ウエリス武蔵野関町 に行ってみた − モデルルーム見学記

北口を出て、東急百貨店のある吉祥寺通りを真っ直ぐ歩いたところの３つ目の交差点で四軒寺の交差点の手前にマンションギャラリーがあります。マンションギャラリーの外観には、「つなぐＴＯＷＮ　ＰＲＲＯＪＥＣＴ」といった内容でした。マンションギャラリーに着くと、受付を済ませた後、席に案内して貰いました。

この日のスケジュールは、

１.　アンケート用紙の記入

２.　物件概要の説明

３.　シアタールームの案内（約１０分）

４.　建物模型の案内

５.　モデルルームの見学（Ｊタイプ　８９．７㎡　４ＬＤＫ）

６.　予定販売価格・今後のスケジュール

７.　次回の打ち合わせ

といった感じで予約見学をする際には、約２～３時間は、見ておくと良いでしょう。

この日は、平日でしかも、生憎の雨でしたので、マンションギャラリーには、ぱらぱらとお客さんが来ていました。アンケート用紙を記入する際、ただ単に、住所や年収などを書いてそれで終わりだと思っていましたが、個人情報を書くにあたっての「情報提供のご同意」について、記入する用紙がもう一枚ありました。一応、一通り読むようにしましたが、要は、ダイレクトメールやその他のサービスなどで個人情報を利用させてもらいますよ、といったことが書かれており、特に問題はないと判断したので、記載することにしました。

アンケート用紙の記入を終えると、男性の営業社員がやって来ました。こちらの方としては、資料は既に頂いておりますので、細かい概要の方は割愛して頂き、シアタールームを見せて頂くようにお願いしました。すると、シアタールームに案内して貰い、誰もいないガラガラのシアタールームで約１０分間ほど、マンションの概要や周辺の説明を見ることが出来ました。シアタールームを見ていてとても印象的だったのは、落ち着いて上品な外観とみかげ石がつきつめられたエントランス、緑の多い自然の中でいつまでも心地よく暮らせる、そんな住まいを目指したマンションという説明でした。

・Ｊタイプ　８９．７㎡　４ＬＤＫの間取りのご案内

その後は、スケジュール通りにＪタイプ　８９．７㎡　４ＬＤＫの間取りを見せて頂きました。まずは、玄関からお邪魔します。玄関の手前には、ポーチがあり、向かって右側には洋室（約６．５畳）とウオークインクローゼット（約１．１畳）にあります。

その隣には、約０．７畳の棚があります。左側のお部屋は、約５．３畳の洋室があり、左右の各お部屋には、面格子がついています。約５．３畳の部屋の隣にはトイレがあり、その隣には、浴室と物入れがあります。

トイレの手前には、約５.０畳の洋室があり、洋室の隣には、約４畳のキッチンがあります。キッチンには、ディスポーザー・浄水器・食洗機が標準装備となっています。キッチンの隣には、洗面所があり、特にこれといった特徴はなかったです。

そして、キッチンの隣には、約１２．６畳のリビングダイニングがあり、こちらには、床暖房が標準仕様となっています。隣は、ウオールドアの隣には約６畳の洋室があります。最後は、バルコニーですが、約１．８ｍの奥行と幅は６．５ｍあります。シアタールームで見せて貰ったモデルルームの特徴についての説明がありましたので、リビング・ダイニングルームはこんな感じです。やはり、８９．７㎡だけあって、収納や物置にも恵まれ、全体的にゆったりとした間取りでした。

ウエリス武蔵野関町の価格帯（第二期）

間取りを見せて貰った後は、価格表を見せて貰いました。こちらの物件は、７８戸のうち、半分弱が既に完売しています。その為、購入できる物件数は、その半分の３９戸くらいだと思った方が良いかと思われます。また、こちらの物件は、西武線の武蔵関駅が最寄りの駅となっていますが、吉祥寺駅までは自転車で約９分です。

総戸数７８戸のうち、半分弱は完売したそうです。そこで、先着順と予定販売価格表を頂きましたので、掲載しておきます。まずは、ウェリス武蔵野関町　販売価格表〈先着順〉です↓

こちらは、これから販売される予定の予定販売価格表です↓

個人的には、とても安いお値打ちな物件だと思いましたので、営業さんに、マンションの安さの理由について聞いてみたところ、実は、こちらの物件には、「定期借地権」というのがあり、こちらのマンションが建つには、７０年間の契約があるそうですので、７０年間契約の賃貸のようなものだと、営業さんが言ってました。しかし、その割には、契約済のバラが沢山ついており、商談中の黄色いバラが少しついているといった感じでした。

その後は、資料を沢山頂き、ウェリス武蔵関町とい書いた大きなショルダーバッグ風の紙袋に資料を入れて貰いました。さて、その後は、実際に建っている現地に向かうとします。営業さんに、マンションギャラリーへの行き方を聞いてみましたところ、既に、マンションギャラリーから近くのバス停に行き、そこからへも行かれるとのことでしたので、行くことにしました。

営業さんに、どのバスに乗ればいいのか、教えてもらいましたところ、系統６３番と系統６４番のバスに乗れば良いとのことで、「建設現地へのバスルート案内」という用紙を頂き、保谷駅南口か花小金井駅のバスの時刻表が書かれていました。そこで、慈雲堂前と書いてあるところに下りれば、すぐそばに現地があるということでしたので、降りてみました。

そこから歩いていくと、こちらの物件の通学区でもある関町小学校に辿りつきました。こちらへは、現地より徒歩５分のところにあります。また、中学校は、石神井西中学校が指定の通学区だそうです。関町小学校には、これといった評判はないようですが、営業さんのお話しによれば、もともとＮＴＴの社宅だったためか、住人の方の生活水準は高めといった感じです。後、石神井西中学校も、落ち着いた感じの中学校ということで評判がいいそうですよ。

現地は、青梅街道沿いにあります。この日は工事中でしたので、中まで入って見ることは出来ませんでしたが、ざっとこんな感じになるようです。こちらは、現地から道路を挟んだ対面のところから撮影したところです。竣工予定時期は、平成２９年４月下旬で、引き渡しは、平成２９年６月下旬予定です。

この日は、雨が降っていましたが、工事をしていたらしく、警備員らしき人が立っていたため、実際に直ぐ側まで来ても、中を見ることは出来ませんでした。

現地の近くには、こうした小さな公園もあります。

ウェリス武蔵野関町のいいところと気になるところ

・いいところ

ウェリス武蔵野関町は、バス一本で三鷹と吉祥寺、荻窪まで行かれる便利さがとても気入りました。また、物件のすぐそばには、クリエイトがあり、島村記念病院や西友などがあるのも、とても便利なところだと思いました。

また、現地の道路を挟んで向かい側には、ローソンなどのコンビニエンスストアがあることや最寄り駅の武蔵関周辺も、割と風情のある街並みを感じました。そして、何といっても、共用部分が充実しているだけではなく、マンションの価格が安いのも大きな魅力です。

また、くどいようですが、自転車で約９分たらずで吉祥寺に出かけられるのも大きなメリットではないかと思います。更に、青梅街道沿いにある物件ですので、車をお持ちの方には、割と住みやすいマンションではないかと思いました。

・気になるところ

気になるところといえば、営業さんが曰く、こちらの物件には７０年間の定期借地権があり、７０年住んだら、別のマンションに買い替えなくてはならないというところです。よって、もし、こちらでご購入をお考えの方で、子供がいらっしゃる場合は、子育て中だけはこちらのマンションで住まい、その後の７０年後はどこに住むべきなのか良く考えておいた方が良いと思いました。（しかし、３０代、４０代の人が買うとなるとその頃、この世にいるかどうかは、疑問ですね。要は、お子さんがいらっしゃる世帯は遺産相続などで後々揉めないように考えておくことも重要かなと思いました。）

・ウェリス武蔵野関町についての総評

こちらの物件には、７０年の定期借地権があるということは、マンションギャラリーの予約見学に行ってみるまでは全く知りませんでしたので、これが、こちらの物件の安さの秘密ではないかと思われます。

とはいえ、今回の営業スタッフさんは、こちらの質問につつみ隠さず全て正直にいいところも悪いところも教えてくれましたし、マンションギャラリーから現地までの行き方を親切に教えてくれましたし、全く押し売りっぽくない方でとても好感の持てる方でしたので、個人的には今回担当して下さった営業担当の方からマンションを購入したいと思いました。全体的には、７０年間の定期借地権により、７０年後にはマンションを退去しなくてはならないという事実を除いては、とても良いマンションではないかと思いました。