神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン夙川松園町ザ・ハウス【旧称:(仮称)グランドメゾン夙川プロジェクト】ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2018-11-12 20:07:47
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公式URL:http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/matsuzono/index.html
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社金山工務店
管理会社:積和管理関西株式会社

物件共通情報
物件名称 グランドメゾン夙川松園町ザ・ハウス
所在地 兵庫県西宮市松園町151-2(一部)(地番)
交通 阪急電鉄神戸線「夙川」駅徒歩9分
東海道本線「さくら夙川」駅徒歩13分
阪神電鉄本線「香櫨園」駅徒歩12分
用途地域 第1種中高層住居専用地域
建ペイ・容積率 60%・200%
敷地面積 1,067.59㎡
建築面積 639.11㎡
建築延床面積 2,827.27㎡
総戸数 18戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上4階地下1階建
建築確認番号 第ERI-17014890号(平成29年4月27日)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 平成30年11月下旬予定
入居(引渡)予定 平成31年1月下旬予定
駐車場(台数/月額使用料) 14台(機械式)/未定
バイク置場(台数/月額使用料) /未定
自転車置場(台数/月額使用料) 36台/未定
売主 積水ハウス株式会社 <国土交通大臣免許(14)第540号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076 大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階 大阪マンション事業部 TEL.06-6440-3581>
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社  <国土交通大臣免許(14)第540号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076 大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階 大阪マンション事業部 TEL.06-6440-3581>
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社LIV建築計画研究所
施工 株式会社金山工務店

【タイトルを正式名称へ変更しました。 2017.10.12 管理担当】

[スレ作成日時]2017-08-04 12:14:27

グランドメゾン夙川松園町ザ・ハウス
グランドメゾン夙川松園町ザ・ハウス
 
所在地: 兵庫県西宮市松園町151-2(地番)
交通: 阪急神戸本線 夙川駅 徒歩9分
総戸数: 18戸

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グランドメゾン夙川松園町ザ・ハウス口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 29: 匿名さん

    ホームページのプランページに記載されている
    「平均専有面積約107㎡」のキャッチフレーズ。
    これは、なかなかインパクトがあるなと感じました。
    イマドキでは70㎡そこそこの物件が多いので
    こんなに広いおうちに住むことが出来たら最高に幸せだと思います。
    もちろん、予算云々は別としてですが。

  2. 30: 匿名さん

    間取りがゆったりしているのは、家族で暮らそうと思っている人にとってはいいと思います。
    坪単価×坪数なんで、その分お値段は高くなりますが…
    それでもゆったり系を考えている人にとっては良いでしょう。
    収納もたっぷりあって、それでも居住スペースが削られている感じがしないんですから。

  3. 31: 周辺住民さん

    駐車場が23,000円~28,500円もするんですね。
    近隣の月極で15000円もしないのに。
    駅直結や駅近ならマンションを選ぶ理由もまだ分かりますが
    近所付き合いもたいして必要ない地域に駅から微妙な距離のマンションを
    一戸建てが買える値段を出して
    わざわざ購入する人ってどういう理由なんでしょう。
    地価がべらぼうに高い東京都心なら分かりますが、このあたりでマンションを購入する意味って…

  4. 32: 匿名さん

    そうなんですか。
    駐車場、どうしてそんなに高いのでしょう。

    戸建てよりマンションならではの住みやすさ、
    気軽さなどあるんじゃないでしょうか。
    管理とかもしてもらえるし、セキュリティ面もしっかりしてるし。
    マイナス面も当然あるだろうとは思うけれども。

    プランは、微妙に考えちゃうところがあるかな。
    特にBタイプなんて。
    でも最終期で残り2戸なんですよね?

  5. 33: 匿名さん

    >>駐車場が23,000円~28,500円もするんですね。
    >>近隣の月極で15000円もしないのに。

    駐車場の相場がわからないですが、
    そんな差があるものなんですね。
    ただ、物件価格が比較的高めだと思うので
    物件価格に合わせて高めの設定なのかなと思いました。
    電車を主に利用して、マイカーは手放す方法もあるかもしれないです。

  6. 34: 匿名さん

    >>24
    >>小規模マンションの修繕積立について気になったので、ちょっとだけ調べてみたら、
    >>実際に小規模マンションに住んでいる人たちの口コミが出てきて、
    >>安すぎた修繕積立金を早めに値上げしたりしているケースがありました。

    修繕積立っ、小規模マンションに限らず
    安い修繕積立金のところは、上がっていくのが早いようです。
    かと言って、高い修繕積立金のマンションもいずれは高くなります。
    それを見越して月々のローン価格を考えるしかいなのかなと思いました。

  7. 35: 評判気になるさん

    修繕積立金、駐車場、駐輪場、管理費で6万円が毎月必要になるんですね。修繕積立金はこれからも高くなるでしょうし、1億で購入してさらに毎月6万+固定資産税。
    一戸建てなら同じ費用でここより広い家に住めて、修繕も自分の都合で出来て、駐車場駐輪場代も必要なく固定資産税も安いけれど
    こちらのような超高級マンションはそんな維持費など気にしない真の富裕層のための住まいですね。

  8. 36: 匿名さん

    たしかに35さんのおっしゃる通りかもしれません。維持費だけでそれだけ出費するとなると、一般家庭ではまかないきれないのではないでしょうか。
    とはいえ、もう最終期で、あと一邸で終了なのかな。11月下旬竣工予定ですから、順調な売れ行きなのではないでしょうか。
    最後の一邸は9,350万円、一階とのこと。公開されている間取りはⅮタイプだけれど、一階ということで専用庭などは付いていないのでしょうか。

  9. 37: 匿名さん

    この額のマンションを購入できる層だと、この毎月の固定コストはふつうに払える範囲なのでは?
    いずれにせよ、管理費も修繕積立金もこのままというわけではないでしょう。
    途中で、状況に応じて練り直さないと行けない時期というのがやってきます。
    そういう時に、フレキシブルに動ける管理組合だと理想ですね。

  10. 38: 通りがかりさん

    完売おめでとうございます。
    阪神間のグランドメゾンは全て早いですね。

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グランドメゾン夙川松園町ザ・ハウス
 
所在地: 兵庫県西宮市松園町151-2(地番)
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