ザ・パークハウス東陽町翠賓閣 に行ってみた − モデルルーム見学記

「交通」
東京メトロ東西線は、千葉県の西船橋から東京の中野までの都心を横断する形で走る地下鉄で、中野から先総武線に直通運転などもあり、東京メトロの中でも乗車率が高く人気の路線です。
現地マンションが建つ東陽町駅からだと、日本橋へ7分、大手町へ8分、東京へ9分、銀座へ10分、汐留へ11分、霞ヶ関へ13分、新宿へ21分と、都心のどこへ行くにもアクセスは抜群です。

マンションすぐ近くに葛西橋通りが通っていて永代通りもすぐですし、首都高速の木場ICも近いので車のアクセスも良い場所にあります。

また、近くの「イースト21」前からは、空港行きリムジンバスも出ているので、出張や旅行で飛行機を使うにも便利です。

「道順」
ギャラリーへは、東陽町駅の1番出口を出ると、目の前に永代通りと四つ目通りの交差点がありますので、駅を背にして四つ目通りを右方向、江東区役所方面に行きます。
・ 東陽町駅前の交差点。

少し行くと右側に江東区役所が出てきますので、その手前にある信号を左折します。
・江東区役所。

四つ目通りを渡って立ち食い蕎麦のゆで太郎がある道を入って行くと、右側美ギャラリーが見えてきます。
・ 江東区役所手前信号。

駅から歩いてすぐですし、簡単なのでホームページの案内図でたどり着けると思います。
・ ギャラリー。

現地マンションへは、ギャラリーから説明します。
ギャラリーを出て左に行き、江東区役所を左に見ながら直進すると、西友やTSUTAYAなどがある交差点にぶつかりますので、そこを左折します。
・ 西友。

左折して真っ直ぐ行くと、横十間川親水公園にぶつかりますので、そこに現地マンションがあります。
・ 突き当たりの公園。

非常にわかりやすく、ギャラリーに寄ってからなら担当の方が説明してくれますので、簡単にたどり着けます。駅からもほぼ一本道なので迷うことはないでしょう。
・現地マンション建設現場。

「周辺環境」
現地マンションが横十間川親水公園に隣接していますので、ロケーションが抜群です。
特に東側には池があり、菖蒲なども咲くなど素晴らしい環境に建つマンションです。
南側も公園になっていて、西側のみ公園がありませんが、眺望も抜けがありますので悪くはありません。
公園が無いということで西向きの部屋は少し価格が抑えられているので、狙い目かもしれません。
・目の前にある横十間川親水公園。

建築規制のために建物が段々になっていて、ルーフバルコニーが多数あるマンションです。
ルーフバルコニー部分には屋上緑化のための花壇があり、庭のようになっていて、目の前にある公園とともに、非常に素晴らしいロケーションだと思います。
目の前にある横十間川親水公園や、すぐ近くの仙台堀川公園は、非常に大きな都立木場公園までつながっているので、散歩や子供が遊ぶのにはかなり素晴らしい環境です。
・ 木場公園。

近所に西友やサミットもあり、木場駅や南砂町の他にも、江東区にはショッピングモールがたくさんあり、買い物に困ることはありません。
・ イースト21にあるサミット。

区役所や郵便局の本局もあり、江東区の免許試験場もありますので、公的な手続きにも非常な便利な場所に建つマンションです。
都心なのに公園や川などの自然環境が多く、大きなショッピングモールも自転車圏内に多数あり、昔ながらの商店街などもあります。
学校や病院なども充実していますし、日本橋や銀座にもすぐ行ける上に、公園隣接で駅から徒歩10分以内という素晴らしい立地のマンションではないでしょうか。

「モデルルーム」
モデルルームは2タイプあり、まずは2LDK+2WIC+N 80.84㎡の部屋から案内されました。
・ 間取り図。

玄関にあるシューズボックスは、3扉あり収納力は抜群です。
玄関外に小さめですがトランクルームもあるので、シューズボックスは全て靴入れとして使用できます。
・シューズボックス。

入って右側にある洋室6.5畳はかなり広めで窓もあり、採光や風通しも良いと思います。
WICがかなり広く、両側に洋服が掛けられるようになっているのでかなり使いやすいWICでしょう。
・洋室6.5畳。

向かい側にある洋室5畳も窓があり、WICもあります。
もう一つの洋室に布団クローゼットと2つの物入れや、納戸にパントリーなど、全体的な収納力が素晴らしいです。
・ 洋室5畳。

リビングに入る手前に洗面所と浴室があり、リネン庫の収納力には目をみはるほどのものがあります。
・ リネン庫。

浴室は1418の魔法瓶型浴槽で、浴室暖房・乾燥機とミストサウナが標準装備で、かなり広めの浴室なので、ゆったりと入れる素晴らしい作りだと思います。
・ 浴室。

リビングに入ると約17畳に4.5畳の洋室が繋げてありますので、21.5畳とかなりの広さがあります。
エアコンが天井埋め込み式なのでスッキリとした見た目になるのも素晴らしいです。
バルコニーが半分になっている感じで、その部分が部屋の一部になっていて大きな窓があるので、サンルームやちょっとした書斎など、いろんな使い方ができそうで想像が膨らむ素晴らしいリビングでした。
・ リビング。

キッチンは3.6畳と広くて使いやすそうでした。
食洗機とディスポーザーは標準装備です。
80平米あると、さすがに素晴らしいです。収納力の高さや部屋の広さ・開放感など、文句のつけようが無いモデルルームでした。

もう一つのモデルルームは、3LDK+2WIC+SIC+N 107,52㎡の部屋を、オプションやプランを使い1LDK+WIC+SIC+Nに改造してある部屋でした。
・ 間取り図。

入っていきなり大きな納戸ほどもあるSICがあります。
玄関から上がった部分が、6条の洋室を無くしてホワイエというスペースになっていました。
そこの窓から見える花壇は屋上緑化の一部でルーフバルコニーのものとはべつにあり、そこに出られる様にはなっていませんが、非常に綺麗な景観で出迎えてくれる様になっています。
・ ホワイエ。

廊下を進むと左側に洗面所と浴室がありますが、洗面台が2つあり三面鏡もかなりの大きさになっていて二人並んで使用できます。
・ 洗面所。

浴室も1822という大きなサイズの浴槽で、ミストサウナや浴室暖房・乾燥機は標準装備です。
・ 浴室。

廊下にある納戸は、ホワイエとして使用した部屋のWICを繋げてあるので、2.2畳もある納戸兼WICのようになっていました。

リビングに入る手前にも大きな収納があり、リビング入口は斜めに改造してあるので、豪華なホテルのパーティールームへの入口の様になっていました。
そこから入ったリビングは、21畳とかなりの広さに驚かされます。
リビングから出られるバリ｜ルコニーがあり、そこから屋上庭園付きのルーフバルコニーに出られるようになっています。
リビングからルーフバルコニーを眺められる窓もついていますので、開放感は素晴らしいの一言につきます。
・ リビング。

唯一ある洋室は2部屋を繋げてあるので12畳あります。
広い2畳のWICがあり、この部屋専用バルコニーもあるので、プライベート感もありますし、最高の部屋ではないでしょうか。
・ 洋室12畳。

このマンションの中で2番目に広い部屋とのことで、使えるオプションやプランを存分に使用したかなり高額な部屋ですが、やはり素晴らしいものがありました。
高級ホテルのスイートルームのような部屋で、映画やドラマに出てくるような部屋と言っていい豪華なモデルルームでした。

「総評」
東京メトロ東西線の東陽町は、都心へのアクセスも素晴らしく、周辺の買い物環境も、自転車圏内にショッピングモールが何個もあり、昔ながらの商店街もありますので、かなり素晴らしいと思います。

治安も悪くなく、大きな公園などの自然環境に恵まれ、駅からも近いですし公的機関もたくさんあるので何不自由なく過ごせる街だと思います。
何と言っても駅から近く、公園に隣接という立地はかなり素晴らしいのではないでしょうか。
ただし価格は、東陽町周辺のマンションとしては割高にはなっています。
そのあたりを参考に検討してみてはいかがでしょうか。

「価格」
西棟　220 3LDK 67.00㎡　5,200万円台
南棟　1003 3LDK 80.05㎡ 10,400万円台
東棟　316 3LDK 76.83㎡ 7,900万円台