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匿名さん
[更新日時] 2024-06-06 17:04:48
第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。
北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。
スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。
参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社
事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー
北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階
南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階
[スレ作成日時]2016-06-17 19:33:07
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区三田一丁目 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？
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4798
名無しさん
>>4797 検討板ユーザーさん
新築買ったことないし、ボロマンの相場しか知らんやーん。
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4799
匿名さん
竣工が同じ位の三田小山と西麻布のマンションはどっちが人気なんだろう。
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4800
匿名さん
あちらは麻布地区の再開発タワマンですから、検討者層はそれなりのランクになってくるでしょうね。
芝地区の三田小山西は三田小山西らしくいけば良いと思います。
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4801
匿名さん
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4802
eマンションさん
そうやって即座にフォローを入れてしまうと、
物件の微妙さが強調されるだけのような気がしますね…
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4803
検討板ユーザーさん
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4804
匿名さん
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4805
匿名さん
三田小山のポジ記事を Twitter から必死に探してくる努力には、さすがの私も心を打たれました。
ところで、そろそろ個人の感想文ではなく、客観的な論理を展開したいのですが、如何でしょう。
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4806
検討板ユーザーさん
客観性、という視点で見ると、同じ芝地区・首都高ジャンクション側・古川沿い・埋立地、のクレストプライムタワー芝が三田小山のベンチマークになりそうですね。
あちらは坪700程（築年数は違いますが）のようですね。
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4807
eマンションさん
いやいや、港区の首都高ワキはダメだよ。
そういう土地だっていうお墨付きを 日本政府から貰っちゃってるワケだからさ。
港区は 古川と首都高がセットになってる時点でわかるっしょ。
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4824
三田一丁目住民
小山橋を渡った古川の向かい側、新広尾公園の南側にドッグランを作る構想があるのだそうで、近隣住民に賛成か反対かのアンケートが来ました。実現すれば港区内陸では唯一のドッグランですから、犬好きには本物件の魅力が更に高まるかもしれませんね。まあ犬飼ってないから知らんけど
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4826
検討板ユーザーさん
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4827
管理担当
[NO.4808～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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4828
匿名さん
えっ
築年数が同じなら、クレストプライムタワー芝のほうが三田小山西より全然 格上だと思いますが…
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4829
匿名さん
>>4824 三田一丁目住民さん
ドッグランが近所にあるのは嬉しいけど日当たりの悪いツイン一の橋の裏側を眺めながら新広尾公園に長時間いるのはかなり苦痛。
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4830
eマンションさん
>>4828 匿名さん
まぁ分譲主が三井で売り渋りしなかった世界だとそうなんだろうけどな
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4831
匿名さん
三田小山さんがボロマンと罵ってるクレストプライムタワー芝って、かなりの高級マンションですよ。
駅力も 浜松町>>>麻布十番 で話にならないです。
嫉妬に駆られて変な物件を掴まないように。
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4832
評判気になるさん
>>4831 匿名さん
ボロマンさんが東京DEEPに裏切られた奴ね。逆恨みもほどほどにな。
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4833
通りがかりさん
>>4831 匿名さん
こういう写真出しても、再開発で消えているから意味がない気がします。
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4834
マンコミュファンさん
>>4832 評判気になるさん
三田小山をポジしてるの世界でミタコさんだけじゃない？
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4835
通りがかりさん
クレストもミタコも勝ち組マンションなんだから持たざる者はもう諦めろ
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4836
通りがかりさん
ここは芝地区の首都高・古川ワキ低地の中でも、最後まで再開発されずに放置されてたエリアなんだから、東京人ならその意味を考えればわかるっしょ。
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4837
マンション掲示板さん
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4838
検討板ユーザーさん
これでツイッターにはネガさんは誰いなくなってしまったけど、マンコミュにはまだひとりネガがいますね。絶滅危惧種ですか？
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4839
マンション掲示板さん
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4840
名無しさん
埋立地のタワマン街は人気なのですよ。
知らない人は発狂する前に以下の埋立地タワマンの歴史を勉強してみてください。
豊洲 → 勝どき → 三田小山西 → 豊海
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4841
eマンションさん
>>4836 通りがかりさん
その結果として遅ればせながら上がっている勝とき晴海エリア
ここに来るだけのモチベがあるならもうそろそろ学んでくれよ…
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4842
通りがかりさん
>>4840 名無しさん
この→何ですか？相変わらず頭悪すぎん？
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4843
匿名さん
長らく放置されてきたエリア(湾岸)が軒並み上がっている
次はここ
ただ順番なだけ
それなら先回りしてポジションセットしたら？勝ち組に回れるかもよ？もう遅いかもだけど笑
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4844
マンション掲示板さん
クレストプライム芝もワーレジも三田ガーも何もかも踏み遅れた側が機会損失を被るんたよな
ネガは一生ポジション取れずにあれはゴミ、これもゴミと言い続けてただただ死ぬだけ
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4845
匿名さん
三田小山さんの言う通り、土地の価値が全てだと思います。
しかしながら、三田小山西の一種単価を見る限りではマンション価格は坪700でも高すぎるのでは？
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4846
Ｈマンションさん
そんなことないですよ。
その証拠にこの辺は えっち な女の子が多いですし。
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4847
eマンションさん
>>4845 匿名さん
ここの一種単価高いですよ。相変わらず一種単価の計算できないのね、ボロマンさん。
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4849
評判気になるさん
>>4843 匿名さん
そういや勝どき晴海も10年前、5年前は瓦礫の山だのアレコレ言われてたな
もはや絶滅したが
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4850
評判気になるさん
>>4849 評判気になるさん
ただここの分かりやすいのは、すぐ隣が再開発されちゃってるから、坪単価にしても不確定要素が少ない。
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4851
検討板ユーザーさん
>>4849 評判気になるさん
勝どき、三田小山西、晴海
こういう埋立地の再開発マンションは人気なのですよ。東京に住んでいれば 埋立地人気 を理解できますよ。
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4852
匿名さん
>>4851 検討板ユーザーさん
そろそろ、ここは埋立地になりましたかぁ？また大学の論文貼ってくださいね。恥ずかしいのか最近貼らなくなったけど、埋立地では無いことが証明されますので。
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4853
検討板ユーザーさん
>>4852 匿名さん
ご自身でスレ内を検索してみてください。
三田小山西は古川池の埋立地です。
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4855
マンション検討中さん
実際は知らないですよ。ただ大学の一方の論文を見ると、古川の西側に池があったと書いてありましたね。
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4856
eマンションさん
ミタコちゃん
大学の論文、露骨に嫌がってんじゃんｗ
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4857
検討板ユーザーさん
憶測や感情論を排して、研究論文レベルで証明されている事実のみをまとめました。
① 筑波大学・名古屋大学により発行された論文が示す古川池が存在していたとされるエリアには、ともに三田小山西地区が含まれている。
② 古川池は埋め立てられた。
（サーバーへの負荷を考慮し、httpのhは外させて頂きました）
筑波大学
ttps://www.tokyo-geo.or.jp/technical_note/bv/No39/29.html
名古屋大学
ttps://gentosha-go.com/articles/-/20612
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4858
マンコミュファンさん
>>4856 eマンションさん
投稿して３分で参考になる！が５になってて笑いました。
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4861
匿名さん
埋立地なら駅直結じゃないとね。
ここ、勝どきより安いなら買ってもいいな。
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4863
名無しさん
有明も三田小山西も人気の埋立地再開発マンションなのですよ。東京に住めば埋立地人気がわかりますよ。
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4866
検討板ユーザーさん
ボロマンさん曰く、
・ここは大名屋敷じゃない。
→誰が見ても大名屋敷でした。
・ここは三井のパークコートではなくリビオだ。
→三井不動産レジデンシャルサービスが管理することがほぼ決まりで、三井が音頭を取ってやっていることが分かりました。
・ここは古川池の中だ。
論文を見たら古川の西側に古川池はあり、ほぼ古川池内には無かったことが分かりました。
次は何かな？坪８００万は確定ランプ点いてますけど、答え合わせはまだ先にとっておきます。
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4868
通りがかりさん
>>4866 検討板ユーザーさん
地図の右側は 東 だと思いますが…。
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4869
匿名さん
たしかに古川の東側一帯には、池を示す囲いが記されていますね。
そして古川の東側は、現在の三田小山西地区です。
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4871
マンション検討中さん
>>4869 匿名さん
ボロマンさんは東と西の区別すらできないのねww
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4872
マンション検討中さん
日向坂の北が三田小山です。日向坂の位置は分かりますよね？日向坂の北は池にほとんど入ってませんが、この事実を元に出来るもんなら、論理的に三田小山を池に沈めてくださいね。
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4873
匿名さん
論文の地図はどこからどう見ても、古川池は古川の東なのですけれどね…。
うーん、
ではコレはどうでしょう。
ここは一つ、三田小山さんに文献地図のスクショを張ってもらって、皆さまに供覧して頂くというのは？
どちらがウソを言っているのかこれで一目瞭然になりますが、三田小山さん 如何でしょう？
皆さまに地図を見られたくないなら、別にそれで構いませんけど。
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4874
名無しさん
>>4873 匿名さん
大サービスよ。恥かくだけだから、ボロマンさん自分からは絶対に貼らないからね。
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4876
検討板ユーザーさん
>>4874 名無しさん
三田小山さんが左の地図に書いた落書きですが、
古川のラインが不自然に折れ曲がっていますね…
あと、その坂は日向坂ではなく神明坂ですが…
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4877
検討板ユーザーさん
>>4874 名無しさん
この落書きは墓穴を掘りましたね。
左の地図ですが、神明坂の位置や川の走行を見ると一目瞭然ですが、古川は古川池の左縁を通過します。
右の地図は過去の浸水エリアで、古川池とは全く関係がないです。
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4880
eマンションさん
名古屋大学の論文もね
苦しいよね
逃げてもいいよん
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4884
名無しさん
三田小山さんがラインを引いて繋げた地図の太線って、道ではなく 古川を示す太線 ですよね…
論文内には他の川も同じ太線で示されていますから、スクショを貼れば一目瞭然だと思うのですが、如何でしょう。
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4885
匿名さん
まぁいいでしょう。
しかしボロマンさん、古川池は海ではなく沼地だからね、埋立地の中だとかなり格上なんだわ。
豊洲や港南の埋め立てとは歴然とした差があるんだよね。
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4886
評判気になるさん
>>4884 名無しさん
古川のラインですよ。先に過去浸水図を見てたら、少しだけ西側にずらして川のラインを書いたかと思いますが、、
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4887
eマンションさん
だよね。
ミタコちゃんがここからどうやって大学論文に反論していくのか、地味に楽しみ。
てかもう埋立地っていうことだけは認めちゃってるから、逃亡して終了って感じになりそうだけどね。
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4888
マンション検討中さん
>>4887 eマンションさん
ん？はじめから全く古川池に被ってないとは言ってないけど？改めて図を見る限り結論は変わりませんね。
ボロマンさん図を見れないから理解出来ないのかw
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4889
eマンションさん
>>4888 マンション検討中さん
ミタコちゃん
その言い方は語弊を生むんじゃないかな
被る被らないという程度の話ではなく、この2つの大学の論文は同じ結論（つまり三田小山西の大半は古川池の中だった）を示していることが、文献地図等から理解できる
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4891
名無しさん
>>4889 eマンションさん
そもそも名古屋大のは、震度が大きかった場所を示しただけで、そこが古川池跡地の一部だって内容だけど、その一部には三田小山含まれてないんだよなw
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4892
匿名さん
いえ。
震度と古川池は、別個に記載がなされています。
そして残念ですが名古屋大学の論文でも、三田小山西と古川池の場所は見事に一致していますね…。
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