プラウド瑞穂陽明ってどうですか？

プラウドですが、施工会社が気になります。

>>68 匿名さん
大手ですし、特に悪くも無いと思います。野村さんは名古屋に作り過ぎて施工会社も追いつけないのでは？

学区の重要性？？
そんなこと書くから荒れるのわからないかなあ
まるで選民主義の発想だな

公立より勉強させて私立入れろよな

八勝通のが買いですか？

この2物件はどちらも買いだと思う。

駐車場の数が気になります。全戸割り当てになるのでしょうか。

瑞穂区は最近プラウド多過ぎで希少価値ではなくなったけど、ブランド力は依然として抜群だし、場所も伝統的な高級住宅街で良い物件だと思う。昔ながらの高級住宅街って関東も関西も公共交通機関の便は良くないんだよね。そこが利便性を求めるマンションと相性が悪く、この辺りに高級マンションが少なかった理由なんだろうね。東区の白壁近辺も似たような感じだね。
最近は一戸建てよりもマンションが良いと言う人も多いし、値段は高くしてくると予想する。

>>70 匿名さん
デベの売り文句も掲示板の反応も学区を重視しているようなので、謳ってもらいたいじゃないですか。
何がそんなに重要なのか。

>>75 匿名さん
学区というのは高級住宅街とか駅近というのと同じで単なる好みですよ。あなたも駅近が好きな人に敢えて絡まないでしょ。私も勉強なんて周り関係なく自分でやった派なので、学区に興味は無いけど有名私学の小学校が少ない名古屋では少しでも評判の良いところへ行かせたい母親の気持ちは分からないでも無いよ。

>>69 eマンションさん

SUUMOのホームページを見たところ、施工は長谷工コーポレーションみたいです。
うーん、プラウドというブランドによって、高値づかみさせられそうな気がします。

坪いくらなら買いですかね？220切ってくれば買いな気がするが・・・

>>75 匿名さん
駅近を謳えないから学区にこだわるしかない
毎日住めばわかるよ、移動に不便を感じる
学区なんて子育ての一時期に過ぎない
高齢者に選ばれる物件にはならない

東京でも学区いい物件は人気ありますよ。

>>80 マンション検討中さん
学区が良い。
学区も良い。
この違い。分かりますか？

名前が完璧すぎる…

学区が良くて、住みにくくて人気のないエリアなんてありませんよ。

>>83 匿名さん
そうした評価は価格に反映されるよね。
平均坪単価300万円超。
当然そういう水準なんだよね？

スレが増えてると思ったら見たら、なんて幼稚なやり取り。坪300万なんて言っていること極端すぎだよ。

>>85 匿名さん
へ？
昨年名古屋市の新築マンション平均坪単価が210万円。
ブランドマンション。
屈指の高級住宅街。
屈指の学区。
それで300万円は極端だと？
では他の平均坪単価300万を超える物件はどのような美点があるのだろう？？

この学区にこだわるなら、アネシアかグランドヒルズ買うべきだと思うけど。駅もこれらのマンション方が近いし。

>>86 匿名さん
瑞穂区、昭和区は平均220万円超だけどね。坪220-240万円くらいで瑞穂区か昭和区で物件を探している人が駅近より学区を優先して検討しているだけでしょ。予算ありきだよ。それくらい分からないかな？300万出せばもっと良いところあるよ。庶民を小馬鹿にしている暇があったら金持ちマンションスレで遊んでもらった方が良いよ。

>>86 匿名さん

他の300万を超える物件はどのような美点があるんですか？？あなたの主観で結構ですので知りたいです。

>>76
学区と駅近は違うような。
駅近には徒歩何分っていう数値がありますが，
自分の知る限り学区にはそういう具体的な指標を見たことがありません。
例えれば
近くにええパワースポットがありまっせ
あんさんの運気もうなぎのぼりでんがな
みたいな。全く同じうさんくささとは言いませんが。

学区でと考えるのなら、長谷工の幹線沿いのマンション買ってちゃダメ。

戸建てじゃないと陽明小学区では肩身狭いよ。

適当なこというのはやめてください。
私、今賃貸マンションで陽明小学校通わせていますが、
4年間肩身狭かったことは一度もありませんよ。

新しいマンションなのに、スレの伸びが凄いなと思ったら、頭の悪い人がネガキャンしているだけだった。ネガキャンは賢い人がやらないと意味ないよ。

え？高級ブランドで有名なプラウドが、
かの有名な小学校区の陽明地区で、
ハセコーなんてことあるの？？

何かが間違ってるのでは？

>>92 匿名さん

気づいてないだけでしょうな
団地、分譲、一戸建ての階級みたいなものはあるよね
いちいち口には出さないけど

素晴らしい学区だと言うならそのあたりも受け入れないといけないと思う

>>89 マンション検討中さん
建物で言えば内廊下と階高。

>>88 匿名さん
では、高級住宅街。という売りは除外しておきましょうかね。
昭和区、瑞穂区全てが高級住宅街。というわけでもないだろうから。
庶民が幅をきかせる高級住宅街など聞いたこともないしね。

凄い執念深いね。野村が嫌いか学区目当ての余所者が嫌いな土着の人なんだろうね。相手にしない方が良いよ。

>>98 匿名さん
おいおい。
質問に答えたり、サジェッションにレスすると執念深いか（笑）
自身は意見はするが、他人の異論や質問は受けん。
というメンタリティの持ち主？
掲示板ってそういうものなの？

>>99 匿名さん
掲示板での異論はもちろん受け入れるけど、相手をリスペクトしないで小馬鹿にするしか能のない人と議論はしない。匿名でも最低限の礼儀。

小学校の学区目当てで引っ越すなんて20-30年前から名古屋では当たり前ですし、東京や関西だって昔からそうですよ。何を今更目くじら立てているのでしょうか。たまたま見つけたHPの記事にも書いてあります。
http://president.jp/articles/-/24149?cx_referrertype=yahoo&yhref=2...
このような価値観がある以上、デベがそれを売りにしたって不思議ではないと思います。

>>101
HPの記事貼り付け有り難うございます。
これは高級住宅街にある小中学校の親の年収は比較的高いということを
言っているようです。
学区の良し悪しというのは結局そこでの教育の良し悪しではなく
地域差別的なことの言い換えではないでしょうか。
そういうことを子供の将来と結びつけて金儲けの道具の
ひとつに利用するというのは，価値観の違いでしょうけどどうなのかな
ということです。
ちょっと旦那の通勤時間が長くなるだけで子供の将来が買えるなら安い買い物
ですよとか囁かれたら，中学受験，高校受験の厳しさを知らないお母さんだったら
その気になるんでしょうね。

八勝通とここと、どっちが買いかな

>>103 口コミ知りたいさん
グルメの人ならこちらだね。サポーレは名古屋で1番のスーパーマーケットだから。
学区プレミアがあるようなので、対象の子供がいない人には割高と思う。
投資視点は分かりませんが、この辺りは中区や東区のように値上りを期待するところ
では無い。値崩れもしにくいと思うけどね。

>>100 匿名さん
これはこれは…。話が全く噛み合わんね。
あなたの読解力に難があるようだ。

そういう意味では、執念深いなどという突飛な言葉が出てしまうのもやむを得ない。

とてもとても礼儀をわきまえた御仁の発言には思えんが。
あなたは礼儀をわきまえているつもりかね？

>>101 匿名さん
102さんの発言に付け加えたい。

まず、表自体23区の世帯年収の分布と大きな差があるように思えない。
もし、区の平均世帯年収と挙げられた小学校の世帯年収でΔが大きく、かつ学区以外で大きな差異要因が認められない。
その場合、初めて正の相関が認められるのではないかと思う。

次に、仮にそうした学区差が存在するとして、成り立ちを勘案する必要がある。
学区が良いから世帯年収が高いのか。
世帯年収が高いから良い学区になっているのか。
どちらだろうか。

最後に越境はゼロとは言わないが稀だった。
少なくとも自分が小学生だった頃は。
そのリストにある小学校の卒業生が言うので、ある程度は信憑性があろうものだが。

で、結論としては学区が良いということはマンション選びの大事な一要素だということですね。
こんなに熱い想いを持った反対派がいるということから学区が大事と考える人が一定数いることが証明されました。

>>104 匿名さん
値崩れしにくいっては大事だね。しかし、学区で選ぶ人が一定数いるわけだし、先々の転売とか考えるとやっぱりこっちなのかな…？
駅は八勝通のが近いけど。

値崩れはしにくいかなー⁈ 微妙だと思いますよ。駅近くでもないですし。
この田辺通はマンションも多いのと、中古のマンションも売れるのに時間かかってるように感じます。それこそ学科狙いで子供が通学してる数年だけの期間を住む人が中古のマンションを買うなどの需要があるかどうかってとこでしょうね…
老後のことを考えれば御器所駅付近とかはスーパーやDSも近辺にあって駅も近くて便利だとは思います。

御器所周辺はパチンコ屋さんとかあるし、そもそもの街のイメージが子供いるファミリーには向かないよなぁ

>>101 匿名さん
こんなのその学区に住む人の年収が高いことを言ってるだけで、マンションの資産価値が下がらないこととはなんの関係もない。
言ってみれば昔ながらの金持ちが住む陽明学区に住む人の年収が高いと言ってるだけの話でなんの意味があるのか、あほくさ。

>>107 マンション検討中さん
あなたが反対派と呼称する人たちの論旨は、公立小中の学区を重視したところで学力向上という効果は期待できませんよ。ということだけ。

そうした幻想を抱く層が一定数存在するなんて端から分かっている。

>>109 マンション検討中さん

確かに。マンションめちゃくちゃたってきてる感じはある。陽明学区で飽和状態になるかなー？みんな、売りたい時は重なる可能性も高いし。そうすると売れ残る、値崩れする可能性も高くなるよね。

間取：2LDK～4LDK　専有面積：73.08m2～141.17m2
73平米の２LDKや141平米の４LDKは珍しい。値段は5000万円～1億1千万円と予想。一戸建と遜色ない値段。

投資的には割高な分、都心よりも投資目的でないファミリー層が多いという一面はありそう。似たような世帯が多いと、諸々安心感は出ます。

>>114 匿名さん

ここより500万安いレンジなら買いですね。

一億出せるのであれば、第一種低層、風致地区で戸建てにしましょう。
陽明小に子供を行かせたいのであれば。

名前だけプラウドですが、ここや八勝通はごくごく普通のマンション。

>>117 匿名さん
それがね、この辺土地だけで1億前後するんだよね。そして、建物。で、建てた後の固定資産税。もろもろ込めると1億ちょいじゃすまない。その割に建ぺい率30と恐ろしく小さな家しか建てれない。でね、国からの指定で緑化地域だから敷地にこれだけの緑を保有してくださいとかって指定がある。管理にもお金がかかり、その後も木を一本切るのにも許可がいる。大変なんだよ、ここの地域に戸建をたてるのは。分譲戸建ならまだマシかもしれないけど。

貴重な情報ありがとうございます。今まで小賢しいことを言っていた人たちが吹き飛んでしまうようなご意見です。

>>118 匿名さん

あなたがどの町の土地を行っているのか分からないが、土地だけで1億であれば、大雑把に言って100坪

建蔽率３０で2階立て60坪の家は建てれる。階高を少し低めにしたら90坪の家は建てれます。恐ろしく小さい家で

はない。但し、日照や北側斜線は気をつけてね。



その後も木を一本切るのにも許可がいる？

はっ？だいたい最初だけで後はみんなそんな事しとらへん。


１１７さんの言ってることが正解。

南山や春山のグランドヒルズならともかく、このマンションを1億以上出して買うなら、一戸建てのがよい。

以上

間違い：あなたがどの町の土地を行っているのか


訂正後：あなたがどの町の土地の事を言っているのか

>>120 周辺住民さん
容積率で100坪の土地に90坪の延べ床は無理じゃない？
建蔽30でしょ？

>>120 周辺住民さん

知ったかぶりがひどい

>>123 匿名さん
そうだよね。マウンティングして自己満足していたら、上手が現れて狼狽している。118さんに感謝。117,120の同一人物?さん、尻尾巻いて逃げて良いよ。

８千万円で春山のグランドヒルズを買って、残りの２千万円は大型輸入車の購入代金や駐車場代に当てた方が良いよ。
向こうは全て平面式駐車場だから、ボルボやローバーのSUVを買っても心配ない。

117、120さん全然論破されてないと思うけどな。
緑化率は区役所だしね。118さんのがあれって思うけどね。
まあどうでもいいけど。
ただ、このマンションの購入を検討されている方々に
は通用しない話かな。

アンチ野村なのか学区なのか知らないけど、一戸建て論争なんてトピずれ過ぎ。
上限は億超えだろうけどペントハウスだろ。普通の人には関係ないよ。
ここと八勝通の比較は八勝通スレですべきかもね。

>>125 匿名さん

あんな売れ残り嫌です、すいません住友不動産の営業担当さん。

そういうことか、やたらアンチが貼りついてると思ったら、プラウドが売りに出たら更に売れ残る他社の営業さんが正体なのねw
もはや可愛く見えてきましたww

男は黙って海陽学園

なんかぐちゃぐちゃになったね。どうでも良いけどマウンティングのお兄さんが退場してくれるならそれだけで良いよ。

>>120 周辺住民さん
予算が五千万くらいでこのエリアに住みたいなら買ってもいいですか？もしくは八勝通ならいいでしょうか？

>>128 匿名さん
学区が同じでここより駅に近いマンションでも売れ残っているという事例ですね。
こんな雪の日、駅までの道のりがさらに遠く感じられることでしょう。
やはりなかなか厳しいと予想されます。

>>128 匿名さん

大手の社員がこのサイトに書き込む訳ないでしよ。
反論したいだろうに他社営業マンとしか言えないとは情けない。
素直に「ここを買うことに決めたから悪口は言わないで」と書いたら？

グランドヒルズも駅から徒歩9分で遠いけど、建物のグレードはあちらが完全に上。
あとは眺望に拘るかだね。

マウンティング兄さん、もう退場お願いします。
みんなから言われてるのにしつこいね。

あんな高すぎる金額で売れ残りまくってるグランドヒルズをお勧めするなんてね、営業担当さんしかあり得ないんですよ。バレバレです。

建物のグレードって、プラウドまだ出てきても無いのに本当に適当ですね。笑

名古屋も立地、企画ともにまともな物件が出てこないですな

>>137 匿名さん
まあね、未だに一戸建て>マンションなんて言っている田舎者が多いからね。東京の20年遅れなので超高級マンションの需要は少ないからね。
でもここは普通の高級マンションなので、そんな話はトピずれかな？

>>130
海陽出身者ってどんな感じですか？
自分の勝手な印象だと
男子の一貫校って自信過剰でマイペースが
多い感じがする。
個性の濃さで言うと
開成＜武蔵，麻布＜＜灘
って感じ。
武蔵，麻布，灘はほんとに一貫校くささがプンプンする。
開成はどちらかというと公立に近い印象がある。
高校から入る人も多いからかなと勝手に思ってたんですが。
東海は武蔵、麻布っぽいかな。
ほんとに勝手な印象で気分を害された方にはお詫びします。

>>136 マンション検討中さん

長谷工の施工だと、プラウドやパークハウスでもALC使ったりバルコニー間仕切りがペラ板だったり、グレードが低いことは広く知られてますよ。
二重床の採用は、まず期待出来ないでしょう。

>>139 匿名さん
言っても高校では100名しか取らないので。
高1では別クラスだし。
高校で取っていることと校風は関係ないと思うよ。

>>138 匿名さん
高級マンションは些か無理があるかと。
ペントハウスを何戸設けるか知らんけど、
百歩譲ってそこだけでしょ。高級なのは。

いつまで居座るつもりかな、マウンティングさん。朝も昼も夜もいるけど。

>>141
高校組は別クラスなんですね。
開成出身って言われて中学から？とかまでは聞きませんから。
子供を一貫校に入学させるならやっぱり中学から入れたいですね。

高校組の方が実は大学はいいとこ進学しているっている噂も
聞くんですが、自分の経験からすると高校受験は経験しないに
越したことはないので。

プラウドで長谷工ってよくあるんですか？

ここはプラウド八事ガーデンよりは遥かに良い。同じ長谷工だけど。

東京では沢山あります。

大型マンションほとんど長谷工→プラウドシティ越中島、プラウドシティ大田六郷など。

小型マンションはプラウド宮前平、プラウド横浜幸ヶ谷など。

どこかも知らんゼネコンより、図体でかくて責任取ってくれる長谷工で全然良い。

関東だと郊外の物件で長谷工が施工するとオハナになりますね。
プラウドの下位シリーズの位置付け。

同感。
駅からの距離、施行会社、幹線道路沿いという観点から、
プラウドの下位シリーズの位置づけでよいのでは。

すぐ近くにローソンがオープンしてましたね！
買い物には困らないなー

おいおい、必死だな。

野村はここ2、3年で名古屋市に凄い投資をしているのでネガも多い。ネガの多さはプレサンスの次くらいではないか？。最近で他にメジャーセブンで名古屋に多いのは三菱くらいだからライバル不在で値段も場所も強気なことが多い。ブランドを維持し続けるのは難しいので、これからが正念場。大京は昔の勢いがなくなったので。

しかしいくらになるのかなー

まぁー確かにプラウド、プラウドだらけだでなー飽きたな。

少し前から近所に住む者です。住んでみたらバスもあるし、かなり便利で家族みんな気に入ってます。いろいろ噂の陽明小も雰囲気良くて、特に馴染めないなんてことまったくなく、むしろいい人の集まりでしたよ！この辺で真剣に考えてますので、皆様ぜひ色々なご意見をお願いいたします。
昨日メールが来てました。限定案内、ぜひ参加したいので野村さんお願いいたします。
購入を検討しておりますが、ホームページ見てると、カッコ良いですし高そうですね。。。泣すぐ近くの瑞穂汐路は中古がもう値上げで売られているし。。。
さすがに瑞穂汐路よりは高いですかね？みなさんどう思います？
あと、この辺で比較するなら他にいいマンションの予定などあるのでしょうか。。。
ご存知の方ぜひ教えください！

一番安い部屋で5000万円切るかどうかでしょうね。
環状線東の瑞穂区、昭和区は坪220万円の時代です。

http://www.manen.jp/market/details/23/01/23108/0/
http://www.manen.jp/market/details/23/01/23107/0/

70平米ちょっとの安い部屋は、早めに行かないとすぐ無くなりそうですね！

環境は良いけど、バスなんかのアクセスはどうなんでしょうか？

業者盛り上げ過ぎ 笑
この土地自体がどうしようもなく隣の土地も違うデベが買ったけど失敗したといって今も売りにだしてるじゃん

隣は高く買いすぎて転売したんですよね？

だからこちらはそんなに高く買っていないから、それなりに安く出るのではと期待・・・

間取りとか関係なくとにかく安い部屋ということなら、1Fか2Fで早い者勝ちかもしれないですね。1Fは安いのと子供が飛び跳ねても下の階へは迷惑をかけないので意外と人気ですけどね。

>>161 マンション検討中さん
全くわかってない。この土地はプラ◯ドもやりたくなかったくらいだよ。しょうがなくやってる。明らかに場所がキツイ

>>163 匿名さん
そうだよねえ、あまりに近くに汐路はあるし、まだ建ったばっかりだし。
2、3年前に建てたばかりの物件と対して条件の変わらないここをまた売りに出すって結構大変なことだよね。

コンパクトシティとかなごや集約連携型まちづくりとかいってるのに、売る気になったな。野村、雑になってるな。

いや、どう見ても汐路より場所いいでしょ！笑
分かってないのはどちら！笑
価格は高いと思うから、売れるかはそれ次第だろうけど。

いや、どうみても汐路より劣るでしょ。
こんな道路沿いでいいの？
駅遠いし、規模も小さいし。

ここって長谷工？

今日から案内開始ですね〜！

価格はいくらでしょうか
近くの瑞穂八勝通より高い？
駅から遠いですが

安いね、駅遠すぎだしね。

>>171 マンション検討中さん
最高額と最低額から想像するに平均坪単価は220万くらいかな？
ごく普通の瑞穂区のマンションですな。

駅までは少々ありますよね。車通勤の人だとあまり気にしないのかもしれないですけれど。
ただ、小中学校はどちらも10分以内の場所にあるので、その点に関しては親御さんは安心なのではないでしょうか。特に中学生。部活が終わって返ってくる時って、秋以降は真っ暗な時間帯です。あまりに遠い場所だと心配になりますよね。

最近この辺りに児童養護施設が出来たと聞いたのですが、前からあるのでしょうか？最近出来たとしたら学区が荒れないか心配なのですが…

こちらのマンションの購入を検討しているのですが、最初にギャラリーで貰った簡単なパンフレットや価格表のみで、
第一期登録が始まった現在でも、プラウド陽明の公式サイトにも詳細が載っていません。
ギャラリーに問い合わせしても、現段階でまだ準備中と言われました。
モデルルームの見学も大事ですが、もっと根本的に耐震や遮光や遮音について知って安心したいのです。
要望書を出された方ならそういった情報を手に入れられるのでしょうか？
ちなみに近くのプラウド八勝通では事前にクオリティーブックは貰えて、色々な事は解決できました。
もう登録を終えた方は不安ではないのでしょうか？
とても気に入ってるのですが、不安を抱えたまま前にすすめません。

>>175
最近見学に行き、タクシーで現地や周辺を案内してもらいました。たしかに建物自体の詳しい冊子はなかったと思いますが、図面集はいただきました。
ローン審査以外の心配はありません！笑

汐路よりだいぶ価格安いね

>>177 マンション検討中さん
平均坪単価は一緒くらいだと思うけど。

桜山や汐路に比べて２割近く安いですよ。ちなみに八勝よりも安いです。まあお買い得とも言えますが。

ここの物件は駅から遠いので八勝通より安くないと…。

>>179 マンション検討中さん
平均坪単価がですか？
汐路は220万くらいだと記憶していますので、だとするとこちらは180万くらいということですか？

駅から遠いので価値が低くなるのは当然です。
・徒歩5分以内が理想
・徒歩10分までは我慢が出来る
・徒歩15分なら戸建てを検討

都心部とかなら確かに駅近が良いなと思うけど、
白壁とか陽明エリアなら別に駅近が良いとかの概念はない人の方が多いよね。
離れた方が環境良くなるのは住んでいてわかるよ。

駅から遠いと売却するときの価値は低いし、一生住み続けるにしても駅から遠いと不便ですよね。
悩みどころです。

>>184
たしかに地下鉄の駅からは遠いです。でも年配の方だと地下鉄よりバスを好む人も多いので、栄や金山に行くバス停が近いというのはプラスです。駅から遠いと売りにくいのはありますが、購入者のニーズによっては需要は十分にあるかと思いますので、価値が下がるとは一概に言えないかと…。

>>185 匿名さん
不動産広告の表現方法。
不動産検索のインターフェース。
上記を確認すれば、ここに資産性を求めて良いかどうか理解できるかと。

無論、将来においてバス利用が一大トレンドに絶対ならない。などと断言はできません。
けどねぇ…。

でも陽明エリアでこの価格はさすがに良い！！

>>183 匿名さん

駅から離れた閑静な住宅街ってイメージなら分からんでも無いけど、ここは大通り沿いだからね。
陽明だろうが八事だろうが、駅には程よく近い方が良い。
駅から遠い方が良いという概念は、社用車が迎えに来る邸宅住まいの人ぐらいしか持ってないのでは？

大和ハウスもこれから出てくるから待ってる人もけっこういるだろうな？積水ハウスも汐路で出てくるからどうなることやら。

周辺施設ですが、マンションに一番近いスーパーはサポーレですか？
口コミではセレブが利用するような高級スーパーという事ですが、
庶民価格で日常的に利用できるスーパーもありますか？
少し距離がありそうですが、フレッシュフーズ フィールも
スーパーでしょうか。

フレッシュフーズ フィールもスーパーですよ。
こちらはいわゆる普通のスーパーです。
徒歩7分になっているのでそこまで遠くないのでは？

ちなみにフィールの向かいにB&Dドラッグストアもあって、
意外とそっち行く人も多いかもしれませんね。

角住戸で７３平米あるEタイプがいいなと思いました。テラス、専用庭付きで季節を感じさせてもらえそう。春にはいろんな花を、夏は夏野菜などなど。今住んでいる賃貸の間取りに似ているのもいいなと思っている点。人によっては全然違う間取りをかわれるでしょうけれど、我が家は１５年以上住みなれた間取りなので同じような間取りがいいなと思いました。他にもたくさんの間取りがあるのでゆっくり間取りを見たくなりそれぞれ個性があり買いたくなるマンションというイメージを持たせてくれるのでは。

積水や大和はここより価格高いでしょう。どちらも強気でも売れる立地です。

>>193 マンション検討中さん
その根拠は？学区だけじゃないの？
駅から遠いし、通り沿いでとても高級住宅街のイメージとは程遠い

いやここは大通り沿いだし、強気では売れないでしょう。ただ、積水や大和の立地なら売れるのでは？ほんの少しの違いでも利便性や環境性は変わりますからね。言い換えれば、ここは価格にメリットがあるように思いますよ。

あとそもそも学区を気にしない人ならこのエリアを買う意味はないと思います。

グランドメゾンだと駅から徒歩10分以内なんですね。公式ホームページ見ました。
立地としてはグランドメゾンの方が良いなぁと思いましたが、価格はグランドメゾンの方が高そうですね。

そもそもプラウドなんかより積水の方がブランドは上だから当然高いよ

積水のメインは戸建で、メジャーセブンではないからブランド力は下では？ただグランドメゾンは東山を見ても高級路線でしょうね。汐路エリアは住みやすいし。

グランドメゾンの立地は、目の前にべったり小学校がそびえ立っていて
圧迫感もすごいし、通るだけでも年中うるさい場所なので私は候補から外しました。
価格がプラウドの方が高くても、こちらの方が便利だし開放感もあるし
前向きに検討できるかな。

グランドメゾンの方が上ってことはありえないでしょｗ

名古屋では確かに数は多いけど、東京とかでグランドメゾンって言っても
「一体どこそこ？」状態ですよ。
名古屋の人に対してだけなら悪くないイメージだろうけど。

グランドメゾン＝積水ブランドなんですね。名前を知っていても、どこの不動産ディベロッパーかは知りませんでした。
プラウドは野村不動産ですよね。他に有名なところはありましたっけ？

ここは立地がいいです。高級スーパーのサポーレは関東の人にはなじみがないですが、成城石井みたいな感じ。ちょっといいものが売っています。集まる人も高級志向です。このあたり、邸宅も多くて、素敵に住まわれている人が多いです。

駅から遠いのがネックでしょうか。みなさん市バスを使われますか？

このマンションもプラウドと陽明のブランド先行型ですね。

実際は施工が長谷工だけに完成後の建物の構造が問題。
外観の完成予想図を見てもベランダが簡易の衝立板でいかにも貧相な長谷工仕様。

ネーミングや住居環境だけに目を奪われて肝心の建物の評価を見落としがち。
梁や柱が細くデザインがいかにも長谷工物件はプラウドでもパスします。

このマンションの間取りを見ましたがどのタイプの部屋やテラスに
大きな柱が出っ張っていて使いにくいですね。

見た目も不自然でなんでこんな間取り構造なの？

長谷工だから

ダイワと積水の物件を見てからじゃないと決めれない

自演自作がすごい

間取りのページに部屋の配置も分かりやすい配棟図？が出ていますが、
Hr、Gr、Fr、E1はルーフバルコニーつきの部屋ですか？
5月下旬に第二期販売が控えているようですが、ルーフバルコニーつきは
既に完売しているのでしょうか？

ルーフバルコニー付きは全て分譲済みですね。
https://www.proud-web.jp/nagoya/p-yomei/plan.html

売れるのかなり早いですね。

もう半分くらいは完売してしまっているようです。残っているプランもそこまで部屋数としてはないのかもしれません。
思っていたよりも売れるのがもしかしたら早かったかもしれません…。
ファミリー向けにゆったりと作られているというところも大きいのでは？
結構コンパクトなところが最近は増えてきてしまいましたから。

すんません。14階ってどなたが住むんですか？

14階、絶対いいですよね！八事を一望してみたいです。きっと大きいので裕福な方が住まわれるのではないでしょうか。一度でいいから見せていただけないかな。笑
私は庶民ですので、一般的な3LDKの見晴らしが良い部屋を購入したいと考えています。中層階でも見晴らしはいいみたいですが、やっぱり上の階が第一希望です！

文字が暗く間取りを見ても気づきませんでしたが、14階は非分譲住戸になっているんですね。
非分譲住戸はあれですかね？何も書いていませんが、旧地権者さん用の部屋かもしれませんね。
専有面積は、もしかして200㎡以上あるかもしれないですよね。本当に羨ましい限りです。

価格が魅力的だからか、相当に売れ行き良いですね。

見晴らしなんて３日で飽きますよ。外眺めるのなんて最初の数日だと思いますよ。

でも目の前に建物があるよりは絶対に良いよね。

それで価格が何百万も高くなるなら別だけど。

本当ですね。14階、非分譲住戸と書いてあって、ここはオーナーさんが住むのかと思いました。階段状になっていて、13階のAとHrを合わせた間取りよりかは狭いものの、1フロア1邸でプライベート空間になっているのが素敵です。

割と戸数は多いのかと思ったのですが、全部でも55戸。19タイプから選べて、人気が出そうなマンションと思いました。

場所も名古屋市立大学近くで、住環境もいいです。

間取りページも分譲済になっている部屋が多く、あと残るはB、B1、C、Dのみでした。

地権者さんの割合は低いので、管理組合で、誰かが極端に発言力を持つ、ということはなくていいなとは思いますた。
純粋に地権者さん住戸すごいなぁ…と思いますが。
でもここって、それだけの価値がある場所ということなんですよね。
住みよい街であるという可能性は高いのかしら。

もう最終期なんですね。都心タワーとかではなくこんなに売れ行きの早いマンション、名古屋では久々では？

トップページに最終期は申込み登録続実完売と出ていますが、
実質完売と考えてよろしいのでしょうか。
完売までのスピードが速いマンションはリセール販売でも
買い手を探すのに苦労が少なくなるのかな？と予想できますね。

>>221 匿名さん

実質完売でしょうね！ここ買った人はいいですよね。。。乗り遅れた。。。泣

そんなにいい物件なんですかね？？
名古屋の人はプラウド(ブランド)好きなので、売れたのかな？

駅から遠すぎるし、あまり良い物件とは言えませんね。
立地的にはForestOne八事清水ヶ丘の方が良さそうなので、ここで乗り遅れたとしても大丈夫。

>>224 匿名さん

こちらのプラウドは駅から歩けないと思いました。基本毎日車利用なら大丈夫かもですねor駅までバスなのかしら？
八事のForestoneは立地は良いですが、駅近な分、価格が高いでしょう。
汐路のグランドメゾンはその真ん中でしょう。

キャンセル住戸発生で、B1タイプとCタイプが出ていました。ラストチャンスになりそうです。キャンセルしなければ、完売だったはずなので・・・。

駅から遠いことで不便と言う人もいうかもしれませんが、環境良です。学区や周辺地域は人気です。

さすがに駅まで徒歩は難しいので、自動車で通勤している人、バスから駅まで行く人、どちらかになると思います。

気になるのはサポーレが近くにありますが、割高なスーパーなので、お安く買えるスーパーがあるといいと思いました。八事のイオンなら自転車で行けるでしょうか。あとは地元のスーパーとかも探すとあるかもしれません。

>>226 匿名さん

プラウドブランド、どうしても陽明学区にこだわる方には良いでしょうね。

キャンセル2戸でてるね。110Xと60Xなら110Xかな。
でも、駅から遠過ぎない？

駅から遠すぎると思います

ここから八事のイオンまでチャリでいくのは相当しんどいと思うな。
駅距離気にしなければ値段も安いしいいんじゃないですかね？
とは思うものの、スーパー無いのは年とってからさらにしんどそう。

フォレストワンと比較ですね。お盆明けみに行こうかな。

>>231 マンション検討中さん

早くしないと売り切れちゃいますよー笑笑

近くにサポーレよりもお安いフィールがありますよー。駅まで遠いかなぁ？そんなに苦にならない距離な気がするけど…。バス停も近いし問題ない。
自転車で八事のイオンも行ける！(電動じゃないときついよー！)

駅、病院、買い物施設が自転車必須な環境は若いうちは問題ありませんが、
歳をとった時に辛くなってしまうんですね。
不便であってもシャトルバスがあるか、バスの便数が充実しているか否か、
ネットスーパーや配達サービスがあるかどうかをチェックしておく
必要がありますね。

>>234 匿名さん

ネットスーパーはどこへでも配達してくれますよ。。。イオン様

バス便マンションでもシャトルバスがついていれば安心だと考えても、恒久的に継続する約束がなく廃止になるケースもあるようですね。
そうなった時のためにも交通手段をいくつか確保できる立地を選んでおくのが良いのだと思います。

サポーレが近いのは良いけど、駅から遠く近くに大きな病院も無い。
マンションの立地としては、あまり良くないなあ。

完売まで恐るべき速さでしたね

本当にすごいスピードでしたね。
駅遠いのやペラ板でもこれだけ売れるのは何が要因なんでしょうか。

キャンセル住戸でないかな？

>>239 マンション比較中さん

「プラウド」っていう名前

名前で飛びつく人がいるの？？
信じられない…。

ここは直接基礎？このあたりの地盤だと杭は何メートルなんですか？

キャンセル出たようですね。

>>244 匿名さん
2部屋でましたね。
2ＬＤＫなのが残念です。

95平米のタイプはわざわざ2LDKにオーダーメイドで変更しておきながらのキャンセルなんですね。
子供なしの家庭なら良いかもしれませんが、陽明学区目当ての子供有りの家族には不向きでしょうね。
なかなか売れなければまた3LDKに戻すのかもしれませんね。

95平米で5700万台なんて最近のマンションではお値打ち感が強く、このマンションを買いそびれてしまった私達は、キャンセル出ないか本当に願っていましたが、いざキャンセルがでると、躊躇しています。この近辺にできた他のマンションと比べると、スロップシンクが無かったり、ベランダの仕切りがペラペラのボードだったり、ディスポーザーが無かったり、値段相応に思えてきました。
600万近い手付け金を無駄にしてもキャンセルした理由は何だったのでしょう。

>>247 マンション検討中さん
結局はプラウドというブランドだけで中身は長谷工仕様の安っぽい造りで値段はブランドと陽明だけで買う価値なしと妥当な判断したキャンセルでは。

えっ、手付って1割も入れさせられました？

>>249 匿名さん
この部屋は購買者がカスタマイズしている部屋なので通常の手付金とは違います。
１割以上は払っているはずです。

子供一人なら2LDKでもいけるので迷うな

ﾌﾟﾗｳﾄﾞだとオーダーした後は、キャンセル相場は3割かな。

オーダー金額分は全額請求されますよ

もう一つ売れてそうですね！

キャンセル住戸、E1タイプが1邸のみでしょうか。本来はEタイプが3LDKになっていたものですが、他の方が書かれているようにファミリーとしても住めそう。

７帖と６帖の２室で、広い７帖が主寝室になるとすると子供部屋は６帖。２人の部屋としては狭いかもしれないけれど、リビングで勉強するとして部屋に二階建てのベッドやダブルベッド置けばいけるかもしれない・・・？
大きくなった時のことを考えると同性に限りますけどね。

完売まであと少しです。立地は申し分ないと思うので、売れるのも時間の問題なのかなと思っています。

完売したようですね！

>>256 匿名さん
やっぱり人気エリアですね。
グランドメゾン汐路とかもキャンセル出ませんかね？

外観見えて来ましたが、歩道ギリギリに建てられていてかなり圧迫感が…。非常階段は囲いも無く迫力満点ですね。

今マンション周辺を歩いてきました。
やはり駅から遠いですね。
駅までの坂も急勾配。
目の前がすぐ大通りは少し怖かったです。

この物件、何故このような坂も多いし駅も遠くコンビニもないし長谷工施工なのに完売するか不思議でならない。プラウドと陽明の名前で購入して実際住んでみると後悔するんじゃないないかな？私はもちろん最初からパスしました。

裏側に階段をもってこられなかったのかな。
正面のマンションの顔があれでは…
パンフレットの写真も南からばかりで、正面が無かった理由がわかった。

2月に竣工でもう中古が売りにでていますね。
住んでみて気に入らなかったのかな。
通りに面しているのにベランダに布団が干してあったり住民のモラルが気になりますね。

やっぱりね！予想通りです。
この物件はプラウドや陽明の名前だけで実態は長谷工の施工で道路際に建った窮屈なおかしな造り。早々に完売したのは名前だけで購入した人が多かったのでしょう。実際に住んでみると長谷工仕様の安っぽさが気になったのでしょう。

未入居の部屋が売りに出てる


https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashimizuho/nc_91730486/
中古マンション
物件名プラウド瑞穂陽明
販売価格5150万円
所在地愛知県名古屋市瑞穂区田辺通２
沿線・駅地下鉄桜通線「瑞穂区役所」徒歩15分
専有面積83.55m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー8.73m2
築年月2019年2月
所在階/構造・階建5階/RC14階建

・一種低層×風致地区の街を見晴らす１４階建（５階部分）
・平成３１年２月築、未入居　・南東、北東角部屋の３LDK
・桜通線・名城線２線利用可　・ペット飼育可　
☆野村不動産(株)旧分譲　☆築後未入居
☆５階部分／南東・北東の角部屋につき、日照・通風良好
☆リビングダイニング 約15.2畳、床暖房配置
☆玄関にシューズインクローク
☆ペット飼育可(規約による制限有り)
☆現況空室につき、即入居可能

皆さん住み心地はいかがですか？
生活音など気になりませんか？

6階も売りに出てる
こちらは居住中になってるから本当の中古みたいね

https://www.athome.co.jp/mansion/1073713041/

中古マンション プラウド瑞穂陽明 6階 ３ＬＤＫ
価格 4,750万円
ローンシミュレーター
階建/階 14階建 / 6階
築年月 2019年2月(築1年未満) 専有面積 75.96m2 間取り ３ＬＤＫ
交通 名古屋市名城線 / 総合リハビリセンター駅 徒歩15分 （電車ルート案内）
名古屋市桜通線 / 瑞穂区役所駅 徒歩19分 （電車ルート案内）
名古屋市名城線 / 瑞穂運動場東駅 徒歩19分 （電車ルート案内）
所在地 愛知県名古屋市瑞穂区田辺通２丁目

平米単価 62.54万円
管理費等 10,400円 修繕積立金 9,200円
借地期間・地代（月額） － 権利金 －

備考
主要採光面：南東向き
法令等制限：準防火地域、45m高度地区
用途地域：準住居
■フィールみかん山店：約425m
■ローソン陽明小学校前店：約236m
■スギドラッグみかん山店：約417m
■名古屋市立汐路中学校：約410m
■名古屋市立陽明小学校：約320m
■こすもす保育園：約163m
■名古屋市総合リハビリテーションセンター附属病院：約828m
■名古屋陽明郵便局：約201m
■名古屋市瑞穂区役所：約951m
■名古屋市立大学総合情報センター図書館田辺分館：約306m
■三菱UFJ銀行石川橋支店：約610m
■瑞穂警察署：約1029m
■田辺街園：約1234m

おすすめコメント
◆2019年2月完成の綺麗な住まいです！ ◆充実したセキュリティ、充実した設備のお部屋です！ ◆南から明るい光が射し込む陽だまり空間

現況 所有者居住中
引渡し 相談 物件番号 1073713041
情報公開日 2019年11月19日 次回更新予定日 2019年12月4日