
なるほど〜。