ローレルコート京都太秦天神川ってどうですか？

>>179 購入経験者さん

電鉄系は、確かにかたそうですね。

>>181 匿名さん
現状の京都市内のマンション市況を踏まえると、合理的な選択というところでしょうか。

ここは小学校が安井小学校、中学校が四条中学校だそうですが、
学校の評判はどうでしょうか？　ネットで評判を検索してもあまり出てきませんので・・・

>>183 マンション検討中さん

評判は悪くないですが、中学は少し遠いのがかわいそうな気が。

地下鉄や嵐電を利用して通勤通学する人であれば
便利な立地であり、買いやすい価格帯なのも魅力的です。
ただ阪急沿線のほうが市内に出るにも大阪方面に行くにも便利かなと思います。

京都人は、市内なら地下鉄か市バス。大阪方面なら京阪。
京都市民には阪急って近鉄よりもマイナー路線。

>>186
そんなバカな、「京都市民・京都人」の範囲が狭いのでは!?
逆に、京阪・近鉄が縁遠くて、阪急が身近な京都市民・京都人も少なくないよ。
無責任なこと書きますね。

阪急って桂から西のエリアイメージが強いんだよね。

京都市民はやっぱり市営地下鉄と市バスがなんてったって利用人口一番だよな。

現地見ました。駅前まで3分なのだそうです。

大学や大学病院の近くで、落ち着いた雰囲気になりそうな予感がします。関係者が購入するのが多いんでしょうか。

太秦店人側の駅ってどのあたりなんだろうと思いましたが、二条よりも西で太秦映画村の近くってことですよね。烏丸御池直通とありましたが、京都市役所、二条城前にも行きます。嵐山本線も利用できるし、便利そうな土地です。

>>189 匿名さん
自分も四条烏丸から徒歩圏のマンション住まいだが、やはり地下鉄だな。
大阪行くときも京都駅からJR。
阪急は使わないなあ、、、

本筋からずれて恐縮ですが、わざわざ地下鉄＋ＪＲを利用するメリットがよく分からないのですが。
大阪が梅田近辺をさすとすると、ＪＲのメリットって速さ、阪急は安さとかかなぁ、とか思うのですが、ＪＲを使っちゃうと地下鉄で京都駅まで出て，の時間もくわわって阪急と時間的にも変わらなくなりそうで、乗り換えと料金もさらに高くなって良さが死んでいるような。
行き先が阪急沿線じゃない大阪とか、駅の出入り口の関係とかですかね？？

相変わらず阪急ネタはひつこいね。阪急崇拝者さん。笑
そのうち阪急沿線でないと資産価値が低いとかって言い出しそうだし。笑

>>193
あっ、あと、桂最強説も煩そう。笑笑

>>193
阪急線を使っているってだけで、別に阪急ネタじゃないだろ。
おまえが勝手に阪急ネタにもっていこうとしてるだけ。

192は191の変な行き方、交通機関の合理性への疑義でしょ。

物件HPのアクセスページを見てみるとその殆どが、地下鉄で京都駅へ何分。京都駅からJRで大阪何分って感じで記載されてるよね。
阪急使って大阪へ何分なんて記載の仕方、マイナーで馴染みがないから全然見ないよね。
京都人には阪急って馴染みがない人が多い証拠。

>>197 口コミ知りたいさん

地下鉄も阪急も京阪も近鉄も市バスも何れもそれぞれ市民にとってはは大切な足かなと思います。ご自身のライフスタイルにあった沿線物件を探すというところなんではないでしょうか。

>>198 口コミ知りたいさん
便利な場所だと思いますよ。

>>199 口コミ知りたいさん
区役所、病院、銀行もそうですが、大きなスーパーも徒歩圏内すぐにある点は、たしかに便利なのかもしれません。

とにかく狭いし、高い。
殆ど4千万後半からスタート

嘘の情報やめましょう！

3LDK 71平米～89平米
93平米まであり

2LDKでも63平米～67平米
他と比べても広め

価格は3LDK 3900万台～4000万台中心
2LDK 3600万台～ ですね。

太秦周辺も随分と街並みが変わってきました。

このあたりって、こんなに道が広かったかな?と驚くほどですが

昔ながらのおうちの方が、立ち退きとかされたということなのかしら。

大学が出来たり地下鉄も通って明るい街になってきたので、

お店が増えたりしてますます便利になるのかもしれません。

地域的にも住み心地も良さそうなので、この販売価格であれば買いやすいかなと思いました。

プレサンスロジェ太秦天神川というのが出てきたが、どっちが得だろう？

断然近鉄である。ここは市内のマンションにも匹敵するマンションです。

市内のマンションって、これ市内のマンションじゃん。
洛内とか、都心部とか、街なかとかのマンションに匹敵すると言いたかったんだろうけど。

近郊の右京区民でしたが、206さんナイスツッコミ。
あのあたりの御池通が本当に御池通かはともかく、いちおう市内です。
（いまや京北も市内だし）

ここにするなら断然、パラドールを購入すると思う。金額面といいクォリティーといい断然パラドール
だと思います。ここはただ高いだけで京都を知らないド素人営業達が売っているから、さらに売れていない。

資産価値はローレルコートの圧勝でしょう。
右京の大手？と近鉄でしたか、デベの規模も信用も違うし。
買い物は車をお使いなら商業施設の差はないようなものです。

ローレルコートは駅が近いが近くに商業施設が少ない。
パラドールは駅は遠いが商業施設が豊富に揃う。
悩ましい。

>>210 マンション検討中さん

パラドール山之内、西院駅まで、徒歩14分。自室のマンションドアから電車のホームまで片道実質約20分はかかるのではないでしょうか、毎日の通勤、通学をする家族は、、、。毎日、駅までの往復だけで40分、、。

パラドールは良かったのに、こちらは期待はずれでした。
高いし狭いし一番駄目なマンションの代表格かもしれません。

>>212 匿名さん
え？一番駄目なマンション？パラドールのことじゃなくて？
パラドールとか比較にならないような
交通の便が違いすぎるし、モデルルーム行きましたが、設備の仕様も良かったですけどね
大手ですしね

烏丸線じゃなく東西線なんだよね。

プレサンス第二段のプレサンス ロジェ 太秦天神川と比較されてる方いますか？

比較するなら断然パラドールだろやいっや

プレサンスは他物件の状況を見ると不安しかない
管理も良くなさそう
パラドールは駅から遠いし、京ファミと一連托生感がある
ここは駅近だけど、買い物が便利とまでは言えない

>>217 匿名さん
どこの業者か知らんが御苦労さん

太秦天神川ではこの物件が一番の安全パイであるのは確か。ローレルコートの過去の実績をみると。

>>218 匿名さん
業者じゃないんですが、決めつけですか
何か都合の悪いこと言いましたかね
あなたが業者さんなのでは？

ここのモデルルーム見に行きましたけど、細やかな気配りができていて、他の物件よりも設備は良かった印象です

>>220 匿名さん あなたみたいな方が住むマンションならパラドールにします。

>>221
イミフ。何つっかかってるの？
ここはローレルコート京都太秦天神川を論じるスレで、その物件のよさを述べてるだけなのに
なんで必死で怒ってるのかなあ

ローレルコートの過去の実績をみると年々悪くなっており、原因は土地取得が下手糞なのとハルカスがこけた事により資金力の低下が原因と思われる。
本来の価格よりどこもかしこも高値で販売せざる終えない状況の為、在庫だらけである。
こんな所を購入するとはありえないのである。

ありがとうございます。すっきりしました。
結果的に右京区に強い地場のデベロッパーの今井建設さんのパラドールシリーズがいいんですね。

>>224

近鉄の方がずっと大手だし、立地も駅近再開発だから比較にならないと思います。

だから大手でもあかんもんはあかんねん。
信頼できるかどうかちゃう？京都は京都人が売るパラドールで決まりや。大阪人は去れ！京都から去れや！ここもついでに売ったるし。

226って京都人じゃなくて滋賀人じゃないの？^^

パラドール、京都のデべなんですね。

ごく標準的な仕様が整っており、悪くないと思いますよ。

初めて住宅を購入される方は、リセールを含めて近鉄が良いかもしれませんね～

このマンションは場所的にも京都らしいし、近鉄不動産の物件だから
十分資産価値はあると思う。

>>231

京都らしい？？

太秦は映画村あるじゃん。京都らしいよ。

近鉄不動産のローレルシリーズはハデさはありませんが、電鉄系らしくどこか手堅さを感じます。売却の事を考えると他地域の人々にも知名度と安心感があるデベロッパーで買う方がある意味、保険になるかなーって思います。

映画村が京都らしいとは物事を知らん方なんどすなぁ。

映画村、まだ営業してるんですね～

遠足でいったので、懐かしい・・

仁和寺とか風情あるとこ多いし、嵐電沿線、京都っぽいと思うけどな～

京都らしさとは、京都人が作り出した幻想なんだ。京都人は商売上手だからね。
みんな1200年の歴史だとか思いこまされてるが、京都市内にある建物はほとんど江戸以前には遡ることができない。なんども大火で燃えてるから。ぜんぶ近代に再建されたもの。さも古代からあるように見せかけて。つまり京都自体が巨大な映画村ってこと。和のテーマパーク。映画村は京都の縮図。映画村こそ京都らしいとはそういうこと。

>>236 マンション検討中さん

仁和寺、いいですね～.大好きです。

少し離れたところにある大きい工場の臭いが臭いということで辞めました。まさかとは思いましたが近隣の方に聞くと嵐電でもベランダなど黒くなるとのことでした。間取りが気に入ってたので残念です。

>>239 通りがかりさん
近隣の方にわざわざ聞くって凄いなw

>>239 通りがかりさん

近くの大きな製作所は三菱自動車工業のことかと思います。自動車会社の製作所なので、基本的には煙突も無く、煙も出ないはずです。

>>237 職人さん
アホちゃうか。
むちゃくちゃやな。
誰が、1200年前の建物がそのまま残ってると思ってんねん！？そんなやつよっぽどやで！

>>242 マンコミュファンさん
滋賀県民は滋賀スレに御戻りやす。^ ^

>>241 評判気になるさん
マンション近くの印刷工場の匂いも風向きによっては有機溶剤系の臭気が漂って来るって聞いたことあります。自動車工場からではなく、印刷工場からかもしれませんね。交通量もそこそこ多いので排気ガスの匂いかもしれません。原因はわかりませんが、臭うことは覚悟して購入必要ですね。

土地の取得が高くついたから、余計に割高になってると、他のマンションを見学に行った時に聞きました。駅に近いから、資産性は下がりにくいと思いますが、それ以上に、割高になってたら、心配ですね。購入しようか迷います。匂いもきになりますし。

駅近のマンションで安いものはありません。
駅遠のマンションと比較したら土地仕入れに各社競合するため、高くなるのは当たり前ですね。
将来売る、貸すなどの流動性、資産価値を考えれば駅近の方が良いと思います。

総合的判断ではやはりパラドールさんですかねぇー

>>247 匿名さん

マンション購入の際、駅近というのは
、鉄板ではないでしょうか。駅から徒歩15分かかるマンションの方が良いと断定できる根拠は、いったいどのあたりにあるのでしょうかな。

248さん、

駅近買えない負け惜しみですよ。

ただの営業さんじゃないですか

右京区と言えば今井建設パラドールシリーズが一流のブランドですね。

>>251 匿名さん

えっ、今井建設のバラドールが一流ブランドなんですか、、！？

ただの営業さんじゃないですか

>>251 匿名さん
通りがかりですみません。

パラドール→右京区で一流

ローレルコート→全国区

なら、近鉄を選ぶのでは・・？

寺町御池の物件、すぐ売れたし、中古も売りに出ることがない。
狙ってるんだけどねー

>>257 マンション比較中さん

富小路御池のローレルコートなら時々中古が出ますよ。

ローレルコート堺町六角（2003年築）もすぐ売れた。
ローレルコート室町（1998年築）も売れるの早かった。
今までのローレルコートは今から思えば抜群にいい一等地を押さえていた。

２，３年前、ローレルコート京都下鴨ってのも売り出されたが、
とにかく高かった。その点、この物件はリーズナブルだと思います。
東西線使えば都心部すぐだし、通勤にも便利かと。

>>260 匿名さん
下鴨は正直苦戦してたよね。
価格と利便性がネックだったよね。
個人的には、周辺環境やマンションの建物は凄く良かったよね。

学校も近くにありますよ、ということがアピールされているのですが、この辺りって子供を育てる環境としてはいかがなのでしょか。
駅自体はとても近く、交通面だけ考えた場合は
好条件は揃っていると思いましたが、子供がいる場合ってどういうところが重視されるのかなぁとわからない方も多いのでは。

小学校とプールに挟まれた立地というのもなかなか珍しいですね。
夏は賑やかそうですが冬は静かなのかな。
落ち着いた環境というよりは適度に活気があるという感じではないかと想像します。
京都ファミリーがすぐそばなのはとても便利そうに思います。
カートでマンションまで来れちゃうのも楽そうです。
コモンスペース以外には共用施設らしきものはなさそうですね。
その点管理費が抑えられていいかもと思います。

265さん
それって、パラドール四条山ノ内のことじゃないの・・・？

いま売りに出されている新築マンションの中では、
このマンションが仕様の点でも立地の上でも一番魅力的かも。

>>267
そんなことない。
丸太町駅近ライオンズや田の字ジオの方が全然いいよね。

>>268 マンション比較中さん

設備仕様、生活インフラ、駅からの距離、そしてお値段とか含めて総合的にそれぞれの財布とも相談しながら、評価を決めれば、いいような気がします。

>>267

右京区内なら一番だがなあ。（笑）

この物件が最新のマンションで一番とは言い難い気がしますが
地下鉄や嵐電を利用することが多い人や通勤で利用している人にとっては
割と良い物件なのかもしれません。
ただ、京都市内であれば、
阪急が利用できるとかJRが利用できる立地のほうが気がします。

JRも阪急も京都市内から出ていくための路線だから、
京都在住で京都に職場がある者はあまり使わない。
京都市内の移動で一番使うのはバスと地下鉄。

天神川、大丈夫？
やっぱり川沿いは怖いなぁ

濁流でした。
川沿いで土壌に水分含むと崩れそうで怖いです。

>>273 匿名さん

だとしますと、鴨川沿いも全て危険地域ということになるような気が致します。この場所の過去の履歴を調べたところ、浸水した事実は、見たありませんでしたが、。

>>275 eマンションさん
浸水はしなかったですけど、数年前にも豪雨で氾濫しかけて避難勧告出てましたよ
(天神川四条付近は氾濫したんだったかな？)
その時は近くに住んでたので、ひやひやしました
市の水害ハザードマップを見てても、鴨川に限らず、川沿いは水害のリスクが高いです

>>276 匿名さん
川沿いではない山間部は土砂崩れなリスクはあります。川沿いではない御所南学区もこの大雨で避難準備地域になっているようです。一方、ここの学区は、避難勧告も避難準備地域にも、まだなっていないようです。
天神川の氾濫は、元々は、今の新天神川になる前の、旧天神川（現在は、流れる場所や堤防も旧天神川とは全く異なります)の時代に多く論じられていたお話かと思います。
ハザードマップのこともおっしゃってられますが、京都市が公表しているそれらを見たところ、この場所は、上京区の色と同じでした。

このマンションの北のライフの西側の川沿いは以前の大雨で崩落し、通行止めにになって、補修してますよ
川沿いの柵が変わってるところがそうです
天神川が大丈夫っていうのはうそです
川沿いの道が崩れ落ちて、大変でしたから

そういえば天神川三条の南の個人宅の橋も、一時修復してましたね。

>>278 通りがかりさん

どなたか、この場所が浸水したとか、堤防崩れた、とかの過去の履歴情報お持ちでしょうか。無いとは、思いますが、。