ファミリアーレ矢田レジデンスってどう？

すごく気になります。
駅まではすぐですけど、地図を見ると大曽根に出るのもイオンに出るのも歩道橋を通るしかないのかな？
そうすると買い物も車になってしまうのか…

駅近だから値段も上がりますかね？

矢田駅周辺は大曽根よりも治安は良いのでしょうか？ 徒歩1分ということで悩んでます…ファミリアーレの物件はどうなのんでしょうか？

治安は解りませんが、ファミリアーレの物件なら。早めの購入をお勧めします。
床暖とかミストサウナ等もし付けたいオプションがあるのなら、早い段階ですと付けることが可能だとおもいます。多分＋数十万程度だと思います。

>歩道橋を通るしかないのかな？
歩道橋下に自転車用の信号があるので大丈夫ですよ。
ときどき徒歩の人もその信号を渡ってますが、そこはまあいろいろと自己責任で。

>>4 匿名さん
そうなんですか。
歩いたり自転車で買い物行ったとしても歩道橋は辛いなと思っていたので少し安心しました。
ありがとうございます。

宝不動産の物件があまり評判良くないですが、実際どうなんでしょう？

矢田川が近くにあります、氾濫や浸水などが心配ですね

治安もいいとは言えませんね。マンションの周り歩けばわかりますよ。

近くに住んでますが、この辺りの矢田川は氾濫の心配はないです。
河川敷に公園やグラウンドがあり、東海豪雨の時も大丈夫でした。
すでに他界した人たちからも矢田川氾濫の話は聞いたことありません。

それよりは雨による道路の冠水ですね。
貯水池はあるので排水できないことはないのですが、数年に一度のゲリラ豪雨と言われるようなときは排水口が間に合わず、矢田四丁目の交差点あたりに一時的に貯まります。
このマンションの前までは流れてこないと思いますが、ゲリラ豪雨中に駅を利用する人は、濡れるのを覚悟するか長靴が必要です。

先日のゲリラ豪雨の時も駅は水が凄かったみたいですもんね。
交差点の渋滞も朝夕はひどいのでしょうか？
マンションから出たら左にしか出れないようなので…

ガゾリンスタンドの跡地ですが、大丈夫でしょうか？

>交差点の渋滞
ナゴヤドームの催事が終わる時間帯は近辺の通行量が増えますが、このマンションの位置なら影響は少ないと思います。
朝夕も信号が青でも動かないというようなことはありませんし、普通に流れているとお考え下さい。

この辺りは東区内カースト最底辺に属しますので覚悟が必要です。

>>13 マンコミュファンさん

すみません無知で。カーストってなんですか？

立地はとてもいいと思います。商業地域になるんですかね。営業マンが立地よ事しか言わないのでちょと不安です…

ここって全戸南向きですか？

>>16 マンション検討中さん
2Lしかわからないですが。南東と言ってたので、なかなか良いと思いますが。

夜に現地行ったんですがだいぶうるさいですね。
道路大きいし駅近いから仕方ないんでしょうけど。

大曽根駅周辺は浸水してましたがこちらは大丈夫でしたでしょうか。

すぐそばに場外馬券場ができる計画があるらしいですが、もし本当ならここはパスですね。

>>20 評判気になるさん
もしご存知でしたら、具体的にどこに計画されているか教えていただけますでしょうか。

交差点のそばのパチンコ屋みたいですよ。

>>22 評判気になるさん
そこが場外馬券場になるんですか？
うーん近いですね。まぁ気にしないなら大丈夫ですが

場外馬券場があると将来売らなきゃいけなくなった時に影響ありますかね？
私は子供いないし、競馬好きだしいいんですけど。

町内会で勝手に話を進めているらしい。

>場外馬券場
本当にできるかどうかはともかく、パチンコ屋もあることですし、たいして変わらないように思います。
あの立地で大勢の人が来るとも思えませんしね。
窓口が一つあるという程度ではないでしょうか。

>>すぐそばに場外馬券場ができる計画
影響はあるでしょうね。中京競馬場近くに住んでいる人が、人の流れや渋滞がひどいと言っていました。

電車増発するくらいですから、かなり人は多くなるでしょう。パチンコ屋もあるなら価値はそこまで変わらない気がしますけどね。

金山の駅近くの場外馬券場は週末の人が予備校かと思うくらいですもんね。できるだけ近寄りたくないです。

メガシティテラスとザパークハウス大曽根レジデンスとファミアーレ矢田どれが一番リセールバリューが良くなると思いますか？

>>28 評判気になるさん
大曽根レジデンスですかね〜利便性を考えると。

価格見ましたけど安かったです。売れるのかな
…

営業さんは駅近しか言わないですね。
価格は・・・内容考えると他が良いかなと思いました。
車も朝は大曽根方面に右折は厳しいですし・・・
まぁ価格が高めなので候補外しました。

ＨＰではあまり間取りの紹介が無い様子。角住戸率が高いのはいいです。駅ちかでもあるしアクセスがいいのでそれが金額に反映されているかもしれませんね。管理費やサービス面はまだ分からないので他との検討はしてみたいと思います。プライベートポーチがあったりするので内装や間取りは期待したいところです。

ナゴドめっちゃ近いですね。
ただナゴドってかなり名古屋の中でも不便な場所にあるって野球ファンの間では言われているのですが
ここのあたりを暮らしていく場所としてみた場合はどうなんでしょうか。
一応、イオンは近くにあるから
買い物に困ることはないんだろうなと思うけれど…。

Bプランは、玄関前はポーチはついていないけれど、玄関ドア自体は少し奥まってあるので、ドアの開閉のときに、そこまで共用通路側を気にしなくてもいいのかな？と思いました。
多分、覗き穴から見ても、両サイドに壁があるから見えないだろうし。
子供の場合、覗き穴に届かないからバッと開けることになるので
こういうふうになっているのはとてもいいことだと感じました。

場外馬券嬢は中止になりました。

>>35
よかったです。治安が悪くならなさそうで。

ナゴヤドームのイオン、割と便利です。夜遅くまでATMもやっています。あと、便利なのが利用者向けに大曽根行きのシャトルバスを運行していること。これ、イオンと大曽根を結んでいるので比較的便利なのかと思います。

あとは駅に図書館があったりとか。利用してみると便利と感じることは多いんじゃないかなと感じます。

ナゴドの隣のイオン、ものすごく大きいし便利そうですよね。試合前は食料品売場はドラゴンズファンで混んでいるっていう話は聞いたことがあります。夕方の時間帯ですよね？球場で購入するよりはイオンのほうがやすかったりするのでしょうか。
暮しやすさは意外とあるのかもしれません。買い物ができる場所があるだけでも、全然違いますから。

お店は充実してますね。
ナゴヤドームイオンはもちろんですが、メッツ大曽根にあるエディオン、ニトリ、ユニクロも便利。
イオンの手前には東図書館、東スポーツセンターがあって、スポーツジムは回数券5回で1000円なのでたまに行きます。

エディオンやニトリは新居を整えるのに頻繁に利用するでしょうし、
その他のテナントも便利そうです。
イオンのシャトルバスは誰でも利用可能なのですか？
時刻表を見ると、9時台から20時台まで1時間に4本程度出ている
ようです。

>シャトルバス
乗れますけど、このマンションに住んでシャトルバスを使う機会なんてないように思います。

この距離でシャトルバスとか…。
逆に時間がかかるけどね。

検討中です。駅近はとても良いのですが…資産価値などを考えると矢田と言う土地、宝不動産……うーん踏み切れない

>>42 評判気になるさん
資産価値を気にする人が、宝不動産の物件を検討する事が間違いです。

いいなと思った点は駅から徒歩1分なのと、駐車場100％、ワンフロア3邸で南向きな点。
結構、欲しい条件が揃っています。Aタイプはプライベートポーチからバルコニーへ出入りできるのがいいですね。
ただし、共用廊下から見えてしまうため、荷物などは置けないかな。

最近のファミリアーレはマンションの構造自体は悪くないですね。設備も妥協できる範囲の最低限のものはついてますし。
そのためか思ったより、価格が高い設定でした。
床暖や食洗機等はオプションにして価格を抑えてるので、オプションをつけるとそれなりの価格になりました。
豪華な共用設備をなくし、管理費や修繕積立金を低く設定しているのは魅力ですが、この価格では周りのマンションとの差別化が難しいですね。
あと、駐車場が安い分、管理費が高く設定されてます。

そんなに宝不動産の資産価値って悪いの？

敷地配置図を拝見しましたが、ゴミ置き場は建物内ではなく外に設置されていますか？
ゴミ出しは24時間OKですか？
それからプライベートポーチつきは防犯にも役立ちそうですが、月額使用料が
かかってくるのでしょうか？

会員先行分譲されてるということなので、気になっている角部屋がまだ残っているのか、残っているなら価格がいくらなのか知りたくて昨日電話してみましたら、電話に出た男性社員のぶっきらぼうな対応にガッカリしました。
イメージダウンで熱が冷めました。
詳細はモデルルームを見に行けば教えてもらえるそうですが、見に行く気はなくなりました。

宝不動産の方はそんなに対応が悪いのでしょうか？
他の方の意見も聞いてみたいです。

>>49 マンション検討中さん
そんな悪くないですよ。普通ですよ