SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

住人スレでは修繕積立金が値上げ（均等化）されたことについて活発な議論が交わされていますね。
不満な住人の方も少なくないようですが、修繕積立金を均等化することで将来の修繕費不足の懸念がなくなり、住人のマンション管理意識の高さを示すことで、中古価格に良い影響が出てくることでしょう。
値上げ反対派の方々には、足元の修繕積立金の増加よりも長い目でマンションの資産価値を考えることをお勧めします。

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>>18579 匿名さん
最近のインフレ具合考えたら修繕積立金を見直ししてないマンションの方が心配になりますね。
外部から分かるものとしてはマンション管理適性評価制度
に対応してる管理組合は資産価値をよく考えてると思いますけどいまだに対応してないならお察しです。

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>>18580 口コミ知りたいさん
なんか均等積立＊＊＊＊みたいな意見あるようだけど、修繕積立金って殆どのケースでまともな資金運用もされず｢すまいる債｣のような低金利でインフレ負け運用続けることが多い模様。そもそも将来の大規模修繕費用想定がどういう根拠で為されているのか知っていたら、リスクを取っても積立資金の運用を考える方が現実的だと思うぞ。(リスクがある時点で管理会社は絶対に勧めてこない来ないけど)

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>>18581 マンション検討中さん
運用で損が出た場合にだれが責任取るのかが明確になっていないと、リスクをとる運用は難しいですよ。
安全性と利回りを考えたら、「すまい・る債」より国債がお勧めです。

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>>18579 匿名さん
長く住むつもりない人にとっては他人の為の積立金を値上げされるのに反対するのは普通ですよ
カンツミが上がると売価が下がりますし

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そうとは限りません。
管理状態が優良なマンションということで評価され、中古価格が下がりにくくなります。

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ここ放射性物質使用施設跡地マンションでしたっけ？

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>>18585 マンション検討中さん
いえいえ。ここは放射性物質使用施設跡地マンションではありませんね。

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>>18584 匿名さん
管理状態ってどのレベルのこと？
管理が悪いのを素人が見てもわかるレベルまで荒れるって2回目の大規模修繕とか30年以上とか経ってからの話では？
そこからは確かに差が出てくるかもしれないけどそれまではカンツミ安い方が有利だろうね
そこから貯め始めても遅いってのもわかるけど、それは永住志向の人の考え方だよね

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>>18587 評判気になるさん
横からですがここで言われてる管理って建物の状態だけを指してるわけではないと思いますよ。
まず管理が可視化されるようになるので住み替え前提でも資産価値を維持する為の適切な修繕計画を実施できていないマンションは評価厳しくなってくるでしょう。
マンション管理というのは住人の為に資産価値を維持するのが目標なのでそれをただ安くしろってだけなら賃貸以外検討してはダメですよ。

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>>18589 匿名さん
ここは市役所来て交通量増えて排ガスで洗濯物干せなくなる心配がある。

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>>18590 マンコミュファンさん
政令指定都市の市役所隣接マンションなんて最高じゃん。

まあ最近は建築費高騰で公共工事の入札不調が相次いでるから、予定どおり建つかどうかわからんが。

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>>18585 マンション検討中さん
大宮原子炉問題があった場所の跡地です。

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>>18594 名無しさん

問題ないよ。

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>>18595 名無しさん
そんな災害も無い状態で竣工から数年で各施設の跡地問題が顕在化するようだったら大問題。問題があるかどうか分かるのは、数十年後かもね。その場合は後悔先に立たずだけど。

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>>18596 評判気になるさん
実際に放射線を発していたであろう原子炉廃止から50年以上、未だに健康上の問題が顕在化していないので今30歳で買ったら健康上の問題が顕在化するのは80歳以上になってからでしょう。
そもそも跡地自体は土を入れ替えて基準をクリアしているので、どんなケースで問題が発生するのか良く分かりません。
災害でマテリアルが壊滅的になっても保管は低レベル廃棄物だけなので…どんなケースを想定しても福島のフォールアウト以上に線量が上がるとは思えないのですが…

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マンションの学童どうなった？

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市役所が建つことはどう思う？

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>>18599 マンション掲示板さん
今ののんびりした雰囲気はなくなるけど、活気が出ていいと思います。

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