売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ジオ京都桂川
[スレ作成日時]2018-03-28 22:51:39
ジオ京都桂川の周囲の最大浸水想定は0.5m未満とハザードマップに有り。
物件建設地は以前は田んぼか畑で周囲よりは低くなっていた。故に周囲より一段階深い浸水想定と成っていると思う。ジオの敷地が、ほぼ、そのまま周囲の浸水想定域の色とは違うから確認してください。
また、建物の高さを見ると周囲より更に50センチ程度高く一階の床は位置している。図面に記されているので、マンションギャラリーで正確な情報を得てください。
また、この辺りは、いろは呑龍トンネルに近く周辺の水路からトンネルに水が流れる様になっている。
これも、京都市のいろは呑龍トンネルを検索すれば正しい情報が書かれている。
いろは呑龍トンネルは、更に拡張工事が進められるとの記事も有るので、その辺りも確認してみては如何でしょうかね？
管理会社へは既に2度通達していますが、ここ最近になって住人が飼っている犬の鳴き声が本当にうるさくて困っています。。
特に朝と夜に集中的に吠え続け、酷い時には夜中12時まで吠えてますよ。。
なのに窓を閉める配慮もなく、飼い主が犬を叱りつける暴言(こら！うるせぇ！)が外まで聞こえています。
ここに呟いても仕方ないのですが…
あまりにマナーや周囲に対する配慮に欠けていて、イライラも相まって家にいるのが憂鬱です。
3階が売りに出てます
新築分譲価格から資産価値かなり値上がりしてませんか？
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshiminami/nc_92801808/
物件名ジオ京都桂川
販売価格4990万円
所在地京都府京都市南区久世上久世町
沿線・駅ＪＲ東海道本線「桂川」徒歩3分
専有面積75.97m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー9.87m2
築年月2019年1月
所在階3階
3階75.97m2は90万円だけ下げてた
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshiminami/nc_92880898/
ジオ京都桂川 4900万円（3LDK）
中古マンション
物件名ジオ京都桂川
価格4900万円
間取り3LDK
専有面積75.97m2（壁芯）
バルコニー面積：9.87m2
所在階/構造・階建3階/RC7階建
1階75.97m2の中古も売りに出てるな
同じ面積の3階との価格差は270万円だからあっちよりはお得感あるかも
かといって適正価格かは不明
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshiminami/nc_91830431/
ジオ京都桂川 4630万円（3LDK）
中古マンション
物件名ジオ京都桂川
価格4630万円
間取り3LDK
専有面積75.97m2（壁芯）
テラス：13.93m2（使用料280円／月）
所在階/構造・階建1階/RC7階建
中古2部屋とも売れてへん。
コロナ不況だし素人の考えだけど年内に売りたいなら3,500万くらいにせんと売れない時代来たかも？
ローン持ちこたえられるなら景気回復まだ待てば今の価格で売れるかも知れんけど市場回復まで1，2年はかかるかも？
ジオ京都桂川の中古物件
3階 4,800万円 3LDK 75.97㎡ 南
1階 4,630万円 3LDK 75.97㎡ 南
3階ちょい下げしてた。
3階は運が悪いというか去年末に売り出した時に4,200万とかで妥協すれば売れてたかも。
この辺りでもう4,000万超えて成約する時代じゃなくなったのかも。
ジオ京都桂川 4500万円（3LDK）
3階 4,500万円 3LDK 75.97㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshiminami/nc_93858552/
ジオ京都桂川 4630万円（3LDK）
1階 4,630万円 3LDK 75.97㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshiminami/nc_91830431/
1階はちょい下げ。
もう新築価格より上乗せして転売するのって難しい時代かも知れない。
平成バブル崩壊も郊外から下がって行ったしアベノミクス崩壊も郊外から下がっていくのかな？
【SUUMO】ジオ京都桂川 中古マンション物件情報
3階 4,500万円 3LDK 75.97㎡ 南
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...
【SUUMO】ジオ京都桂川 中古マンション物件情報
1階 4,490万円 3LDK 75.97㎡ 南
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...
京都府京都市南区久世上久世町89番1・270番 |
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4,488万円～5,798万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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57.40m²～75.30m² |
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総戸数 83戸 |
京都府京都市南区久世上久世町637番1 |
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4380万円～6670万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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59.55m2～73.92m2 |
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総戸数 128戸 |
京都府京都市右京区西院西貝川町98番 |
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4098万円～6198万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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57.34m2～73.66m2 |
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総戸数 94戸 |
京都府京都市下京区中堂寺坊城町62番 |
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5398万円～7368万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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58.9m2～73.56m2 |
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総戸数 271戸 |
京都府京都市中京区西ノ京南両町105番1 |
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3360万円～5730万円（第1期） |
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1LDK～2LDK+S（納戸）(1LDK・2LDK・2LDK＋S(納戸)) |
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34m2～57.2m2 |
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総戸数 32戸 |
京都府京都市下京区寺町通五条上る西橋詰町747番1ほか |
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5880万円～1億2500万円 |
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1LDK～3LDK (1LDK～3LDK+WIC) |
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44.3m2～81.08m2 |
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総戸数 146戸 |
京都府京都市東山区五条橋東４丁目 |
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5048万円～1億6350万円 |
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2LDK～3LDK |
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63.98m2～100.96m2 |
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総戸数 65戸 |
京都府京都市上京区東堀川通出水下る四町目192番1 |
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4990万円～6890万円（先着順） |
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3LDK |
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61.8m2～70.06m2 |
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総戸数 52戸 |
大阪府三島郡島本町百山794-5 他 |
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4300万円台～6900万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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61.83m2～81.88m2 |
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総戸数 207戸 |
滋賀県大津市柳が崎字小麦尻45番2 |
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2980万円～5420万円（最終期） |
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2LDK～3LDK(2LDK・2LDK+2S(納戸)・3LDK) |
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48.15m2～84.53m2 |
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総戸数 63戸 |
滋賀県大津市におの浜２丁目 |
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4149万円～6369万円 |
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1LDK+2S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
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68m2～84.14m2 |
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総戸数 708戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4570万円～8980万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.82m2 |
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総戸数 279戸 |
滋賀県大津市本堅田５丁目 |
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2990万円～5180万円（第3期） |
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2LDK～4LDK(2LDK・3LDK・4LDK) |
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61.05m2～80.28m2 |
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総戸数 90戸 |
