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物件概要 |
所在地 |
東京都中野区新井四丁目2番3(地番) |
交通 |
総武線 「中野」駅 徒歩14分 中央本線(JR東日本) 「中野」駅 徒歩14分 東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩14分 西武新宿線 「沼袋」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
68戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2020年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社淺沼組 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス中野テラス口コミ掲示板・評判
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601
匿名さん
もう既に再開発織り込み済みの価格だから、上がらないと思うけどな~。
でも5、10年住んで、同価格程度で売れる可能性はあるかと思います。
で、ここいくらなの???
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602
マンション検討中さん
>>600 マンション検討中さん
南東向き Cタイプ!
でも、598さんのように間取りに
工夫が無いというか。
普通というか。
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603
マンション検討中さん
>>602 マンション検討中さん
綺麗な桜並木(*´・ω・`)bですね
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604
マンション検討中さん
>>601 匿名さん
モデルルームに行って感じたのは、
購入希望の顧客属性を見ながら大体の価格でお伝えてしている感じでしたよ。
それと事前の属性シート記入は、富裕層が外資系証券会社に口座を作るときと同じようなヒアリング内容で優雅でした。
営業の人はコンサルティング的な意味で、それならこういったお部屋も良いのではといったご案内もあったりと。。
自動車購入時に例えるとレクサスのVIPルームにいる感じでしたね。不動産の販売手法も随分と変わったものですねえ。
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605
匿名さん
ちなみにこの物件の最高価格は
1億3000万円くらいですと言っておられましたよ〜。
桜もお見事ですが、こちらもお見事ですねえ。笑
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606
匿名さん
これから進化する中野駅徒歩圏で3LDKを8000万円ぐらいで買っとけば大きく損はしないだろうね。少し前の三菱タワーなんて徒歩6分で3LDKで余裕で1億超えてても普通に竣工前完売したからね。
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607
マンション検討中さん
完成1月
引渡5月
息子の転校手続きはどうすべき?
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608
匿名さん
遠くからのお引越しなんですか?
入居時何歳?
契約書があれば、こちらの学校に通えるでしょうが、低学年なら最初は送り迎えが必要かも。
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609
匿名さん
一年生ではないなら、四月にこだわる必要はないだろうし、
早めの2,3月に学校や中野区に聞いておいたら?
学級編成に影響あるかもだし。
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610
匿名さん
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611
匿名さん
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612
匿名さん
完成後に建設会社から不動産屋に引渡し、チェック、内覧、修正、再度内覧などの時間が必要です。
あと引渡しが遅れると保証問題にかかわるので、1カ月ぐらいは多めにとってあるでしょうね。
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613
匿名さん
スミフは3月決算。予算上、H31年度に売上計上をしたいのでしょう。
余裕がある(自己中な)デベならでは。
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614
匿名さん
まぁ、それだけ余裕があるのは経営が安定してるという事。
安心材料にはなりますね。
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615
通りがかりさん
事業会社なのだから、そこは販売戦略上、特段の問題はまずまないでしょう。笑
過去民主党政権時代からコツコツと優良な希少物件を取得し続けてきた住友さんの勝ちですね。
景気低迷期、各社が保有物件を売却する一方で、
当時、誰がマイナス金利に突入すると思われたことでしょうか。
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616
匿名さん
>>614 匿名さん
転校絡む人は、完成してるなら、
早く住みたいと思うでしょうね。
住友さんらしいね。
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617
匿名さん
ここは8000万以下で販売したら瞬間蒸発するだろうね。
予定価格は7000万円台後半。要望書、即効埋まりそう。
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618
匿名さん
ホームページ見ても週末はいつも満席だから人気はあるんだろうね。
これだけ反響があれば売る方も流石に8000万円以下にはしないんじゃない。
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619
匿名さん
北側から見た外観イラスト、隣の住友さん中古とつながりカッコ悪い。
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620
匿名さん
抽選にならないよう、これから来る人を制御してるんじゃない。
営業さんが言うには想定の倍ぐらいの来場者が来てるって話だし。
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621
評判気になるさん
モデルルーム開始によって、購入確度の高い来場者はどの程度固まっているのか気になります。
日々ライフに通っていて思うのは、やはりこの便利な地域は外観やら色合い、居住する際の引渡し日等は特に気にならないほどです。実際68邸しかないので完売になってしまう方があとで後悔しそうでなりません。
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622
匿名さん
Cタイプ、洋室形状やキッチン真横浴室動線や
LD片開き窓、等々で全く響かなかった私の
感覚がズレてるのか?
すぐに完売するマンションではないと思います。
資料請求は沢山来てるとは言ってましたが。
東南向きは厳しそう、、、
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623
マンション検討中さん
7000万円台後半は何戸くらいでるんでしょうね?
欲しいんですが8000万円台半ば以上だと諦めるしかないので気になります。
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624
匿名さん
70平米の南西向きは7000万円台後半でありましたよ。
ただライフも抜ける良い部屋なので瞬間蒸発すると思いますが。。
住友さん得意の一期終わったら価格上げてくるかもね。
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625
通りがかりさん
>>624 匿名さん
先週27日に公示地価が発表されたけど、
この地域は再開発の恩恵もあって、商業地域となる中野駅や沼袋駅・新井薬師駅エリアは特に上昇している感がありますね。
東京圏の商業地域は昨年比3.7%の上昇で3年連続ですが、特に再開発エリアとなる中野サンプラザ周辺はこれからも勢いづきそうですね。
ご承知の通り、近隣の遊休地が希少でマンションの売買物件事例も少ないせいか住宅地は商業地価格に比べると幾分緩やかかもしれませんね。
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626
マンション検討中さん
今日行って来ました!
来週からご意向シート始まるみたいですね。ちょっと遅い時間だと部屋が無くなる可能性があるみたい。。。
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627
評判気になるさん
>>625 通りがかりさん
私も拝見しました。
国土交通省と財務省のホームページは不動産取得を検討する側からすると見所満載ですね。
そういえば、ライフの専務さん、先週末の日経新聞交遊抄にでてましたね。住友系のアサヒビール社長と親密なのですね。笑
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628
マンコミュファンさん
>>626 マンション検討中さん
失笑
そうですか、急いで検討させて頂きます。
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629
マンション検討中さん
中小のマンションを6000万出して買うなら大手の8000万のマンションの方が安心ですね。
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630
マンション検討中さん
タワーマンションが8000くらいだと節税にもなるし理想です。
仮に中野駅近隣だと三菱さんくらいしかないですね。南阿佐ヶ谷や三鷹で8000くらいであればまだいいのですが。。
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631
匿名さん
人気の中央沿線ではいまや億ションは驚きではなく、
どの不動産会社でもごく普通に紹介される時代になったんですねえ。
近年はアウトバウンドも含めて、金持ち人口の増加がとまらない東京圏では特に8000、9000とか
億円未満であれば割安と思える時代がもうそこまできているのかもしれないですねえ。
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632
匿名さん
三菱のタワーは3LDKで余裕で1億超えていたからね。
それ以来の中野駅、大手のマンション。
三菱タワーは中野駅徒歩6分。70平米が1億1000万ぐらい
住友低層マンションら中野駅徒歩14分。70平米が8000万円ぐらい。
タワーと低層の違いがあるにせよ、8分違いで3000万円も安いとは以外。
タワーってエレベーター待ちで降りるのに4分〜5分掛かると考えるとあんま変わらない。笑
これは久々に即完いや、住友だったら2期以降大幅値上げだな。
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633
マンコミュファンさん
ここって、なんか特徴あるんかね?
掲示板は異常に盛り上がってますが(笑)
シティインデックスの方が
面白いね。
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634
eマンションさん
住友物件を検討する人は無名な会社の物件は検討しないでしょ。
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635
マンション検討中さん
>>633 マンコミュファンさん
場所的にはこちらも検討エリアにしてました。当サイトとかみてると確かにここはシングル向けになりそうですね。
あとひとつ気になるのは、この一角はいつもパトカーが待機してるような気がするのですが、どなたかお偉いさんでも住んでますか?
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636
匿名
>>634 eマンションさん
無名?
偏らずに色々調べた方がいいのでは?
シティは山手線内側でも、手掛けてるよ。
スーパー道向かい以外に魅力あるんかな?
シティやエスコンやオープンの方が
住宅としては頑張ってる感じ。
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637
マンション掲示板さん
南側分譲マンションとペアで南側圧迫感ちょっとあるよ。離して建設して欲しかったよ。
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638
通りがかりさん
中野北口徒歩10分位の所に20年程住んでる者で、ライフも車で時々行きますが、、。
この物件、異様に評判イイんですねw
確かに激安ライフと公園が近いのは素晴らしいんだけど、周りの住人とか住環境がなぁー、、w 中野駅近くの住人に比べるとやや低所得ぽい人が多い感じがします。
チリ人?のような外人やたら多いし、、
でもライフの駐車場は割と高級外車も多いんですよねw
中間層があまりいないのかなぁ??
ご近所さん住人の間であまり貧富の差が大きいのもなんか怖いような、、
通りすがりの地元民のつぶやきでした
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639
匿名さん
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640
匿名さん
中央沿線において、主要駅を起点とした金融機関の密集度は新宿駅を除いて中野駅吉祥寺駅が突出しているそうですよ。
近隣500メートル以内にメガバンク3行に大手証券5社、信託銀行、大手信用金庫とここまで密集しているエリアは異常ですね笑
銀行直轄のATMがブロードウェイ沿いに複数あるのをみてもこの地域の住民による預金需要はきっと出入りも激しいのでしょうね笑
金融機関が店舗を置くためには一店舗で数千億円強の預金がないとコストがペイしないため都心ではまず出店できませんからねえ。
いずれにしても、こういった高級マンションはそれなりの富裕層か所得収入が見込めてないとまず難しいでしょうね笑。
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641
マンション検討中さん
>>633 マンコミュファンさん
実際、物件を検討する側と物件を販売する側とではコメントされる内容
はつぶさに分別がつきますね。
いろんなサイトを見比べてみても、その物件に関心を寄せ実際に検討してる、いや検討できる人でないとモデルルームには行かないでしょうね。
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642
匿名さん
大手証券5社だけで「兆円」以上らしいですね。
アベノミクスによる株価上昇の恩恵で有価証券保有時価が倍増したからでしょうね。笑
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643
マンション検討中さん
>>640 匿名さん
すみませーん、
うちはコンビニATMで十分ですー。笑
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644
評判気になるさん
先日、ライフ近くのラーメン屋さんに寄りました。
辛子つけ麺がとても美味しかったです。(笑)
実は新築は諦めこの近くの物件を見てまわってるのですが、ファミリー物件となると
この辺は供給が少なく売り物件もあまり出てこないエリアなんですね。
不動産屋さんにもうちょっと頑張ってもらいたいです。予算の範囲内で。。
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645
匿名
こちらは最初から予算より高いと思い候補から外してレ・ジェイド中野で検討していましたが掲示板で7000万円台もあるのを知り同じくらいならこっちの方が良いと思いこれから検討開始です。
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646
匿名さん
ここは住友の割には弱めの価格設定できたね。
まぁ、お決まりの2期値上げパターンでしょ。
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647
匿名さん
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648
匿名さん
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649
匿名さん
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650
マンション検討中さん
>>647 匿名さん
80平米は無いと思います。
75はあったかと。。
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651
匿名さん
>>647 匿名さん
70平米で7800万〜8200万ぐらいでしたか?
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652
匿名さん
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653
匿名さん
>>651 匿名さん
うん、せうだね。
四階 五階がそのぐらいだった。
東南はもう少し高かったよ。
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654
検討板ユーザーさん
もっと南かと思ったら、東向きと西向きの構成だった。ライフ近いのはいいけど・・・
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655
匿名さん
四階ならライフ抜けるよね。それなりに条件良いところで8000万円切るとは思わなかった。
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656
匿名
>>655 匿名さん
そうですね。
GとHは南側の中古マンションが
とても気になりますねー
悩ましいです。
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657
匿名さん
南東向きの眺望は、すりガラス?だから大丈夫だと思うけど日当たりが少し気になりますね。
建物同士は離している感じはするけど結構1階、2階は日陰になりそう。
音は静かな南東の方が私は好みですが。なるべく上の階が良さそうですね。
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658
匿名さん
今回の販売は1番人気がある中層階が販売ですって営業マンが言ってました。
価格も適正だし、再開発前って事も考えるとこのご時世ではかなり良いマンションかな。
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659
マンション検討中さん
中野で駅遠いのに8000万円前後は高すぎるかと思ったけど、国分寺の駅近新築が7000万円超で健闘してるのを踏まえると、ここは妥当なのかもしれないね。
深川エリアや湾岸エリアや武蔵小杉などを筆頭に通勤利便性が取りざたされる時代でも、中央線の人気は揺るがないし、都民の城西人気は底堅いね。
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660
匿名さん
この辺りに地縁・土地勘がない者にとっては、〈中野駅〉とは言え徒歩14分のこの物件が人気?である理由が理解できない。
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661
マンコミュファンさん
ここは沼袋6分物件として価格を見るべき。そうだとしても少し高いわな。
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662
匿名さん
>>660 匿名さん
そのぐらい中野の期待感から
先買いしてるっていうことじゃないの。
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663
匿名さん
昨今の日本国では正社員に対する賃金アップ及び労働時間の厳格化に福利厚生の見直しと盛り沢山な世の中ですが、、
ついに社員2万人を有する日本郵政株式会社でも正社員に対する住宅手当が6月で終了するとのニュース。
賃貸手当が消滅するなら、自分の資産保有を前提に低金利のうちにローンを組んだ方がマシかもと思いはじめてます。
住宅取得後押しのために政府が用意した住宅ローン控除で毎年年末に40万円が10年間も返ってくる訳ですから。
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664
マンコミュファンさん
中野駅南口徒歩数分に郵政の社宅があり、いつか再開発されるかもと言われていたので、
10年後ぐらいにはタワマンになるかもしれませんね。
中野にもタワマンが増えそうです。
南口の中野住宅と囲町の2棟は確定ですし。
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665
匿名さん
>>106 マンション検討中さん
遡ってみると、こういったコメントもあったね。
ただ日本郵政は6月ではなく10月からだね。
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666
匿名さん
ここ掲示板かなり盛り上がってるね。
ポジもネガも注目されているからこそ投稿される。
興味ないマンションにはみんな投稿しないでしょ。
注目される人気マンションである事は確かだわな。
ちょい相場よりも安く出たからかな。
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667
匿名さん
今回の騒ぎで安倍政権が存続した場合、、
来年秋の消費税引き上げ前に、もう一段の景気拡大策として住宅取得による消費拡大を国民に強く促すのではと勝手に想像してます。
政府が大企業に対して、寮や社宅等の補助費用負担を辞めさせ、その代わり一斉に給料として現金に転化された場合、賃貸をするのではなく皆ローンを組みませんかね?
運用難となるこの低金利が続くと、不動産資産を持った方が将来的な資産形成につながることは歴史的にも明白だし。
国としても、住宅取得による消費効果が最もGDPを押し上げるのを知ってますからね。実際、日銀黒田さんも味方に付けてるのでまず金利は到底上がらないのでしょうね。
あくまでも安倍政権が存続した場合の予想ですがー。
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668
匿名さん
>>661 マンコミュファンさん
いずれにしても、
あと数百万円は引きつけたい。
同じシティでも荻窪価格くらいまでは待つもりでねばります。。
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669
匿名さん
>>668 匿名さん
安い、高いはそれぞれの見方だけど、価格の動向を粘って待っている間に完売しないか心配です。となりのマンションに接している1、2階の東南は下がる可能性もあるかも。
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670
匿名さん
あと、住友の場合は値上げパターンね。一期好調だと二期からがっつり上がるよ。
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671
匿名
2期下がる事は無いですかね?
下がるなら待ってみようかな。
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672
マンコミュファンさん
住友に価格は期待できないですよ。
人気物件なら一次で買うことが大切です。
下がらないなら買わないという気持ちなら、様子見でいいでしょう。
まあここは何が何でもという物件ではないでしょう。
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673
匿名さん
>>672 マンコミュファンさん
そうですね。
実際引渡しは来年5月以降だし、内覧も始まってない段階なので、まずは営業担当の方からじっくりコンサルを受けたいですね。
いまこの段階まで決断できる方はきっと投資用なのでしょう。
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674
匿名さん
2期で値上げするんじゃない。お決まりパターンでしょ。
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675
マンコミュファンさん
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676
匿名さん
住友がいいなら一期購入が鉄則。
ここの一期を逃すと今度の住友中野物件は南口タワマンですねぇ。あっちの話もそろそろ聞きたいなぁと思ったり。。
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677
名無しさん
>>667 匿名さん
支持率低下が気になります。
私はサラリーマンなので賃上げはまだまだ引き上げてもらえないとローンの支払い計画が変わってきます笑
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678
匿名さん
先週末モデルルーム行きましたが、今回の販売の部屋ほとんどが埋まってました。。。
モデル部屋も窓がめちゃくちゃ大きくて、かなり個人的には良かったですよ。
収納も多くてバルコニーに水道あるとか、一戸建てみたいだったし。
強いて言うなら、下の方の階は日陰になりそうなのがキツイかなー
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679
匿名さん
>>678 匿名さん
Cは西向きだけど前は道路だからいいけど、Dからは前の建物で景色とかイマイチだし、陽が入らなくてサービスルームタイプ多かった。南向きにマンション無ければよかったのにという印象でした。下はバス停あって少しうるさいとも言ってました。
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680
匿名さん
西?南西向きって言ってましたよ。しかも、ローイーガラスを体験させて頂き、全然暑くならなかったのでそれも凄かったです。
中野通り程交通量がないので低層階でなければ大丈夫かと思います。
1階は確かにきついですね。
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681
マンコミュファンさん
>>676 匿名さん
本当早く南口の話を聞きたい。
高いので住友が良いわけではないけど、もう決定なので仕方ない。
ここも地元以外からも人を集めているようなので、あちらなら広範囲から客を集めるのでしょう。
手が出る価格で出して欲しい。
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682
匿名さん
ロケーションを見て本当に魅力溢れる物件であると思いました。
緑が豊かで生活に必要な施設が整っていて、さらに中野駅からも近くて良いですね。
気になるのは大学が傍にあるので、やっぱり通勤や通学の際には学生で混雑しますか?
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683
マンション検討中さん
ネットからの地図ありのロコミ。新井ライフ。迷います。
治安・安全2.00
近くに大きな公園があり、夜に若者が集まってきます。大声で弾き語りをしたり、劇団員の人が発声練習をしたり、(時期的に春先から秋までは)深夜まで打ち上げ花火や爆竹を鳴らす人達がいるため、辛いです。彼らは何回注意されても平気なようでやめてくれません、引っ越しを検討中です。
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684
匿名さん
>>667 匿名さん
結局のところ、後任首相が見当たらないなか現政権は持続になりそうですね。
一部息子を担ぎ出したいとの昔の大御所が出る幕も感じられましたが、すぐさまアゲインストとなるや引っ込んでしまった感がありますね笑
ある団体の広報部に属してる昔の友人によると、こんなにまで新聞社や各マスコミ対応が熾烈になると体がもたないと話もあります。
さて検討側からの意見ですが、低金利がまだまだ持続するのであれば8000でも手がでそうな感じかな。
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685
マンション検討中さん
日銀黒田さんの低金利スタンスは在任中あと4年は変わらないでしょう!
従って不動産会社優位の消費拡大はまだまだ続くだろうし人口流入いちじるしい23区内の好立地物件なら安くならないのが当たり前だね。
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686
マンション検討中さん
6月末の西武ホールディングス株主総会に出る者です。
西武新宿線の野方中井間地下化の行方が気になります。新宿、高田馬場駅も含めて、どんな街づくりを描いてるのか西武電鉄の経営陣に聞いてみようと思うのですが〜。
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687
匿名さん
>>683 マンション検討中さん
この地域に20年近く住む者ですが、、
当マンション近隣には大小3つ緑豊かな公園が存在しており、私の認識では北野神社下の釣りのできる公園ではないでしょうかね?
徒歩3分の平和の森公園だとあまりにも広大だし、東京都の管理下から常備カメラもあるし実は見回りも厳重なんです。笑
すぐ近くの平和の森公園小学校情報でもそういったクレームは一度も聞いたことはないですねえ。
当マンションにご関心があったり、居住性に関心あるのかわかりませんが、ぜひ一度当現地を見に行ったほうが良いですよ〜。
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688
匿名さん
>>682 匿名さん
JRに東西線、西武新宿線と複数路線が選べるには実に快適ですね。
以前もそうでしたが、中央線は災害や震災等にとても弱いので、私は始発で着席可能な東西線を常に利用してます。
駅前の学生が多いかについては、中野駅の改札口を刷新し東口改札をつくればまず解消できるでしょう。
どの地域でもそうですが、学生が近くに多いとある意味、消費は進むでしょうし、治安等セキュリティの面でもまず安心なのでしょう。
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689
マンション検討中さん
>>683 マンション検討中さん
近隣住民です。
この新井地域では、小学校中学校に通うご家族間同士で緊急メールやラインの一斉通知が発動されることになってます。
仮に近隣公園とかで不審者や騒ぐような迷惑人間が現れると通報システムが発動されるためすぐに警察官が向かうそうです。
すぐ近くに警察署があるくらいですから、心配は全くいらないですよ!
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690
匿名さん
>>689 マンション検討中さん
西武線沼袋駅前にも交番はありますよ。笑
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691
匿名さん
>>683 マンション検討中さん
防犯カメラはいまや全国で300万台を越す時代になってきました。
犯罪防止等のセキュリティ対策や交通渋滞、天災等の早期防止を念頭に置いたものです。
財力豊かな自治体が管理している施設だと、特に都心の23区ではこういった街頭カメラは当たり前に設置されているので
現代社会ではそういった人物の所在判明はもとより、まず逃げられない世の中になってきましたね。笑
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692
マンション検討中さん
>>689 マンション検討中さん
そういえば、
旧野方小学校時代、ある心配性のご婦人がやたらとアラーム通知を発信してはすぐ近くの警察官を呼びまくってました笑
それ以来、地元主婦陣による平和の森公園内の夜間ランニング道路をペチャクチャと楽しく?健康的に?早歩きで周ってたことがありましたねー。笑
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693
マンション検討中さん
現在工事中の平和の森公園ですけど、
いよいよ第1期工事が9月頃完了するけど、周回350メートルのランニングコースはすぐに使えるのでしょうか?
それとトリム広場に設置されていた健康遊具はバージョンアップされてくるのか期待してます。
この広大な公園は我が家の散歩道でもあるので早く開放してもらいたいなあ。
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694
マンション検討中さん
>>676 匿名さん
いま発売中の雑誌プレジデントは、
ビンボー家族と金持ち家族との見出し。
新築マンションのコメント集に最近よく登場する不動産コンサルタントN氏のコメントによると近年流行りのタワマンは人気持続だが、いずれ訪れる大規模修繕コストは通常マンションの1.5倍を要するためオリンピック後はスラム化となる可能性が高まるとの記事が気になりますね。
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695
匿名さん
>>689 マンション検討中さん
有益な情報ありがとうございます。
ただ検討するなら、西側ですが
日曜行ったら、結構賑やかな感じで
落ち着かないイメージ持ちました。
東の1 2 3階は暗そうだし、7600万としては
悩みますね。
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696
匿名さん
7600万円は高いような気がしますね。同じ値段のマンションを買うなら、他の地域でもいけそうな気がしますし。
ゴールデンウィーク、マンションのモデルルームは営業なのか調べてみたら、今日28日も29日も30日も営業中です。不動産営業はお休みなしなんでしょうか。お盆休みが長かったイメージなので、GWはまとまったお休みじゃないんだといった感じです。
今年は9連休の人もいれば、カレンダー通りの人もいるようですよね。気になったら家族で見に行くのもいいかもしれません。まだ空きもあるようでした。
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697
匿名さん
中野駅徒歩圏で3LDKが7000万円台で買えるんだからさすがに今回は安いでしょ。
しかも、財閥系のマンションが。これから再開発でもっと中野駅の価値が上がれば
よくある、あの時に買っとけば良かったなパターン。
サンプラザ、役所の建て替えで中野初の大規模なエンタメ施設できて、新しい改札できて、駅ビルの
アトレできてってかなりインフラ整ったらこんな価格で大手は二度とやらないだろうからね。
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698
評判気になるさん
中央沿線でのみ物件を探してるものです。
勤務先が都内なので、どうしても新宿駅近くを優先に中野荻窪吉祥寺三鷹国分寺と快速停車駅に絞って物色しています。
ここ数ヶ月間、時間を作ってはすべての候補先を車とバス、徒歩に自転車等を使って実際に体感してきました。
新築マンションは不動産会社が取得した立地によって物件内容以上にこんなに差があることを再認識している次第です。
タワマンは確かに立地的にはベストなのですが、私にはそれこそ高すぎて削るものも多くなるので予算的には手が届きませんでした。
さて各物件を周ってみた感想ですが、中野駅からほぼ一直線で特段の曲がり角や勾配もなく人気の少ない路地裏もなかったですし、
何よりも雨にも濡れない中野ブロードウェイを通っての通勤お買い物は生活環境抜群に感じられました。
不動産会社の宣伝にある徒歩〇〇圏はその物件の立地や交通環境によってはいかに現実と乖離しているかと現場を見て再認識してます。
将来的には西武新宿線の再開発も控えていますし、中野駅は他の主要駅と違ってスペースも十分あるだけに資産価値向上に期待できますね。
以上、勝手なご意見で失礼致しました。参考になれるのであれば幸甚です。
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699
匿名
新宿駅みたいな巨大な駅はホームから改札、そして本当の出口まで5分かかることもあるから、
ここもブロードウェイからの距離が駅からの徒歩距離と思えば、体感は7,8分?
強引かしら?(笑)
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700
マンション検討中さん
>>698 評判気になるさん
体感、、
住まい選びにはとても大事ですね。
ブロードウェイはたまに利用します。ただそこはなにかと誘惑が多く、ついついいろんな買い物しちゃうので私はライフで十分です。(笑)
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701
マンション検討中さん
>>696 匿名さん
不動産業界では、昔から決まって水曜日がお休みらしいですよ。
契約が流れないようにするためとか、ま縁起担ぎみたいなものですね。
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702
マンション検討中さん
予約とれるようになってきたよ!
中野は注目されてるし、
急げ急げ!
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703
匿名さん
ずっと満席だったしね。販売も近づいてきたみたいだし見に行くかなー
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704
マンション検討中さん
>>703 匿名さん
うん、ホームページと違って
先に5月3週あたりから販売始める
説明受けました。
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705
検討板ユーザーさん
沼袋のマンションとしたら、異常に価格高い。
中野のマンションとしたら、適正な価格。
新井アドレスかぁ〜
隣のマンションと同系色みたいだけど、
条例?又は狙い?
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706
見学者
>>697 匿名さん
貰ったGタイプなんか
バルコニーの壁と西側建物で
全く日が当たらない?
かなり無理して計画してるなという
印象でした。
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707
匿名さん
シティハウスは相変わらず人気がありますね。
ブランド力が違うと、これだけ多くの人に支持される、ということを実感させられます。
価格は高いですけど、全体のクオリティが高い、ということが人気につながっているのでしょうか。
安定した評価があることは凄いことですよね。
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708
匿名さん
ブロードウェイは屋根付きで傘が要らないのはいいですね
ただ、休日のブロードウェイは人通りが多過ぎて歩くのにも想定以上に時間がかかるイメージなんですが、
通勤時間はどうなんでしょうか?
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709
eマンションさん
>>703 匿名さん
お待たせ致しました。
19日から登録開始です!
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710
マンション検討中さん
立地は抜群ですね。
中野の再開発には将来期待できそうですし目の前にはライフはありますし。
価格も非常にお手頃で検討しやすいと思いました。
なかなか見学の予約がとれませんでしたが行ってみたら本当に活況で
ゆっくり検討していこうと思いましたが早めに考えないといけませんね。
このクオリティ、立地でこの価格は正直お安いのではないでしょうか?
近隣にはたいした物件はありませんのでここを購入しようと思っています。
希望のお部屋の抽選倍率が何倍なのか心配です。
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711
匿名さん
>>710 マンション検討中さん
そうでしたか?
うーん、日によって混雑に差があるようですね。
それと抽選にならないように振り分けると説明受けましたよ。だから、早く申込してと急かすように言われましたが、隣のマンションと玄関側とか下の階が暗そうでやめました。
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712
匿名さん
>>711 匿名さん
南西向きの2階からだったら、暗くなく日当たりもいいように思われますが。部屋により当たり外れはどこのマンションでもあるから、一概に暗いとは言えないとは思います。購入したいのならばその点を見学した時に言えるのではないでしょうか。
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713
匿名さん
中野からバス10分のここだったら、
三鷹からバス10分のあそこのほうがコスパ良くない?
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714
匿名さん
>>712 匿名さん
見学時に言いました。
そうしたら、まだ二階は販売しない。
日当りの良い人気の4階5階を
勧められました。DEFGHI辺りは
完成したら暗そうな印象でした。
三鷹バス10分マンションよりは
もちろんいいけどね。
価格は普通の印象でした。
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715
匿名さん
実際バス乗りましたが中野駅まで5分くらいでしたよ。
朝はバス専用レーンもあるみたいだから、スムーズに行けるみたいだし。
価格は住友にしては安い気がするけど。
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716
匿名さん
>>715 匿名さん
何故、バス?
歩けるでしょ?
待ち時間もったいないし、乗車代がもったいないよ。
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717
検討板ユーザーさん
>>716 匿名さん
713の書き込みに返答しているからバスの時間を書いたのでしょうね。
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718
評判気になるさん
すぐ近くの中野四季の森公園にモーニングしに行ってきました。
GW中は2018ラーメン女子博が開催されてたので、こっちも思わず食べてしまいました。
私は大阪のさくら咲くを食べました。とてもベリーグッドでした。
近所の平和の森公園がリニューアルしたらこんなイベントが開催されるといいですね。
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719
評判気になるさん
建築的に理由があるのでしょうが、
もっと南側のマンションと距離を開けて
作れなかったのでしょうか?
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720
匿名さん
>>710 匿名さん
HPに下記の案内がありますがもう申込できるんですか?
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。(販売開始予定時期/平成30年5月中旬販売開始予定 )
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721
匿名さん
>>720 匿名さん
申込書ではなく、要望書受付中でしたよ。
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722
マンション検討中さん
少し前に
どなたか言ってたので、
貰った各階平面図見てます。
西棟が東棟のせいで、
東棟が西棟のせいで、
共用廊下側が暗いと予想出来ます。
やはり、実物見て判断のマンション
だと感じました。
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723
マンション検討中さん
>>722 マンション検討中さん
隣のシティマンションを観て思うのですが、一般的な箱型マンションが連なって暗くなるパターンと違って建物がV字型建築になっているのでそんな言うほど暗くないかもしれませんね。
隣のマンションには中庭があるらしいので、そこからの景観を一度みてみることは可能でしょうかね。
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724
匿名さん
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725
評判気になるさん
>>724 匿名さん
7600万ってなってたような。。。
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726
マンション検討中さん
近隣のシティインデックスを検討していましたが2LDKの抽選はずれてしまったのでここで検討しています。予算的に厳しいので中古も考えていますがとなりのシティハウスは中古だといくらくらいなんでしょうか?
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727
匿名さん
隣は築15年の中古で6500万円ぐらい。仲介手数料やリフォーム加えると7000万はする。
そうなると、ここの7500万円からはやっぱり割安だね。
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728
匿名さん
まっ、隣のシティハウスがあるから安いんだろうけど。 敢えて目の前マンション建ってるのを選ぶのはどうなんだろう?それにバス停目の前過ぎて西向き下の階は、音や排気ガスが気になりそうな。
シティインデックスの方がいいけどね。
抽選残念でしたね。ファイト‼︎
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729
匿名さん
>>720 匿名さん
ご意向シートと言ってましたよ。
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730
匿名さん
>>726 マンション検討中さん
新井アドレス
駅から14分
西武新宿物件
色々考えると、
完成前に判断できん。
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731
匿名さん
大抽選会になるかもね。少し割安感はやっぱりあるよ。
中野駅再開発始まったら、こんな金額でやらないだろうな。
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732
マンション検討中さん
東高西低、極端な駅近信仰っていう一時的なブームの渦中だからこそ中野駅徒歩圏の本物件がこの程度の値付けになっている。ほんと流されやすい人たちに感謝せねば。雑居ビルの一室や埋立地に大枚叩いて西側邸宅地の価格上昇をマイルドにしてくれてるのだから。
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733
評判気になるさん
>>732 マンション検討中さん
ごもっともだと思います!
人の行く裏に道あり花の山、といった相場格言があるそうです。
潜在的な資産価値向上に期待大ですね!!
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734
匿名さん
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735
マンション検討中さん
2WICあるけど収納限られるので相当な断捨離が必要!
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736
匿名さん
WICとかけっこう意外に収納力とか少ないこともありますし。
ちょっとしたWICみないな収納とかって、ウォークインするスペースとかが必要ですし。
3面のハンガーパイプをつけられない、なんちゃってWICとかだと意外に普通のクローゼットの方が入りますよ。
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737
匿名さん
ホームページに間取りが追加で出てますね。いよいよ販売開始って感じ。
モデルルームとかも設備仕様もアップされてる。
やっぱり住友マンションはグレードは高いね。
それで言って、今回は価格もお手頃な感じ。
かなり売れそうな予感がする。。。
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738
匿名さん
>>737 匿名さん
19日からですね。
我が家は4階で考えてます。
東は前の建物で見送り。
西で検討中です。
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739
匿名さん
中野駅徒歩14分を許容できるかが鍵ですね。。
駅徒歩6分のマンションと考えればそんなもんかな、って値段ですが、駅徒歩14分のマンションと考えれば高いような。
見た目はスミフさんらしくかっちょえー、って感じですね。
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740
匿名さん
スタイリッシュな造りを前面に出したい感じですね。
収納が多いと実用的でもあり、室内をシンプルにしてインテリアに凝ることも出来るし良さそうデス。
中野は良くも悪くも庶民的な雰囲気のマンションばかりなので
少しテイストを違えてこういうところもあるとDINKS層も住みやすいように思います。
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741
匿名さん
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742
匿名さん
西武新宿駅リニューアルのイメージが本日リリースしたね。
かなり良くなりそう。
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743
匿名さん
このあたりの物件の中では注目しています。
やはり高級感があるのが人気の秘訣では。
公園近くなので、ある程度、裕福な人がターゲットなのでしょうか。
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744
匿名さん
>>740 匿名さん
日当り 隣の築15年中古マンション
気になりません?
それと4階と5階以外は全く金額を
予定や予想でも教えてくれませんでしたが、
そういうものでしょうかか?
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745
匿名さん
階によって向きは大事かと思います。
現地周辺だと、高層階の物件はそれほど多くないですよね。
その分、広さにゆとりがある物件が多いので、この中野区で探しています。
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746
匿名さん
デザイナーズは売るときに売りやすいですか??
うちは売らないにしても価値と需要はやはり気になるところで、
デザイナーズとひとくくりにいっても人気不人気のデザインはあると思います。
私はここは素敵だなと思っていますが、皆さんの目からして如何でしょうか。
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747
匿名さん
デザイナーズマンションではないでしょ。
特別有名なデザイン事務所を起用してないし。
住友のマンションによくあるデザインですよ。
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748
匿名さん
綺麗で使いやすいなら
あまりデザイにはこだわらないかな…
かっこいいに越したことはないですけれどね(笑)
こちらはいいんじゃないですか?
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749
匿名さん
マンションて、色もそうですが、デザインは特に時代を感じさせてくれますから、
今が良くても、数年、数十年経つと古臭くなってしまいますね。
とは言っても、そればかりは仕方のないことなんでしょうけどね。
取り敢えずは、住環境が良ければ良いのかな。
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750
匿名さん
デザインで盛り上がっていますね。
外観というのも、印象のおおきなポイントなので、気にする人もいるんでしょうね。
そのへんは、実際に見て見ないと、分からないことも多いような気がします。
私は内装重視ですが、それでも気になってしまい、立ち止まっています。
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751
検討板ユーザーさん
>>744 匿名さん
住友さんならありそうな話な気がします。
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752
匿名さん
住友の好調物件は一期終わったら値上げするからね。
だから教えられないのでしょう。特に再開発が絡むとエリアは。
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753
匿名さん
開発状況もなかなかわからないところもありますからね。どうしても、そのあたりはちょっと気にするところですね。開発率が高ければ色々と期待してしまうことも多いと思うのですが。
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754
匿名さん
中野区の物件については、非常に注目しています。
本当に将来的にどうなるか、ということは気になっています。
中野もずいぶんと開けてきましたからうれしいです。
駅前もにぎやかなので、個人的にも何度もよらせていただいています。
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755
匿名さん
中央線の中では中野駅が間違いなく、今後最大規模の開発が行われる。
サンプラザ、市役所もかなり古いからね。
新たな改札もできるし、駅舎でアトレもその上に出来る。
かなり買い物が便利になるから、これからもっと評価される駅になるでしょう。
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756
マンション検討中さん
>>755 匿名さん
確かにマンション色々なエリアで見たけどここまで、再開発、バランス取れたマンションは都内探しても恵比寿、目黒、大崎、中野ぐらいだけど中野が異常に安いから買い時かも。しかも、営業が言うように3LDKが他にないし、大手だし買いかもな。
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757
マンション検討中さん
>>756 マンション検討中さん
今週、見に行く予定なのですが、3LDKが7000万円台からあるのって本当ですか?野村の阿佐ヶ谷が8000万台で完売したからすごく安い気がして逆に怪しい。
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758
マンション検討中さん
>>756 マンション検討中さん
確かにシティインデックスとこちらのマンション見たけどシティインデックスはどこにでもありそうなマンションだったけど、こっちは、広々してて窓も大きくて良かったです。
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759
匿名さん
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760
匿名さん
>>759 匿名さん
それって安いの?70平米未満の3LDK?
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761
マンション検討中さん
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762
匿名さん
>>759 匿名さん
どうなの?
妥当?
1番安い部屋だよ。
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763
匿名さん
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764
マンション検討中さん
淺沼組ですか。ゼネコン悪くないですね。
しかし、全体的に狭いのと、リビングイン洗面を貫いてるのが気になりますね。天井高はいくつでしょうか。
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765
匿名さん
このマンションは
間違いなく属性の高い富裕層で固まりそうですね!
地元だからわかるけど立地があまりにも良すぎだわ。こんな生活便利な場所は誰にも伝えたくないですわ?
だから、隣のマンションからもコメントが全くない訳だ。言いたくないもの。
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766
通りがかりさん
見学記でだいぶ様子がわかりました。ありがとうございます
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767
匿名さん
この立地、この価格帯、この規模でも、ディスポーザなしですか?!ディスポーザーを付けて販売価格が各戸100万UPの方が売りやすいと思うのですが、プロの判断は違うということですね。
世知辛い。
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768
評判気になるさん
>>767 匿名さん
売りやすい、売りにくいでいったらさほど変わらないと思いますよ。
実際ディスポーザーが無いから買わないって人と、この立地だから買うって人、どちらの
ほうが多いと思ってます?
むしろディスポーザが無くて、購入費用と修繕積立が安くなるのならそっちを選びたい人もいるだろうに。
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769
匿名さん
767さんではありませんが、主婦からすると、細かい生ゴミをわざわざとるなんて面倒で面倒で。
世知辛いに同意だわ。残念すぎる。
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770
マンション検討中さん
ディスポーザーは壊れやすく、新築でも汚臭がすることもあるし、10年毎に10万円かかるし、管理費も割高になるから要らない人にとっては本当に不快な設備だろうね。ただ、高級物件には規模関係なく付いてるから、スミフにとってはここは庶民マンションということでしょう。
個人的には、トイレで萎えた。タンクありだし、リモコンに流すボタンがない。駅のトイレ未満の仕様だわ。。
連窓ハイサッシで開放的なのは素晴らしいけど、バルコニーやたら狭いのはなぜ?スーパー近くで、寛げないから?
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771
評判気になるさん
>>770 マンション検討中さん
え、バルコニー狭いですか?Lタイプ以外は普通の広さのような。。
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772
匿名さん
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773
マンション掲示板さん
公園で反対運動は珍しいね。
↓
https://www.change.org/o/緑とひろばの平和の森公園を守る会
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774
匿名さん
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775
匿名さん
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776
マンション検討中さん
先日隣のマンションを見学した際、
中庭と屋上からの景観を見てみました。
空がV字に広いせいか近さはほとんど感じられませんでしたよ。
同じ住友さんなので、どちらも内装やディテールな点まで行き届いており申し分ない物件だと考えてます。
先日予約が始まったそうなので、あとは予算的な部分で絞り込むことになりそうです。
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777
匿名さん
>>774 匿名さん
1期、唯一の抽選だったみたいですね。
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778
匿名さん
ホームページの物件概要を見たところ、5/20更新で1期の販売戸数に3戸とありました。
19日に締め切ったはずですが、1期は全部埋まらなかったのでしょうか。以前モデルルーム見に行った際には、ほとんどの部屋が埋まっていた(他に要望書が出てるので申し込みできない状態)記憶がありますが。
それとも、好調だったので追加販売しているとか?
ちなみに、2期は8月下旬販売開始とホームページにありました。
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779
匿名さん
ギリギリでキャンセルが出たんじゃないでしょうか。
けど、住友不動産で最初からこんな売れ行きが良さそうな感じのマンションも珍しいですね。
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780
マンコミュファンさん
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781
マンション検討中さん
>>780
割高の理由がよくわかりました。
ありがとうございました。
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782
匿名さん
このサイトは最近ほとんどのマンションは割高評価だよ。
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783
匿名さん
このブログに限らず、ここ2、3年はどのエリアのマンションも高いって批判される。
結果、2、3年前のマンションは今思えば買っとけば良かったって感じですよね。
今回もそんな可能性になるかもね。中野駅はこれから再開発だし、沼袋も新井薬師も再開発。
環境はスーパー、平和の森公園、バス停目の前とここズバ抜けて良いし。
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784
匿名さん
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785
マンション検討中さん
個人ブログなので名前は伏せるけど、今高いって言ってる人達は2014年からずっと高いって言い続けてる。あれからマンション価格は何割上がった?相場観がないとしか言いようがないね。
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786
匿名さん
三菱中野タワーの低層階は中高層階に価格を盛った分かなりお買い得でしたからね。それと比べられちゃうと確かに厳しいね。あそこの間取りはワイドスパン×完全アウトフレームで文句なしだったし。
でも、中野駅徒歩10分内の大手デベ物件が仮に今出ても、もうパンダ部屋ても恐らく坪単価400万超えちゃうだろうから、徒歩15分以内で370万だとまぁ…こんなもんかって印象ですけどね。
しかし山手線外だと中野と大井町の価格上昇具合が際立ってますね。どちらも交通利便性、生活利便性高くて再開発目白押しとなれば必然かも。
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787
マンション検討中さん
今ホント中野は熱いわ。
ところで、割高ってなんなんだろね。
デベもバカじゃないんだからさ、売れる値段で出して、そして実際人気で売れてるんだから、割高じゃないんだよ。
そういう推察もしてほしいものですね。
他人のブログ見て割高だなんだうだうだと、、
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788
匿名さん
モモレジさんが真っ当な感覚を持っていて良かった。
ここは西武線物件。高い高すぎる高須クリニ
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789
マンション検討中さん
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790
マンコミュファンさん
モモレジさんのブログは昔から参考になるし、一定の評価を得ているブログだよ。
ここで常に安い安いって言ってるのは営業かと思ってしまう。
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791
匿名さん
ただ、モモレジさんの評価とその物件の売れ行きは、意外と一致しないことが多いと感じる。本人も認めてるが間取りオタクです。
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792
匿名さん
まぁ、ブログに上げられる程注目度が高い物件って事でしょう。
高いか安いかは個人の判断ですし、特にこの周辺は広めの3LDKタイプの新築マンションが
出ないエリアだからみんなの意見が分かれるんだろうね。
個人的には割高な住友には珍しい適正価格できたなぁて感じだけど。
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793
匿名さん
>>792 匿名さん
うん、私もそう感じる。
ここの物件に対して中野駅を使える!と喜ぶ人にとってはこの価格は良心的だよ。周辺環境や近場の3LDKと比較しても。そして、喜ぶ人が多いんだよ、人気ってことは。
なので西武線沿線西部線沿線って唱えているの人が買ってくれなくとも他の人が買ってくれるんだから、わざわざ高い高いと言う人はよく分からないのだけど、どういう心境なの??
ブログで評価したい人は分かるとしても、わざわざ掲示板に書いてまで冷やかし?たい?のか?
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794
掲示板さん
>>790 マンコミュファンさん
7590万〜9390万
4階5階とほぼ同じ価格が3階
と説明有りましたよ。
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795
通りがかりさん
>>794 掲示板さん
9390万円!?
やはり広い部屋だとここまできましたか?
これじゃこのエリアの不動産価格は上がってくる訳ですね~?
最近思うのですが、同じ敷地内の隣のマンションも素敵かなと思いはじめてます。
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796
匿名さん
このエリアは中野駅周辺では緑が非常に多い住宅街だからとても住みやすい。
しかも今回はライフもあって、バス停もエントランスの目の前。
色々言われてるのは他のマンションの営業マンが必死にネガしてる感じだろう。
こことぶつかったら中野駅周辺の新築マンションはどこもかなり劣るしね。
中野駅の今後の再開発次第ではもっと相場が上がる事に期待!!
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797
匿名さん
そういえば、
北野神社下の新井薬師公園前にできた新しいケーキ屋さん、いつも行列ですね!
まだ行けてないんですよねー笑
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798
匿名さん
ここはサンモール、新井薬師商店街が近いから色んなお店行けて生活したら楽しいはず。
再開発したらもっと買物施設も増えるからワクワクだね♪
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799
匿名さん
やはりこの価格なら、少し販売価格が上がってもディスポーザは付けて欲しかった。もうひとつ言えば、エントランスも2層吹き抜け(単純に1/68≒1.5%の価格UP?でもOK!)にして欲しかった。
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800
匿名さん
私もそう思います。
日々ライフを利用してて思うのは、我々が住むマンションエントランスはそのマンションの風格や雰囲気を表すと言われるだけに、そこはケチらないでもらいたいですね。
隣接のシティハウスさんは優雅さを感じる中庭庭園があるとお聞きしてるので、ぜひその雰囲気に負けない立派なエントランスをお願いします。
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