プレサンス ロジェ 姫路ってどうですか？

>>23
プレサンスシリーズの他のマンションのホームページも全部がそういう表示になってます

>>19 匿名さん

販売されていないようですね。延期になったのでしょうかね。場所が悪すぎたのも一因でしょうが、販売を延期するほど、よっぽど要望書が集まらなかったのですかね。

販売が中止とか再開したとか、延期とか、社員寮になったとか、
さまざまな情報が飛び交ってますが、
そもそも販売開始予定時期は平成30年3月上旬となっているので、販売自体まだなのでは？
事前案内会は開催されているようですので、そこで確認するのが良いかと思います。
人それぞれ思うことは違うかと思いますが、徒歩圏内にいろいろ揃っているので
そこまで悪い場所とも思いません。

現時点では
9戸販売予定
価格は 2,400万円台～3,800万円台
間取りは2LDK＋F・3LDK・3LDK＋F
販売時期は平成30年3月下旬予定
となっていますね。
また少し延びたもようではありますが、
2019年4月下旬竣工でもあり、
時間をかけてじっくり検討するというのも
アリかなと思います。
公開されている間取りも大中小という感じで
3タイプ見られるのでイメージしやすいように思います。

駅から近そうに思いましたが、徒歩11分あるんだとは思いました。
ただ、これくらいの距離であれば徒歩で行けるから問題ないかも。

ホームページに掲載されている間取りを見ると
８０㎡であることと、和室があることから
Aタイプが使いやすくていいかなと感じました。

80㎡のAタイプはどの部屋にも柱が出ておらず、
スッキリとした空間になっていて気持ちがいいです。
収納もきちんと収まっていますし、なかなか良いお部屋だと思います。
和室が人それぞれ好みがありそうですけど、
しっかり押し入れもあったりして、いろいろな使い方ができそうに思います。
お客さんが来た時には客間として、普段はリビングの一部としてなど。

>>25 匿名さん

販売されなくなったんですね。残念です。

みんなここのダサい看板嫌にならないの?

販売スケジュールが4月下旬販売に延びてますね。

間取りにAタイプのメニュープラン1という間取りが紹介されていますね。
和室をなくしてリビングを広げたプランになっていて
なかなか良いなと思いました。
他のタイプにもメニュープランがあるんでしょうか？

看板ダサい、、ないわぁ、やっすこいデベロッパーのイメージ

周囲に高いビルがないようで、その点はいいと思います。
将来的にどうなるのかわかりませんけど。
閑静な環境みたいですが、買物施設が近くにコンビニエンスストアしかないのですね。
ここは車が必要な立地と言えるでしょう。フリールームは寝室ですかね。多分窓が小さいはず。

ホームページに記載されているプランを見ると
Dtypeは専有面積が７０平米なのに各部屋も広く
サービスバルコニーまであって便利でいいなと思いました。

駅まで徒歩11分程度の距離ですが
駐車場も総戸数の8割くらい確保されているのも良い感じです。

70㎡のⅮタイプも悪くないと思うけれど、80㎡のＡタイプがなかなかだと思います。
部屋の四隅がすっきりしていますし、ワイドスパンですし。
実質4ＬＤＫなので、メニュープランのように和室なしにしてＬＤを広々としたものにしても、個室が三つあることになりますから、なんだか得した気分です。

現在の販売状況はどうなんでしょうか。65邸、どのくらい売れているんでしょう？

Aタイプの間取り見ました。面白いですね。角部屋です。
リビング横の4.5畳の和室が過ごしやすそうに思いました。ちょっとごろ寝とかするのによさそう。昼寝部屋、仏壇や神棚置いたり、趣味部屋にしたりしてもいいでしょうね。

洋室1は6.5畳で洋室2、フリールームもそれぞれ4.5畳あるので子供が2人で1人1部屋できるかなと思いました。

>>36
>>37
Aタイプの間取りってそんなに良いかな？

プレサンスの間取りを見て変だなって思ったのは他社の間取りはキッチンの広さをリビングダイニングと別表示にしているのに
プレサンスのマンションはLDKを合計した広さになってることなんだよな

キッチンが4畳と仮定すればリビングダイニングが11畳しかないことになるけど解りにくい

Aタイプの間取り、良いと思います。バスルームも広いですし。

間取りの表示方法って、会社によって違うのでしょうか？
勝手な解釈ですが、どの会社も
LDKとなっているのはリビング、ダイニング、キッチンが一体となっている場合だと思ってました。
別表示になっているのは独立型キッチンの場合かと。

Aタイプ、リビングインの和室をなくすとものすごい広さのリビングダイニングになりますね。
かなり贅沢な空間を作ることができます。
その分、１つ居室がなくなってしまいますが。
ただ、部屋数よりも広さを重視したい場合には、こういう手段を取ることができるよ〜っていうことでしょうか。

このあたりって仕事をしている人にとっては便利な場所だと思いますが
実際に暮らしていくことを考えると、
どうなんでしょう？買い物環境とか、病院とか、クリーニングとか、自転車屋とかあるのかなぁという、自分にとって大切な物があるかのチェックは必要ですね。

買い物も外食も困らない場所だとは思います。自転車があればものすごく便利だし、ないならないで普通に歩いていける範囲で事が済ませられる場合が多いから。
おしゃれな街の暮らしみたいなことを
イメージとしてデベ側は出していますが、近いことはできるんじゃないかなぁ。

同じ名前のが産業道路ジョーシンの対面にも建設中？

>>43
これのことかな？
現地の写真あるから確認してみて


https://www.constnews.com/?p=51220

姫路市に分譲マンションを計画／住戸数は４９戸／プレサンスコーポレーション

2018.02.19

プレサンスコーポレーション（大阪市中央区）は、兵庫県姫路市に分譲マンションを計画している。住戸数は４９戸。敷地は更地になっており、４月中旬から新築工事に着手する。

バスルームとトイレの設備仕様がなんか気に入りました。
泡の出るお風呂とか、キャビネット付きシステムトイレとか良くないですか？
浴室テレビもオプションで付けられるらしいけど、自分的には音楽が聴けた方がいいなと思います。
浴室テレビって、ラジオを聞いたり音楽を聴いたりもできるんですか？
ネットでチラッと見ても良くわかりませんでした。

手柄の方はプレサンスロジェⅡやてね
他に名前なかったんかいw

間取りなどは、割とノーマルな感じで可もなく不可もなくですが
水回りを含めて、設備がしっかりとしている印象を受けました。
特に、バスルームの酸素美泡湯がとても気になります。
お湯が冷めにくいバスタブもいいですね。
これなら家族の帰宅時間を気にしなくても良いでしょう。

酸素美泡湯はパナソニックの製品についている機能なのかな？
気になる電気代は
・消費電力…330W
・1時間の電気代…8.91円
だそうで、夫婦2人が毎日使った場合、一ヶ月あたりの電気代は
137.6円になるみたいです。（パナソニックQ&Aより）

４８様、酸素美泡湯について詳しい情報をありがとうございます。

>夫婦2人が毎日使った場合、一ヶ月あたりの電気代は
>137.6円になるみたいです。（パナソニックQ&Aより）

家族４人の場合、単純計算するとその倍くらいでしょうか。
想像以上に安いなというと思います。
毎日の疲れを癒すことを考えると、こういうシステムは嬉しいです。
設備内容ってしっかり確認するべきだなと改めて思いました。

姫路駅まで「自転車」3分なのがなんとなく関西っぽいなと思いました。そして、関西ではプレサンスロジェシリーズ、チュートリアルがイメージキャラクターをつとめているんですね。

>>48
パナソニックの酸素美泡湯、ありがとうございます。電気代も気になっていました。他のマンションでもちらほらお風呂場の設備に取り入れているところが多くなってきましたね。少し前まではミストサウナでしたが、それがこちらに変わってきているのかな。

予想よりも安くて、1回スーパー銭湯に行くよりも格段に安いです。クーポン使ってもスーパー銭湯は500円～700円はするところが多いと思うので。スパ施設だと2000円弱といったところでしょうか。

週末は雑誌を持ち込んだりポータブルテレビを持ち込んだりして半身浴できそうと思いました。お風呂が取り合いになってしまうかもしれませんが、標準装備だと嬉しいです。

姫路駅まで「自転車」3分なのがなんとなく関西っぽいなと思いました。そして、関西ではプレサンスロジェシリーズ、チュートリアルがイメージキャラクターをつとめているんですね。

>>48
パナソニックの酸素美泡湯、ありがとうございます。電気代も気になっていました。他のマンションでもちらほらお風呂場の設備に取り入れているところが多くなってきましたね。少し前まではミストサウナでしたが、それがこちらに変わってきているのかな。

予想よりも安くて、1回スーパー銭湯に行くよりも格段に安いです。クーポン使ってもスーパー銭湯は500円～700円はするところが多いと思うので。スパ施設だと2000円弱といったところでしょうか。

週末は雑誌を持ち込んだりポータブルテレビを持ち込んだりして半身浴できそうと思いました。お風呂が取り合いになってしまうかもしれませんが、標準装備だと嬉しいです。

キッチンや洗面所、バスルームの水まわりの設備は
どこも変わらないだろうと思ってましたが違うなと思いました。
特にバスルームに関してはエコで使いやすい仕様になっています。
酸素美泡湯って、お肌に優しくとても試してみたいです。
玄関やパウダールーム、キッチンの収納も考えられているなと思いました。

なかなか良さそうなお風呂ではありますね。

ところで、お風呂以外にこのマンションのメリットって何でしょう？
駅までの距離は近からず遠からずの距離なのでさほどプラスではないかと思います。

やはり価格ですかねぇ。
3LDKが2400万円台から。

ロケーションはどこも数分か？　と思ったらどれも自転車での所要時間なのだ。
自転車があればかなり便利ということでもありますか。
歩いても10分～20分程度？　だろうから便利といえば便利でもあるのか。

最寄り駅は、姫路よりも手柄なんだそうです。
そうは言っても、姫路のほうが、駅自体が栄えているので、なんだかんだで便利であるというふうには言えるでしょう。
少ししか距離も変わらないので
姫路を使う人が多くなってくるのではないかと考えています。

このマンションは公道からエントランスが奥まっている作りがいいと思います。
歩車分離なので小さい子供がいても安心です。
マンション周辺は低層住宅がメインなので日照問題もなさそう。
部屋数が多い分、狭いので外付け家具などは置けませんね。
収納面がどうなのかなと感じました。

>部屋数が多い分、狭いので外付け家具などは置けませんね。
>収納面がどうなのかなと感じました。

Dtypeは70㎡しかありませんが、Atypeなら80㎡と広いので
収納スペースも部屋も割と広く使えるように思います。
どの部屋を家族のだれが利用してなど考えたら
使用しやすいのではないでしょうか。

Atypeにはメニュープランも載っていますね。
和室どうなんでしょう。
広々としたリビング・ダイニングも魅力だし
南側と東側に窓のある和室も捨てがたい。
ああ、でもメニュープランにして和室をなくすと
一部屋がちょっと広くなってクロゼットも増えるんだ。
それはそれでいいかもしれない。
それにしてもアウトポールって
すっきりしていいなと思います。
玄関収納の角が入り込んでいなければ完璧ですね。

>59
>Atypeにはメニュープランも載っていますね。
>和室どうなんでしょう。

和室があると売れないという声も聞いたことがありますが
自分としては、絶対にあったほうが良いと思っています。
畳の手入れは大変かもしれませんが、和を感じる空間は必要な気がします。
狭くても、来客があったときとかちょっといい感じではないでしょうか。

フリールームって、普通の部屋と何が違うのでしょうか。
フリールームを入れれば、Aタイプでいうと４ＬＤＫと同じだと思います。
各部屋は狭いようにも思いますが、部屋数を求めている人には良いのかもしれません。
どの部屋にも窓があって、風通しが良さそうだと思いました。

最寄り駅が徒歩10分以上かかるとは遠いなと感じます。
買い替えを考えずに、ここが最終のマイホームと思って買うのであれば
歳を重ねて足腰が悪くなった時のことも考えておかないといけないでしょう。
価格が少し高くても駅に近い物件を選んだほうがよいかなと思いました。

現時点で3物件同時に販売されてる
特にネオは完成後1年以上も売れ残ってる

プレサンス　ロジェ　姫路
プレサンス　ロジェ　姫路Ⅱ
プレサンス　ネオ　姫路

今の季節は和室も良いなと思います。
こたつが使えるので。
Ａタイプの和室だと、食事し終わってくつろぐのに
とてもいい位置にあると思います。
和室とリビングの床には段差が無いタイプなのかな。
段差があるとちょっと腰かけたり、出入りするのに楽な気がします。
天井高が決まってるから無理かな。
和室に二つも窓があるっていうのも珍しいなと思いました。

２４時間ゴミ出しOKとありますが、古紙は出してはいけないとありました。古紙は古紙で決まった日に出さないといけないってことですね（汗）かさばるものだしチョイチョイ出していかないと、大変なことになりそうだなぁと思いました。
それでも、いつでもゴミが出せること自体はとても良いことだと思います。

そうなんですか、意外です。古紙なら臭いも出ないし置きっぱなしでも問題なさそうなのに。場所をとってしまうからかなあ。でも24時間ゴミ出しOKはほんとありがたいことだと思います。
ディスポーザー付きだったら生ごみが出ずに済むのだけど、パイプが汚れたり手入れが必要だったりするらしく費用も必要になるらしいので、24時間ゴミ出しでも十分かなと思います。

こちらに決めた方いらっしゃいますか？
入居がもう迫ってると思いますがまだ全部売り切ってないようです。今日マンションに好評販売中の幕がかかってました。

>>67 匿名さん
6月中旬に入居しました。
今の所快適です。
おっしゃる通り、まだ空きがたくさんありますね。早く売れると良いのですか。これまでお会いした住人の方も感じの良い方が多かったです。購入の際、担当者に角部屋は売れてしまったと聞いてましたが、まだあるようです。どうしてそんな話になったのかわかりませんが、人生で一度の買い物だったので腹立たしいですね。

>>68 マンコミュファンさん

今、SUUMO見ると第1期の3戸やってます
総戸数65戸の中で何戸が契約済で何戸が売れ残ってるのかは公開されてないみたいですね


https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_himeji/nc_67717921/?rnms=404

プレサンス ロジェ 姫路 （価格・間取り）

Aメニュープラン1
2LDK+F
専有面積：80.05m2
価格：3860万円（第1期）
角住戸
LD15畳以上

B
3LDK
専有面積：61.55m2
価格：2490万円・2790万円（第1期）

プレサンス ロジェ 姫路 第1期更新
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「姫路」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2019年4月(竣工済)
入居時期 即入居可(諸手続き完了後のお引渡しとなります)
今回販売戸数 3戸（第1期）
価格 2490万円～3860万円（第1期）
最多価格帯 -
管理費 8190円・1万650円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4000円・5200円／月
修繕積立基金 40万100円・52万300円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 3LDK (3LDK・3LDK+F)
専有面積 61.55m2・80.05m2
その他面積 バルコニー面積：10.44m2・11.21m2、アルコーブ面積：2.8m2・3.99m2
制限事項 準防火地域
その他 -

>>68 マンコミュファンさん

67です。
角部屋の件、なんと申し上げたらいいのか・・・。
担当者の方からは8割程度売れてると聞きましたが、69の方がおっしゃるように未だに第1期が7/12に更新の情報で販売してるのはどういうことなんでしょうかね・・・。しかも角部屋・・・。

賃貸も3件程度出てるようです。
この物件の売れ行きや人気度？が気になります・・・。

>>70 匿名さん

今見たら、905号室、604号室、504号室の3部屋が賃貸に出てますね

プレサンスは投資マンション大手だからこのマンションも投資で購入する方がいてもおかしくはないけどね
姫路の投資マンションって儲かるのかな？


https://sumaity.com/chintai/hyogo_bldg/bldg_8473422/
プレサンスロジェ姫路の賃貸情報 - 姫路駅【スマイティ】　建物番号：8473422

9階　16万円　-　16万円　32万円　3LDK　70.10m2　東
6階　14.8万円　-　14.8万円　29.6万円　3LDK　61.55m2　東
5階　14.8万円　-　14.8万円　44.4万円　3LDK　61.55m2　東

>>68 マンコミュファンさん
>>70 匿名さん

不動産の営業トークってそんなもんじゃないの？
それを100％信じる方がどうかしてるかも

>>72 匿名さん
あるものをないと偽って買わせないのは営業トークなんですかね…

商談中だったか成立後キャンセルになったかではないでしょうか。