ザ・パークハウス 桜山レジデンスってどうですか？

確かに救急車の音はうるさいとは思いますが、大学病院の前ではないので、
仮に病院までの道を東西南北の４つに分けるとすると家の前を通るのは四分の一です。
それでも嫌ならば、大通りに面している桜山の物件は対象にはしないほうが良いかも
しれないですね。

坪単価200万円程度です。
駅近4分ですが、桜通線のみなので強気の価格設定と思います。東山線や名城線の人気駅の駅近並みです。
最近は名古屋で坪200万円超えは売れ残りを抱えて苦戦中のところが多いです。三菱さんのマーケティングでは、桜山は人気なのでしょうか。

そうですね…
もう少し控え目な額であって欲しいというのは皆さん共通して持たれている思いだと思います。
それでも売れると思ってデベは価格を設定しているのですよね？
建材が値上がっています、人件費も値上がっています、というお話も聞きますが
それでもやっぱりこのあたりだと思うと少々強気ですね…という感じになってきてしまうのかも。
駅まで近いというのがそれをさせているのかしら。

販売開始したみたいですね。最初の土日に7戸売れたようなので、17/24が残りのようです。
上でもどなたか書かれていますが、このあたりは10年前より坪50万円くらい高くなっています。私の感覚でも桜山で坪200万円超えはびっくりですが、最近では普通の相場みたいですよ。

駅まで５分以内だと基本的に強気の価格になってくるということにはなってくるかなぁと思います。それでもそこそこ売れているのですから、立地ありきで購入されている方が多いのだろうなぁと感じております。戸建てがこの場所でこのお値段で購入することができるというわけではないですから。少し駅からは離れなければなりませんからね。

前の通り、八熊通りっていうんですね。金山方面に抜ける道なので、よく利用します。
バス路線でもあります。2車線だったかな？交通量は多め。桜通線の道路は3車線で車の音はそこまで気になりませんが、車線が少ない分、音はしそうです。

ただ、窓を閉めていると気にならないでしょうね。あとは夜中のバイクとか。こればっかりは走るルートにもよるから走行ルートになっていないことを祈るのみです。

ＨＰによると発売後2ヶ月で10戸（10/24戸）が売れているようです。

3方向道路に面している、ということで
日当たりなどは良いということになってくるのかしらと感じました。

建物自体は一方にギュッと寄せられていて、余った部分が駐車場や駐輪場ということになっています。
駐輪場は車と同じ方から出入りすれば良いのかな。駐輪ラックがスライド式ということですので、自転車の出し入れ自体はすごくしやすくなってくるのかしら。

周辺は繁華街から一線隔した落ち着いた環境だと感じました。
住環境としてはとてもいい立地だと思います。
もっと売れてもいいと思う物件でしょう。

角部屋かつワイドスパンって言うことでここの場合はよろしいのですよね？住環境としては良くしやすいと思いました。
リビングインの部屋なのかな、と思いきや、リビング側に出入り口はないので、
Aタイプの場合はどの居室もきちんと居室として確立されているという点はとてもいいのではないかなと感じました。
リビングインだとどうしてもリビングと合体する…みたいになってきてしまいますからね。

１ヶ月モデルルームの改修期間があるのですね。長い…その間、クローズしていると言うかたちになってくるのでしょうか？？
よくわからない感じですね。
全部で２タイプしか間取りもないのですし、あまりリフォームするところもないんじゃないかなと思いました。
今まではどちらかのタイプしかなくって、今度は別の方にすると言うかたちにするのかな？

昭和区桜山エリア。文教地域としても有名なので、このあたりに住みたい人は多いはずです。また、小規模の24邸。南向きで角住戸。4LDKで10階以上の人だと平置き駐車場の優先使用ができます。ここまで恵まれた内容で、73.90㎡が4348万円からとあって、思ったより安いなと感じました。

>>１ヶ月モデルルームの改修期間があるのですね。
これ、何なんでしょうね。よくわかりません……。リフォームして違う間取りにするんでしょうか。家具配置を変えるんでしょうか。

高いか安いかは人それぞれ感じ方が違いますが、3LDKで一番高い物件は5500万円くらいでしたので平均は5000万円くらいと思います。
モデルルームの改装や閉鎖期間は長すぎです。どこか苦戦中の物件へ応援に行って営業が足りないのかな（笑）

駐車場はリングシャッターになっているようです。
駐車場の中に簡単に外部から入りやすいわけではないということですね。
サブエントランス側というのは
駐車場に当たるのでしょうか。

間取り図をみていると、メニュープランをプッシュしているのですが、
これって有償オプションなんですよね？
この通りにするとどれくらいになったりするのかなぁ。

改装期間があるのは次はあそこで昭和吹上の物件のモデルルームをやるからですよ

39さん
そうなんだ、あんなところで吹上のモデルルーム？　
物件との距離が遠すぎてイメージが湧かないね。

>>40 匿名さん

新たに土地を借りてモデルルームをイチから作るより、今までの桜山のモデルルームを流用した方がコストかからないからでしょうね

駐輪場がスライド式という風に書かれていたのですが、2段ラックタイプじゃなくて、
最近見かけるようになってきた、横にスライドさせることができるタイプのものなんでしょうか。あれ、結構便利なんじゃないかなぁと思いますが、ここにも取り入れられているといいですねぇ。2段式だとチャイルドシートが付いているライプは入れられないこともあるのですよ。

HPでの確認ですがはっきりいって価格がかなり高いと思います。
駅近は魅力ですが、部屋はかなり狭めなのでトータル的に無いかなと。

昭和区プロジェクトの第一弾のザパークハウス桜山は完売したようですね。
最後の一戸に半年かかったけど、順調でした。

第二弾のこちらはまだ半数くらいの売れ行きですので、やや苦戦中かな？
第三弾の吹上よりは便利なので売れそうな気もしますけど。
最近は名古屋市内でマンションは過剰供給気味ですが、どれも高いです。
プチバブルなのかな？

ここ盛り上がってないね。近所のプラセシオン桜山は良いも悪いも盛り上がっている。半分くらいは売れたのかな。

HPで売れ行き追っているけど、14/24が売れたと思う。売り出し中が7戸でまだ売り出していないのが3戸。物件引渡しまで残り半年くらいなので、売行きは普通かやや苦戦。ここが過疎しているのは、興味があった人は既に買ってしまって、新しく興味を持った人はほとんどいないからだと思う。

吹上の方の情報が色々出てきて、比較してこちらに流れてくる人も多そうな予感。
話すこし聞いたが、駅から7分、最寄りが吹上駅の割にお値段強気だった。

>>42 匿名さん
スライド式ですよ。ミニバンもSUVも入る今時のもの。大きさ的にはアルファードも入るけど重量がオーバーかもしれないから要確認。

>>48 マンション検討中さん
吹上と比較するとこちらの方が良く感じるね。吹上の値段が高いのは同意、あちらは苦戦の予感。

プラセシオン桜山との比較、10F、3LDK、角部屋、南、西向き
前者 ザパークハウス桜山 、後者 プラセシオン桜山

価格:5148万円 4990万円 +3.2%
平米:73.90 73.32 坪単価 229.9万円 224.6万円 +2.4%
居室:32.8畳 31.9畳 畳単価 157.0万円 156.4万円 +0.4%
バルコニー 16.4㎡ 11.45㎡
アルコープ 10.45㎡ 不明
管理費、修繕費（月）24千円、18千円
駐車場（月）9千円、8千円
エレベーター 13F 24戸/1基 、10F 38戸/1基
公共交通機関 駅4分バス停1分、駅8分バス停3分
小学校、中学校距離 590m 1250m、900m 460m
利点
ザパークハウス: デザイナーズマンション、三菱地所ブランド、
3月入居
プラセシオン: ディスポーザー、トランクルーム、最上階
その他
収納、風呂はほぼ同じ

上記に間違いがあればご指摘下さい。

どの部屋を買えるのかでも違うけど、私の価値観では
ザパークハウスの勝ちだね。

吹上との比較もしようかと思ったけど、これはモデルルームが同じなので
営業に聞いてください。私の評価は桜山の勝ち。

>>51 マンション検討中さん
小学校、中学校の距離があべこべ
900,460mがパークハウス、590、1250がプラセシオン

>>51 マンション検討中さん
面白い考察だね。丸美のマンコミュは安いだ高いだの不毛な争いが続いているけど、これくらい具体的に言わないと評価できないよね。

>>51 マンション検討中さん
正しくは、ザ・パークハウス桜山レジデンスだね。
ザ・パークハウス桜山は昨年すでに竣工済みで現在は完売。

プラセシオン、サンメゾン、ローレル色々見て回りました。
パークハウスの細かい設備仕様は桜山のほうが吹上より上だと聞きました。

>>57 マンション検討中さん
ここは良い物件なのですが、HPがプラセシオンやローレルよりもしょぼくて良さが伝わらない。モデルルームもなく、吹上の間借りだし。小規模物件だから売れるという目論見なんだろうけど、やる気あるのかと思う。

スペックからしてパークハウスに一票。
選択肢を失ってしまったら、プラセシオンを選ぶ人もいるでしょうね。
ブランド志向なく検討できる価格帯なものの、駅やスーパーから遠いのでどらも選外ですね。

73.9平米で4348万円からって坪単価で見るとけっこう良いお値段しますね。
桜山ってあまり知らないのですが、お金持ちが多い地域なのでしょうか？

見た感じ、場所が場所がら完成してから売る気だな。だからこそ、吹上に力入れてるんだと思う。

>>63 マンション比較中さん

なるほど、そういうものか。
コメントありがとう。

もう値引きが始まってるんですね。売れてないのかな？