横浜・神奈川のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲」についてご紹介しています。
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住民板ユーザーさん1 [更新日時] 2024-05-13 16:54:56

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社:鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通5丁目57-2他(地番)
■交通
みなとみらい線 馬車道駅 徒歩1分 (サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分)
JR京浜東北線根岸線 桜木町駅 徒歩8分
■総戸数
1179戸(事業協力者住戸50戸含む)
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称:横浜北仲通北地区再開発計画


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[スレ作成日時]2017-12-06 20:22:03

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ザ・タワー横浜北仲口コミ掲示板・評判

  1. 4670 住民板ユーザーさん4

    >>4660 匿名さん
    グーツのパンって安いチェーンのパン屋と同じで、大手パンメーカー仕入れの成形冷凍パンを店で焼成するだけ。マーガリン、ショートニングたっぷり。美味しいんですかね?

  2. 4671 住民板ユーザーさん7

    マンションがハッキリと見えました。

    1. マンションがハッキリと見えました。
  3. 4672 住民板ユーザーさん5

    >>4671 住民板ユーザーさん7さん
    これは見える部屋はたまりませんなー

  4. 4673 匿名さん

    >>4670 住民板ユーザーさん4さん
    自分でお確かめになったら?
    例えばスタバで売ってるものは添加物やトランス脂肪酸を含んでいないのか?
    高額、高利益率のゴテゴテドリンクは糖分、カロリー摂取に関して問題ないんですかね?
    限られた店舗スペースにおける有効かつ個性的な店舗誘致を望んだだけですが、私もグーツ反対派に鞍替えします。
    申し訳ありませんでした、出しゃばりが過ぎました。でしたらそこらのマンションと同じファミマでいいですよ、Tポイントたまるし使えるし。

    スーパーもマルエツプチ一択ですね。
    このマンションにお似合いです。

  5. 4674 住民板ユーザーさん1

    昨日の画像ですいません、ベイスターズ仲間が居る様で楽しみです。

    1. 昨日の画像ですいません、ベイスターズ仲間...
  6. 4675 住民板ユーザーさん3

    みなとみらい、ザカハラ&リゾート、ランドマークタワー、タワー北仲、インターコンチネンタル、そして豪華客船が一望できるスポットより

    1. みなとみらい、ザカハラ&リゾート...
  7. 4676 住民板ユーザーさん1

    三井不動産から、このマンションは住民が理事会を設置出来ず、管理会社を三井不動産リアルティから変更出来ないと言われたのですが、法律上は変更する事は可能ですよね?
    無駄な経費が多そうです。後々は管理会社を変更した方が住民にとってメリットが大きいと思います。管理会社を数社から選定する事で競争原理が働きコストを削減出来て管理費を下げたり、管理の質をより良くしたり出来ると思います。

  8. 4677 4676

    ↑訂正です。管理会社は三井不動産レジデンシャルサービスでした。

  9. 4678 マンション検討中さん

    当マンションは第三者管理方式です
    極端な話、指名されている管理者が好き放題できる方式ですので、管理会社の変更は著しく困難だと思ってください
    恐らく、高い管理費、問題のある管理スタッフ(コンシェルジュ・管理人・警備員等々)や遅いネット環境、一部住民による共用設備の独占等に苦しめられると思いますが、それを含めての物件だと思って買いました
    第三者管理方式を変更するためには管理規約の変更が必要だと思われますので、特別決議=75%の賛成が必要です
    実需だけではない都心型マンションにて75%もの賛同が得られるとは思いませんので、あきらめています
    むしろ、管理組合の役員が回ってこない事とマンション価値を下げるようなコストカットが行われない事をメリットと考えるようにしています

  10. 4679 匿名さん

    >>4676 住民板ユーザーさん1さん
    そういうことをしているマンションで良質なコミュニティ形成がされているマンションを見たことがない。
    安物マンションにありがちな短絡的発想ですよ。
    住民で組織される理事会なんて大衆の非合理でろくな決定ができず、多くの場合計り知れない機会損失を生むものです。
    選任される理事にしても持ち回りでモチベーションの欠落した烏合の衆か、はたまた自薦で出てくるヤツは専門家気取りでやたら強権を振るいマンションを私物化するのがオチ。
    そんなんで荒んだマンションを数多く見てきました。
    第三者管理選択の理由となった、このマンションの規模、住宅部以外にホテル、商業施設、公共エリアが存在する管理の複雑さに起因する合理的手法というのはもっともだと思いますよ。
    どうしても変えたければ管理の変更は不可能ではないでしょうが、十中八九劣化は避けられませんよ。
    まあ、余程の事が起きない限りわたしは強硬に反対します。

  11. 4680 マンション検討中さん

    都心のタワマンでも理事会でうまく運営しているところはあります
    三井のマンションを何度か移り住んでいますが、理事会の努力で色々と改善はしましたが、劣化した事はありません

  12. 4681 匿名さん

    何を今更という感じですが、5年後に検討しても良いのでは?

  13. 4682 匿名さん

    4676さん、
    おっしゃるとおり法律上変更できないはずはなく、良い方向に向かうと自分なりに判断すれば応援させていただきます。

  14. 4683 匿名さん

    >>4680 マンション検討中さん
    三井、野村、三菱、住友、東急、大京、日本ハウズ、合人社、その他の管理するマンションを見てきましたが、概ね住まいサーフィンのランキング通りですよ。
    上位二社はちょっと抜けています。
    意外なのはメジャーセブンの系列で管理費も高いのに、管理のレベルに?がつく会社もあります。
    管理乗っ取りに躍起になってるところは、始めのうちだけの印象です。理事会、住人の言いなり、または会社の利益優先となり将来的に不安を抱えます。
    最初の修繕の頃には、手入れのコストを削られると共用部の汚れ傷みに差が歴然としてきます。見た目に明らかな差が付くので中古の資産価値に影響しますね。
    例外的にランキング上位ではないですが、先日拝見したマンションは築10年以上経っていましたが、外観、共用エリアは4~5年くらいに感じる所がありました。清掃と手入れが行き届いていましたね。

  15. 4684 住民板ユーザーさん1

    いまです♪ステキ♪

    1. いまです♪ステキ♪
  16. 4685 間もなく住人さん

    住んでもいない、管理も始まっていないうちから管理会社の変更だの、遅いネットをどうにかしろだの、そんなに嫌ならキャンセルすればいいのにな。
    まあ、ネットに関しては独禁法違反濃厚で社長が辞任した会社だから確かに割高に提供されている可能性は高いのだが、遅いか早いかは使って見てこらでしょうね。
    今自分が住んでいる三井の仕様ならネットは複数社から選べるのだが、ここは丸紅仕様ってことか。

  17. 4686 住民板ユーザーさん7

    タワー北仲とノートルダム

    1. タワー北仲とノートルダム
  18. 4687 住民板ユーザーさん7

    タワー北仲とランドマーク

    1. タワー北仲とランドマーク
  19. 4688 住民板ユーザーさん5

    >>4683 匿名さん
    先日またマンションの管理会社はどちらでした?また竣工時から管理会社の変更なしでしょうか?

    非常に気になるので参考までに教えていただきたいです。

  20. 4689 マンション検討中さん

    つなぐコミュニケーションに変更してネット環境は大幅に改善した実績がありますから、丸紅系でいいと思いますよ
    具体的に言うと、変更前は1mbps以下だったのが10mbps以上が安定して得られるようになりました
    YouTubeのHD(720p)25Mbps(2.0Mbps)画質がみられない環境からNETFLIXのHD画質(5.0Mbps)が安定して見られるようになりました
    個人的には25Mbps以上にして頂いてNETFLIXを4Kで視聴可能にして欲しいです
    皆様、超大型TVでしょうから

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