パークホームズ浦和常盤ステーションプレミア [ 旧称：(仮称）三井不動産 浦和区常盤9丁目計画 ]

こいよ！

パークホームズ浦和常盤？

違うよ

15階建てですね。

建築主
三井不動産レジデンシャル株式会社
設計　
株式会社長谷工コーポレーション一級建築士事務所

施工者はまだ未定？

もう着工しているはずなのに。なぜ、未定なのでしょう。
56住戸だとワンフロア3住戸。
プライベート重視のマンション？

施工も長谷工かな
長谷工チープでいや
でも早く詳細ほしい

チープじゃない施工会社って逆にどこですか？

56戸でワンフロア3住戸、15階建て。ん？計算合わないよ。
2～15階までワンフロア4戸じゃないのか？全部基準階で、間取りも4種類のみと見た。でなければ、1階にパンダ部屋が有って、最上階に広い部屋があるかもね。

56戸かー。じゃあディスポーザー付いてない可能性ありか。ディスポーザーと二重床は譲れない。

この近くの住友は既に発表になりましたね。

>>26 匿名さん
ハセコーが嫌な方は川口土木や埼玉建興じゃないのですか？浦和近辺はハセコー、川口土木、埼玉建興、大末建設辺りが多いですから…上記の中ならハセコー悪くないと思うけど…

ゼネコンがマンション決めているんじゃないよ。分かっていると思うけど。施主が設備を決めるものだし、ゼネコンはその仕様に沿った見積もりをして請負契約をしている。VE案も出すと思うが、それがただのスペックダウンではなく、同等品を見つけてきているからだと思う。施主の建築仕様を実現すべく予算も合わせてくる優良企業だと思うがね。仕上がりが下手なら論外だが、チープと言っているのは施主の建築仕様が低いということではないの？ちなみに関係者じゃないよ。

友人が長谷工に勤めてるけど、長谷工の施工物件だけは絶対にやめとけと言われてます（笑）
それだけ、ずさんな施工のようです
100戸以上の中〜大物件を得意としてます。ユニット組み合わせによる低コストでの施工で大幅粗利を稼いでいるようです。
そう考えるなら、長谷工のような大手ならではのずさんな推進ではなく、川口土木さんは実績や仕上がり等バランスがとれていて優秀だと思います。

>>32 匿名さん
『さん』付けと言うことは川口土木の取引先ですね。優劣や比較に影響するので、
関係者は退場でお願い致します。

ここはいつ計画発表されるの？スミフはホームページも立ち上がったよ。場所がわかる方教えてください

そんなに長谷工ってダメな施工会社なんですね
長谷工と組んでるデベの物件は買わないようにしないと後々困るので気をつけたいと思います。
だから中々工事が進んでないんですね
人件費削減して一気に突貫工事ってわけですね

今のご時世、長谷工と組んでないデベを見つける方が大変になっているよね。

何で長谷工と組むんですか？

公式ホームページ立ち上がりました。パークホームズ浦和常盤ステーションプレミア！

https://www.31sumai.com/mfr/X1616/

最多価格帯5800万円って(@￣□￣@;)！！

きたか

駅3分、常盤小学区とくればこれくらいの価格は当然かな

いま気になってる物件の一つですが、ここもドミノでしょうか？

>>42 匿名さん

えらく弱気な価格設定かと。
条件が近い近所のパークハウスが引き渡し前に完売できなかったことを見てビビったか、南側に別の建物が予定されているのかと疑ってしまう。

>>43 マンション検討中さん
南側は駐車場、個人宅、工場なので、将来的には可能性はゼロではないでしょう。

>>43 マンション検討中さん
例のヤツ、作ってみました。
45さんの言う通り、土地は残っているので可能性はゼロではないです。
ただ、個人宅は結構新しく目で築10年も経ってないんじゃないかなと。

>>46
すいません。建物がでかすぎたので修正します。
駐車場は敷地内平面21台とのことです。
車持ちにはありがたいですね。

>>47 匿名Mさん
あんた色んな掲示板で図面作ってドミノやら何やらと荒らしまくってる奴みたいだけど、かなり暇人みたいね（笑）
根拠も無い予想はやめようね

>>48 匿名さん
もちろん、根拠はありますよ。
暇人なのは同意します（笑）

>>48 匿名さん
ちなみにどこでもドミノとは言ってないです。
むしろ、ドミノと言われる方に対して、コメントを返してます。

図わかりやすいありがとうございます

斜め前のブロックの駐車場にマンションできるんですか？

>>52 匿名さん
今のところ、その予定も気配すらもありません。

何のためにボーリング調査してるのでしょう？

>>54 匿名さん
わからないですね。明日、現地に寄ってみます。

>>54 匿名さん
強固な地盤の支持層まで杭を打つ為。数年前に横浜ららぽーとの所のマンションの杭が、一部強固な支持層に届いていなかった為に傾いたの覚えていますか？あっ、あのマンションもデべは○○でしたね（笑）

>>54 匿名さん
斜め前のブロックの駐車場でボーリング調査しているのかと勘違いしました。
56さんの言うとおりです。

>>57 匿名Mさん
わたしも駐車場でボーリング調査してたのかと思ってがっかりしたのですが、違うのですか？

>>58 検討板ユーザーさん
見てきましたが、やってなかったですよ。
ただ、駐車場の空きは結構ありました。

>>57 匿名Mさん

2週間前位に近くの三井リパーク（駐車場）でボーリングしていましたので、あながち間違っていないと思いますよ。

私は三井がもう一棟マンションを建てるのではと思っています！

>>60 匿名さん
近代美術館の駐車場ですか？
それとも東口の北浦和1丁目でしょうか？

マンション工事現場のそばの2階建ての駐車場です。
記憶違いでなければ三井リパークって書いてあったと思います。

三井の斜め前に、三井がまた建てると、目の前はプラウドだし眺望は期待できないですね。

>>62 匿名さん
度々申し訳ないのですが、ここであってますか？
三井のリパークで駐車場検索したけどここは出てこなかったです。

ストリートビューで確認したのですが、昔に比べて車の数は減っているように感じます。
マンションが建つ可能性もあるかもしれませんね。

>>64 匿名Mさん

62です。
はい。場所は合っています。
ボーリングしていた場所も「ここ？」の線があるそばの角でした。

>>65 匿名さん
ありがとうございます。
駐車場の土地は広いので、ちょっと気になりますね。

通りがかった際に聞いたところマンションが建つと聞きました。ここ数年で常盤小の生徒数もすごいことになりそうですね。常盤北は今年は一クラスで年々減っているらしく、十数年後に廃校の可能性もあり（デイケアーセンター？老人ホームに変えられるようバリアフリーで建てているらしいので）、また常盤学区にもどる可能性もあるようなので、それだと常盤小というだけでは資産価値は難しくなりそうではないですか？その辺のところみなさんどうお考えですか？つい先日駅前スタバも無くなったし、北浦和の西口の将来性はどうなるんでしょう…

文教地区に共通して言える事ですか、学区の状況が変わっても即不動産の価値に影響しないのが良いところです。
このあたりは、新興の湾岸エリア等と違うところですね。

北浦和駅は、郊外の団地へ向かうバスのターミナルとして機能していれば十分では？

>>67 通りがかりさん
わざわざありがとうございます。
本当に助かります。
掲示板がちゃんと機能してて感動です。（笑）

このエリアは本当にマンションが乱立しますね。
資産価値はあまり気にしてないですが、生徒に対する先生の数が減って、教育の質が低下するのは嫌ですね。

バーガーキングが北浦和で2軒目。
ほんとどうなるんでしょうか。

>>67 通りがかりさん
現在、三井がツタヤの裏に現在、100戸超のマンションを計画中なので、その時に若干、常盤北の生徒は増えるでしょう。
ちなみに日本語国際センターは移転の予定があるそうです。
だとしたら、広大な跡地が発生する可能性ありますね。