プレシス大宮土呂ってどうですか？

そうですね。
大宮より北へ行くのだから、最低でも70平米は欲しいですよね。

このあたりでもひときわ緑の多いエリアにマンションができるようです。駅まで十分に徒歩圏内で、落ち着いている雰囲気なので、暮らしていく上ではプラスポイントになってくるかと思います。
デモ、やっぱり狭すぎなのがマイナスですね。

価格帯もスタート価格は比較的良心的に見えるのですが、全体的に見たときにはどうなんでしょうね？

駅からここまで近いのは便利そう。
駅前といっても栄えている様ではないので比較的静かに過ごせるのかな。立地はちょうど鉄道博物館の裏手になるのでしょうか

以前、鉄道博物館に子供を連れて行ったことがありますが結構楽しかったです。
男の子のお子さんは特にこういう施設は喜ぶんじゃないかな。

スーパー等がもう少し近くにあると、よかった気がします。

土呂駅の近くなので、駅までのアクセスは良いし、あとは買い物自体は便利だと思います。駅に近いことで線路も近いということになりますが、
現地、音などはどうなんでしょうか。流石に遮音に関してはかなり気を使って作ってくるとは思いますけれど・・。
この辺りは鉄道博物館とは別エリアですね。

隣が線路、裏が高架道なので、音に敏感な人には無理でしょうね。
T３規格のサッシが使われているので一般的には大丈夫でしょうけど。

マンションと駅の間に、結構お店が多いっていうのはポイントなのではないかなと思います。夜道のこともそうですが、普通にとても便利。
仕事帰りに買い物するのに、遠回りするのって、ちょっとでも負担に感じることがあります。道すがら立ち寄ることができるんだったら、
ものすごく負担が軽くなるので良いと思いました。

>>47
ここと駅の間って商店は無いよ。
駅前に東武ストアがあるけど。

狭いですよね。
狭さを妥協して生活していくのはどうなんでしょう。
レーベンくらい広さがあればいいのでしょうけど、価格が上がりますね。

確かに、みなさんが書かれているように
どのプランも狭すぎるなと感じました。
最寄り駅まで徒歩3分という好立地のマンションだけに
期待している人が多いかなと思います。
部屋数だけでは使い勝手が悪いかなと思いました。

子ども1人なら不自由ない広さですね。

東向きの55㎡3LDKはさすがに詰め込みすぎですが、このプランの1階に限って専用カーポートがあったり、デベもよく考えてる感じです。

1階の専用カーポートって産業道路側でしょ

どうも立地が悪い。レーベンみたいに線路から離れてたり産業道路から離れてたりするといいんだけど。

他の新築マンションと比べたら圧倒的に安いので、何かを妥協してここに選ぶかなと迷っています。。

53さんのおっしゃる通りだなと思います。
何かを妥協して、何かを優先的に選択することになるかと。
騒音とか狭さを妥協して、駅の近さ価格を優先するとか。
何より駅近は人気のある条件なのではないでしょうか。
他より安いとなると惹かれるものはあるかもしれませんね。
55㎡3LDKの1階専用カーポート付きもうまいプランですね。

賃貸ならすぐ引っ越せるから住んでみて気に入らなかったら引っ越せるけど、購入となるとどうかな？

同一駅徒歩4分圏内に4物件って…。

こちらは小さいプランがギリギリ2千万円台から。
リタイア夫婦とか子無しカップルならお買い得ですね。

安く買うならいいですね‼︎

どのプランも本当に便利な環境になっていると思います。
特に収納スペースが魅力的に思っており、収納に関しては困ることはほとんどありませんね。
気になるのは、収納スペースで入りきらない場合のことです。
この場合は別で収納に関しての準備を自分でしないといけないのでしょうか。

値引きしてる物件って、なんか借金ある人とか所得が低い人とか多くて、住んだ後にトラブルが多いと聞いたことがあるので不安でしょうがないです。(-_-;)

>>64
タダになるわけじゃないんだからｗ
ローンの審査を通る、ちゃんとした方々だと思いますよ。

そもそもこの近所にお住まいって、それ持ち家？
賃貸住まいじゃないでしょうね。

もちろん、持ち家戸建てです。ただ、親の購入したマンションもここと同じで値引きしていて、購入したらやはり管理費とか修繕費が未納の人が結構いてトラブルが多いと嘆いてました。また、ごみの出し方も汚いらしくローンがどうのこうのではなく、モラルが低い人たちが多いということです。
安い物件で値引きしてるとこはやはりそういう人が多い気がします。ここもそうならないことを願ってます。

安くなった物件買う人たちより高値掴みする人たちのほうが立派だと？
とてもそうは思えない。

>>67 ご近所さん

この近所の戸建てって、
地主関係者の家か安っすい建売のどちらかですよね。
他人を値踏みするなんて百年早くないですか？

営業、乙！！！

契約者スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634521/

夜、見に行きましたが昼の10倍ぐらいうるさいですね。

思ってた以上に音がすごかったです。

昼の10倍ってｗ
音の数値は変わらないんじゃ？
感じ方は変わるだろうけど。

競争が激しいエリアは突拍子もないレスが出てきますね

営業さんが、フォロー大変ですね。（笑）

おそらく、夜のほうが静かだからその分、音が響き渡るのでしょう。
深夜も貨物が走るので大変でしょうね。

やはり、あの貨物は結構煩いのでしょうか。
何度か足を運んでましたが、つい最近あの貨物の存在に気づきました。
昼夜を問わず走ってるのでしょうか？
ご近所の方お教え下さい。

>>76
少なくとも電車の初電より早くから、終電より遅くまで走っていますよ。

公式の時刻表が書店で売られていますがネットでは見られないようです。

参考までに、貨物列車ファンの方が作ったダイヤグラムがあります。
土呂駅を通るスジを見ればおおよそわかります。

個人ブログなので直リンしません。
「隅田川～高崎・大宮～黒磯　ダイヤグラム」で検索してみてください。PC推奨。

>>77さん

早速教えて下さり有難うございます。
PCで見てみます。（タブレットだと文字化けしてましたw）

夜中の１時とか２時とか３時とか４時とかにも何本も貨物列車が走っとる。www

貨物は夜中のほうが走っておるな。

シーンとしてる時間にこれは響き渡るな。www

>>77
そのダイヤによれば最終は上りで午前2時10分頃、一番列車は下りで3時45分頃ですね。
2012年の情報ですので多少変わってるかも知れませんが。

音なのですが、実際計測器持って行って計ったところ、９５デシベルありました。窓閉めてもかなりの音が部屋で聞こえる計算です。
実際、すっと窓を閉めて生活してもかなりの音が聞こえるのはちょっと。せっかく寝かしつけた赤ちゃんが毎回起きることを考えるときついかなと思いました。
質問なのですが、線路の鉄粉とか産業道路の排気ガスとかやはりすごいんですか？

うるさいの？

貨物列車って独特の音するよね。窓空けらんないのはツライなー。。

考えようによっては、
音に対して寛容な方たちが住むので、騒音トラブルが少ないかなと思います。

産業道路横だから排気ガスとか鉄粉は覚悟して住まないとダメだよ。
もしかしたら、若干の揺れもするかもだけど。

>>84 匿名さん
近隣に住んでますが夜中の貨物の音気になりませんよ、踏み切りの近くだと音が大きいと思いますがこの近辺なら特に響きません。
今の時期は窓開けて生活してますが大丈夫ですよ。

近くの賃貸マンション（鉄筋コンクリート）に住んでるものですが、貨物の音はうるさいです。リビングは窓を開けてたらテレビの音が一時的に聞こえにくくなります。その代わり、騒音も時期に慣れます。両親が来た時はうるさくて寝られないとは言われますが、私達は慣れて普通に寝られるようになりました。

常識的に考えたら真横だからうるさいよね。貨物電車なんてガッタンゴットンと音撒き散らしてるからね。

それにしても、レーベンは高いよね！

着々と売れてますね。（少しずつ）

なぜレーベンが売れるのか？

レーベンは売れてないのか？

貨物列車の地響きは想像以上。
もっと煩いのが　保線作業、
けっこう頻繁にあるし、何しろ　真夜中から早朝にかけて大音響で、とてもじゃないが、寝てられない。

>>90 匿名さん
実際あと何部屋くらい残ってるかわかりますか？

>>93
そのへんはレーベンとの価格差に織り込み済みじゃ？

そうそう。
価格が安ければ、騒音とか何十年も我慢する人がいるということ。

この人は実際近くに住んでいる人ですね。(笑)
話がリアルです。

それを考慮してんのか知らんけどT3サッシっての使ってるね。
そもそもT3サッシってのは一般的にどうなの？

>>98
一重サッシとしては最高ランクの遮音性。
これ以上を求める場合は二重サッシにする必要がある。

>>93 匿名さん
真夜中から早朝に寝てられないほどの保線作業って(笑)たまに夜中に音しますが、微かにやってるなと気付く程度ですよ。
近所の人もうるさいとか騒音だなんて言ってる人はいません。

そもそも寝室は共用廊下側だから寝る時間は関係ないでしょ。
リビングで線路の音が聞こえても大きな問題じゃない。
窓を開け放して寝るとかでなければ。

たしかに線路の近くにマンションなんて、都内では普通にあるし。

>>100 マンション検討中さん
震度６でも気付かず寝てられる人がうらやましいです。

近隣住民です。
ここのマンションの建築は、タワークレーンは使わないんですかね!?
近くのレーベンはものすごい高いタワークレーンを使ってますね。
素人なんで良く分からないんですけど、建築費節約でそれを使っていないのか、
それともそんなに高層のマンションでないから使う必要がないのか?
色々と考えながら毎日近くを通っています。

>>107 匿名さん
震度6で気付かずに寝てられる人なんているんですか(笑)。いたら教えてください(笑)

>>93 匿名さん
どこの話をしてるんですか？

>>72 匿名さん
なんの音がうるさかったんですか？

>>108
どちらも鉄筋コンクリート造ですが、6階建程度だとクレーンを使うことは少ないです。
とくにこちらはセットバックで高層階ほど小さくなるので、地上から吊り上げる工法で足りると思います。

>112
良く分かりました。
ありがとうございました。
てっきり、コスト削減のためかと思ってました。

>>106 建売り検討中さん
プレシス大宮土呂の営業さんならご教示いただけませんか？
線路や幹線道路に近いマンションは中古で売却する際に大変なんでしょうか？
シティハウス大宮を検討中ですが他社さんの意見もお伺いしたかったものでよろしくお願いします。

保線作業の中でも、砕石の追加補充を伴う作業は、一晩中
大音響。

>>115 匿名さん
やはりそうですか。
夜間の線路内の作業音の他に産業道路を隔週末の深夜に走る暴走車、駅からマンションまでの街灯が少ない事など・・・
思春期の娘が大変気にしているので家族みんなで確認してみます。

目先のサービスに釣られて取り返しのつかない買い物をするところだったかもしれません。
貴重なご意見をありがとうございました。

>>115 匿名さん

その大作業って年に一度もないですよね？
細かい保線作業は数か月に一度ありますけど。

>>115 匿名さん
いつ、どこの話をしてるんですか？

>>114 マンション掲示板さん
今からそんなこと気にしてどうする(笑)

徐々に外形が出来つつありますね。
意外と敷地の余裕があるような感じで、思ったより
解放感がある感じになるのですかね!?

先日コンビニで買い物していたら職人さんが
涼ませて欲しいと店員さんに頭下げていました。
つめしょ？が狭く冷房にあたれないとの話をして
ました。ぐったりされて座りこんでました。
休む場所もないですかね建設工事は。

缶コーヒーぐらい買うべきw

夏は暑いよね！

>>129
どこの現場も下請け･孫請けの作業員は詰所（工事事務所）に居づらいんですよ。
現場所長の目が光ってますから。
猛暑の時期は大変だと思います。

>>117 マンション掲示板さん
家族みんなで確認した結果を周知願えたらと思います。

土呂駅まで徒歩3分と住みよい立地でありますが、
掲載されているプランが、すべて面積が狭いなと思いました。
マンションの販売価格は高くないので
駅に近いけれど、価格は抑えめ・・・と考えている人にはお勧めだと思います。
でも、家族が多いとこの狭さは厳しいかもいれないです。

>>134 匿名さん
長い目で見たら子供も独り立ちしていなくなるわけですから、ちょうど良くなりますよきっと。

部屋が広いだとか狭いだとかは人によるんでしょうね。広い家に住んでいる人も慣れてしまえばもっと広い家に住みたかったと思うだろうし。狭くても、楽しく暮らせる家族もいるだろうし。

2戸購入すれば広く感じるのでは
ないでしょうか。

>>137 トロロの水さん
そりゃそうですけど、なんの話をしてるんですか？

2LDKで54.60平米は狭いながらも駅から3分の場所なら普通かなと思ったんですが、プラスSですから実質3LDKになってしまいます。これはやはり狭いような気がします。部屋数が必要な場合には仕方が無いのかもしれませんが。
あと気になるのは下り天井ですが、これは実際に見てみないとどういう感じかわかりにくいかもしれません。
狭いけれども駅前としては価格が良心的ではあるかなとは思います。

狭いなら2戸購入すれば
良いのではないのでしょうか？
個人的には狭いほうがキモチいいです。
きゅっと締まって最高です。

55㎡で3LDK。これがプレシスの得意技なんだよね。
都内ではけっこう需要があるんだけど、埼玉だとどうだろうね。