ジオ京都桂川ってどうですか？

>>380 匿名さん

人によっては、気になる事も有るとは思います。
公園というのは、前の児童公園の事ですよね。
マンション南側も住宅が有りましたから、いくぶん風の強い時も壁になるとは思います。

小さなお子様がヨチヨチ遊ばれてる程度の小さな公園ですから、遊そびで砂ぼこりがたつような感じでは無いとは思います。
学校のグラウンドみたいな広い場所なら、気にされる方も居られるのかもとは思います。

鉄粉というのも粒子レベルの話になるなら、私には理解は出来ませんが
鉄道の本線軌道も、マンション付近は直線区間に成ってますから、さほど気になる様な
感じでも無いと思います。
壁にわずかに付いても、最近のタイルは雨で流れる様に更に加工してあるのも有るので、さほど気にする事もないとは思います。

道路は少し狭い感じもしましたが、北側の車の出入りをする方は南側よりは広いですね。
南側も普通車が、たまに入って来てますから通行は出来ると思います。
あとは、個人の力量にもよるのではと思います。

養鶏場の臭いを盛んに言われてる書き込みが有りましたが、マンション周辺では全く臭いはしませんでした。私の鼻の感覚ではと付け加えておきます。

JR桂川駅まで近くて、特に悪天候の日などには助かりそう。
京都市内までもほんとに近いので通勤・通学には便利そう。
買い物もイオン・イオンモールが駅から直結で不便はなし。
近くで畑作業をしていた方に訪ねると、田んぼの跡地とか。
臭いが気になり、畑の肥料かと思ったら北側近くに養鶏場。
あと、やはり気になるのは、東海道線の線路際の立地。
防音対策は当然のことながらされてはいるんでしょうけど、
昼間は兎も角、夜間の貨物列車の騒音がどうなんでしょう。

>>382 匿名さん
養鶏場の臭いは、今まで書き込みされた方では殆どの方がマンション付近ではしないと書かれています。ずーっと、前から読んでみて下さいね。参考になるかと思います。

先日、畑の横の里道から線路横に行きました。鉄粉は、線路内の石にしか飛んでない様で、飛んだとしても目に見えたりする様なものでは無いなと思いました。
最近はブレーキシューも合成樹脂製らしく殆んど周りには飛散しないとの話が沢山書かれています。気になる様でしたら、調べてみて下さい。

列車の騒音等は、人によって感じ方も違うと思うので、私は全くの許容範囲と考えてますが、どうですかね。
鉄筋コンクリートの遮音性や窓やサッシの防音レベルも一段と高い事も有りますが、それぞれの判断だとは思います。
私が調べた範囲では北側でもALCとプラスターボード等を加味しても、遮音性は高いと判断しています。私はですがハザマ技術研究所の音響検証結果を判断材料にしました。
また、他のサイトから、列車の通過音は250Hz～2000Hzの間の複合音で構成されているとの防音業者のサイトでも見つけて、技術研究所の結果を当てはめてみました。

ひとつの見方として紹介しましたが、最後は個人の耳の聴こえかたも違う事から、納得されるかされないかは人、それぞれだと思いますよ。

気に入った物件が有れば良いですね！

昨日の地震の影響って
特に無いのでしょうか？
入居が遅れたりとか…

>>384 匿名さん

それは、直接営業さんに聞いた方が良いと思います。
ここで不たしかな情報を言うわけにもいけませんから。
担当さんに聞くのが良いでしょう。

残り戸数どれくらいなのでしょうか？

影響ないようです！

>>386 マンション検討中さん

もう7割以上は契約済みだそうです。

公式では残り20となっていますが、
これは一体売れているのか売れていないのか…

見ていますと、毎週コンスタントに販売している様です。
あれこれ悪口も言われてますが、さすがジオですね。

スーモ等では販売出来る部屋がのっていますね。参考になります。
ここのマンションが少し違ったのは、最も高いと思われる部屋が先に売れたんですね。

みなさん仰っているように、設備が本当に残念です。
駅近でこの価格なら仕方ないのかもしれませんが、水回りやリビングの作りなどがお金かけてないのが丸わかり…
特にお風呂が樹脂製なのは如何なものか。
駅近とイオンの便利さを考えれば電車の音や養鶏場の臭いは我慢できるレベルです。
1階や2階の場合はちょっと気になるかもしれませんが。
洛西口のほうにマンションが建てばいいのですが、まだ先でしょうし、かなり高騰しそうですね。

設備が残念なんて誰も言ってないよ。スレ、間違えてんじゃないの
風呂が樹脂製だとか嘆いていた樹脂坊がほかのスレにもいたが、同一人物？

チラシが入ってましたが、60戸販売済と書いてありました。先週末のチラシです。

竣工まであと7ヶ月。あと38戸ですか。竣工前の完売なんとか行けるかな。

>>390 マンション検討中さん

ジオだし仕方ない

設備が残念の意味が、あまり理解できませんけど。
オプションでは沢山の選択肢があって、予算の範囲で取り替え可能です。
先日の相談会では沢山の方が相談されてました。会場には対応する方も沢山居て随分活気が有りました。
購入者の方なら分かると思います。

公式ホームページには、残数が20と成っていますので、それを否定するには確実な証拠の提示が必要です。広告は前の段階のものを刷った可能性が高く最新のものではないかもしれません。
違うと言うなら、公式ホームページを越えた証拠を提示しないと、犯罪に成る可能性も有るので、営業妨害はなされない方が良いと思います。
私も、公式ホームページの物件概要を更新日の火曜に拝見していますが、確かに、毎週契約有れば毎週１、２件づつ減っていってます。
購入者として申し上げますが、根拠の無い誹謗中傷は、削除依頼します。
まあ、本気で買おうとする方は、悪口ばかりの他業者の書き込みや、悪口ばかりの内容も話も半分にして聞いておられる事でしょう。

浴槽は大概FRPではないのかなあ
それ以外の樹脂？

>>396 通りすがりさん

調べてみましたが、言われるとおりみたいですね。
一般的に扱いやすいタイプだと思います。

>>390 マンション検討中さん

この物件の購入者です。水回りやリビングの作りなどがお金をかけてないのが、丸わかり・・
との事ですが、どこをどうお金を掛けてないのが丸わかりなのですか？
お金を掛けていたら、リビング等、何がどう変わるのですか？
専門家の方だと思うので、建築などの観点から教えて頂きたいのですが。

私も、他の方々が言われている様にマンション付近では養鶏場の匂いはしませんでしたよ。
毎週、建築の進み具合と付近の様子を確認しています。
洛西口の再開発は、まだ、ハッキリとは分からないとの話ですが、市街化調整区域との事ですから、マンションは期待できるかは不明ですね。
地元の協力の元、開発出来る様な制度を利用と書かれていますから。

いづれにしても、買う買わないはそれぞれの判断です。
先程、指摘されたお金を掛けてないのが丸わかりの根拠を教えて下さい。
ジオの担当の方か、責任者の方に、書かれた内容を連絡して聞いてみますね。

＞水回りやリビングの作りなどがお金をかけてないのが・・・
まったく無意味な記述です。ただただ誹謗したいだけの無教養な人間の書き込みと察します。

私も購入者ですが、前にも書いたと思いますが
設備面でなんだかなぁと思ったことがあるので
挙げていきます。
あくまでも個人的な意見です。

まず洗面化粧台ですが
横幅も広く収納が多いと感じました。
水栓も伸びるタイプでお手入れ性も良いです。

トイレはまぁ棚はあるのは普通レベル。
ただ、最近はプレミストが出て
汚れを付きにくくしたり、
除菌水が出たりするウォシュレットが標準のマンションもあり、
現状より快適になるので許容範囲レベル。

浴室は大きさは普通。ミスト付きカワックも普通
給湯器が足し湯を自動で行わない自動タイプなのも
全自動は必要ないので別に良い。
浴槽はどこのメーカーも人大が標準
ここはFRP。コストカットしている
オプションで人大に変更もできない。
保温浴槽でないのも不満。
まぁ追い炊きがあるからオプションを頼むほどではない。
フタも巻きフタですね。無い方がまし。
床もお手入れ性は良いが、冷たい。
ここはパナソニックの風呂ですが
TOTOの浴室の床は冬でも冷たく感じにくいタイプなのでそっちの方がよかった。

照明も天井についてるタイプが良かった。

パナソニックの風呂は
原価が低いからデベ的には良いのでは？
不満要素は多いですが、現状より快適なので
次回のリフォームでこだわるとします。
ただよそのマンションに比べて
コストカットしてるなーと感じます。
多分浴室そのものだけだったら
原価30万しないと思う。

一旦切ります

台所ですが、カウンターが人大なのは当たり前
食洗も当たり前。
木製キッチンなのがすごく不満
タカラはホーローのキッチン有名では？
なぜあえて木製？
パネルもグレードが低いものでした。


コンロもだっさい。
大阪ガスの給湯器なんだから
ついでにコンロもそっちにすればよかったのに
色も選べない
オプションで取り付けられるものももっさいので
入居したらもっとオシャレなものにします。
水栓も伸びるタイプはもはや当たり前
浄水器内蔵はまぁ便利ですが
よそのマンションもどこもついてますよ。

レンジフードも
もう少しお手入れ性が良いのが良かった。

不満だらけです。
別に良いですがクリナップのステンレスのキッチンが良かった
このキッチンであれば
原価60万もしないのでは？


その他居室については
カラーが４つから選べるのがよそに比べて一色多いかな？
各部屋にガスの元栓が欲しかった。
これはどのマンションもありませんでした

まぁ設備だけで購入を決定したわけではないので…
ただ他のマンションも見ましたが
このマンションが一番設備面でグレードが低いと感じました。
偏差値40位。
まぁグレードを下げても売れるとの判断でしょう。

外観は良いと思います。
窓ガラスにもお金をかけたのでしょう。

設備は後からなんとでもいじれますが
住む場所を変えるのは大変ですので

たしか京都では賀茂川邸はかなりいいもの使ってたね。
ドイツ製の舶来やトーヨーキッチンなんかの高級ブランドを普通に入れるようなマンションって東京くらいじゃない？

>>402 坪単価比較中さん
普通のメーカーのもので十分なので
ジオブランドなのだから
5グレードあるうちの
平均以上のものを使って欲しいなーと
思ってしまいました。

標準よりグレードダウンしてまで
コストカットはちょっと残念です

ジオ格差ってのは確かにあって、5000万円超える物件で
ようやく中の上。8000万から１億クラスで上の仕様になります。

だいたいバルコニーに立てる戸境ボードを見れば、ジオ側の格付けが
わかります。5000万未満はいわゆるペラボー。ボードの上が空いています。
5000万越えてくると、きちんと天井から床までふさいだボードにしている。
ただ、ジオ河原町二条は5000万越えだったはずだが、隙間のあるペラボー
だったので驚いた。
ちなみに阪急阪神は現在、東京進出に力を入れているので、東京のジオ物件は
一様にグレードを高くして財閥系に張り合ってます。阪急阪神は、ちょっと
京都を甘く見ているね。

設備は金を出してグレードアップすれば殆んど取り換え可能なのは、購入した人は知ってるでしょ？
お金を出さずに、良いものを手に入れたい気持ちは分かるけど、そんなに甘く無いのが世の中だよ。
私自身、かなりの部分で軽くらい買えそうな金額で変えたよ。初めから、予算とか考えて購入したから。
まあ、偉そうに言うわけで無いけど、企業も利益を出さないと成立はしないからね。
より良いもは、知ってるとおり、高いんだよね。
ベランダのペラポーっての？あれは共有部だから、専有部では無いから仕方ないかもよ。
まあ、なんでも金だよ　(笑)
今のマンション高騰の時期に、マンションを購入出来るだけでも、私は良かったと思えるよ。
人、それぞれだけど100％満足ってのは、たぶん、どこでも難しいよ。
新築を更に、リフォームする人も居るんだってね。
私も、そこまではいかないけど、知り合いの業者に頼んでるのが有るよ。
それの方が安くつくみたいだからね。
そんなのも、楽しみだよ。
皆さんも、そんな楽しみをこれから造っていけて、我が家に愛着も更に沸くかもよ。

文句100程言って、買う人の気がしれん。
嫌なら買わなければ良いだけ。
中古買って、自分でリフォームすれば満足いくでしょ。
無理に買って欲しいとは誰も言って無いよ。自分の意思で買いに行っただけでしょ。
悪質クレーマーみたいな奴も居るんやね。

最近の風呂が人工大理石？どのグレードマンション？　知りませんでしたわ

私も、映画の中で位しかしらない　(笑)

なんか、人の欲ってスゴいね。。負けるわ。

>>408 通りすがりさん

本当にマンション観に行ってます？

今はどのメーカーも
お風呂の浴槽は人造大理石が標準ですよ。
FRPが悪いわけではありませんが
人大の方が汚れがつきにくいので。

知ったかぶりは恥ずかしいですよ

最近は億ションでもここらのマンションとあまり変わらないよね。
場所代にお金かかり過ぎて、、、

トイレ操作パネルが今どき便座一体型ってどうなの？

>>413 マンコミュファンさん

業者に頼んだら出来る。
確認済み。その方が安く出来る。

浴槽が人工大理石かそうじゃないかって、ふつうどこにも書いてないぞ。
私のマンション（坪単価300万超）は高級な部類だと思うけれど、デベから
もらった１０センチもある仕様書の浴槽のところみたけれど、素材は書いて
なかった。

マニアックに調べている人がいるのでしょう
当方も仕様書見ましたが材質載ってなかった

しかし人工大理石若しくは人造大理石結局樹脂ですね

本当にプロ並の調査力に感服します

マンション購入のポイントでそんなに大事なのかなあ
人それぞれだからね

私の知り合いで、電気製品に凄く詳しい人が居たよ。
家電マニアって感じの。
最後のカタログスペック暗記してたよ。それから、各店舗に行って値段を暗記して、最安値で買うんだ。
一度、お付きあいで行ったが、私はそこまで興味は無いから疲れはてたけど。
ほんと、人それぞれ。私は物に、そこまで興味は無いな。

うちのマンションのキッチン（タカラ）は天板が人工大理石。そう仕様書に書いてありました。
バスはTOTOですが、何も素材は書いてありません。魔法瓶型の保温可能なやつですが。
どっちにしても、ずっとシャワーだけで暮らしていて、湯船につかることないのであまり
関係ありません。

トイレはグレードアップ出来るの？
あれは余りにも安っぽい

>>420 検討板ユーザーさん

出来ますよ　(笑)　お金を掛ければ、大概は出来ます。
と、内装業者は話しています。
素材やらを見に行くのも楽しいですよ。私はグランフロント大阪に何回か行きました。

>>420 検討板ユーザーさん

こちらの業者は非対応の部分も有るので、その場合、知り合いの工務店さん等にしてもらう方法も有ると思います。

あの安価なトイレは立地のよさと交換だな。
もし立地がもっと悪い物件だったら、阪急はためらわずディスポーザーを
付けただろうし、トイレもタンクレスまではしなくても、キャビネット付
システムトイレ（タンク隠しバージョン）を採用したはず。
今までそうだったので。売れる自信があれば、平気で仕様落とすからなあ、
阪急はさすが関西の商売人だと思うよ。

>>423 匿名さん

そうゆうイメージ、知ってる方には有るのだと思います。
私は否定、肯定は出来ませんが、
これから入居されます皆様とは、ご近所様となりますので、仲良く暮らしやすく、したいものだと思っています。

皆様と良い、情報交換が出来れば良いですね！

気に入らないならやめたらいいのになあ

分譲マンションではなくて注文住宅も選択肢に入れられたら如何かと

実は建具が一番使用頻度が高いけど
何か思いはあるのかなあ

ジオの建具はそんなに安っぽくないから標準で満足。
リビングにピクチャーレールがほしいかな。

>>426 匿名さん

私も、安っぽくは見えなかったな。
標準でも、結構満足したよ。高いのばかりを見慣れていたら、少しグレードが下がったら10倍くらい安っぽく見えるかもね。価値観、それぞれで。
嫌なら、オプションや外注で取り替えたら良い話。

>>424 名無しさん
流れをぶった切って申し訳ないのですが、
昨日桂川のイオンに行ったら
夕方でしたがレジがいつもより空いていました！

いつもは長蛇の列ですが…
雨が降っていたこともあるのでしょうが。

値段も以前に比べてましになった様な気もします。
一番近いスーパーなので
もうちょっと安かったら言うことないのですが…

>>428 匿名さん

おはよう御座います。
いえいえ、ぶったぎって下さい　(笑)

確かに。イオン高いですよね。毎週火曜日は、一応安売りの日みたいですが、新鮮激安市場か、桂川街道沿いの系列のタカギ、産直ひろば、に行こうかと思ってます。普段買いです。
現地を見ていて思うのが、車も少ない事から、自転車有れば、結構便利かもと思ってます。マツモト桂東店も静かな信号もほぼ無い住宅地抜ければ、ボチボチ行けるかなと。

>>429 名無しさん
行った事ないですが、
ご近所の方は新鮮市場を
よく利用されるようですよ！

ダイエーもイオン系列ですし
高いですかね〜
入居してしばらくは遠くても通うのですが
暑い時はなるべく近くで済ませたいです。笑