大阪の新築分譲マンション掲示板「プレサンスロジェ京橋ってどうですか?」についてご紹介しています。

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匿名さん [更新日時] 2017-11-24 00:04:12
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公式URL:http://pressance-loger.com/pl-kbs84/index.html
売主:株式会社プレサンスコーポレーション http://www.pressance.co.jp/
施工会社:株式会社松本組
管理会社:グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
販売提携(代理):株式会社プレサンス住販
販売提携(復代理):株式会社T・Mコーポレーション

物件概要
名称 プレサンス ロジェ 京橋
所在地 大阪府大阪市城東区新喜多一丁目1番3(地番)
交通
JR大阪環状線・東西線・学研都市線「京橋」駅徒歩8分、
京阪電気鉄道京阪本線・中之島線「京橋」駅徒歩9分、
大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線・今里筋線「蒲生四丁目」駅徒歩9分、
大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「京橋」駅徒歩12分、
大阪市営地下鉄今里筋線「鴫野」駅徒歩12分、
JR学研都市線「鴫野」駅徒歩13分
地域・地区 準工業地域・準防火地域
地目 宅地
敷地面積 1,784.85㎡(登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積)※引渡しまでに東側道路に接した大阪市城東区新喜多一丁目1番10(地番)は大阪市に寄付しますので、登記簿面積・実測面積は寄付後の表記としております。
建築面積 637.78㎡
建築延床面積 6,183.12㎡
容積率 299.67%(法定300%)
建蔽率 35.74%(法定60%)※建築基準法第53条第3項第二号により70%
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数 84戸
建築確認番号 第KKK01606396号(平成29年3月3日)
私道負担 なし
自転車置場 172台(屋内3人乗対応平面式14台・屋内スライドラック式105台・屋内3人乗対応スライドラック式26台・屋外平面式27台 屋根付)月額使用料:未定
ミニバイク置場 10台(屋内平面式)月額使用料:未定
バイク置場 3台(屋内平面式)月額使用料:未定
駐車場 52台〔屋外平面式1台・屋外機械式51台(内5台は電気自動車専用充電コンセント付)〕月額使用料:未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者(グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ)へ委託。
竣工予定 平成31年3月上旬
入居予定 平成31年4月上旬
事業主(売主) 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携(代理) 株式会社プレサンス住販
販売提携(復代理) 株式会社T・Mコーポレーション
設計・監理 株式会社現代綜合設計
構造設計 株式会社ティーエムエッチ
施工 株式会社松本組
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

第1期予定販売概要
予定販売戸数 6戸
予定販売価格(税込) 2,600万円台~4,300万円台
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 54.76㎡~70.32㎡
バルコニー面積 9.45㎡~11.60㎡
サービスバルコニー面積 2.10㎡・2.89㎡
アルコーブ面積 3.14㎡~6.81㎡
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立一時基金
(引渡時一括払) 未定
管理準備金(引渡時一括払) 未定
販売開始予定時期 平成29年7月上旬


【掲示板】

「プレサンス」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://goo.gl/qbxO4P

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て どうでしょうか? - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか? - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
https://goo.gl/CVuO3v


【中古売買】

収益物件検索結果|国内最大の不動産投資サイト楽待(らくまち)
https://goo.gl/5xue75

不動産投資の収益物件  プレサンス 【健美家】 不動産投資の収益物件
https://goo.gl/m51SPU

【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
https://goo.gl/f5HCyh

Yahoo!不動産(キーワード:プレサンス) - Yahoo!不動産(マンション・一戸建て・土地)
https://goo.gl/4Ift3U


【企業口コミ掲示板】

3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254

みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

転職会議 - プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

[スレ作成日時]2017-06-06 08:43:58

所在地: 大阪府大阪市城東区新喜多一丁目1番3他(地番)
交通: 大阪環状線 京橋駅 徒歩8分
価格:2,600万円台予定~4,300万円台予定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.76m2~70.32m2
販売戸数/総戸数: 6戸 / 84戸

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プレサンス ロジェ 京橋口コミ掲示板・評判

コメント  

27: 匿名さん 
[2017-10-10 15:17:56]
駅からの距離はいいのだけれど…
間取り自体は悪くないし、収納も十分だし、プラスポイントもあるのだけれど、
何を重視しているのか、という点でかなり受け取り方が両極端になってくるのではないかなと思いました。
Aタイプが3LDKですごく狭いのでそこは1部屋収納に使うとか割り切りが必要になりそう。
28: マンション検討中さん 
[2017-10-12 16:03:17]
蒲生四丁目が人気がないのですか?
京橋よりもマンションラッシュですよ。
特にファミリー層には京橋よりも蒲生四丁目や野江に人気があると聞きましたよ。
29: 匿名さん 
[2017-10-12 18:17:09]
>>28
比較する場所を間違ってる
野江、関目とかは中央区の人気駅では予算が足りない人が流れるところだしね

京橋は小さい子供がいる家庭は最初から検討してないでしょう
30: 匿名さん 
[2017-10-29 13:41:26]
そう思います。
ここのあたりだとDINKSと単身者じゃないかなぁ。
ここも3LDKはありますが、DINKSか
小さな子供ではない、例えば高校生くらいの子供さんがいるファミリーだったらわかるかな?というかんじなのかも。
でもなんとなくここの間取り自体、どちらとも取れるのかも。
31: 匿名さん 
[2017-11-14 14:17:16]
キッチンカウンターって、標準だとどういうものになっているのでしょうか。公式サイトの設備仕様ページ、キッチンカウンターは人工大理石だとあったけれど、写真はモデルルームで使っているもので有料オプションです、とありました。コレだけの情報だと、人工大理石が標準なのかそうじゃないのか、それとも人工大理石にも2パターンがあって、オプションになっているタイプのものがあるのかよくわからないです。
32: 名無しさん 
[2017-11-14 14:39:03]
>>31

人工大理石と人造大理石の違いでしょうね。
標準でついているのは人工大理石で比較的安価なものです。
画像に移っているのは恐らく人造大理石の方でクウォーツストーンとかフィオレストーンとか呼びますが金額的には天然石と変わらないくらいしますので、高級物件以外はオプションのところが多いです。
33: 匿名さん 
[2017-11-18 11:56:11]
交通アクセスが良いと通勤通学にとても便利ですが、
そうなると物件価格がかなり高くて、購入にためらってしまいます。
このプレサンスもかなりの好立地だと思うので、それなりの価格だろうと思ったら
驚くような価格帯で本当??とびっくりしました。
大手だから出来るのでしょうか。ブランドマンションにこだわらず
好立地で広いマンションを購入したいと考えているなら、ここは買っても損はないと思いました。
34: マンション掲示板さん 
[2017-11-18 19:41:08]
ここは立地が悪いからでしょ。駅までは徒歩10分以内だけど、周りの一方通行に囲まれた道路が不便すぎますし、工場とか古い建物に囲まれまくっていますし。

さらには 駅近でもないのに線路だけが近くてうるさいし、おまけにドブ川の目の前で臭いもきついですからね…。

同じ蒲生四丁目のクリスタルエグゼ蒲生やマストメゾン城東中央と比較しても価格は同じくらいですし、同じ住むなら落ち着いている場所であるこれらのマンションの立地の方が遥かに優れています。

特にファミリーで住むのにここの立地はまずいでしょうね。
35: 匿名さん 
[2017-11-20 20:26:13]
間取りはA、B、Fタイプの3つ。Bは54.76㎡ですが、ほかは60㎡以上なのでファミリーも住めそうでしょうか。

LDK横の物入はパントリーになりそうで、洋室1の収納が2ヶ所なのもいいですね。アウトフレームで家具も置きやすいです。
駅まで近いですが、プレサンスマンションは分譲賃貸のイメージが強いです。

>>同じ住むなら落ち着いている場所であるこれらのマンションの立地の方が遥かに優れています。
地元がこのあたりじゃないですが、ここをおすすめしない理由はありますか?大阪は駅1つ違うと雰囲気が変わっちゃいますよね。地元が大阪じゃないので詳しく教えてほしいです。
36: マンション掲示板さん 
[2017-11-24 00:04:12]
>>35 匿名さん

おすすめしない理由は、ここは立地が悪いからでしょ。駅までは徒歩10分以内だけど、周りの一方通行に囲まれた道路が不便すぎますし、工場とか古い建物に囲まれまくっていますし。

さらには 駅近でもないのに線路だけが近くてうるさいし、おまけにドブ川の目の前で臭いもきついです。それでも構わないというのでしたら、全く問題無いです。

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所在地: 大阪府大阪市城東区新喜多一丁目1番3他(地番)
交通: 大阪環状線 京橋駅 徒歩8分
価格:2,600万円台予定~4,300万円台予定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.76m2~70.32m2
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