ザ・パークハウス 桜山レジデンスってどうですか？

確かに救急車の音はうるさいとは思いますが、大学病院の前ではないので、
仮に病院までの道を東西南北の４つに分けるとすると家の前を通るのは四分の一です。
それでも嫌ならば、大通りに面している桜山の物件は対象にはしないほうが良いかも
しれないですね。

坪単価200万円程度です。
駅近4分ですが、桜通線のみなので強気の価格設定と思います。東山線や名城線の人気駅の駅近並みです。
最近は名古屋で坪200万円超えは売れ残りを抱えて苦戦中のところが多いです。三菱さんのマーケティングでは、桜山は人気なのでしょうか。

そうですね…
もう少し控え目な額であって欲しいというのは皆さん共通して持たれている思いだと思います。
それでも売れると思ってデベは価格を設定しているのですよね？
建材が値上がっています、人件費も値上がっています、というお話も聞きますが
それでもやっぱりこのあたりだと思うと少々強気ですね…という感じになってきてしまうのかも。
駅まで近いというのがそれをさせているのかしら。

販売開始したみたいですね。最初の土日に7戸売れたようなので、17/24が残りのようです。
上でもどなたか書かれていますが、このあたりは10年前より坪50万円くらい高くなっています。私の感覚でも桜山で坪200万円超えはびっくりですが、最近では普通の相場みたいですよ。

駅まで５分以内だと基本的に強気の価格になってくるということにはなってくるかなぁと思います。それでもそこそこ売れているのですから、立地ありきで購入されている方が多いのだろうなぁと感じております。戸建てがこの場所でこのお値段で購入することができるというわけではないですから。少し駅からは離れなければなりませんからね。

前の通り、八熊通りっていうんですね。金山方面に抜ける道なので、よく利用します。
バス路線でもあります。2車線だったかな？交通量は多め。桜通線の道路は3車線で車の音はそこまで気になりませんが、車線が少ない分、音はしそうです。

ただ、窓を閉めていると気にならないでしょうね。あとは夜中のバイクとか。こればっかりは走るルートにもよるから走行ルートになっていないことを祈るのみです。

ＨＰによると発売後2ヶ月で10戸（10/24戸）が売れているようです。

3方向道路に面している、ということで
日当たりなどは良いということになってくるのかしらと感じました。

建物自体は一方にギュッと寄せられていて、余った部分が駐車場や駐輪場ということになっています。
駐輪場は車と同じ方から出入りすれば良いのかな。駐輪ラックがスライド式ということですので、自転車の出し入れ自体はすごくしやすくなってくるのかしら。

周辺は繁華街から一線隔した落ち着いた環境だと感じました。
住環境としてはとてもいい立地だと思います。
もっと売れてもいいと思う物件でしょう。

角部屋かつワイドスパンって言うことでここの場合はよろしいのですよね？住環境としては良くしやすいと思いました。
リビングインの部屋なのかな、と思いきや、リビング側に出入り口はないので、
Aタイプの場合はどの居室もきちんと居室として確立されているという点はとてもいいのではないかなと感じました。
リビングインだとどうしてもリビングと合体する…みたいになってきてしまいますからね。

１ヶ月モデルルームの改修期間があるのですね。長い…その間、クローズしていると言うかたちになってくるのでしょうか？？
よくわからない感じですね。
全部で２タイプしか間取りもないのですし、あまりリフォームするところもないんじゃないかなと思いました。
今まではどちらかのタイプしかなくって、今度は別の方にすると言うかたちにするのかな？

昭和区桜山エリア。文教地域としても有名なので、このあたりに住みたい人は多いはずです。また、小規模の24邸。南向きで角住戸。4LDKで10階以上の人だと平置き駐車場の優先使用ができます。ここまで恵まれた内容で、73.90㎡が4348万円からとあって、思ったより安いなと感じました。

>>１ヶ月モデルルームの改修期間があるのですね。
これ、何なんでしょうね。よくわかりません……。リフォームして違う間取りにするんでしょうか。家具配置を変えるんでしょうか。

高いか安いかは人それぞれ感じ方が違いますが、3LDKで一番高い物件は5500万円くらいでしたので平均は5000万円くらいと思います。
モデルルームの改装や閉鎖期間は長すぎです。どこか苦戦中の物件へ応援に行って営業が足りないのかな（笑）

駐車場はリングシャッターになっているようです。
駐車場の中に簡単に外部から入りやすいわけではないということですね。
サブエントランス側というのは
駐車場に当たるのでしょうか。

間取り図をみていると、メニュープランをプッシュしているのですが、
これって有償オプションなんですよね？
この通りにするとどれくらいになったりするのかなぁ。

改装期間があるのは次はあそこで昭和吹上の物件のモデルルームをやるからですよ

39さん
そうなんだ、あんなところで吹上のモデルルーム？　
物件との距離が遠すぎてイメージが湧かないね。

>>40 匿名さん

新たに土地を借りてモデルルームをイチから作るより、今までの桜山のモデルルームを流用した方がコストかからないからでしょうね

駐輪場がスライド式という風に書かれていたのですが、2段ラックタイプじゃなくて、
最近見かけるようになってきた、横にスライドさせることができるタイプのものなんでしょうか。あれ、結構便利なんじゃないかなぁと思いますが、ここにも取り入れられているといいですねぇ。2段式だとチャイルドシートが付いているライプは入れられないこともあるのですよ。

HPでの確認ですがはっきりいって価格がかなり高いと思います。
駅近は魅力ですが、部屋はかなり狭めなのでトータル的に無いかなと。

昭和区プロジェクトの第一弾のザパークハウス桜山は完売したようですね。
最後の一戸に半年かかったけど、順調でした。

第二弾のこちらはまだ半数くらいの売れ行きですので、やや苦戦中かな？
第三弾の吹上よりは便利なので売れそうな気もしますけど。
最近は名古屋市内でマンションは過剰供給気味ですが、どれも高いです。
プチバブルなのかな？

ここ盛り上がってないね。近所のプラセシオン桜山は良いも悪いも盛り上がっている。半分くらいは売れたのかな。

HPで売れ行き追っているけど、14/24が売れたと思う。売り出し中が7戸でまだ売り出していないのが3戸。物件引渡しまで残り半年くらいなので、売行きは普通かやや苦戦。ここが過疎しているのは、興味があった人は既に買ってしまって、新しく興味を持った人はほとんどいないからだと思う。

吹上の方の情報が色々出てきて、比較してこちらに流れてくる人も多そうな予感。
話すこし聞いたが、駅から7分、最寄りが吹上駅の割にお値段強気だった。

>>42 匿名さん
スライド式ですよ。ミニバンもSUVも入る今時のもの。大きさ的にはアルファードも入るけど重量がオーバーかもしれないから要確認。

>>48 マンション検討中さん
吹上と比較するとこちらの方が良く感じるね。吹上の値段が高いのは同意、あちらは苦戦の予感。

プラセシオン桜山との比較、10F、3LDK、角部屋、南、西向き
前者 ザパークハウス桜山 、後者 プラセシオン桜山

価格:5148万円 4990万円 +3.2%
平米:73.90 73.32 坪単価 229.9万円 224.6万円 +2.4%
居室:32.8畳 31.9畳 畳単価 157.0万円 156.4万円 +0.4%
バルコニー 16.4㎡ 11.45㎡
アルコープ 10.45㎡ 不明
管理費、修繕費（月）24千円、18千円
駐車場（月）9千円、8千円
エレベーター 13F 24戸/1基 、10F 38戸/1基
公共交通機関 駅4分バス停1分、駅8分バス停3分
小学校、中学校距離 590m 1250m、900m 460m
利点
ザパークハウス: デザイナーズマンション、三菱地所ブランド、
3月入居
プラセシオン: ディスポーザー、トランクルーム、最上階
その他
収納、風呂はほぼ同じ

上記に間違いがあればご指摘下さい。

どの部屋を買えるのかでも違うけど、私の価値観では
ザパークハウスの勝ちだね。

吹上との比較もしようかと思ったけど、これはモデルルームが同じなので
営業に聞いてください。私の評価は桜山の勝ち。

>>51 マンション検討中さん
小学校、中学校の距離があべこべ
900,460mがパークハウス、590、1250がプラセシオン

>>51 マンション検討中さん
面白い考察だね。丸美のマンコミュは安いだ高いだの不毛な争いが続いているけど、これくらい具体的に言わないと評価できないよね。

>>51 マンション検討中さん
正しくは、ザ・パークハウス桜山レジデンスだね。
ザ・パークハウス桜山は昨年すでに竣工済みで現在は完売。

プラセシオン、サンメゾン、ローレル色々見て回りました。
パークハウスの細かい設備仕様は桜山のほうが吹上より上だと聞きました。

>>57 マンション検討中さん
ここは良い物件なのですが、HPがプラセシオンやローレルよりもしょぼくて良さが伝わらない。モデルルームもなく、吹上の間借りだし。小規模物件だから売れるという目論見なんだろうけど、やる気あるのかと思う。

スペックからしてパークハウスに一票。
選択肢を失ってしまったら、プラセシオンを選ぶ人もいるでしょうね。
ブランド志向なく検討できる価格帯なものの、駅やスーパーから遠いのでどらも選外ですね。

73.9平米で4348万円からって坪単価で見るとけっこう良いお値段しますね。
桜山ってあまり知らないのですが、お金持ちが多い地域なのでしょうか？

見た感じ、場所が場所がら完成してから売る気だな。だからこそ、吹上に力入れてるんだと思う。

>>63 マンション比較中さん

なるほど、そういうものか。
コメントありがとう。

もう値引きが始まってるんですね。売れてないのかな？

100万円越えるかなりの値引き攻勢に出だしましたが、そもそもが高い。桜山の何がいいのか良く分かりませんが、狭い間取りで瑞穂桜山や桜山のプラセシオン同様、強気に高すぎる。

>>67 マンション検討中さん
値引きの話は、2人も同じこと書いているということは事実なのか。購入者なので営業に聞けば分かるけど、少しショックだな。でも売れ残ると管理費とか修繕費とかの負担が増すので、あんまり文句も言えないのか。まあ、営業さん頑張って下さい。

>>67
値引きの話は口止めされたよね？
なんで言うの？

＞＞67
検討中、購入者の方だとしたら価値を下げかねない軽率な発言は控えたほうがいいかと。。。桜山に興味がないなら単なる冷やかしかな?

>>65 マンション検討中さん
>>67 マンション検討中さん
>>68 マンション検討中さん
>>69 マンション検討中さん

同一の方かな。割高感は確かだが受け入れられる小金持ちもいるし、連投して否定する程でもないかと。

プラセシオンの工作員でしょ

某プラセスレに比べて穏やかですね。。。
購入者の層の違いかな。。。

>>74 マンション検討中さん

管理費、駐車場台が高いですねー。
ご存知だと思いますが、修繕積立は最初は安いですが、どんどん上がっていきますからね。
機械式駐車場あるし、30年後とか修繕積立だけで3、4万円とか行くんじゃないですか？
あまりお金ないのに教育環境が何とかで無理して買うと痛い目見ることになりそう。

>>75 マンション検討中さん

たしかに三菱さんははじめから修繕費が高めですよね。駐車場は高いとは思いませんでした。このあたりで借りると12000円は軽くするので。
相談している営業の方に修繕計画も見せていただきました。
ただ、他のパークハウスを購入された方に聞いたのですが、三菱系列ははじめの設定は高いものの、途中であまり上がらないことが多いそうです。
個人的には某プレサ◯◯のように、はじめをすごく安く設定していて、急に値上げというよりかは良心的かなと思います。
建物の構造は単純だし、機械式も1台だし、吹上よりかは修繕費上がりにくいかな？と素人な見解を。
購入したいという気持ちが強めな見解かもしれませんね。笑
失礼しました。

今夏、購入したとき、候補物件の4社を回りました。
全社の営業マンがちゃんと15年後、30年後の中古物件の修繕実績と積立金の遷移を何例も見せてくれましたよ。
当然、30年前の物件と比較は難しかったですが、現在の修繕計画と似たよう額が推移していた気がします。
1社の話だけでなく、無駄足でも自分の足で情報収集し、第一候補に戻れたときは感無量だったような。。
期待する答えになるとは限りませんが、楽しんでくださいな。

確かに管理費が最大予測値で算出してあるなら、そこまでかかることは少ないかもね。ある程度高いほうが購入者の篩落としにもなってくれるし。

確かに、管理費は一定、修繕費は上昇するのが一般的ですね。
修繕費は“今どきの計画”でどこも1万円以下なのに、25年後には3万円を超えるでしょう。

見方によっては、
管理費は管理会社の毎月のお小遣い。
修繕費は管理会社のボーナス。
さらに、各社の用いる原材料費の差が少なく、
修繕費が大きいほど利益は膨らみます。

多く積み立てて余ったお金は管理会社の儲けです。
少なく積み立てて足りないお金は居住者負担です。
修繕費を見直しても変わりにくいと投稿できる方は
私にとって神ですが、それは余裕で修繕できる裏返しと捉えました。

消費者の私にとって固定額の管理費の方がコストに見えますね。
つまるところ、平米単価200円は超高級（超高給？）の部類と思いますが、住める方々が羨ましいというか、凄いな〜って思います。

>>81 匿名さん

長文の割に分かりにくい。
　→　電車の中が暇でな　Tweet感覚で失礼
どの立場での意見？
　→　通りがかりの立場
75との連投？
　→　残念ながら違うな
76さんは自分で考えられる方なのでこの件は終わりでは？
→　そうなの？見てなかったわ　はいは〜い

76です。

ご意見いただきありがとうございます！
管理費はたしかに高いなーと感じますね。
修繕費については24戸の住人で、ある程度お金をかける部分を決められそうなところではありますね。
リセールを考えると維持はしっかりやりたいと思いますが。

桜山御器所はぷちバブルですし、この先のリニア完成、増税を見据えて買うならそろそろかなと思うところではあります。。。低金利もしばらく続きそうですし。

緑区なら3000万円台で4LDKいけるのにすごいね…。
スタート時点で管理費＋修繕費＋駐車場で4万ってキツいわ…。
最終的に修繕費3万とかなった時に仕事引退してたらやっていけるのかな…。

>>84 マンション検討中さん
あなたが買うわけではないので大きなお世話です。懐具合なんて千差万別です。世間にはマンションに6000万出せる人もいるんですよ。どうして桜山と緑区比較するのかな、比較にならないよ。ネガキャンのセンス無さすぎ（苦笑）。ネガキャンでなく、誰かに構って欲しいならば栄か伏見のタワマンスレに同じこと書いて見たらどうかな。

あらあら。緑区なんかと比較してる輩がいらっしゃるとは思いませんでした。笑える。
比較対象の次元が違いますよ。

>>86 通りがかりさん

連投して大変ですね。
たかが地下鉄で10分くらいの緑区とここって何が違うの？
教育？
自分緑区出身で普通に有名公立高校行って、有名国立大学、大学院出て某自動車関係の技術職してるけど、そこまで地域で変わる何かがあるとは思えないんだけど。

私は86で連投はしてません。あなたは理解できないかもしれないけど桜山には昔から緑区の2倍の値段で住んでいる人が沢山います。価値観が違う人を馬鹿にする？ためにわざわざこんなところに書き込んで、喧嘩売らないで下さい。自分の生まれ育った街を頭から否定されたらあなただって気分悪いでしょ。私は生まれ育って、友達も沢山いるこの街で自分のお金でマンションを買おうと検討しているだけです。安いからといって緑区に住もうなんて考えたこともないです。私へのレスは不要です。そのまま黙って去って下さい。

間違えました。上の書き込みは85です。

>>88 名無しさん

あなた86なんだ。笑


「あらあら。緑区なんかと比較してる輩がいらっしゃるとは思いませんでした。笑える。
比較対象の次元が違いますよ。」

どっちがケンカ売ってるんですかね。笑

「自分の生まれ育った街を頭から否定されたらあなただって気分悪いでしょ。」

その言葉そのままお返しします。笑

>>90 マンション検討中さん
せっかちな人だね。数字間違えた俺も悪いけど。どっちでもいいや、さよなら。持ち場へ帰って下さい。

>>91 名無しさん

どちらにしても煽ってるよね。笑

「どうして桜山と緑区比較するのかな、比較にならないよ。ネガキャンのセンス無さすぎ（苦笑）。」

どちらにしても昭和区で育てば昭和区が良いと思うし、緑区で育てば緑区良いと思うし人それぞれというところは同意ですわ。

>>92 マンション検討中さん
そうですね。俺も煽ったね。比較的上品なこのスレ荒らしましたね。反省…

その辺りは価値観だと思うよ。
4300万の使い方にしても、エリアを重視して73平米の3LDKを買うのか、地域よりも広い部屋を重視して90平米の4LDKを買うのか。
緑区なら4500万あれば建売の戸建て買えるから4300万くらいのマンション買うくらいなら戸建て買うか。
緑区の名古屋市1位の人口増加率と人口数を見ると後者を選択する人が多いんだろうね。

>>96 名無しさん

なんか必死すぎて笑えますね。
緑区も悪くないと思いますよ。
緑区は豊田方面とか刈谷方面に向かうトヨタ系の優秀な方々が多いエリアなので。
昭和区は名古屋市の中心部で働く人には人気なのかな？

郊外一軒家と昭和区瑞穂区名東区千種区あたりのマンションで比較して考えたうちの一人です。
共働きなので一軒家の管理はほぼ無理、通勤通学に時間かけたくない、緑区は最近のファミリー層人気で保育園も飽和状態と住んでいる方から聞きました。
将来的に手放す前提なので、資産価値を考え同じ額出すならマンション一択です。
価値観というかライフプラン次第でしょうね。
終の住処とするなら、絶対一軒家選びます。仕事も車で行けるなら不便はないでしょうし。

>>97 マンション検討中さん
この方、プラセシオン桜山で緑区ネタで此処は高いと散々引っかきまわして、やんわり出禁にされた方だよ。
桜通線括りで緑区と桜山は比較対象とか、なんだかね。相手にしない方がいいです。

だいたいなんで緑区と桜山比べるのかわかりませんね。笑
都心へのアクセス考えたら価値の違いなんてすぐ分かるだろうに。
まぁこれにてこの話は終わりー。

>>100 マンション検討中さん

都心へのアクセスならこっちかもだけど、刈谷とか豊田方面に名古屋から行きたい人は緑区かな。
価値は桜山の方がそりゃ高いでしょ。

100レスですね。盛況でなによりです。新参者ですが書き込みます。
現在、植田に住んでいます。御器所あたりに引越しを考えていたのですが、
あまりに高くて予算オーバーであきらめました。

今はここと吹上のパークハウスを2択で検討中です。私としては入居時期が
早いのと勤務先の大府へのアクセスの良さ（バス＋ＪＲ）で桜山が優勢です。
しかし、名駅へ通勤の妻は吹上の方がお気に入りのようです。
上限75㎡程度の物件に夫婦(50代）で住む予定です。

桜山と吹上で選ぶならどちらでなぜかご意見聞かせて頂ければ幸いです。
子育ては終わっていますので、教育問題は不要です。

>>102 マンション検討中さん

自分ははじめ吹上を検討していましたが、結局桜山を購入しました。

ポイントになったのは
建物そのもののお値段。設備仕様を比較しましたが、ほぼ同じ（担当さん曰く桜山が少し上）で桜山のほうが少しお安い。
吹上の方は建物の構造上渡り廊下で繋がっており、エントランスから自室までの距離が遠くなってしまう&構造が複雑ゆえ修繕費がかさむ。さらに機械式が2台ありこちらも修繕費がかさむ。
なにより駅からの距離がリセール時物言うマンションなので、駅徒歩8分は遠すぎる。桜山から吹上は2駅なので、電車で過ごす4分と歩いて過ごす差の4分、どちらが楽かという問題ですかね。
なにより吹上駅およびマンションの周りに何もないので桜山になりました。笑

吹上のネガキャンではなく、あくまで比較したときの一個人の見解です。。。

24邸が南向き。そして人気の桜山。ホームページに「標高約16メートル」とありましたが、この高さは安心できますか？本山の方が山のようなんですね。黄色が濃いです。名古屋駅や金山、栄は低いみたいなので、そう考えると高さは十分と言っていいでしょうか。

吹上との比較、すごく的確にとらえてらっしゃって参考になりました。

小規模なので残りがあるかも気になりますね。

高さは十分ですから、ＨＰでわざわざＰＲしているのだと思います。
名古屋市のＨＰのハザードマップ（昭和区）で、洪水への危険度が確認できます。
八熊通りで中川区から金山経由で桜山方面へ車で走っても高低差は感じます。

>>105 マンション検討中さん

103です。
参考になれば幸いです。

北側の八熊通りがネックなのは私も感じました。主に寝室として北側の部屋は使用したいと思っていたので、夜に偵察に行きました。笑

担当さんに相談したところ、北側の玄関方向の廊下もかなり余裕がある作りとなっており、交通量はそこそこありますが、低層階じゃなければ大丈夫かなーと感じました。
住んでみないとこればかりはわかりません。
ちなみに皆さん心配する救急車は滅多に来ません。
残りは9部屋なのかな？
気に入ったお部屋が残っていますように。

音に関しては普通は高層の方が聞こえるけどね

3方向道路に囲まれていますけれど、南側は駐車場でスペースを使っていて、陽の光を確保しつつ音も軽減しているのかな？という感じです。
残りの二方向は元々そんなに窓をあけるような方角じゃないので、
音に関しては窓さえ閉めておけば大丈夫…ということになってくるのかなぁと思いました。
考えられていると思いました。

ひさびさにスレが上がっていますね。ここは良い物件なのですが、営業力が弱いのかな？地味ですね。HPなんて半年以上ほぼ変化がない。１つ前の桜山のHPの方がずっと出来が良かったし、近所のプラセシオンさんのHP方が分かりやすいです。1月末完成、3月末入居なのでもうひと踏ん張りして残り戸数を売りきって欲しいですね。

大通りの暴走族さえなければ良い場所なんだけどなぁ。
夜がちょっと気になるところ。

いい物件は掲示板が静かというよね。
このあたり住んでるけど暴走族？気になったことないです…
んーお値段との相談で購入迷ってます…