パークゲートメイツ西新井 に行ってみた − モデルルーム見学記

東武大師線「大師前駅」徒歩13分と書いてあったので大師前駅から
歩いてモデルルームまで行ってみました。
モデルルームはパークゲートメイツ西新井（以下物件と記載させていただきます）
よりもさらに遠いため徒歩20分くらいかかりました。

見学を予定されている方は少し早めに駅に到着することを
お勧めします。できれば30分前には駅に到着し先にモデルルームより
手前に物件があるので確認してお伺いすると物件のイメージが付きやすい
と思います。

物件も帰りに寄ってみましたが徒歩15分くらいはかかりました。

物件の現地の写真です。
物件周辺は、マンションがたくさんありその一角はマンション地帯
になっております。
周りはマンションに囲まれています。

少し道路は狭くなっているのでお子様がいるお家には良いかと思います。
大通りには面していないので静かな環境だと思います。

★当物件の魅力

・ＵＲの再開発街区内に誕生する公園に囲まれた潤いある住まい
周りはマンションに囲まれていると前述にお話しさせていただき
ましたが、ＵＲのマンションが多いエリアです。
ＵＲの再開発街区内なので今後もっと住みやすい環境になる可能性が
高くなります。

・２路線利用可能
東武大師線「大師前駅」と日暮里・舎人ライナー「谷在家駅」
が可能で都心へのアクセスが便利です。

・スーパーが近い
徒歩１０分以内にスーパーが３つあり便利です。
徒歩３分　ビッグ・エー　足立西新井店
徒歩4分　ウエルシア　足立西新井店
徒歩8分　オーケーストア（201７年１月下旬開店予定）　
オーケーストアが開店するのはポイント高いと思います。

・公園が近い
徒歩１分のところに西新井中央公園があります。
子育て環境にはすごく良い環境だと思います。

・保育園が近い
共働き世帯にありがたいのが保育園が近いことだと思います。
徒歩３分のところに保育園があります。

・地区計画に基づいた用途制限がある
この制限があるためパチンコ屋、風俗店、工場関係の建物が建つことが
ありません。今後騒音を気にしたり教育環境を気にせず生活できることは
安心だと思います。

・南向き中心の物件
日当たりや方角を気にされる方はこちらの物件だとほとんどが
南向き住居となります。

★モデルルームの見学の流れ

受付→アンケート記入→アンケートをもとにヒアリング→物件概要説明
別室に移動→コンセプトムービー鑑賞→モデルルーム見学→カラーセレクトの説明
価格表示→ヒアリング

ざっくりですがこのような流れとなります。

ヒヤリングはかなり長い時間行いました。要望など聞かれて慎重にご提案を
いただきました。エリアについても詳しくご説明いただきました。

見学時間は、約３時間くらいでした。
説明を念入りにしていただけたので少しお時間がかかりました。
お伺いする際は、お時間に余裕をもって来場することをお勧めします。

商談スペースはオープンになっており仕切りは低く商談の方の
声などが聞こえていてアットホームな感じでした。

★物件見学

まだ物件は完成していないのでモデルルームでの見学でした。

モデルルームの間取り図です。
専有面積：73.67㎡（約22.28坪）
3ＬＤＫ＋Ｎ＋2ＷＩＣ
タイプ：ＥＷ

モデルルームはリビングを広く使い2ＬＤＫでの
間取りで作られていました。
11畳のお部屋と5.4畳のお部屋をつなげて使っていました。

キッチンの写真です。
・ディスポーザー
・静音ワイドシンク
・人造大理石カウンター
・整流板付レンジフード
・浄水器内蔵型ハンドシャワー水栓
上記が標準装備となります。
ディスポーザーが付いてるのはこの世帯数では珍しく感じます。
すごくポイントが高く感じます。

洗面台の写真です。
カウンター一体型洗面ボウル仕様です。
使いやすそうです。

お風呂です。
室内テレビはオプションです。

この物件はＥＣＯジョーズを採用しておりガス代がお得になります。

壁の壁紙は一か所のみ無料でセレクトできるそうです。
部屋のイメージを無料で変えられるのは嬉しいサービスです。

何パターンか選ぶことができます。
モデルルームはこの色を選んで作られていました。

寝室です。
ハリが少なく広く感じました。

トイレです。温水洗浄便座を採用していました。

仕様等は問題なく通常のマンションの最低基準以上だという
イメージでした。
壁紙サービスはなかなかないサービスなのですごく良く感じました。

★価格

価格は最低価格が、2.998万円で最高が4.538万円です。
こちらが価格表です。

ほとんどが、南向きの物件です。
この価格で２３区でマンションを買えるのはお安いように
思いました。

★管理費・修繕費

こちらが管理費・修繕費の一覧です。
一番広いお部屋（78.98㎡）で２万２千円です。
一番狭いお部屋（60.34㎡）で１万7千円です。
ネット使用料込みの価格です。

★見学をしての感想

価格を見たときにまず驚きました。
３千万前後で２３区内にこの広さのマンションを
買えることに驚きました。
仕様もここまでよくて環境も子育てには良く思いました。
公園、保育園、小学校、スーパー、病院など
生活するには必要な環境が近くに揃っているので
生活イメージが付きやすい物件だと思いました。

駅距離が少し離れていますがバス停は近いので
バスを使えば問題ないのかなと思いました。

今後、人口が増えていく街なのかなと思いますので
生活はされに便利になっていくと思います。

価格と広さのバランスがすごく良いマンションだと思います。

もし、ご興味がある方は事前にＨＰより予約を取っていただき
ご見学に行ってみてください。

こちらがＨＰです。
http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/tokyo-act/a...